🔎 80 % des personnes qui veulent se lancer dans l’activité de marchand de biens ne sont pas bloquées par un manque d’argent… ni par un manque d’intelligence.

Elles sont bloquées par leurs croyances 🧠

📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je t’explique pourquoi ton profil (académique ou technique) peut inconsciemment te freiner… et surtout comment dépasser ces barrières mentales pour enfin passer à l’action dans l’achat-revente immobilier.

Si tu veux réussir en tant que marchand de biens, comprendre ça peut littéralement changer ta trajectoire.

Dans cet épisode, on parle de :

✅ Pourquoi 80 % des futurs marchands de biens restent bloqués au stade de l’intention ?

✅ Les croyances limitantes des profils académiques (peur du technique, des travaux, du terrain).

✅ Les blocages des profils techniques (peur de l’administratif, de la fiscalité, du juridique).

✅ L’origine culturelle de la peur de l’erreur et du jugement.

✅ Comment créer une vraie symbiose entre théorie et pratique pour réussir en achat-revente immobilier ?

Je te partage aussi mon retour d’expérience et celui de mes élèves : ceux qui réussissent ne sont pas les plus diplômés ni les plus techniques… ce sont ceux qui acceptent d’apprendre, d’essayer et parfois de se tromper.

🚀 Tu veux passer de la situation actuelle à la situation d’arrivée ?

Si tu veux acquérir un socle solide pour te lancer dans l’activité de marchand de biens, j’ai créé MDB PRÉSENTIEL. Ces 4 jours intensifs pour maîtriser :

☑️ L’urbanisme et les autorisations,

☑️ La fiscalité du marchand de biens immobiliers,

☑️ Le financement et le business plan,

☑️ Les contraintes techniques et les travaux,

☑️ La négociation et les cas concrets.

Plus d’infos ici : https://mdb-academy.fr/prise-de-rendez-vous-hs/

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💡 Que faire quand on tombe sur un professionnel incompétent dans une opération ?

Notaire, artisan, géomètre, banquier… On bosse toujours avec des prestataires quand on est marchand de biens. Et parfois, c’est la catastrophe. Mauvais conseils, erreurs techniques, lenteurs administratives...

➡️ Dans cet épisode, je t’explique comment repérer un pro dangereux pour ton projet, quoi faire selon l’avancement de ta relation avec lui, et surtout, quand et comment t’en débarrasser proprement.

Parce que oui, continuer avec un pro toxique, c’est risquer ta rentabilité, ton image et ton avenir d’entrepreneur 🚨

Dans cet épisode, on parle de :

☑️ Les 4 questions à te poser avant de virer un prestataire !

☑️ Pourquoi un artisan moyen peut coûter moins cher qu’un notaire incompétent ?

☑️ Comment détecter les signaux faibles d’incompétence dès les premiers échanges ?

☑️ La métaphore de l’infection ou de la mule qui ne deviendra jamais un cheval de course 🐴

☑️ Comment poser tes exigences dès le départ pour éviter les galères ?

📞 Tu veux éviter ce genre de galère ? Rejoins la MDB Academy et deviens membre de notre réseau de professionnels vérifiés et experts du métier.

Prends rendez-vous gratuitement avec mon équipe ici : https://mdb-academy.fr/prise-de-rendez-vous-hs/

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Tu penses que le marché est saturé ? Que “tout le monde” fait du marchand de biens ?

Je te comprends. Cette peur, je l’entends chaque semaine.

💡 Mais dans cet épisode, je t’explique pourquoi la vraie concurrence est bien plus faible qu’elle n’en a l’air, et comment faire de cette fausse peur un levier de réussite pour toi.

Ce n’est pas une question de nombre, c’est une question de niveau 📊

📌 Au programme de cet épisode :

• D’où vient vraiment la peur de la concurrence (et pourquoi elle t’empêche d’agir) ?

• La différence entre quantité d’aspirants… et la vraie compétition sur le terrain !

• Ce que les bons marchands font que les autres ne font pas.

• L’histoire d’un élève qui a raflé une opération face à 2 autres candidats.

• Les 6 vraies qualités qui font la différence face aux vendeurs et aux financeurs !

