🔎 Tu penses qu’il est déjà compliqué de te lancer en tant que marchand de biens en France ?

Alors imagine concrétiser ta première opération immobilière… au Japon 🇯🇵 !

📌 Dans ce nouvel épisode, je reçois Cédric, 36 ans, marchand de biens à Marseille — et premier invité du podcast MDB Academy 🔥

💡 Avant de s’installer dans le sud, Cédric a vécu un parcours totalement atypique : passionné d’art, diplômé de droit et d’histoire de l’art à la Sorbonne, il travaillait dans une galerie parisienne avant qu’un voyage autour du monde ne change sa vie.

C’est au Japon, en découvrant l’univers fascinant des ryokans (auberges traditionnelles japonaises), qu’il réalise sa toute première opération d’achat-revente.

Un projet improbable, réalisé à plus de 10 000 km de la France… et qui l’a mené jusqu’à sa carrière actuelle de marchand de biens à plein temps.

🎯 Une interview à ne pas manquer si tu veux :

• Te prouver que les opportunités n’ont pas de frontières quand tu es animé par la bonne énergie.

• Découvrir comment transformer un parcours “hors cadre” en une vraie réussite entrepreneuriale.

• T’inspirer d’un exemple concret de reconversion réussie vers le métier de marchand de biens.

Et si cet épisode t’a plu, pense à :

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🔎 Tu crois que le plus gros risque quand on se lance, c’est de ne pas trouver le bon bien ou le bon financement ?

❌ Détrompe-toi. Le vrai danger, c’est de foncer tête baissée dans un bourbier… et de t’y enliser pendant des mois.

📌 Dans cet épisode, je te partage une méthode simple, presque infaillible, pour éviter de te mettre dans la merde — que ce soit dans tes opérations de marchand de biens, d’investissement locatif ou dans ta vie d’entrepreneur.

À travers 3 anecdotes immobilières réelles, je te montre comment j’ai appris à repérer (et surtout éviter) les situations pièges qui peuvent te coûter très cher.

💡 Au programme de cet épisode :

• Les 3 bourbiers réels qui ont marqué mon parcours de marchand de biens (et les leçons concrètes que j’en ai tirées).

• L’erreur commune que 90 % des débutants commettent avant même de signer leur première opération.

• Pourquoi le financement n’est jamais le vrai problème… et où se trouve en réalité le vrai blocage.

• Ma méthode non technique (et pourtant redoutablement efficace) pour éviter les opérations à risques.

• Comment une simple erreur de jugement humain peut transformer une bonne affaire en cauchemar financier.

À ne pas manquer si tu veux :

➡️ Gagner du temps, éviter les galères et sécuriser tes premières opérations.

➡️ Avancer avec une vision claire et stratégique, sans tomber dans les pièges classiques des néo-MDB.

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🔎 Tu penses qu’il faut déjà être riche pour te lancer en marchand de biens ?

📌 Dans cet épisode, je te raconte ma toute première opération d’achat-revente, réalisée sans capital de départ, avec toutes les galères, erreurs et leçons qui m’ont permis ensuite de bâtir une vraie activité rentable.

👉 Si tu veux comprendre comment passer de zéro à ta première opération, cet épisode est pour toi.

Au programme de cet épisode :

✅ Comment j’ai réalisé ma première opération sans argent, grâce à un montage malin et un bon réseau.

✅ Les erreurs coûteuses que j’ai faites (permis de construire collectif, périmètre ABF, délais interminables…).

✅ Les leçons pratiques qui m’ont permis de gagner du temps, d’éviter les pièges réglementaires et de mieux structurer mes projets.

✅ Pourquoi attendre d’avoir toutes les réponses avant d’agir te fera passer à côté de tes meilleures opportunités.

✅ Et surtout : la preuve que tout le monde peut se lancer, même sans capital, à condition d’avoir le bon état d’esprit.

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🔎 Quelle est la pire opération de marchand de biens que j’ai jamais réalisée ?

Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.

🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.

➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.

• Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.

• Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.

• Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.

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💡 Beaucoup pensent qu’une bonne opération immobilière, c’est uniquement celle qui dégage le plus de marge avec le moins d’efforts.

🔎 Dans cet épisode, je déconstruis cette idée reçue et je t’explique pourquoi la vraie “bonne affaire” ne se résume pas à un simple chiffre de rentabilité, mais englobe des critères bien plus essentiels pour ta réussite en tant que marchand de biens.

Au programme de cet épisode :

✅ Pourquoi les opérations “flips faciles” sont de plus en plus rares (et pourquoi elles apportent une satisfaction limitée).

✅ Les dangers cachés derrière une opération ultra rentable : acquéreurs toxiques, artisans malhonnêtes, délais interminables…

✅ Comment redéfinir une “bonne affaire” en allant au-delà de la marge financière.

✅ Des exemples concrets d’opérations où la création de valeur et la fluidité des relations ont fait toute la différence.

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Quelle est la différence entre une opération de marchand de biens réussie et une opération totalement ratée ? ❌/✅

Dans ce premier épisode du podcast MDB Academy, je partage avec toi les erreurs à éviter, les bonnes pratiques à appliquer dès aujourd’hui, et surtout les clés pour lancer une activité rentable et durable en achat-revente immobilier.

🔎 Tu vas découvrir :

• Les erreurs les plus fréquentes qui font perdre de l’argent aux marchands de biens débutants.

• Comment ne lancer que des opérations vraiment rentables (et arrêter de courir après des dossiers sans intérêt).

• Les méthodes pour optimiser tes marges et ta rentabilité dès tes premières opérations.

• Le secret pour éviter d’exploser en vol et garder ton énergie sur le long terme.

• Des conseils pratiques et actionnables immédiatement pour démarrer avec un vrai plan concret.

💡 Si tu veux éviter de perdre ton temps, ton argent et ton énergie dans des opérations bancales, cet épisode est fait pour toi.

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