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🎙️ Épisode 33 — Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?

Acheter un bien immobilier neuf, est-ce toujours une bonne idée en 2025 ? 🤔

Dans cet épisode, on fait le tri entre les avantages solides : garanties décennales, économies d’énergie, plus-values potentielles…

Et les risques bien réels : défauts de construction, contraintes de syndic, revente difficile après les dispositifs fiscaux.

👉 On décortique ensemble tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un logement neuf, que ce soit pour habiter ou louer.

À la fin, vous saurez précisément si le neuf est encore fait pour vous… ou s’il vaut mieux regarder ailleurs 👀

🎧 Un épisode essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.

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Faut-il investir sur des plateformes comme Bricks plutôt qu’en Bourse ?

Dans cet épisode, je décortique la plateforme Briks, qui propose d’investir dans l’immobilier locatif fractionné à partir de 10 €. Séduisant sur le papier, mais qu’en est-il vraiment ?

📉 Quels sont les risques cachés ?

📊 Pourquoi les rendements sont parfois gelés ou revus à la baisse ?

⚠️ Peut-on vraiment revendre ses parts facilement ?

🏗️ Que se passe-t-il en cas de gros travaux ou de vacances locatives ?

Je vous partage une analyse honnête et sans langue de bois sur ce type d’investissement, en m’appuyant sur les faits, les chiffres, et mon expérience personnelle.

🎯 À écouter si vous voulez éviter les pièges de l’immobilier fractionné et faire les bons choix pour votre argent.

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Vous pensez qu'il suffit d'acheter un bien, d’attendre que le prix monte, puis de revendre avec un gros chèque à la clé ? Détrompez-vous.

Dans cet épisode choc et sans langue de bois, on plonge dans les vraies coulisses de la plus-value immobilière. Frais d’acquisition, fiscalité, travaux non déductibles, erreur d’achat, mauvaise temporalité ou fiscalité mal anticipée : vous allez comprendre pourquoi tant d’investisseurs se retrouvent à perdre de l’argent avant même de toucher leurs premiers gains.

Au programme :

• ✅ Ce qu’est réellement une plus-value (et ce qu’elle n’est pas)
• 🔍 Les pièges classiques qui grignotent vos bénéfices à la revente
• 💣 Les erreurs fiscales fatales des débutants
• 
  

Si tu veux revendre intelligemment, éviter de faire banquer l’État à ta place et préparer ta sortie d’investissement dès l’achat, alors écoute cet épisode jusqu’au bout.

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Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸

Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie.

✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local

✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges)

✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT

✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet

✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ?

✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher

👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable.

🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €.

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🏡 Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif en 2025 ? 📉💰

Les temps changent… et la fiscalité aussi ! Entre l’encadrement des loyers, la chasse aux locations Airbnb, la fin des abattements avantageux, ou encore la CFE qui frappe les LMNP, de plus en plus d’investisseurs se demandent si l’immobilier locatif est toujours une bonne affaire.

Dans cet épisode, je partage mon expérience personnelle : pourquoi je vends mes biens et quels sont les vrais enjeux du moment. On passe aussi en revue les dernières réformes, dates clés et lois à connaître pour éviter les pièges et maximiser sa rentabilité.

🔎 Au programme :

✔️ La fiscalité qui plombe les rendements 🏦

✔️ L’impact des loyers encadrés dans les grandes villes 🏙️

✔️ La pression sur les locations Airbnb et saisonnières 📉

✔️ La fin des abattements fiscaux attractifs 🛑

✔️ Le CFE pour les LMNP : une taxe qui change la donne 💸

✔️ Les solutions et alternatives pour s’adapter ✅

Un épisode indispensable pour tout investisseur ou futur propriétaire qui veut faire les bons choix en 2025 ! 🚀

🎧 Écoute dès maintenant et dis-moi en commentaire : faut-il encore investir ou faut-il vendre ? 👇

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Lorsqu’on parle d’héritage, on pense souvent aux droits de succession, parfois très lourds. Mais saviez-vous qu’il existe des stratégies légales et efficaces pour transmettre votre patrimoine tout en réduisant la fiscalité ?

Dans cet épisode, je vous explique :

✅ La différence entre succession et donation

✅ Les avantages de la donation du vivant

✅ Comment fonctionne la donation en démembrement et pourquoi c’est une stratégie maligne

✅ Un cas concret pour bien comprendre l’impact fiscal et financier

Si vous possédez un bien immobilier et que vous souhaitez optimiser sa transmission, cet épisode est fait pour vous ! 🎧

📩 Dites-moi en commentaire : avez-vous déjà pensé à organiser votre succession ?

