Imaginez que ces 100 000 euros vous rapportent tous les mois 1100 euros net, c'est mon secret que je vous livre ici, gratuitement.

Dans cet épisode, je vous révèle ma méthode personnelle pour réussir à obtenir 100 000 euros de patrimoine en 3 ans.

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Mon livre est disponible ici : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL

Dans cet épisode, je vous explique :

Les erreurs qui m'ont coûté de l'argent et comment ne pas les reproduire !

Mes secrets pour accélérer le processus

Le plan d'action exact pour reproduire mes résultats

Cet épisode pourrait vous aider à devenir libre financièrement, c'est un cadeau de fin d'années que je vous fait.

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🏠 Comment trouver un bien immobilier rentable qui vous permettra de gagner de l'argent mensuellement ?

Dans cet épisode essentiel de 20 minutes, découvrez la méthode complète en 3 étapes pour dénicher et exploiter les biens immobiliers les plus rentables du marché !

🎯 Ce que vous allez apprendre :

✅ ÉTAPE 1 - Chercher un bien rentable efficacement

• La vraie définition d'un bien rentable (spoiler : ce n'est pas ce que vous croyez !)
• Les 6 sources secrètes pour trouver des biens avant tout le monde
• Ma méthode de calcul infaillible pour vérifier la rentabilité
• Les techniques de négociation qui peuvent transformer un bien "moyen" en or

✅ ÉTAPE 2 - Exploiter votre bien pour maximiser les profits

• Location courte durée vs longue durée : le match !
• Airbnb : mes astuces pour exploser vos revenus (+ la réglementation à connaître)
• Comment choisir la stratégie locative parfaite selon votre profil

✅ ÉTAPE 3 - Optimiser votre fiscalité comme un pro

• Nom propre vs SCI : le guide complet pour choisir
• Les régimes fiscaux expliqués simplement
• Mes conseils pour payer moins d'impôts légalement

💡 BONUS EXCLUSIFS :

• La règle des 1% que 90% des investisseurs ignorent
• Pourquoi 80% des investissements ne sont pas rentables la première année
• Mes 5 erreurs coûteuses à éviter absolument

🎁 CADEAUX GRATUITS : Inscris-toi à la Newsletter en cliquant ici pour recevoir tes bonus exclusifs :

• Calculateur de rentabilité automatique
• Checklist complète de l'investisseur (50 points de contrôle)
• Guide des secteurs les plus rentables de France

Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, cet épisode va révolutionner votre approche de l'investissement locatif !

📊 Résultats attendus après écoute :

• Savoir calculer la vraie rentabilité d'un bien en 5 minutes
• Identifier les opportunités que les autres ratent
• Négocier comme un pro
• Choisir la stratégie locative la plus profitable pour vous
• Optimiser vos impôts sans risque

🔥 ATTENTION : Les techniques révélées dans cet épisode sont celles que j'utilise depuis 15 ans pour générer des revenus passifs constants. Ne les sous-estimez pas !

#Immobilier #InvestissementLocatif #Rentabilité #RevenusPassifs #Podcast #Airbnb #SCI #Fiscalité

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🏠 LA question que tout le monde se pose enfin décryptée !

Vous rêvez d'investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas si votre budget sera suffisant ? Cet épisode de 18 minutes va changer votre vision de l'investissement locatif !

Ce que vous allez découvrir : 

✅ Les budgets réels pour démarrer selon votre stratégie (locatif long terme, Airbnb, achat-revente)

✅ Pourquoi 30 000€ peuvent suffire... ou pas du tout selon les cas

✅ Les 10 pièges qui coûtent cher aux débutants (et comment les éviter)

✅ La méthode complète en 10 étapes pour calculer VOTRE budget optimal

✅ Travaux : pourquoi tout le monde se trompe dans ses estimations

Du concret, du pratique, du actionnable ! 

Fini les conseils vagues, place aux chiffres réels et aux stratégies qui marchent en 2025.

