En España todavía se mantiene como uno de los principales países del mundo en los    que es rentable invertir en viviendas, en todos los años el mercado inmobiliario año tras año que a pesar de la pandemia se mantiene rentable en la apuesta de invertir, España al ser un país de servicios más demandado en verano por turistas, el alquiler vacacional sigue siendo una opción y al tener rotación de ERASMUS el alquiler por temporada también demandado en cualquier ciudad donde la rotación de universitarios sea preponderante. 

El mercado del alquiler ha sufrido muchos cambios en este año y sobre todo con la puesta en marcha de la nueva ley de vivienda del 2023 y sus puntos controversiales tratado en otro podcast de mi canal, puesto que contempla el control del alquiler tradicional por ahora, y esto está haciendo que miles de inversores estén tomando  en cuenta cambiar de alquiler tradicional sus activos inmobiliarios, pasándolos a otra modalidad en vista de ser más flexible y que a priori escapa del control de la nueva ley de vivienda.

A continuación, analizaremos estos dos tipos de inversión inmobiliaria en mi podcast.

Link:

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El house Flipping, es un término que surge en USA, (To flip o voltearlo) y (House o Casa) el termino seria voltear la casa, empezó a usarse en la economía USA para describir la compra de un inmueble y venderlo rápidamente con fines de lucro, se estima que 1 de cada 10 vivienda en USA utilizan este método. 

Las viviendas de nueva construcción suponen un desembolso bastante elevado para la mayoría de la población, algunas personas ya están optando por otras formas de adquirir inmuebles. 

Como por ejemplo el House Flipping, que no es mas que una forma de inversión inmobiliaria, donde no se valora tanto la nueva construcción, sino el potencial del piso tenga los años que tenga, pero sobre todo que están bien ubicados. 

Advertencia para los Inversores.

Es importante entender que son dos cosas diferentes Precio de tasación y el de mercado pueden variar y es lo más habitual en este tipo de inmuebles: en Tinsa; Explica que desde el punto de vista de la tasación no debe confundirse la apariencia del inmueble con la verdadera calidad del mismo en cuanto a las variables objetivas que influyen en el valor: 

-  Situación o ubicación

-  Calidad del entorno

-  Calidad del edificio

-  Servicios comunitarios

-  Zonas comunes

-  Distribución interior

-  Altura de la planta

- Calidades Construidas.

Estudio del Mercado: 

Debemos tener presente la zona en la que queremos invertir conocer el mercado local y preguntarnos. 

. ¿Hay muchos inmuebles en venta?

. ¿Hay interés de compra?

. ¿Hay muchas familias en la zona?

. ¿Hay buen flujo de compra – Venta?

. ¿Precios del m2 de la zona?

. ¿Hay colegios, hospitales o zona en revalorización cerca del inmueble?

Todos estos datos, se pueden conseguir en las inmobiliarias o e portales online y por supuesto visitando la zona donde quieres invertir. 

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Es muy importante para mí dar mi opinión tanto como migrante Venezolano que salió huyendo de su país, como inversor en España es un choque y un retroceso a mi parecer tener que poder vivir nuevamente los desastre del Socialismo del cual me toco huir.

Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado. 

Puntos tomados del Articulo de FotoCasa e Idealistas con una lectura del articula de la gaceta del 2020 como comparación de Venezuela y España.

Enlaces:

https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/general/nueva-ley-de-vivienda/

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/12/13/800604-la-aprobacion-de-la-ley-de-vivienda-se-pospondra-hasta-principios-de-2023-segun

https://gaceta.es/actualidad/espana-imitara-la-ley-antidesahucios-chavista-que-hundio-el-mercado-del-alquiler-en-venezuela-20201125-1249/

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Alquiler por Habitaciones para Mayor Rentabilidad de la Inversión. 

Cada vez hay más personas, propietarios e inversores, que alquilan las habitaciones de sus viviendas para obtener un dinero extra, iniciativa que cada vez es más demandada en ciudades grandes de España.

