L'immobilier en Israël

By Yoann Meloul

Si vous souhaitez mieux comprendre les règles de l'immobilier en Israël, être familier des modalités d'acquisition et de vente d'appartement, rester informés des tendances et de l'état du marché, comp... more

· Business

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FAQs about L'immobilier en Israël:

How many episodes does L'immobilier en Israël have?

The podcast currently has 22 episodes available.

L'immobilier en Israël episodes:

September 19, 2024Septembre 2024: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels et analyses en 15 minutes
Sujets abordés:
Nombre de ventes d'appartements (neufs et anciens): stabilisation à un niveau moyen.

Prix de l'immobilier: +0.9%

Où en sont les investisseurs sur le marché immobilier?

Primo-accédants: retour à l'achat malgré tout

Indice du coût de la construction pour Juillet 2024: +0.2%
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20min
August 20, 2024Août 2024: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels et analyses en 15 minutes
Sujets abordés:
Nombre de ventes d'appartements (neufs et anciens): stabilisation à un niveau moyen.

Prix de l'immobilier: +0.7%

Prix moyen d'un appartement (par région)

Indice du coût de la construction pour Juillet 2024: +0.4%
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15min
July 23, 2024Juillet 2024: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels et analyses en 10 minutes
Sujets abordés:
Nombre de ventes d'appartements (neufs et anciens): toujours en hausse.

Prix de l'immobilier: +0.8%

Indice du coût de la construction pour Juin 2024
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11min
June 16, 2024Juin 2024: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels et analyses.
Sujets abordés:
Nombre de ventes d'appartements (neufs et anciens): poursuite de l'augmentation?

Prix de l'immobilier: tendance haussière confirmée?

Tel Aviv reprend des couleurs?

Indice du coût de la construction pour Mais 2024
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11min
May 20, 2024Mai 2024: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels, analyses: ce qu'il faut absolument savoir pour mieux comprendre le marché, avec en prime un nouveau rapport sur le nombre de personnes propriétaires de leur logement!
Les sujets abordés:
Prix de l'immobilier: poursuite de tendance haussière?

Nombre de ventes d'appartements neufs par les promoteurs et appartements de seconde main: en hausse depuis 4 mois.

Prix moyen des appartements par ville et par région: combien en moyenne faut-il payer pour un appartement à Tel Aviv?

Indice du coût de la construction pour Avril 2024
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13min
September 28, 2023Septembre 2023: les chiffres essentiels de l'immobilier en Israël
Chiffres clefs, rapports officiels, analyses: ce qu'il faut absolument savoir pour mieux comprendre le marché, avec en prime un nouveau rapport sur le nombre de personnes propriétaires de leur logement!
Les sujets abordés:
Prix de l'immobilier: poursuite de tendance?

Nombre de ventes d'appartements neufs par les promoteurs: élément clefs du marché de demain

Prix des locations: à surveiller de près

Nombre de mise en chantier: indice essentiel pour anticiper les variations de prix

NOUVEAU! Ratio entre les propriétaires et les locataires de logement: une particularité qui peut expliquer la résistance des prix?

Indice du coût de la construction pour Août 2023
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20min
August 17, 2023Ce que l'on sait du marché immobilier en Israël au 15/8/2023
Abordons ensemble les données chiffrées publiées par le Bureau National des statistiques israélien ainsi que par le Ministère des Finances:
Nombre de transactions dans l'ancien et dans le neuf, par région,

Marché du neuf: après un plus bas en terme de ventes, un retour à la hausse?

Prix en baisse très légère à -0.2%.

Prix entre Mai-Juin 2023 / Mai-Juin 2022: +5.2%

Indice du coût de la construction: juillet 2023 -0.2%
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27min
June 27, 2023 Ce que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/6/2023
Retour sur une série de chiffres clefs et de rapports officiels sur l'immobilier publiés au 15 juin 2023:
nombres de ventes appartements anciens et neufs avril 2023: -56% par rapport à avril 2022
nombres de ventes appartements neufs: Fev/Mars/Avril 2023 par rapport à Nov/Dec/Janv: - 19%.
Mais en prenant en compte l'aspect saisonnier: 0%. Donc sur les 6 dernier mois, niveau bas mais stable du nombre de ventes d'appartements neufs.
indice du coût de la construction pour mai 2023: -0,1%. Total de +1.5% depuis le début de l'année, un indice plutôt doux pour le premier semestre 2023.
indice des prix de l'immobilier pour les des 2 derniers mois par rapport au 2 mois précédents (ancien et neuf confondu): -0.2%. stagnation voire baisse légère des prix, quel direction prend le marché?
Un programme chargé pour mieux comprendre les enjeux du 2ème semestre 2023 et ses opportunités.
Yoann Meloul Immobilier 054-6998623
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26min
February 19, 2023 Ce que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/2/2023
Retour sur une série de chiffres clefs et de rapports officiels sur l'immobilier publiés au 15 février 2023:
indice des prix de l'immobilier: +0.2%. les chiffres et analyses sur l'évolution des prix et ce qu'on peut penser de la période qui s'ouvre
nombre de ventes d'appartements neufs pour novembre/décembre 2022: poursuite de la baisse continue du nombre de transactions dans le neuf et dans l'ancien. Qui n'achète plus d'appartement? Primo accédants? Propriétaires? Investisseurs?
indice du coût de la construction pour décembre 2022: +1.2%: retour à la hause après 3 mois de pause à 0%?
Un programme chargé pour mieux comprendre la période qui s'ouvre avec 2023.
Yoann Meloul Immobilier 054-6998623
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21min
January 23, 2023 Nouvelles tranches de la taxe d'acquisition d'un logement en Israël depuis le 16 janvier 2023: un peu moins d'impôts
Attention, il ne s'agit pas d'une réduction de la taxe en elle-même, mais juste d'une actualisation des montants limites des tranches de manière automatique du fait que ces derniers soient indexés sur l'inflation. Application au 16/1/2023 pour un an.
En clair, une plus grande partie du prix de l'acquisition sera imposée dans les premières tranches, et donc le total sera un peu inférieur à celui qui aurait été payé en 2022 pour la même transaction.
Par exemple, pour un premier appartement, la tranche exonérée de taxe d'acquisition passe de 1,805,545sh en 2022 à 1,919,155sh pour 2023. Donc pas de taxe à payer jusqu'à 1,919,155sh.
Pour rappel, la taxe d'acquisition dépend de deux facteurs principaux:
s'agit-il de l'acquisition d'un premier appartement ou pas (2ème, 3ème etc.)
quel est le montant de l'acquisition, qui sera imposé par tranche.
PREMIER APPARTEMENT
Voici les nouvelles tranches applicables depuis le 16 janvier 2023 jusqu'au 15 janvier 2024:
entre 0 et 1,919,155sh: 0%
entre 1,919,155 et 2,276,360sh: 3.5%
entre 2,276,360 et 5,872,725sh: 5%
entre 5,872,725 et 19,575,755sh: 10%
Exemple pour un appartement à 2,200,000sh, la taxe d'acquisition sera de 9,830sh.
APPARTEMENT SUPPLEMENTAIRE (2ème appartement etc.)
2 différences majeures: imposition dès le premier shekels et taux supérieurs:
entre 0 et 5,872,725sh: 8%
plus de 5,872,725: 10%
Yoann Meloul Immobilier 054-6998623
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10min

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