Que vous ayez 20 000€ ou 100 000€ de côté, cet épisode vous donnera la roadmap claire pour enfin vous lancer sereinement.

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier cette année !

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🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES : Un épisode crucial qui peut vous faire économiser des milliers d'euros ou vous coûter très cher si vous l'ignorez !

Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G au DPE est strictement interdit en France. 600 000 propriétaires se retrouvent aujourd'hui dans l'illégalité, et beaucoup l'ignorent encore...

DANS CET ÉPISODE, VOUS DÉCOUVRIREZ :

🔥 LA RÉALITÉ CHOC

• Le calendrier infernal : G en 2025, F en 2028, E en 2034
• 4,4 millions de logements potentiellement concernés
• Les premiers cas de jurisprudence qui font trembler

⚖️ LES SANCTIONS QUI TOMBENT DÉJÀ

• Amendes jusqu'à 15 000€ pour les SCI
• Réductions de loyer forcées de 20 à 40%
• Dommages-intérêts de 1 500 à 5 000€
• Risques cachés : assurance, fiscal, bancaire

💡 LES 4 STRATÉGIES POUR VOUS SAUVER

• La rénovation express (ROI et aides détaillées)
• La vente stratégique au bon moment
• Le changement d'usage (méthode méconnue mais efficace)
• L'investissement de substitution intelligent

💰 LES OPPORTUNITÉS EN OR

• Comment les investisseurs malins font fortune
• Le marché de la rénovation qui explose
• Les secteurs porteurs pour créer son entreprise

EXEMPLES CONCRETS RÉVÉLÉS :

• M. Dupont (Lyon) : 4 730€ de facture en 6 mois
• Mme Martin (Marseille) : 5 360€ de perte la première année
• M. Bernard (Paris) : ROI de 5,5 ans après rénovation
• M. Investor (Toulouse) : 65 000€ de plus-value potentielle

VOTRE PLAN D'ACTION IMMÉDIAT : Un guide pratique jour par jour pour les 7 prochains jours, parce que chaque jour qui passe vous coûte de l'argent.

CHIFFRES CLÉS À RETENIR :

• 600 000 logements G interdits depuis janvier 2025
• 1,2 million de logements F interdits en 2028
• 2,6 millions de logements E interdits en 2034
• Marché de la rénovation : 75 milliards d'euros
• MaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000€ d'aides
• Délais audit énergétique : 3 mois d'attente

POURQUOI ÉCOUTER CET ÉPISODE MAINTENANT ?

• Les entreprises de rénovation sont débordées
• Les prix des travaux augmentent
• Les délais s'allongent
• Les aides risquent de diminuer
• Les sanctions s'accumulent

Que vous soyez propriétaire d'une passoire thermique, investisseur à la recherche d'opportunités, ou simplement curieux de comprendre cette révolution immobilière, cet épisode vous donnera toutes les clés pour agir intelligemment.

ATTENTION : N'attendez pas ! Les 85% de propriétaires qui font l'autruche vont le payer très cher. Soyez dans les 15% qui anticipent et s'enrichissent.

L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Votre podcast de référence pour réussir dans l'immobilier en 2025.

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🎧 BONUS EXCLUSIF : Checklist complète cliquez ici pour préparer votre rendez-vous bancaire + phrases magiques qui font mouche avec les conseillers !

Vous cherchez un crédit immobilier au meilleur taux en 2025 ? Dans cet épisode essentiel de 50 minutes, découvrez les 7 techniques infaillibles pour négocier avec les banques et économiser jusqu'à 30 000€ sur votre prêt immobilier.

🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Taux actuels 2025 : Les meilleurs taux du marché (dès 2,80% sur 10 ans)

✅ Négociation bancaire : 7 techniques de pro pour faire baisser votre taux

✅ Dossier parfait : Comment préparer un profil irrésistible

✅ Erreurs coûteuses : Les 5 pièges qui vous font perdre des milliers d'euros

✅ Stratégies exclusives : Mes conseils secrets de négociation immobilière

🔥 POINTS FORTS DE CET ÉPISODE :

💰 Économies garanties : Techniques pour économiser 15 000 à 30 000€

⏰ Timing optimal : Quand négocier pour obtenir les meilleurs taux

🎯 Profil bancaire : Comment devenir le client que les banques s'arrachent

📊 Comparaison banques : Stratégie des 3 devis pour maximiser vos chances

🏆 Courtier immobilier : Pourquoi et comment bien le choisir

📈 SITUATION MARCHÉ 2025 :

• Taux moyens : 3,50% à 4%
• Meilleurs profils : sous les 3% encore possible
• Perspectives : stabilisation attendue en 2025
• Disparités régionales : jusqu'à 0,3% d'écart

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👥 POUR QUI ? ✓ Primo-accédants qui achètent leur résidence principale ✓ Investisseurs immobiliers expérimentés ✓ Personnes en renégociation de crédit ✓ Futurs acquéreurs qui préparent leur projet

🏅 RÉSULTATS CONCRETS : Nos auditeurs économisent en moyenne 18 000€ grâce à ces techniques !

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🏠 VICES CACHÉS : Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent)

Infiltrations qui détruisent votre parquet ? Fissures qui apparaissent sur la façade ? Système électrique défaillant ? Ne subissez plus en silence !

Dans cet épisode explosif, David vous révèle la méthode exacte pour transformer vos problèmes immobiliers en machine à récupérer de l'argent grâce aux articles méconnus du Code civil.

🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Article 1641 : votre arme juridique ultime contre les vendeurs malhonnêtes

✅ Les 4 conditions pour prouver un vice caché (90% se trompent sur la 3ème)

✅ TOP 5 des vices cachés les plus rentables à poursuivre

✅ Comment constituer un dossier INATTAQUABLE avec l'article 145

✅ Négociation : la méthode pour récupérer 70% de vos frais SANS procès

✅ Cas particuliers : vente par professionnel, copropriété, terrain...

⚖️ JURISPRUDENCE RÉCENTE : Les nouveaux vices reconnus par les tribunaux (nuisances olfactives, défaut d'isolation, terrains instables...)

🔥 RÉVÉLATIONS CHOC :

• Pourquoi 80% des procédures échouent (et comment l'éviter)
• L'exception jurisprudentielle qui annule le délai de 2 ans

Mots-clés : vice caché immobilier, article 1641 code civil, récupérer argent vendeur, infiltration maison, fissure façade, expertise contradictoire, garantie décennale, droit immobilier, procédure tribunal, négociation amiable

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⚠️ AVERTISSEMENT LÉGAL : Ce podcast est à visée informative uniquement. Pour toute situation personnelle, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.

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Vous pensez que signer un bail, c'est juste de la paperasse ? Détrompez-vous !

Saviez-vous que 80% des contrats de location contiennent au moins une clause parfaitement ILLÉGALE ? Caution de 6 mois pour un logement vide, frais d'agence gonflés, assurances imposées, charges fictives... Chaque année, ce sont plus de 200 millions d'euros qui sont détournés aux locataires français !

Dans ce premier épisode de 50 minutes, vous découvrirez :

✅ Les clauses INTERDITES mais omniprésentes (loi du 6 juillet 1989)

• Caution supérieure à 1 mois : comment récupérer le trop-perçu
• Frais de dossier abusifs : ce qui est vraiment légal
• Indexation illégale des loyers : vos droits face aux hausses

✅ Les combines "légales" mais moralement douteuses

• Frais d'agence : connaître les plafonds pour négocier
• Assurances imposées : comment éviter les arnaques
• État des lieux "orienté" : vos recours méconnus

✅ Vos ARMES JURIDIQUES gratuites et efficaces

• Commission départementale de conciliation (70% de réussite !)
• Nullité automatique des clauses abusives (article 4)
• Sanctions pénales contre les propriétaires indélicats

✅ CAS PRATIQUES

• Contester une clause abusive
• Récupérer son dépôt de garantie : procédure étape par étape
• Négocier en position de force : les arguments qui marchent

🎁 BONUS : Évolution de la loi Climat et Résilience

Un locataire informé est un locataire respecté ! Après cet épisode, vous ne signerez plus jamais un bail de la même façon.

