Mapa del Inversor

Todos los días escuchamos que en España faltan pisos, que los precios están imposibles y que los alquileres se disparan. Uno pensaría que con esta demanda las grúas estarían echando humo. Pues no. El último estudio de Double Trade revela que la construcción de viviendas en España se ha pegado un porrazo del 14,2% en 2025, mientras el dinero de los inversores se desvía hacia infraestructuras, energía y centros de datos.

En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender por qué se están parando las grúas, a dónde se va el dinero y cómo nos va a afectar a todos. Miriam nos explica que el problema no es la falta de demanda, sino la falta de oferta estructural, con una burocracia que puede alargar hasta 10 años la transformación de un suelo en vivienda edificable.

A lo largo de la conversación, descubrirás por qué 7 de cada 10 obras son reformas y solo 2,5 son obra nueva, cómo la gigafactoría de Stellantis y los centros de datos están desviando el capital del residencial, y por qué la obra nueva asequible es casi un unicornio en las grandes ciudades. También analizaremos el impacto en los precios, la imposibilidad para los jóvenes de acceder a una vivienda y la necesidad urgente de agilizar los procesos administrativos.

Una conversación imprescindible para entender por qué la vivienda en España es cada vez más cara y por qué la solución no llegará sin un cambio de modelo.

Durante años, el barrio de Salamanca fue el gran símbolo de lujo en Madrid para compradores internacionales, especialmente para las grandes fortunas de México, Venezuela, Colombia, Perú o Argentina. Vivir en sus calles más exclusivas era casi una declaración de estatus. Pero algo está cambiando. Cada vez más compradores latinoamericanos de alto poder adquisitivo están abandonando el centro de Madrid para instalarse en urbanizaciones de lujo como La Moraleja.

En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Julio Rivero, asesor inmobiliario en Atria Nova Estates, un profesional que conoce de primera mano el comportamiento de la demanda internacional de alto nivel. Julio nos ayuda a entender qué hay detrás de este fenómeno, quiénes son estos compradores y qué consecuencias puede tener para el mercado inmobiliario premium.

A lo largo de la conversación, descubrirás por qué La Moraleja ofrece algo que el barrio de Salamanca ya no puede dar: parcelas de hasta 5.000 m², jardines, piscinas, privacidad y seguridad 24 horas. También analizaremos el perfil de estos compradores, cómo la inestabilidad política y económica en sus países de origen impulsa estas compras, y por qué Madrid sigue siendo un refugio seguro para el capital latinoamericano.

Una conversación imprescindible para entender hacia dónde se mueve el dinero del mercado inmobiliario de lujo en Madrid.

Durante décadas, la ubicación lo era todo. Un local en la calle principal de una ciudad era considerado una apuesta segura para cualquier inversor. Pero los cambios en los hábitos de consumo, el crecimiento del comercio electrónico y la expansión de las grandes cadenas están transformando profundamente el mapa comercial español. Hoy, muchos operadores buscan espacios junto a supermercados, parques comerciales y medianas superficies capaces de atraer clientes de forma constante.

En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado de los locales comerciales desde la calle. Alberto nos ayuda a entender dónde están realmente las oportunidades, qué buscan los operadores y cuál puede ser el verdadero oro inmobiliario de la próxima década.

A lo largo de la conversación, descubrirás por qué los supermercados se han convertido en motores económicos, cómo los parques comerciales con aparcamiento gratuito están ganando terreno a las calles tradicionales, y por qué sectores como la alimentación, las clínicas médicas y las veterinarias son los más demandados. También analizaremos los errores más comunes, el auge de las ciudades medianas y por qué el comercio electrónico ha cambiado las reglas del juego.

Una conversación imprescindible para inversores que quieren saber dónde está el verdadero valor en el mercado de locales comerciales.

Comprar barato, reformar rápido y vender más caro. La receta del flipping inmobiliario parecía infalible durante la última década. Pero algo ha cambiado. Los precios de compra se han disparado, los costes de reforma se han duplicado, los plazos se han alargado y los compradores se han vuelto mucho más exigentes. Lo que antes generaba márgenes de dos dígitos, ahora obliga a hacer números con mucha cautela.

En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado de la inversión y que nos ayuda a entender qué está ocurriendo realmente con el flipping en España.

A lo largo de la conversación, descubrirás que el pequeño inversor está abandonando el barco y que solo los profesionales con músculo financiero pueden seguir operando. También analizaremos los errores más comunes, cómo los plazos administrativos y la falta de mano de obra están encareciendo las operaciones, y por qué comprar bien es más importante que reformar bien.

Una conversación imprescindible para inversores que quieren saber si el flipping sigue siendo rentable o si ha llegado el momento de buscar otras estrategias.

Madrid está viviendo una transformación urbanística sin precedentes en Europa. No se trata de un solo proyecto, sino de múltiples desarrollos avanzando en paralelo que suman cientos de miles de viviendas, nuevos distritos empresariales, infraestructuras de transporte y espacios diseñados para cambiar por completo la forma de vivir y trabajar durante las próximas décadas.

En este episodio de Mapa del Inversor, recorremos el mapa de los grandes megaproyectos de Madrid de la mano de Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates.

