מבשלים נדל"ן - ארה"ב

אז איך לבנות צוות נדל"ן מנצח בארצות הברית: מגיוס ועד הצלחה - כל מה שצריך לדעת.

בפרק הזה של "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" אנחנו צוללים לאחד הנושאים הקריטיים ביותר להצלחת השקעות נדל"ן מעבר לים - בניית צוות מקומי מנצח.

יואב פנחס ואליזבט יושבים לשיחה ומשתפים מניסיונם האישי על האתגרים וההצלחות בתהליך גיוס וניהול צוותים מקצועיים בפרויקטי נדל"ן שונים, במיוחד כשהם מתבצעים מרחוק.

בואו לגלות למה זה כל כך חשוב למצוא אנשים שאתם יכולים לסמוך עליהם בעולם ההשקעות, מה הם הקריטריונים שחשוב לשים לב אליהם בעת גיוס אנשי מקצוע, ואיך להימנע מהטעויות הנפוצות שיכולות לעלות ביוקר.

מה הן השיטות הכי יעילות להישאר בשליטה בפרויקט מבלי להימצא בשטח ועוד קצת טיפים חשובים לניהול אפקטיבי שיבטיח את הצלחת הפרויקט הנדל"ן שלכם.

הצטרפו אלינו לפרק מלא בתובנות פרקטיות שיכינו אתכם טוב יותר לעסקאות הנדל"ן הבאות שלכם בארצות הברית.

מוזמנים ומוזמנות להצטרף אלינו לקהילת הפייסבוק שלנו "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" לתכנים מעשירים נוספים ולהעלות שאלות משלכם, רעיונות לפרקים הבאים וגם לספר לנו מה חשבתם על הפרק הזה:

https://www.facebook.com/groups/271864330160690

הגבול בין עסקת נדל"ן טובה לכזאת שתוכתר ככישלון עובד דרך משפט אחד פשוט שכולנו מכירים.

הפעם אנחנו מארחים את ישורון גליקמן, סמנכ"ל כספים בחברת ABI, יועץ ומלווה עסקים קטנים ובינוניים להצלחה רווחית והתנהלות כלכלית נכונה. נקבל מישורון הרבה מידע וטיפים בכל הקשור להשקעות נדל"ן נכונות ומניבות. נסביר למה ניהול עסקת נדל"ן היא ניהול עסק לכל דבר, וכיצד השליטה בתזרים המזומנים בעסק הוא הבסיס הכי חשוב להצלחה. נדבר על הכלים שיגרמו לעסקאות נדל"ן לנסוק לשמיים, למה עדיף להשקיע בנדל"ן בארה"ב מאשר בארץ, איך מתחילים, מה הם כללי הברזל ואיזה משפט פשוט מאוד, כזה שכולנו מכירים, יכול לעשות את ההבדל בין עסקה טובה ונכונה לעסקה לא מניבה.

מוזמנים ומוזמנות להצטרף אלינו לקהילת הפייסבוק שלנו "מבשלים נדל"ן - ארה"ב" לתכנים מעשירים נוספים ולהעלות שאלות משלכם, רעיונות לפרקים הבאים וגם לספר לנו מה חשבתם על הפרק הזה:

https://www.facebook.com/groups/271864330160690

כמה ימים לוקח לנכס להימכר ואיך זה קשור לבחירה מדויקת של אזור להשקעה? מה הקריטריונים **האמיתיים** שחשוב לשים לב אליהם לפני שמחליטים להשקיע באיזור מסויים (רמז: זה לא בתי ספר וזו לא הגירה חיובית).

מהנכס הראשון בפלורידה ורצון לעזור לאבא להשקיע ועד לעסק משגשג בתחום ליווי המשקיעים והיזמות.

בפרק הזה יואב מראיין את עידן מויאל, מלווה משקיעים ויזם נדלן בינלאומי - על תחילת הדרך שלו, האתגרים, החלומות, המציאות שלא תמיד מסתדרת עם התוכניות ועל מה שמבדיל בין משקיע שעושה כסף בנדל"ן לכזה שבא לקנות פנטזיה שלא יכולה להתממש.