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🔥Divorce et Immobilier : Comment Protéger Vos Intérêts Avant Qu'il Ne Soit Trop Tard ?🔥

Divorce en Vue ? Ne Perdez Pas Votre Maison !Dans cet épisode explosif de "L'essentiel de l'immobilier", nous plongeons dans les eaux profondes et tumultueuses du divorce pour vous montrer comment vous pouvez protéger vos biens immobiliers.

• Êtes-vous prêt pour le choc ? Découvrez si vous devez vraiment passer devant un notaire pour le partage des biens.
• Partage Amiable : Apprenez comment naviguer la répartition des propriétés sans transformer votre divorce en guerre.
• Vente Sans Accord ? Nous démêlerons la vérité sur la possibilité de vendre sans le consentement de votre ex.

Avec des histoires réelles qui vous feront frémir, des secrets d'avocats qui pourraient vous sauver des milliers d'euros, et des stratégies pour reconstruire votre patrimoine après le divorce, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les pièges financiers et émotionnels.

Ne laissez pas le divorce vous dépouiller de ce que vous avez construit. Écoutez maintenant pour découvrir comment :

• Éviter les erreurs coûteuses
• Protéger vos intérêts
• Rebâtir votre vie financière

Cliquez pour écouter et armez-vous des connaissances essentielles pour affronter ce moment difficile avec confiance. Cet épisode pourrait bien être la clé pour transformer votre divorce en une opportunité de renouveau. Ne manquez pas ça !

🔓Votre avenir immobilier mérite ce podcast. 🔓

#Divorce #Immobilier #ProtectionFinancière #Patrimoine #Notaire #DroitsEtObligations

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🎙 Assemblées Générales de Copropriété : Les Stratégies Secrètes pour Ne Pas Vous Faire Avoir !

Les AG de copropriété peuvent être un véritable champ de bataille… ou une opportunité en or si vous connaissez les bonnes stratégies ! Dans cet épisode, je vous dévoile les coulisses des décisions qui impactent vos charges et votre bien immobilier.

✅ Comment influencer les votes en votre faveur ?

✅ Quelles sont les erreurs fatales à éviter pour ne pas vous faire piéger ?

✅ Les règles méconnues qui peuvent changer le cours d’une décision

✅ Annulations d’AG : motifs courants et recours possibles

✅ La règle des 10 annuités et comment l’utiliser à votre avantage

Que vous soyez novice ou aguerri, cet épisode vous donnera des clés concrètes pour reprendre le contrôle et ne plus subir les décisions des autres copropriétaires ou du syndic.

🎧 Un épisode à ne pas manquer pour protéger vos intérêts et faire valoir vos droits !

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Son nom est partout. Il fait exploser l’audience des émissions immobilières, son réseau d’agences grandit à vitesse grand V… Mais qui est vraiment Stéphane Plaza ? Est-il l’expert que tout le monde adore, ou juste un excellent communicant ?

Dans cet épisode hors-série, on plonge sans filtre dans son parcours : ses débuts loin des projecteurs, son ascension télévisée fulgurante, ses stratégies dans l’immobilier… et les critiques qui l’entourent. Entre business, coups de génie et polémiques, vous allez voir que son succès est loin d’être un hasard.

Si vous vous intéressez à l’immobilier et que vous voulez comprendre les rouages d’un empire, cet épisode est fait pour vous ! 🚀

🎧 Appuyez sur Play et entrez dans les coulisses du phénomène Plaza.

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Les charges de copropriété peuvent rapidement devenir un casse-tête et peser lourd sur votre budget. Dans cet épisode, nous passons en revue tout ce que vous devez savoir pour mieux comprendre ces frais, repérer les éventuels abus, et surtout, découvrir des astuces concrètes pour les réduire efficacement.

👉 Au programme :

• Quelles sont les charges de copropriété et comment sont-elles réparties ?
• Les pièges les plus fréquents à éviter.
• Comment détecter et contester des charges injustifiées ?
• Des stratégies simples et efficaces pour alléger votre facture.

Que vous soyez propriétaire, locataire, ou futur acheteur, cet épisode est une mine d’or pour optimiser vos dépenses en copropriété. 🎯

🎙️ Écoutez maintenant et devenez un expert des charges de copropriété !

📩 Vous avez une question ou une anecdote sur vos charges de copropriété ?

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#Immobilier #Copropriété #Économie #Gestion

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