En este episodio de Mapa del Inversor analizamos el gran reto demográfico de Madrid: una región que suma un millón de habitantes cada 15 años y donde, por primera vez, la capital concentra menos de la mitad de la población total. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, exploramos qué implica este cambio para el mercado de la vivienda, por qué la periferia crece un 8% más rápido que la ciudad y cómo están evolucionando las llamadas “ciudades dormitorio” del entorno madrileño. 

Hablamos de las coronas metropolitanas con mayor potencial, del papel del transporte público y del impacto de la inmigración en la demanda de alquiler.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos el “efecto barrera” de la M30, una línea que separa dos mercados inmobiliarios con precios muy distintos.

Con Carlos Bonet, director de Expansión y Formación de EA Housing, exploramos si esa diferencia se justifica por la calidad de vida o responde a inercias históricas, cómo los grandes proyectos urbanos están cosiendo esa frontera y qué oportunidades abre eso para el inversor que se atreve a cruzar al otro lado. 

También vemos qué productos ofrecen hoy mejor rentabilidad fuera de la M30 y por qué la brecha de precios entre centro y periferia tenderá a cerrarse, probablemente al alza.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos la Operación Campamento, uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos y prolongados de Madrid: 2 millones de metros cuadrados de antiguos terrenos militares, más de 10.700 viviendas previstas y 36 años de trámites a sus espaldas. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, revisamos qué implica demoler para volver a construir, cómo afecta la enorme presencia de vivienda protegida al interés inversor, qué riesgos añaden la falta de equipamientos y la incertidumbre sobre costes de construcción; y en qué momento podría tener sentido, si es que lo tiene, entrar en esta zona. 

Un episodio para entender por qué, en Campamento, la paciencia y la prudencia pueden ser la mejor estrategia para el pequeño inversor.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos el desarrollo de Mau-Calderón, la nueva Ribera del Calderón levantada sobre los antiguos terrenos del Vicente Calderón. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, revisamos qué ocurre cuando las viviendas se entregan antes que los colegios, centros de salud y equipamientos públicos; qué riesgos asume quien compra sobre plano o en cooperativa; y en qué horizonte temporal podría tener sentido invertir aquí. 

Un episodio para entender por qué un barrio nuevo puede ser, al mismo tiempo, una gran oportunidad y un quebradero de cabeza si no se gestionan bien los riesgos.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos Azca 2.0, el plan de renovación integral del histórico distrito financiero de Madrid que puede revalorizar la zona hasta un 25-30% en los próximos años. 

Con Carlos Bonet, director de Expansión y Formación de EA Housing, repasamos cómo este proyecto impactará en el precio por metro cuadrado, qué está cambiando en el perfil de comprador, por qué los inversores han puesto al fin el foco en Tetuán y qué barrios cercanos ofrecen hoy la mejor relación calidad-precio y rentabilidad. 

Si estás pensando en vender, comprar o invertir cerca del eje Castellana-Azca, no te puedes perder este episodio.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos cómo Madrid Río ha pasado de ser una autopista a cielo abierto a convertirse en uno de los mayores motores de revalorización inmobiliaria de la capital. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, repasamos el impacto del soterramiento de la M30, el efecto de un parque lineal de 6 km y 33.000 árboles sobre los precios, el papel de proyectos como Plaza Río 2 y la nueva obra en la zona del antiguo Calderón.

Hablamos de qué zonas han ganado más, de si sigue siendo buena inversión comprar allí hoy y de qué otros proyectos en Madrid podrían replicar el “efecto Madrid Río”. 

Un episodio imprescindible para entender por qué la naturaleza es uno de los mejores activos inmobiliarios.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos la transformación histórica de Usera con la creación del primer Chinatown oficial de Madrid.

Junto a Alejandro González, gerente de EA Housing, desgranamos qué supone una inversión pública de 8,7 millones de euros, cómo impactarán el nuevo eje peatonal hacia Madrid Río, las zonas verdes y el turismo en los precios del barrio, y qué tipo de activos tienen más potencial: locales, viviendas o alquiler turístico.

También hablamos de riesgos, posibles errores al entrar en la zona y por qué Usera podría revalorizarse un 10-15% extra en los próximos años.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos cómo la reforma del entorno del Santiago Bernabéu está cambiando el valor inmobiliario de la zona. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, revisamos qué tipo de inmuebles se van a revalorizar más, el impacto real de los conciertos y eventos en la vida de los vecinos, y cómo debería pensar hoy un inversor que quiera comprar, alquilar o vender en este entorno. 

Si estás mirando oportunidades en zonas prime de Madrid, este episodio te ayuda a poner números, contexto y estrategia.