איך יזם נולד ואיך הוא קם גם אחרי שנפל בהשקעות ה"שבורות" ביותר והופך למעצמת לימודים של השקעות נדל"ן בארץ.

בפרק הזה יואב ואלירן תור ממכללת אג'נדה מדברים על הדרך היזמית האישית שלו, על הנפילות, על הרצון להקים מכללה שמעודדת אנשים לייצר ביטחון כלכלי דרך נדל"ן.

אלירן מסביר בפירוט מה בסיס הידע שחובה שיהיו לנו כדי לצמצם את מרווח הטעות בהשקעות בארה"ב.

מה מבדיל בין תלמיד שלומד ולא עושה עם זה כלום לבין תלמיד שבא לקבל ביטחון להשקיע לזה שהולך להפוך את זה למקצוע.

ועל איזה החלטה שלו מ-2016 הוא ממש מתחרט.

מה מטרת ההשקעה? האם יש לכם תוכניות להיות משקיעים או להיות יזמים? האם צריך קורס או שאפשר ללמוד את היסודות בעצמנו דרך התוכן שיש באינטרנט? ומה בכלל חשוב לנו לדעת כדי לעשות את עסקת הנדלן הראשונה שלנו?

בפרק הזה של אליזבט לומדת נדל"ן בארה"ב, יואב פנחס מפרק את עולם הקורסים לגורמים ומפריד את מה שקריטי לדעת בתחילת הדרך ממה שחשוב הרבה פחות אלא אם אתם רוצים להפוך ליזמים בעצמכם.

אז החלטנו שאנחנו רוצים לקפוץ למים ולהשקיע בנדל"ן בארה"ב. אבל עם מי? ואיך אנחנו מוודאים שהאנשים שאנחנו משקיעים איתם יודעים מה הם עושים עם הכסף שלנו?

בפרק הזה של מבשלים נדל"ן ארה"ב, יואב מסביר לאליזבט מה ההבדל בין סוגים שונים של יזמי נדל"ן, איזה מודלים של השקעה קיימים היום

ומה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם

ואיזה דברים קריטי לדעת על היזם לפני שאנחנו סומכים עליו לנהל את הכסף שלנו.

מתי עושים את הכסף? בקניה או במכירה? באיזה מקרים אפשר לקנות נכסים מתחת למחיר מחירון, מי בעל המקצוע הקריטי שיכול להשפיע על מחיר הנכס ולמה מלכהתחילה המוכרים לא מבינים שיש בנכס שלהם פוטנציאל ועושים את הפליפ בעצמם?

בפרק הזה של הפודקאסט, יואב מלמד את אליזבט את הסודות שלו לעסקת נדל"ן מוצלחת ולאסטרטגיות שמוכיחות את עצמן פעם אחר פעם בעסקאות הפליפים שהחברה שלו עושה בארצות הברית.

מה אפשר לקנות בארה"ב עם $100,000? והאם משקיע ישראלי יכול לקבל מימון לעסקה בארה"ב? (ספויילר: כן).

בפרק הזה נדבר בהרחבה על הדרכים היצירתיות למנף את הכסף שלנו כדי לעשות עסקה רווחית בארה"ב.

בפרק הזה יואב מארח את אליזבט פירסון, מומחית בשיווק באמצעות תוכן ותלמידת נדל"ן מתחילה שהבינה שהכסף הגדול נמצא בהשקעה בנדל"ן ובאה ללמוד איך עושים את זה נכון.

והשבוע, יואב מסביר לאליזבט על סוגי העסקאות המרכזיים שיש בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות ואיזה שיקוליםמשקיע או יזם מתחיל צריכיםלעשות לפני שהם מחליטים באיזה סוג של עסקה כדאי להם להשקיע עכשיו.