Cabe mencionar que en las grandes ciudades de España son de los más habitual, generalmente jóvenes estudiantes y profesionales que no pueden pagar un alquiler de un piso en su totalidad por los altos costos de los alquileres y los precarios empleos en algunos casos.

Compartir un piso puede ser un ahorro de costes para los arrendatarios, aunque deberá tener en cuenta varios aspectos:

-  Tiempo de estadía.

-  Compartir piso con otros inquilinos.

-  Adaptarse a las normas del piso.

-  Adaptarse a los horarios internos del piso.

-  Vivir en una habitación la mayor parte del tiempo que este en el piso.

-  Respetar los espacios personales de los demás inquilinos.

Rentabilizar el Alquiler por Habitaciones.

La mejor opción de rentabilizarlo es:

-  Comprar pisos antiguos.

-  Pisos más económicos y céntricos.

-  Hasta 3º o 4º piso/planta sin ascensor.

-  Pisos grandes 90 a 120m2

-  Buena Distribución.

-  Tres a Cuatro habitaciones.

-  Poder crear otra habitación en el salón.

-  Posiblemente dos Baños.

-  Fijar el público objetivo.

-  Reformarlo de forma integral o lavado de cara.

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Desde el Punto de Vista de un Inversor que hizo el curso de Libertad Inmobiliaria. 

NO hay Fórmula Mágica, Solo hay que aprender, lo comenta en su libro.

MUCHOS TE DIRAN QUE NO PUEDES HACERLO

. Hace falta mucho dinero.

. Es arriesgado y mucha gente se arruino.

. No tengo dinero.

. No necesito más dinero y además me gusta mi trabajo.

. No quiero gestionar reformas o inquilinos.

. Y muchas más que podrás leer en el libro.

Debemos recordar que todos tienen una opinión diferente de cómo hacerlo, ¿pero la mayoría de ellos no son inversores o SÍ?

Comentarios de los NO Inversores:

-  De verdad vas a comprar un piso para alquilar te lo van a destrozar.

-  No te van a pagar.

-  Te vas a arruinar.

-  Como vas a comprar en esa zona, allí solo hay problemas.

-  Ese piso es horrible.

-  Nadie querrá decirte algo bueno.

También en Youtube en él Link.

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Comprar / Reformar / Alquilar o (CRA)

Cabe Mencionar, que existen muchos momentos complicados en la trayectoria de un inversor en bienes raíces y una de las primeras es; en qué tipo de inversión empezar hay unas más sencillas y otras más complicada, puesto que son muchos los factores que podemos tomar en cuenta a la hora de comprar un inmueble de inversión, en este caso los ayudaremos hablando de una de las mas usadas, (CRA).

Comprar para reformar y posterior alquilar es una de las opciones mas rentables que hay si lo haces bien, para entrar a invertir en el sector inmobiliario; actualmente hay cientos de personas en la búsqueda de inmuebles con las Tres B.

-  Bien ubicados: en puntos céntricos cerca de universidades y centros neurálgicos e incluso hospitales universitarios.

-  Buen precio: generalmente son pisos con algún detalle que solucionar o reformar; entre mas detalles tenga mas económico, son pisos de herencia o de banco que tras la reforma incrementara su valor y tienes la posibilidad de dejarlo a tu gusto con acabados medios para el alquiler.

-  Buena finca y Servicios: son pisos con o sin ascensor y por lo general deberían estar bien conectados con los servicios de transporte publico y que los dueños deseen venderlo rápido con las mejores condiciones por debajo del mercado.

Por lo tanto, comprar con la intención de reformar y alquilar es una de las opciones más usadas por los inversores en inmuebles, con conocidos beneficios de rentabilidad, pero como todo tienes sus riesgos y requiere de conocimiento y planificación, no basta con hacer la compra del inmueble hay que estudiar otros factores a tener en cuenta, con preguntas como:

-  ¿El alquiler cubrirá las deudas?

