מודל השקעת חוב הוא אחד המודלים הבטוחים ביותר למשקיעי נדל"ן בארצות הברית.

למה יש חברות נדל"ן שקורסות ונעלמות אבל לנו זה מצליח כבר למעלה מעשור עם יותר מ- 220 פרויקטים?

הסוד (הלא סודי) שלנו הוא די פשוט: מערכת מדויקת לניהול עסקאות פליפ!

ניהול פרויקט נדל"ן הוא אתגר לכל אחד. יש המון משימות ולא פשוט לעקוב אחרי הכל. חלק מההצלחה של פרויקט זה להיות מדויק, מבחירת אזור ההשקעה, דרך מציאת הנכס הנכון ועד ניהול מדוקדק של תהליך השיפוץ - מהפטיש הראשון שמונף ועד הבורג האחרון שמוברג.

לאחר שלא מצאנו שום מערכת שנתנה לנו מענה ראוי לצרכים שלנו, החלטנו להקים מערכת עצמאית לניהול הפרויקטים שלנו. בחמש השנים האחרונות פיתחנו מערכת פנים ארגונית שעוזרת לנו לנהל את עסקאות ההשבחה שלנו והיא הסיבה העיקרית שהמשקיעים שלנו יכולים לישון טוב בלילה בידיעה שהכסף שלהם עובד עבורם.

המערכת מסייעת לנו לנהל בהצלחה עשרות עיסקאות בשנה ובוובינר החשיפה המיוחד הזה הצגנו את כל הפיצ'רים שלה ובעיקר חשפנו איך היא עוזרת לנו להגדיל את ההון של המשקיעים שלנו.

וובינר חובה לכל משקיע ומשקיעת נדל"ן!

מכישלון לכישלון להצלחה.

אז איך לבנות צוות נדל"ן מנצח בארצות הברית: מגיוס ועד הצלחה - כל מה שצריך לדעת.

בפרק הזה של "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" אנחנו צוללים לאחד הנושאים הקריטיים ביותר להצלחת השקעות נדל"ן מעבר לים - בניית צוות מקומי מנצח.

יואב פנחס ואליזבט יושבים לשיחה ומשתפים מניסיונם האישי על האתגרים וההצלחות בתהליך גיוס וניהול צוותים מקצועיים בפרויקטי נדל"ן שונים, במיוחד כשהם מתבצעים מרחוק.

בואו לגלות למה זה כל כך חשוב למצוא אנשים שאתם יכולים לסמוך עליהם בעולם ההשקעות, מה הם הקריטריונים שחשוב לשים לב אליהם בעת גיוס אנשי מקצוע, ואיך להימנע מהטעויות הנפוצות שיכולות לעלות ביוקר.

מה הן השיטות הכי יעילות להישאר בשליטה בפרויקט מבלי להימצא בשטח ועוד קצת טיפים חשובים לניהול אפקטיבי שיבטיח את הצלחת הפרויקט הנדל"ן שלכם.

הצטרפו אלינו לפרק מלא בתובנות פרקטיות שיכינו אתכם טוב יותר לעסקאות הנדל"ן הבאות שלכם בארצות הברית.

מוזמנים ומוזמנות להצטרף אלינו לקהילת הפייסבוק שלנו "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" לתכנים מעשירים נוספים ולהעלות שאלות משלכם, רעיונות לפרקים הבאים וגם לספר לנו מה חשבתם על הפרק הזה:

https://www.facebook.com/groups/271864330160690

הגבול בין עסקת נדל"ן טובה לכזאת שתוכתר ככישלון עובד דרך משפט אחד פשוט שכולנו מכירים.