📚 RESSOURCES GRATUITES : Modèles de lettres, guide PDF et check-list disponibles sur notre site.

🎯 Mots-clés : clauses abusives bail, dépôt de garantie locataire, frais d'agence immobilière, loi 1989 location, droits locataire, commission conciliation

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🏠 DIAGNOSTICS IMMOBILIERS : STOP AUX ARNAQUES !

Vous payez trop cher vos diagnostics immobiliers ? Cet épisode révèle ENFIN la vérité sur ce secteur opaque et vous donne les clés juridiques pour économiser des centaines d'euros.

🎯 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :

✅ Les articles de loi méconnus qui vous protègent (L271-4, R271-1 du Code de la construction)

✅ Quels diagnostics sont VRAIMENT obligatoires selon votre bien

✅ Comment négocier avec les diagnostiqueurs en position de force

✅ Le tableau complet des diagnostics par typologie (appartement, maison, commerce, terrain)

✅ Les différences cruciales entre vente, location longue durée et Airbnb ✅ Les diagnostics "bidons" qu'on vous survend (et comment les éviter)

✅ L'avenir des diagnostics : IA, blockchain et nouveaux diagnostics 2025-2030

💰 ÉCONOMISEZ IMMÉDIATEMENT :

• Découvrez l'ERP gratuit que certains vous vendent 50€
• Les diagnostics non obligatoires qu'on vous impose
• Comment récupérer des diagnostics encore valables
• Les questions à poser pour faire baisser les prix

📊 GUIDE PRATIQUE INCLUS : Tableau détaillé des diagnostics obligatoires pour :

• Vente appartement/maison/terrain/commerce
• Location meublée/nue longue durée
• Location saisonnière et Airbnb
• Durées de validité de chaque diagnostic

🔮 EXCLUSIF : LE FUTUR DES DIAGNOSTICS

• Nouveaux diagnostics carbone et biodiversité (2026-2028)
• Évolution du DPE et interdiction des passoires énergétiques

🎙️ Animé par David (moi-même), expert immobilier depuis 10 ans, ce podcast vous donne les vraies clés juridiques sans langue de bois.

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Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés

Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je vous donne une méthode claire et concrète pour réussir votre premier investissement locatif sans faire les erreurs classiques.

👉 Au programme :

1. Clarifier vos objectifs
2. Connaître votre capacité d’emprunt
3. Choisir le bon emplacement
4. Sélectionner un bien rentable
5. Négocier comme un pro
6. Sécuriser votre mise en location
7. Piloter votre bien comme une entreprise

📌 Que vous soyez débutant ou en phase de réflexion, cet épisode vous donnera une feuille de route solide pour passer à l’action sereinement.

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🎙️ Épisode 34 – Les Bâtiments de France, votre pire ennemi en investissement ?

Ils protègent notre patrimoine architectural… mais à quel prix pour l’investisseur ?

Dans cet épisode, je vous révèle tout ce que vous devez absolument savoir sur l’impact des Bâtiments de France lorsqu’on souhaite rénover ou investir dans l’ancien.

➡️ Pourquoi vos projets peuvent être bloqués,

➡️ Comment vos travaux peuvent coûter deux à trois fois plus cher,

➡️ Et surtout, comment éviter les pièges en amont de votre acquisition.

Au programme :

• Qui sont vraiment les ABF (Architectes des Bâtiments de France)
• Leur rôle précis à l’échelle de votre ville
• Les zones à haut risque d’intervention
• Les obligations spécifiques (matériaux, artisans agréés, couleurs…)
• Les bons réflexes avant même de signer un compromis

Un épisode essentiel pour tout investisseur qui vise l’immobilier ancien à fort potentiel… mais sans y laisser sa rentabilité.

🔍 À écouter avant de faire une erreur à 5 chiffres.

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