🚀 Tu veux passer au niveau supérieur ? Si tu es déjà actif dans le métier, que tu as déjà réalisé une ou plusieurs opérations, et que tu veux :

✅ Maximiser tes marges,

✅ Déléguer intelligemment,

✅ Maîtriser les montages avancés,

✅ Réaliser des opérations plus complexes…

Alors MDB MASTER est fait pour toi.

C’est le programme le plus complet du marché pour professionnaliser ton activité de marchand de biens et la scaler sereinement. Formation, experts, simulateurs, outils, stratégie : tout est là pour que tu exploses ton plafond de verre.

Découvre-le ici : https://mdb-academy.fr/mdb-master/

💬 Et toi, penses-tu qu’il y ait “trop de monde” dans le métier ?

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🔎 Quelle est la pire opération de marchand de biens que j’ai jamais réalisée ?

Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.

🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.

➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.

• Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.

• Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.

• Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.

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📌 Tu penses que l’activité de marchand de biens est un métier d’hommes ?

Dans cet épisode, je reçois Marine et Marion, deux marchandes de biens chevronnées et coachs du programme MDB 360, pour déconstruire toutes les croyances qui empêchent encore trop de femmes de se lancer.

🔎 En 30 minutes, tu vas comprendre pourquoi les femmes ont toutes leurs chances dans cette activité, comment dépasser leurs blocages… et comment deux d’entre elles ont changé leur vie en quelques mois !

Au programme :

✅ Les parcours inspirants de Marine et Marion.

✅ Les croyances limitantes les plus fréquentes chez les femmes : artisans, notaires, légitimité… et comment elles les ont pulvérisées sur le terrain.

✅ La notion de liberté : ce qu’elle représente vraiment pour un(e) MDB et comment ces deux entrepreneuses l’ont redéfinie dans leur quotidien.

✅ Les erreurs de perception sur un métier prétendument « masculin »… et les preuves que ce n’est qu’un mythe.

Si tu veux savoir vraiment ce qui fait la différence entre celles qui osent et celles qui restent sur la touche, cet épisode est fait pour toi 🫵

🚨 Et si tu veux aussi avancer plus vite, éviter les erreurs et être entouré(e) de marchands de biens expérimentés, tu peux candidater à MDB 360 pour :

→ trouver des opérations rentables,

→ les sécuriser correctement,

→ et te faire financer comme un pro.

☑️ Coaching individuel, expertises juridiques & financières, communauté active…

➡️ Toutes les infos sont disponibles ici : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=femmesMDB&htrafficsource=youtube

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🔎 Tu crois qu’il faut être riche pour démarrer dans le marchand de biens immobiliers ? Tu te bloques parce que tu n’as pas 100 000€ de côté ?

📌 Dans cet épisode, je démonte ce mythe une bonne fois pour toutes.

Je t’explique le vrai capital dont tu as besoin pour te lancer, et pourquoi l’argent est loin d’être le facteur principal de ta réussite. Ensemble, on va voir les 4 formes de capital indispensables pour avancer, progresser, et réussir en MDB, même si tu ne roules pas sur l’or.

🚨 Spoiler : tu as sûrement déjà plusieurs de ces capitaux… tu ne sais juste pas encore les utiliser à fond.

Au programme :

💶 Combien faut-il vraiment pour se lancer ? (chiffre clair + mon propre exemple perso);

🧠 Les 4 capitaux que tu dois investir pour réussir (et seul un est financier).

🧨 Le piège des fausses croyances : “j’ai pas assez d’argent, donc je peux pas”.

🔥 L’histoire de Kamel : de 30 000€ à une opération à 2,4M€ en Haute-Savoie.

⚠️ Pourquoi attendre “le bon moment” est la meilleure façon de rester bloqué toute ta vie ?

🔗 Si t’es motivé, que tu veux te former sérieusement et poser les bases solides de ton activité de marchand de biens, découvre MDB PRO : https://mdb-academy.fr/mdb-pro/

C’est avec MDB PRO que Kamel s’est formé… tu connais la suite.

