理由堡

By Paul & Michael

🏠 台南第一個房地產 Podcast

📊 每週解析市場趨勢

🎤 邀請專家深談區域發展

✨ 從買房故事認識在地生活

新建案搶先預約 | 房地產買賣租賃 | 系統櫃設計裝潢

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November 27, 2025 EP255 | 理由堡南部地產雙週報NO.14 南科房市準備重返榮耀！？

EP255 | 理由堡南部地產雙週報NO.14 南科房市準備重返榮耀！？

南科熱退潮？買盤轉保守！李同榮：2026年才有可能重返溫和多頭

https://www.fbs168.com/news/9785.html

國泰人壽砸45億元於南科周邊買地瞄準倉儲與廠辦租金商機

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房市寒冬仍見投資熱度：企業逆勢佈局插旗南科！

https://www.fbs168.com/news/9826.html

中央加碼平實與沙崙推動社宅！平實重劃區預售行情站上6字頭

https://www.fbs168.com/news/9819.html

門牌邊陲房價卻不邊緣！購屋者為「使用價值」買單！

https://www.fbs168.com/news/9802.html

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November 24, 2025 EP254｜買房的最大公約數？投資與自住如何找到平衡點！

EP254｜買房的最大公約數？投資與自住如何找到平衡點！

買房一定要在「投資」與「自住」之間二選一嗎？

其實，多數人最後會發現──這兩條路的交集，比你想得還大。

本集我們用「最大公因數」的角度來拆解買房：

✔️ 如何找到既能保值，又能讓你住得舒服的物件？

✔️ 哪些地段同時具備生活便利與未來增值性？

✔️ 預售、新成屋、中古屋各自的自住 × 投資共通邏輯

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November 20, 2025 EP253｜台灣病了嗎？房市、匯率與被綁架的金融系統

EP253｜台灣病了嗎？房市、匯率與被綁架的金融系統

《經濟學人》把台灣點名為「台灣病」，說央行壓低匯率、犧牲國民購買力，讓房價飆漲、薪水原地踏步。

但真相真的這麼單純嗎？

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November 17, 2025EP252｜東區PLUS+：從平實到南台南，台南副都心的下一步 ft. 台南市議員蔡筱薇
EP252｜東區PLUS+：從平實到南台南，台南副都心的下一步 ft. 台南市議員蔡筱薇

台南的城市軸線，正在悄悄移動。

東區不再只是老城住宅的代名詞，而是連接生活、教育、商業、交通的新核心。

這一集，我們邀請到 台南市議員蔡筱薇，聊聊她提出的「東區PLUS+」藍圖——

從 平實重劃區的轉運站、捷運藍線、商業共融空間，

到 南台南副都心（竹篙厝2.0）的招商建設、特色公園與圖書館構想，

東區正在從生活日常，變成台南未來的樣子。

我們談城市發展，也談生活感。

談基礎建設的硬體，也談托育、營養午餐、公園綠地的軟實力。

因為城市的升級，不只是建築更高，而是讓人更願意留下。

🎧 收聽這集，你會知道：
為什麼平實重劃區被視為「新東區的起點」
南台南副都心如何成為下一個生活核心
招商引資之外，東區還缺什麼？
一座城市，怎麼在變大時，還能保持溫度

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55min
November 13, 2025 EP251 | 理由堡南部地產雙週報NO.13 台南住宅價格指數下滑、預售量年減72%??

EP251 | 理由堡南部地產雙週報NO.13 台南住宅價格指數下滑、預售量年減72%??

