Hola, hola. Bienvenidos a Llaves y Cafecito. Soy Anna Franklin, Realtor en San Diego, California.
Y hoy vamos a hablar de uno de los mitos más grandes que existen sobre comprar una casa.
La idea de que necesitas un veinte por ciento de enganche para convertirte en dueño de casa.
Si alguna vez has pensado:
"Me encantaría comprar una casa, pero todavía no tengo cien mil dólares ahorrados."
O:
"Voy a esperar unos años más hasta juntar el veinte por ciento."
Este episodio es para ti.
Porque la realidad es que muchas personas están descartando la posibilidad de comprar casa basándose en información que no necesariamente aplica a su situación.
Y quiero comenzar aclarando algo muy importante.
Sí, existe el veinte por ciento de enganche.
No es un mito.
Lo que sí es un mito es pensar que es un requisito para comprar una casa.
Son dos cosas muy diferentes.
Muchas personas compran vivienda con menos del veinte por ciento.
Dependiendo del programa de financiamiento y de tu situación financiera, podrías tener opciones con mucho menos.
Entonces, ¿de dónde viene la famosa cifra del veinte por ciento?
Principalmente porque cuando una persona da un veinte por ciento de enganche, generalmente evita ciertos costos adicionales asociados con el préstamo, como el seguro hipotecario en algunos programas.
Pero eso no significa que todos los compradores necesiten esperar hasta ahorrar esa cantidad.
Y aquí es donde muchas personas se sorprenden.
Hay compradores que califican con tres por ciento de enganche.
Otros con tres punto cinco por ciento.
Y en algunos casos existen programas especiales de asistencia para compradores que pueden ayudar con parte de los costos iniciales.
Ahora bien, antes de emocionarnos demasiado, quiero aclarar algo.
Que exista la posibilidad de comprar con menos dinero no significa que comprar sea la decisión correcta para todos.
Comprar una casa sigue siendo una responsabilidad importante.
Todavía necesitas considerar tu presupuesto.
Tus gastos mensuales.
Tu estabilidad laboral.
Tus ahorros de emergencia.
Y tus objetivos a largo plazo.
Porque el objetivo no es simplemente comprar una casa.
El objetivo es poder disfrutarla sin sentirte ahogado financieramente.
Y aquí hay otro punto que muchas personas no consideran.
A veces las personas se enfocan tanto en ahorrar para el enganche que olvidan prepararse para los demás gastos relacionados con la compra.
Por ejemplo:
Costos de cierre.
Mudanza.
Servicios.
Mantenimiento.
Posibles reparaciones.
Muebles.
Electrodomésticos.
Todo eso forma parte de convertirse en propietario.
Por eso me gusta recordarle a mis clientes que comprar una casa no es una carrera.
No se trata de llegar primero.
Se trata de llegar preparado.
Y también quiero hablarle a las personas que sienten que nunca van a alcanzar la meta.
Porque escucho esto con frecuencia.
"Los precios están muy altos."
"Las tasas están muy altas."
"Nunca voy a juntar suficiente dinero."
Y entiendo perfectamente por qué se sienten así.
Pero muchas veces la diferencia entre comprar dentro de uno o dos años y seguir esperando indefinidamente es simplemente obtener información correcta.
No asumir.
No adivinar.
No depender de lo que escuchó un primo, un vecino o un compañero de trabajo hace diez años.
Hablar con un profesional hipotecario.
Revisar tus números.
Entender cuáles son tus opciones reales.
Porque tal vez todavía no estés listo.
Y eso está bien.
Pero también es posible que estés mucho más cerca de lo que crees.
He hablado con muchas personas que estaban convencidas de que necesitaban muchísimo más dinero del que realmente necesitaban para comenzar el proceso.
Y aunque no todos terminan comprando de inmediato, por lo menos salen de la conversación con un plan.
Y tener un plan es mucho mejor que simplemente asumir que no se puede.
Así que si hoy te llevas una sola idea de este episodio, que sea esta:
No descartes el sueño de comprar casa solamente porque no tienes un veinte por ciento de enganche ahorrado.
Tal vez sí lo necesites.
Tal vez no.
La única forma de saberlo es revisar tu situación específica.
Gracias por acompañarme en otro episodio de Llaves y Cafecito.
Si este episodio te ayudó, compártelo con alguien que siempre ha pensado que necesita un veinte por ciento de enganche para comprar casa.
Y en nuestro próximo episodio vamos a hablar sobre otro tema que genera muchísimas dudas entre compradores:
¿Qué tipo de crédito necesitas realmente para comprar una casa?
Nos escuchamos en el próximo episodio.