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💡 Et si ce qui te freine aujourd’hui n’était ni l’argent, ni le contexte, ni le marché… mais tes croyances ?

Dans cet épisode, je t’invite à prendre du recul sur le “logiciel mental” qui pilote tes décisions, tes actions… et donc tes résultats.

⚠️ On sort de la technique pure pour aller à la racine : ce qui fait que deux personnes avec les mêmes ressources obtiennent des résultats totalement différents.

🔍 Au programme :

• Pourquoi ton système de croyances est la fondation de ton destin économique (et comment il peut te saboter sans que tu t’en rendes compte) ?

• Comment utiliser d’autres formes de capital (temps, énergie, connaissances) pour te lancer ?

• Des exemples concrets issus du terrain !

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🔎 Tu crois que l’immobilier, c’est facile ? Que les projets se passent toujours comme prévu ?

📌 Dans cet épisode, avec Romain Joyeux et Alexandre …, on te raconte des histoires de biens complètement maudits, où tout ce qui pouvait foirer… a foiré ! Entre squats, inondations, cambriolages et prestataires aux abonnés absents, découvre comment gérer l’imprévu et transformer la galère en apprentissage.

Les points clés de cet épisode:

✅ Les anecdotes hallucinantes d’Alexandre et Romain : immeubles avec compteurs d’eau et d’électricité impossibles, locataires problématiques, et même effraction armée.

✅ La loi de Murphy appliquée à l’immobilier : pourquoi certains biens semblent accumuler tous les problèmes possibles.

✅ Mes erreurs et leçons personnelles : comment éviter que ton projet plaisir ne devienne un cauchemar, et anticiper les galères.

✅ Conseils pratiques pour protéger ton investissement : assurance, prestataires fiables, checklists, préparation aux urgences.

✅ Le côté positif : même les biens les plus maudits peuvent capitaliser sur le long terme si tu sais garder la tête froide.

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🔎 Redressement fiscal, contrôle surprise, erreurs “banales” qui coûtent des dizaines de milliers d’euros…

📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je te parle sans filtre des erreurs les plus fréquentes que je vois chez les marchands de biens — débutants comme confirmés — et qui peuvent très vite tourner au cauchemar fiscal.

Avec Guillaume Paour et Maxime Pech du cabinet Only Compta, on décrypte concrètement ce qui fait tiquer l’administration… et surtout comment éviter de te tirer une balle dans le pied.

Au programme de cet épisode :

✅ Les marges anormalement basses ou élevées : pourquoi c’est un énorme signal d’alerte pour le fisc (et les chiffres à connaître);

✅ Les erreurs de TVA les plus courantes chez les marchands de biens (et celles qui font perdre de l’argent inutilement);

✅ Pourquoi les espèces sont incompatibles avec l’activité de marchand de biens (TRACFIN, origine des fonds, gros warnings);

✅ Se revendre un bien à soi-même : ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas… et les erreurs qui mènent à une double peine;

✅ Apports familiaux, apporteurs d’affaires, formes juridiques, sociétés par opération : les grosses conneries à éviter absolument.

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📢 Tu te demandes si être une femme est un frein pour réussir en tant que marchande de biens ou en entrepreneuriat immobilier ?

🔎 Dans cet épisode de MDB Academy, je démonte une à une les croyances limitantes et je t’explique, très concrètement, ce qu’il faut vraiment pour réussir dans l’achat-revente immobilier — que tu sois une femme ou un homme.

⚠️ Spoiler : ce n’est ni une question de genre, ni une question de chance, mais de compétences, de méthode et de persévérance.

Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

✅ Les 6 qualités personnelles indispensables pour réussir en tant que marchande de biens (détermination, persévérance, résilience, curiosité, amabilité, professionnalisme);

✅ Les 4 compétences clés de gestion de projet sans lesquelles aucune opération ne tient dans la durée;

✅ Pourquoi l’activité de marchand de biens n’a rien à voir avec les clichés (univers “bourrin”, arnaques, facilité apparente…);

✅ Comment développer la confiance en soi, notamment pour négocier, faire des offres et défendre ses projets;

✅ Pourquoi le vrai échec, ce n’est pas de se planter… mais de ne jamais essayer !

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