Lors de la négociation pour l'achat et la vente d'un appartement de seconde main en Israël, trois points essentiels doivent être convenus entre les parties:

A défaut de ce que l'on pourrait penser, ce n'est pas toujours le prix qui fait la différence: c'est parfois la date de remise du bien. Pour un vendeur comme pour un acheteur, cette date peut rendre la transaction réalisable ou au contraire iréalisable.

Pour l'acquéreur, toute somme versée avant la remise du bien est une somme qui ne donne pas de rentabilité, voire lui coûte de l'argent, si les fonds proviennent d'un crédit. La date peut également rendre impossible la transaction au regard de contraintes personnelles, écoles des enfants, présence en Israël, etc.

Pour un vendeur habitant l'appartement vendu, la date de remise du bien est capitale car il doit s'organiser pour avoir la possibilité de quitter ce logement, et donc il doit s'assurer que son prochain logement est lui aussi disponible au plus tard à cette date.

Bref, la question de la date de remise du bien doit être absolument abordée dès la mise en vente du bien, et au plus tôt dans les négociation entre parties.

Dans cet épisodes, seront abordés des exemples concrets avec des solutions en mesure de résoudre les contraintes des parties en terme de date de remise du bien.

Sur Yoann Meloul, fondateur et animateur du premier Podcast sur l'Immobilier en Israël en français

L'indice du coût de la construction est un élément important à comprendre dans une acquisition d'appartement sur plan pour ne pas être surpris par des sommes supplémentaires à payer à la livraison. En bref, les sommes non versées jusqu'à la livraison de l'appartement sont indexées sur cet indice qui est publié tous les 15 du mois par le Burean National des Statistiques. Depuis une loi de juin 2022, l'indice ne peut porter au maximum sur 40% du prix de l'appartement. Comment cela fonctionne-t-il? Quelles sont les techniques de vente des promoteurs autour de cet indice? Pour 2021 et 2022, l'indice s'est littéralement envolé à plus de 5% par an. Mais depuis 3 mois il semble stagner. Qu'est ce que cela change pour les acquéreurs? Autant de question que nous allons essayer d'aborder dans cet épisode

Le transfert de fonds de l'étranger vers Israël peut parfois prendre une tournure pour le moins fastidieuse. Les banques en Israël sont de plus en plus pointilleuses pour accepter ces fonds venant de l'étranger. Or, lors de la signature d'un contrat d'acquisition (qui est définitif pas sous conditions suspensives) l'acquéreur doit faire un premier paiement, soit par chèque bancaire soit par virement. Par conséquent, il faut absolument pouvoir réaliser ce paiement à partir de fonds déjà en Israël. Comment s'organiser avec ou sans compte bancaire en Israël? Cet épisode donne les lignes indispensables pour entamer son projet d'acquisition dans le bon ordre.

Quelques données intéressantes sur l'évolution des prix, du nombre de ventes d'appartement neuf et de tendance pour la période allant jusqu'en Septembre 2022.