מדברים השקעות עם נאמברז

נדל"ן בארה"ב ב-100 דולר? בדקנו. מישראל, זה לא עובד.

כדי להיכנס לנדל"ן תמיד היה צריך הון גדול. מה אם מאה דולר מספיקים כדי להתחיל?

ממשיכים את הקו שפתחה סדרת גרמניה, אבל הפעם רחוק ממנה: מודל ה"פרוסות" של Arrived, חברה שג'ף בזוס השקיע בה, ומה שהוא בעצם אומר על נדל"ן להשקעה בעולם החדש.

מה מחכה לכם בפרק:

מחשבון שמראה כמה פרוסות שוות לסכום שאתם מכניסים > https://mynumberz.co.il/re100/

תעצרו רגע ותשאלו את עצמכם - מי אתם? מאלה שלוקחים הלוואה וקונים איתה אסטרטגיה להגדלת ההון העצמי ותזרים המזומנים של התא המשפחתי, או מאלה שנופלים בעיניים עצומות למלכודת חוב שחונקת אותם שנים? בפרק של היום נחשוף 3 שאלות פשוטות שיגלו לכם בדיוק לאיזה צד אתם שייכים, שנייה לפני שאתם חותמים על ההלוואה הבאה שלכם.

האבא שואל את הבן למה הוא צריך הלוואה. הבן עונה, אני חי. הבעיה, ההלוואה בפועל היא לטיול בתאילנד.

בפרק הזה עוצרים רגע על הפרסומת של חברת האשראי שכולם ראו, ומשתמשים בה כדי לפרק את ההבדל בין חוב שבונה אתכם לחוב שרק מרגיש טוב לרגע.

מה מחכה לכם בפרק:

בסוף הפרק, מבחן קצר שאפשר להריץ על כל הלוואה שאתם שוקלים היום. מוזמנים לעבור אותו לפני שאתם חותמים על משהו.

מבחן החוב החכם > מכאן

"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה", ככה תמיד אומרים על השקעות.

בפרק הזה חוזרים לרגע לעולם "הקוד של שוק ההון", הפעם כי יש עדכון אמיתי. תומר גולדשטיין, מנכ"ל גוך קפיטל, חוזר לספר מה קורה אחרי שלושה סיבובי גיוס מוצלחים, מה חדש בסיבוב הרביעי, ולמה זה הרגע לבוא ולשמוע את השידור ב-LIVE.

מה מחכה לכם בפרק:

זה לא מוצר מדף, זה בלעדי לקהילת numberz. מי שרוצה לשאול בעצמו, לפגוש את הצוות, ולהבין אם זה מתאים לו, נפגשים בכנס, ב-4.10 בשעה 20:30 > מכאן

זהו פרק השיא של הסדרה! אנחנו מסתכלים ישירות אל העתיד הנדל"ני של גרמניה לקראת שנת היעד 2029, שבה כל בניין מגורים יחויב בדירוג אנרגטי ירוק ומחמיר. המון יזמים לחוצים, אבל היזמים של "נאמברז" כבר שנים נערכים לצונאמי הזה עם מודל גאוני. בפרק זה נגלה:

Future Green Homes – מודל האנרגיה הירוקה: איך הופכים גגות ומרתפים ריקים למרכזי רווח עצמאיים. נלמד איך היזם מייצר ומוכר חשמל וחימום ירוק ישירות לדיירים, ומייצר לכם, המשקיעים, שלושה מקורות הכנסה שונים על אותו נכס קיים: שכר דירה, מכירת חשמל ומכירת חימום.

קייס סטאדי – גלזרקינשן: יורדים ל"בוץ" בפרק מעשי על עיר שהופכת מבירת פחם ופלדה לבירת המימן הירוק של אירופה. נבין איך השקעות עתק ממשלתיות, אוניברסיטה מצוינת ונקודת כניסה אטרקטיבית בטירוף הופכים את העיר הזו להזדמנות אלפא עם פוטנציאל השבחה אדיר.

ניהול סיכונים ללא פשרות: איך משקיעים בראש שקט מעבר לים? נחשוף את המנגנונים הקשוחים שלנו בגרמניה: בעלות ישירה בטאבו (SPV), מינוף מתון, בדיקות נאותות של הגופים הממשלתיים וההנדסיים המובילים ביותר, ושותפות אינטרסים מלאה (Skin in the Game).

לצפייה בהזדמנויות ההשקעה > מכאן

משקיעים רבים נרתעים מגרמניה בגלל חוקי הגנת הדייר הנוקשים. אבל בפרק הזה, עמית והגר הופכים את הקערה על פיה ומוכיחים איך דווקא החוקים האלו מייצרים את התזרים הכי שקט והכי יציב בעולם. מה מחכה לכם בפרק?