A lo largo de la conversación, descubrirás por qué Madrid se ha convertido en uno de los grandes laboratorios urbanísticos de Europa, qué papel juegan proyectos como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Berrocales, Los Cerros, Los Ahijones y la Operación Campamento, y cómo los inversores internacionales están posicionándose en estas zonas con una visión de futuro a 5 o 10 años.

También analizaremos los errores más comunes de quienes invierten cerca de estos desarrollos, por qué los plazos y la burocracia son un factor crítico, y si realmente estos proyectos ayudarán a resolver el problema de acceso a la vivienda o solo beneficiarán a los grandes fondos.

Una conversación imprescindible para entender hacia dónde se mueve Madrid y cómo aprovechar las oportunidades sin caer en trampas.

No hay otra ciudad europea que concentre tantos megaproyectos urbanísticos al mismo tiempo. Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, Operación Campamento... desarrollos que suman cientos de miles de viviendas, nuevos distritos empresariales, infraestructuras de transporte y zonas comerciales que transformarán por completo la capital durante las próximas décadas. Detrás de estos proyectos hay miles de millones de euros de inversión, una apuesta estratégica por responder al crecimiento demográfico y económico de la región, y también muchas preguntas: ¿cómo afectará esto a los precios? ¿Hay riesgo de sobreoferta? ¿Qué oportunidades generan para inversores y compradores?

En este episodio de Mapa del Inversor hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el impacto de los megaproyectos en el mercado inmobiliario de Madrid.

Explica por qué los inversores internacionales están mirando a Madrid, la magnitud de cada desarrollo y por qué el éxito dependerá de la ejecución, la coordinación de infraestructuras y los plazos reales. También aborda el riesgo de retrasos, las oportunidades para compradores particulares, y su consejo para inversores: analizar datos, no dejarse llevar por el hype, y priorizar zonas consolidadas si se busca menos incertidumbre.

Hasta hace muy poco, comprar una vivienda era una decisión individual. Ahora, los grandes fondos de inversión están adquiriendo edificios enteros o conjuntos residenciales, limitando el acceso al mercado tradicional y creando espacios donde la propiedad, la financiación y la rentabilidad funcionan de manera diferente. Es lo que se conoce como "privatización de viviendas". Un fenómeno que ya es habitual en Estados Unidos y Reino Unido, y que está creciendo en España.

En este episodio de Mapa del Inversor hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el auge de los fondos de inversión en el mercado residencial. 

Explica qué significa "privatizar una vivienda", cómo operan los fondos y qué rentabilidades buscan.También aborda el impacto sobre los pequeños inversores, las nuevas fórmulas de inversión como el crowdfunding y la tokenización, y el efecto sobre los precios y el acceso a la vivienda.

La oferta de locales comerciales en las grandes calles de Madrid está en mínimos históricos. En ejes como Serrano, Ortega y Gasset o Gran Vía, la disponibilidad ronda el 3,5% y en algunos tramos alcanza el 0%. Las marcas esperan años para encontrar un hueco. Las rentas se disparan. Y el pequeño comercio busca refugio en barrios aledaños, donde la vida vuelve a florecer con panaderías, veterinarias, clínicas dentales y supermercados de proximidad.

En este episodio de Mapa del Inversor hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el mercado de locales comerciales en Madrid. 

Explica las diferencias entre zonas Prime y barrios consolidados, las claves para elegir un buen local y los riesgos de comprar un local sin estudio previo. También aborda el papel de la tienda física en la era digital y el futuro del mercado retail en Madrid.

Tienes una vivienda vacía. La heredaste, te da miedo alquilarla por la okupación o simplemente no quieres gestionar inquilinos. La administración pública te ofrece una solución: cédela, ellos la gestionan, te garantizan una renta mensual y asumen los riesgos. A cambio, la rentabilidad será menor que en el mercado libre. ¿Compensa? Depende de lo que valores más: el dinero o la tranquilidad.

En este episodio de Mapa del Inversor hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar los programas públicos de alquiler asequible que están captando viviendas privadas. 

Explica cómo funciona la cesión, qué perfil de propietario suele mostrar interés y qué ventajas ofrece: renta garantizada, gestión profesional, ayudas para rehabilitación y beneficios fiscales. También aborda las diferencias con el alquiler tradicional, los requisitos para acceder a estos programas y las garantías frente a desperfectos o impagos.

Invertir en el centro de una gran ciudad ofrece seguridad, demanda constante y liquidez. Pero los precios están disparados y la rentabilidad se ajusta. Invertir en la periferia permite acceder al mercado con menos capital y obtener mayores retornos, pero exige analizar transporte, servicios, empleo y evolución demográfica. El debate no es teórico: la rentabilidad media en España cerró 2025 en el 5,9%, pero mientras Madrid apenas alcanza el 4,7%, Castilla-La Mancha supera el 7,8%.

En este episodio de Mapa del Inversor hablamos con Julio Rivero, Support Advisor de Atria Nova Estates, para analizar el dilema entre invertir en ciudad o en periferia. 

Explica qué busca el inversor medio, las ventajas de cada opción y los errores más comunes. También aborda el impacto del teletrabajo, las mejoras en transporte y la creciente profesionalización del pequeño inversor.