הפעם אנחנו מארחים את ישורון גליקמן, סמנכ"ל כספים בחברת ABI, יועץ ומלווה עסקים קטנים ובינוניים להצלחה רווחית והתנהלות כלכלית נכונה. נקבל מישורון הרבה מידע וטיפים בכל הקשור להשקעות נדל"ן נכונות ומניבות. נסביר למה ניהול עסקת נדל"ן היא ניהול עסק לכל דבר, וכיצד השליטה בתזרים המזומנים בעסק הוא הבסיס הכי חשוב להצלחה. נדבר על הכלים שיגרמו לעסקאות נדל"ן לנסוק לשמיים, למה עדיף להשקיע בנדל"ן בארה"ב מאשר בארץ, איך מתחילים, מה הם כללי הברזל ואיזה משפט פשוט מאוד, כזה שכולנו מכירים, יכול לעשות את ההבדל בין עסקה טובה ונכונה לעסקה לא מניבה.

מוזמנים ומוזמנות להצטרף אלינו לקהילת הפייסבוק שלנו "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" לתכנים מעשירים נוספים ולהעלות שאלות משלכם, רעיונות לפרקים הבאים וגם לספר לנו מה חשבתם על הפרק הזה:

https://www.facebook.com/groups/271864330160690

כמה ימים לוקח לנכס להימכר ואיך זה קשור לבחירה מדויקת של אזור להשקעה? מה הקריטריונים **האמיתיים** שחשוב לשים לב אליהם לפני שמחליטים להשקיע באיזור מסויים (רמז: זה לא בתי ספר וזו לא הגירה חיובית).

מהנכס הראשון בפלורידה ורצון לעזור לאבא להשקיע ועד לעסק משגשג בתחום ליווי המשקיעים והיזמות.

בפרק הזה יואב מראיין את עידן מויאל, מלווה משקיעים ויזם נדלן בינלאומי - על תחילת הדרך שלו, האתגרים, החלומות, המציאות שלא תמיד מסתדרת עם התוכניות ועל מה שמבדיל בין משקיע שעושה כסף בנדל"ן לכזה שבא לקנות פנטזיה שלא יכולה להתממש.

איך יזם נולד ואיך הוא קם גם אחרי שנפל בהשקעות ה"שבורות" ביותר והופך למעצמת לימודים של השקעות נדל"ן בארץ.

בפרק הזה יואב ואלירן תור ממכללת אג'נדה מדברים על הדרך היזמית האישית שלו, על הנפילות, על הרצון להקים מכללה שמעודדת אנשים לייצר ביטחון כלכלי דרך נדל"ן.

אלירן מסביר בפירוט מה בסיס הידע שחובה שיהיו לנו כדי לצמצם את מרווח הטעות בהשקעות בארה"ב.

מה מבדיל בין תלמיד שלומד ולא עושה עם זה כלום לבין תלמיד שבא לקבל ביטחון להשקיע לזה שהולך להפוך את זה למקצוע.

ועל איזה החלטה שלו מ-2016 הוא ממש מתחרט.

מה מטרת ההשקעה? האם יש לכם תוכניות להיות משקיעים או להיות יזמים? האם צריך קורס או שאפשר ללמוד את היסודות בעצמנו דרך התוכן שיש באינטרנט? ומה בכלל חשוב לנו לדעת כדי לעשות את עסקת הנדלן הראשונה שלנו?

בפרק הזה של אליזבט לומדת נדל"ן בארה"ב, יואב פנחס מפרק את עולם הקורסים לגורמים ומפריד את מה שקריטי לדעת בתחילת הדרך ממה שחשוב הרבה פחות אלא אם אתם רוצים להפוך ליזמים בעצמכם.

אז החלטנו שאנחנו רוצים לקפוץ למים ולהשקיע בנדל"ן בארה"ב. אבל עם מי? ואיך אנחנו מוודאים שהאנשים שאנחנו משקיעים איתם יודעים מה הם עושים עם הכסף שלנו?

בפרק הזה של מבשלים נדל"ן ארה"ב, יואב מסביר לאליזבט מה ההבדל בין סוגים שונים של יזמי נדל"ן, איזה מודלים של השקעה קיימים היום

ומה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם

ואיזה דברים קריטי לדעת על היזם לפני שאנחנו סומכים עליו לנהל את הכסף שלנו.