Mülltrennung, Messie-Wohnung und Sperrmüll-Chaos – in dieser Folge geht’s um alles, was stinkt! Was tun, wenn der Nachbar seinen Müll hortet, Hausflure zur Sperrmüllausstellung werden oder sich der Biomüll in ein Biotop verwandelt? Wir sprechen wieder über einen echten Fall, rechtliche Fallstricke und klären, wann Vermieter, Mieter und Nachbarn aktiv werden müssen.

Urteile zum Thema Mülltrennung:

Die Kosten eines externen Dienstleisters für die regelmäßige Kontrolle der Restmüllbehälter und für die bei fehlerhafter Abfalltrennung erfolgende Nachsortierung von Hand sind umlegbare Betriebskosten (BGH, Urteil vom 05.10.2022 - VIII ZR 117/21, IMR 2022, 3378).

Seit dem 1. April 2024 ist Cannabis teilweise legal – und manch ein Balkon duftet plötzlich nicht mehr nur nach Lavendel. Aber was, wenn der Rauch eher nach Ärger riecht? Darf der Nachbar auf dem Balkon kiffen? Muss der Vermieter eingreifen? Und was, wenn im Balkonkasten statt Tomaten plötzlich was anderes wächst? Wir klären die rechtlichen Feinheiten und erzählen euch, wie ein kiffender Kellerbesetzer für Aufsehen sorgte.

Shownotes:

Stört ein rauchender Mieter, kann ein beeinträchtigter Mieter vom Vermieter Mangelbeseitigung verlangen (AG Bremen Urteil vom 17.5.2024 – 17 C 332/22, BeckRS 2024, 16927).

Ein Kündigungsgrund kann auch nach Inkrafttreten des Konsumcannabisgesetzes – KCanG – grundsätzlich dann gegeben sein, wenn der Bereich der eigenen Wohnung durch die Auswirkungen des Cannabiskonsums überschritten wird (AG Brandenburg, Urteil vom 30.4.2024 – 30 C 196/23 BeckRS 2024, 8730).

Ein Drama mit Happy End: Herr F. stand kurz vor der Räumung – doch im letzten Moment konnte sie verhindert werden! In dieser Folge nehmen wir euch mit in einen echten Fall aus der Praxis: Wann darf der Vermieter kündigen? Welche Fehler können fatale Folgen haben? Und wie kann man eine drohende Wohnungslosigkeit abwenden? Wir klären die rechtlichen Hintergründe und geben wertvolle Tipps für Mieter in finanziellen Schwierigkeiten.

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Tipps für Mieter in finanziellen Schwierigkeiten

Kommunikation: Eine offene Kommunikation kann helfen, Missverständnisse zu vermeiden und gemeinsam eine Lösung zu finden.

Sozialleistungen: Informieren Sie sich über staatliche Unterstützungsleistungen wie Wohngeld oder andere Sozialleistungen, die Ihnen in Ihrer Situation helfen könnten. BMWSB - Wohngeld

Haushaltsbudget überprüfen: Überprüfen Sie Ihr Haushaltsbudget und identifizieren Sie Bereiche, in denen Sie möglicherweise Kosten einsparen können. Haushaltsplan privat erstellen - Kostenloses Muster

Zahlungsplan erstellen: Erarbeiten Sie einen realistischen Zahlungsplan, um ausstehende Mieten nachzuzahlen, und besprechen Sie diesen mit Ihrem Vermieter.

Professionelle Unterstützung: Ziehen Sie professionelle Unterstützung in Betracht, wie z.B. einen Mieterverein oder einen Anwalt. Mieterhilfe - Ihr Mieterhilfeverein in der Nähe

Ruhe bewahren: Bleiben Sie ruhig und professionell. Emotional aufgeladene Diskussionen können die Situation verschärfen und sind selten hilfreich.

Kündigung

Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, § 543/§ 569 BGB

Ordentliche Kündigung des Vermieters, § 573

1.2. Form

1.3. Zugang der Kündigung

Die Kündigung muss dem Mieter zugehen. Den Zugang muss der Vermieter beweisen. Fehlt eine Voraussetzung, ist die Kündigung nicht wirksam.