סוד ה"שכירות החמה": איך הגרמנים גאונים בניקוי הוצאות החימום והתפעול מבעל הנכס, ואיך אתם כמשקיעים נהנים מ"שכירות קרה" נטו לכיס, ללא פגיעה מהאינפלציה.

11 שנים של שקט תעשייתי: הנתון המטורף על משך השהות הממוצע של דייר גרמני באותה דירה, ואיך מנטליות ה-Renting Culture חוסכת לכם עשרות אלפי אירו על תיווך, שיווק ו"זמן מת" של דירה ריקה.

ה"מיטשפיגל" – מנגנון השבחת הערך: לוח מחירי השכירות הרשמי שהוא לפעמים איום, אבל למשקיעים חכמים הוא מכרה זהב. נלמד איך לאתר פערים (Spread) בין השכירות בפועל לרף המותר בחוק, ואיך סוגרים אותם כדי להקפיץ את התשואה ואת השווי השמאי של הנכס.

לצפייה בהזדמנויות השקעה > מכאן 

מה מחכה לכם בסדרת הספיישל החדשה שלנו?

שוק הנדל"ן בגרמניה נמצא כרגע בנקודת רתיחה היסטורית. אם תפתחו עיתונים, תשמעו על קיפאון וריביות. אבל אם תסתכלו על מה שקרנות הפנסיה הגדולות עושות – תראו שהן מזרימות מיליארדים פנימה. למה? כי הן זיהו הזדמנות שרוב הציבור מפספס.

בסדרת קאמבק מיוחדת של 3 פרקים, עמית והגר לוקחים אתכם יד ביד אל מאחורי הקלעים של שוק הדיור הגרמני, וחושפים את השיטה של "נאמברז" לייצר תזרים יציב ופוטנציאל השבחה אדיר. הנה מה שתגלו:

הסוד הדמוגרפי (פרק 1): למה עד 82% מהגרמנים בערים הגדולות גרים בשכירות, ואיך משבר בנייה ענק בשילוב קליטת מיליון פליטים מייצר עבורנו, המשקיעים, ביקוש קשיח וחסר תקדים?

מכונת המזומנים והרגולציה (פרק 2): שכירות חמה, שכירות קרה ודיירים שנשארים 11 שנים בממוצע. נלמד איך עובד מנגנון ה"מיטשפיגל", ואיך משקיעים חכמים מנצלים את הפערים בחוק כדי להקפיץ את שווי הנכס שלהם.

המהפכה הירוקה של 2029 (פרק 3): איך הופכים איום של רגולציה אירופאית נוקשה למכרה זהב? נרד לשטח למקרה בוחן (Case Study) מרתק בעיר גלזרקינשן, ונראה איך מייצרים הכנסה כפולה – גם משכירות וגם ממכירת חשמל ירוק לדיירים, תוך ניהול סיכונים חסר פשרות.

תשכחו ממה שקראתם בכותרות הכלכליות, הגיע הזמן להסתכל על המספרים האמיתיים. האזנה נעימה! 🎧

אחרי שהבנו מהן השקעות אלטרנטיביות ואיך המוסדיים הגדולים מנהלים טריליונים, הגיע הזמן לדבר תכל'ס. בפרק סיום העונה של סדרת האלטרנטיביות, עמית והגר עושים מעשה חריג בעולם הפיננסים: הם פותחים לחלוטין את תיק ההשקעות המשפחתי שלהם.

גילוי נאות: אין בפרק זה ובסדרה בכלל המלצה או ייעוץ להשקעה. הדברים מוצגים למטרות לימוד בלבד.

בפרק הזה נגלה:

4 שאלות הברזל: המבדק שאתם חייבים לעשות לעצמכם (סיבולת, נזילות, מימון ויעדים) רגע לפני שאתם משקיעים שקל אחד.

למה אג"ח אאוט, נדל"ן מניב בחו"ל אין? הסיבה ש-45% מהתיק של משפחת דרור יושב בדירות באירופה וארה"ב, ו-0% באיגרות חוב.

הסוד השמור של פינטק ומינוף: איך משתמשים בכסף של קרן ההשתלמות כדי לייצר תשואה, ולמה כולם מדברים פתאום על "מוצרים מובנים" (Structured Notes).

חוק "הכנסה בכל מצב עולם": איך בונים תיק של חנויות איקומרס, קרנות משפטיות ונדל"ן בהתהוות, כך שגם אם בורסה קורסת – הכסף ממשיך להיכנס לחשבון הבנק בכל חודש.

המודל הוא לא לבחור בין מניות לנדל"ן – אלא לדעת לרקוד בשתי החתונות.

אהבתם את הסדרה? דרגו אותנו באפליקציה, שתפו עם חברים, וחפשו "נאמברז" בגוגל כדי להצטרף לקהילה שלנו ולעקוב אחרי השידורים החיים מהשטח. נתראה שם!