❚ 嘉義預售5字頭！理財專家這樣說

https://www.fbs168.com/news/9714.html

❚ 北外環四期爭議！市府依法辦理

https://www.fbs168.com/news/9708.html

❚ 房屋稅2.0台南曝單人持有94戶

https://reurl.cc/R9dg5D

❚ 永康房市抗跌底氣？產業+交通

https://www.fbs168.com/news/9701.html

❚ 東區小巨蛋逾4.5萬坪啟動招商

https://www.fbs168.com/news/9761.html

❚ 溪北第2座社宅「六安好室」動土

https://reurl.cc/4byjvK

❚ 台南8月房市呈現價跌量縮

https://www.fbs168.com/news/9724.html

❚ 鴻海投資159億打造亞灣新亮點

https://www.fbs168.com/news/9738.html

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November 10, 2025 EP250｜『台南區域分析』國平重劃區可以買嗎？從港灣開發到房價走勢一次講清楚

EP250｜『台南區域分析』國平重劃區可以買嗎？從港灣開發到房價走勢一次講清楚

🏖 海景第一排不只是一種風景，更是一種城市野心。

國平重劃區，這塊位在安平港與永華市政中心之間的18公頃土地，正因為安平商港開發、

亞果遊艇城、海洋之丘與台南捷運綠線的串聯，成為台南房市最受矚目的新焦點。

從港埠舊地到重劃新城，這裡不只是房價話題，更是台南「海洋城市轉型」的象徵。

本集我們帶你看懂國平重劃區的機能現況、交通潛力、房價區間與開發願景，

一起拆解這個被稱為「安平未來核心」的海景重劃區，究竟——

是投資起漲點，還是市場泡影？

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November 06, 2025 EP249｜被低估的房產怎麼找？從預售屋、新成屋到中古屋的價值辨識術

EP249｜被低估的房產怎麼找？從預售屋、新成屋到中古屋的價值辨識術

房價漲到看不懂，到底什麼才算「被低估」？

是預售屋還沒反映利多？還是新成屋被建商錯殺？

又或者，是那間被市場忽略的中古屋，其實藏著真正的價值？

本集我們從三個角度——預售屋、新成屋、中古屋——帶你拆解「低估」的真義。

你會發現，低估不是撿便宜，而是在市場情緒錯位時，看見被錯價的價值。

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November 03, 2025 EP248 | 指數化投資 vs 房地產：誰才是更好的長期選擇？

EP248 | 指數化投資 vs 房地產：誰才是更好的長期選擇？

一邊是低門檻、可全球分散的 ETF 指數化投資；

另一邊是可槓桿、具現金流與保值性的房地產。

我們聊：

• 台灣 0050 與房價指數過去 20 年的年化報酬比較

• 槓桿如何放大報酬，也放大風險

• 租金、成本、流動性與心理報酬的真實差異

• 如何讓兩者互補，在不同人生階段找到平衡配置

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October 30, 2025 EP247 | 理由堡南部地產雙週報NO.12 台南捷運藍線行政院拍板核定啦！！

EP247 | 理由堡南部地產雙週報NO.12 台南捷運藍線行政院拍板核定啦！！

❚ 台南捷運藍線行政院拍板核定

https://reurl.cc/ekjZRQ

❚ 永康二王重劃區啟動！118年完工

https://www.fbs168.com/news/9679.html

❚ 安平國宅二期自辦都更拆遷倒數

https://www.fbs168.com/news/9611.html

❚ 南鐵地下化至永康可行性過關

https://www.fbs168.com/news/9628.html

❚ 台南地政局推14筆重劃土地標售

https://www.fbs168.com/news/9640.html

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October 27, 2025 EP246 | 城市要前進，但該從哪裡過去？北外環四期爭議全解析 ft. 反北外環偷渡南移自救會黃貴美助產士

EP246 | 城市要前進，但該從哪裡過去？北外環四期爭議全解析 ft. 反北外環偷渡南移自救會黃貴美助產士

本集我們邀請到 黃貴美助產士，同時也是反北外環偷渡南移自救會成員，帶我們從居民視角看見：

👶 當道路貼近婦幼醫療與校園，健康風險如何評估？

🏫 文元國小「平安通學道」是否會轉為高風險交通廊道？

🏘️ 為何居民認為這是「偷渡南移」工程？

📑 環評與程序正義，有沒有被跳過？

🚧 台南是否能有更好的交通解方？

城市成長也是城市選擇。

當市府喊著前進，我們更該問：走的路，是誰在承擔代價？

歡迎你和我們一起深入這場台南在地最強烈的城市議題現場。

記得留言分享你的想法，也別忘了讓聲音被聽見——

因為這不只是道路，是每一個人的生活。

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