-  ¿Se podrá Alquilar en esta zona?

-  ¿Precio medio de alquiler?

-  ¿Rentabilidad media de la zona?

-  ¿El inquilino medio podrá pagar la cuota del Alquiler?

-  ¿Se revalorizará la zona?

-  ¿Podría vender el inmueble a corto, mediano o largo plazo?

-  ¿Sera buen momento para alquilar o vender?

-  ¿Cuál es mi inquilino objetivo?

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¿El Inquilino Perfecto Existe?

Cada vez más personas e inversores dejan sus propiedades para rentabilizarlas y pensar en el futuro de la libertad financiera e incluso muchos piensan en su jubilación, mediante el alquiler de los inmuebles, pero en los últimos años y por las diferentes políticas del país, estos propietarios tienen muchos miedos, como lo reseña Fotocasa en su artículo y que hemos comentado en podcasts anteriores y cabe mencionar.

Preocupaciones o riesgo que perciben los propietarios de viviendas vacías.

-  Que la ocupen. 43%

-  El coste que supone mantener un inmueble que no genera ningún beneficio (seguros, pagos de comunidad, impuestos). 41%

-  Que la vivienda se deteriore por el abandono (tuberías, instalación eléctrica, electrodomésticos). 27%

-  Que entren a Robar. 25%

-  Que se agraven pequeños desperfectos por la no detección a tiempo (humedades, fugas, etc.) 25%

Por eso miles de propietarios se hacen muchas interrogantes.

-  ¿El inquilino perfecto existe?

-  ¿Cómo es el inquilino perfecto?

-  ¿Qué características debe tener el inquilino perfecto?

-  ¿Qué tipo de inquilino te imaginas para tu inmueble?

En consecuencia, una mala selección en el inquilino significara meses o años de problemas que podrías haber evitado.

Requisitos para el Alquiler:

-  Documento de Identidad de el/ ella o las personas que vivirán en el inmueble.

-  Contrato Laboral.

-  Vida Laboral.

-  Dos últimas nominas.

-  Declaración de la Renta si procede.

-  Recibos o facturas de pago en Autónomos.

-  Declaración de IVA si procede.

-  Certificado de pensionista.

-  Planilla del Seguro de Impagos Firmada.

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La ONU define la pobreza como la condición por la cual las necesidades básicas de las personas no están cubiertas. Estas son la alimentación, el agua potable, el acceso a instalaciones sanitarias, el Derecho a la Salud, la vivienda, la educación o la información, entre otras para que puedan desarrollar una vida digna.  La línea internacional de pobreza será de 2,15 dólares al día,  esto quiere decir que todas las personas que vivan con menos de esta cantidad al día serán considerados en situación de Pobreza Extrema, Según el Banco Mundial que para el 2019 la tasa de pobreza a nivel mundial es de 8.44 millones de personas. Datos que me dejaron impresionado.

Características de las personas con mentalidad de Pobreza.

1.  Culpa a los demás de sus problemas financieros.

2.  No Creer en Si Mismos.

3.  No estar Dispuestos a Aprender.

4.  Falta de Perseverancia.

5.  Indisciplina Financiera.

6.  Deseo de Hacerse Rico Fácil y Rápido.

7.  Tener Amistades o Pareja con mentalidad de pobreza.

8.  No Tener Objetivos Ambiciosos.

9.  Ignorar tus Propias Ideas.

10.  No Buscan Ayuda o Mentores.

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Este es la Grabación de un Live, con mi colega y amigo inversor que esta pasando por la experiencia de tener un inquiokupa en su inmueble. 

Cabe mencionar, que el termino inquiokupa es el peor temor de los pequeños  propietarios, puesto es el inquilino que entra con la intención de vivir sin pagar el alquiler, este termino se ha puesto de moda en los últimos años y que ha crecido de forma alarmante, refieren los abogado y expertos en el tema.