איך מוסד אקדמי מצליח לממן לעצמו תקציב של מיליארדים, לשמור על עליונות עולמית ולנצח כל משבר כלכלי? התשובה לא נמצאת בכיתות הלימוד – אלא במשרדי מנהלי התיק הפיננסי שלהם. בפרק הרביעי בסדרת ההשקעות של numberz, עמית והגר לוקחים אותנו לסיור בתוך הקרן העצומה של אוניברסיטת הרווארד, ומראים איך "מודל המוסדיים" יכול לעבוד גם עבור הכסף שלכם.

בפרק הזה נחשוף:

הסוד הגדול של הרווארד: למה הם מחזיקים רק 14% מהכסף שלהם בבורסה ופחות מ-5% באיגרות חוב – ואיפה נמצאים שאר ה-80%.

מהי "פרמיית אי-נזילות": למה שווה לכם לנעול חלק מהכסף לכמה שנים, ואיך השוק מתגמל אתכם על זה בריבית פנומנלית.

השיטה המנצחת (שמיושמת גם ב-numberz): למה המוחות המבריקים של הרווארד לא בוחרים מניות או בניינים בעצמם, אלא משקיעים רק דרך "שחקני אלפא" מקצוענים – ומשלמים על זה באהבה.

אם תבינו איך המוסד העשיר בעולם מקצה את הנכסים שלו, תוכלו להפסיק לנחש ולייצר לעצמכם מודל דומה של צמיחה ותזרים קבוע (ממש כמו המלגות של הרווארד!).

אהבתם את הפרק? דרגו אותנו, שתפו עם חבר שחייב לשמוע את זה, וכתבו לנו בתגובות מה חשבתם (אנחנו עונים לכולם!).

מה אם היינו אומרים לכם שתיק ההשקעות הקלאסי שהבנק המליץ לכם עליו מבוסס על מודל שעבר זמנו? בפרק השלישי של "מדברים השקעות עם numberz", עמית והגר פותחים את אחד המחקרים המרתקים והשמורים ביותר של ענקית הבנקאות JP Morgan – מחקר של 30 שנה שניפץ את כל מה שלמדנו על סיכון מול סיכוי.

בפרק הזה נגלה:

הסוף לתיק 60/40: איך תיק ששילב 30% נכסים אלטרנטיביים ניצח את התיק הקלאסי של וול סטריט, והביא גם תשואה גבוהה יותר וגם פחות תנודתיות.

סוד ה"מתאם האפסי": איך השקעות בתשתיות, נדל"ן מניב באירופה ואפילו ספינות משא, ממשיכות לייצר רווחים גם כשהבורסה מתרסקת בפאניקה.

הסיבה האמיתית: למה הבנקים וחברות הביטוח מעדיפים להמשיך למכור לכם מוצרים פיננסיים ישנים במקום להציע את האלטרנטיבות המנצחות.

המדע הפיננסי כבר הכריע. עכשיו זה הזמן שלכם לקחת שליטה, לצאת מנתיב השחיקה, ולבנות תיק שמגן עליכם באמת.

אהבתם את הפרק? דרגו אותנו, שתפו עם חבר שחייב לשמוע את זה, וכתבו לנו בתגובות מה חשבתם (אנחנו עונים לכולם!).

שמעתם את המילה "אלטרנטיבי" וחשבתם על רפואה משלימה או משהו נישתי? בעולם הכסף, מדובר בהשקעות שיכולות להציל את הפנסיה שלכם. בפרק השני בסדרת ההשקעות של numberz, עמית והגר עושים סדר בכל המושגים המפחידים של עולם ההשקעות החוץ-בורסאיות, ומסבירים למה חוסר נזילות יומית הוא דווקא היתרון הכי גדול שלכם.

בפרק הזה נחשוף את האפיקים המובילים:

קרנות נדל"ן והלוואות חברתיות: איך מרוויחים משכירות והשבחה בלי לרדוף אחרי שוכרים או להחליף נורות.

קרנות משפטיות: המנגנון המרתק שמאפשר לכם לעשות כסף ממימון תביעות ענק, בלי קשר למה שקורה בבורסה.

מהפכת האנרגיה בגרמניה (Future Green Homes): איך הופכים גגות ריקים ומרתפים ישנים למכונה שמייצרת 3 הכנסות במקביל (חשמל, חימום ושכירות).

פעם האפיקים האלה היו סגורים מאחורי דלתיים של משפחות הון וקרנות ענק. היום, הם פתוחים גם עבורכם, והם המפתח לפיזור סיכונים אמיתי.

אהבתם את הפרק? דרגו אותנו, שתפו עם חבר שחייב לשמוע את זה, וכתבו לנו בתגובות מה חשבתם (אנחנו עונים לכולם!).