🎙️ Sedmý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!

Tentokrát se pouštíme do tématu, které rozhoduje o tom, jestli se sen o vlastní nemovitosti stane skutečností — financování. 💸

Rozebíráme všechno od základů až po pokročilé strategie:
🏦 Hypotéka nebo vlastní zdroje – co dává větší smysl a kdy?
📉 Klesající úrokové sazby a návrat 100% hypoték – jaké jsou aktuální možnosti?
📊 Co znamená LTV a proč je klíčové pro výši vlastních prostředků? 
💡 Dá se využít růst hodnoty nemovitosti jako startovací kapitál pro další investici?
🏘️ Je investování do nemovitostí forma podnikání? A jak se lépe řeší správa nájemních bytů – svépomocí, nebo přes firmu?
🏢 Co je to družstevní financování, jak funguje převod do osobního vlastnictví a proč může být družstevní byt výhodnější než klasický nájem?
🧱 Financování rekonstrukce, ekoúvěry a jejich podmínky – a taky jak do toho všeho promlouvají emisní povolenky a budoucí požadavky na energetickou náročnost domů.

💬 A jak to máte vy? Hypotéka, hotovost, nebo kombinace obojího? Napište nám do komentářů, jak jste financovali svou nemovitost!

🎙️ Šestý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!

Tentokrát se pouštíme do tématu, které mezi lidmi často rezonuje: opravdu makléři uměle zdražují nemovitosti, nebo je za tím něco jiného?

Mluvíme otevřeně o tom, jak celý proces funguje v praxi:
💸 Kdo ve skutečnosti zvyšuje cenu – makléř, prodávající nebo kupující?
🏡 Proč u nás dáváme šanci všem zájemcům díky transparentní online aukci
📊 Jakou roli hraje startovací cena v inzerci a proč ji nelze brát jako „konečnou“
🏦 Jak řešit rozdíl mezi odhadem banky a skutečnou tržní cenou

💬 A jak to vidíte vy? Myslíte, že realitky ceny šponují, nebo je to spíš trh, kdo určuje finální částku?

🎙️ Pátý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady! 

A tentokrát jsme si vzali na paškál téma, které rozhoduje o tom, jestli se obchod podaří hladce, nebo skončí fiaskem.

Řekneme vám pravdu o tom, jak to v praxi (ne)funguje: 

🔊 Verbální komunikace – telefonáty, první kontakt se zájemcem a proč je v TAURUM reality pravidlo odpovědět všem nejpozději do 24 hodin. 
🙅‍♂️ Lživá komunikace – jak někteří makléři uměle vyvolávají zájem a proč to ničí důvěru i realitní trh. 
👔 Neverbální komunikace – řeč těla, vedení prohlídky a taky jakou roli hraje dresscode. 
📝 Písemná komunikace – inzerce a jak špatně zvolené slovní spojení může vést až k soudu. 
📑 Povinnosti zákona AML – proč makléři musí vědět, odkud pochází peníze kupujícího a jak prodávající nemovitost nabyl. 

Máte vlastní zážitek s „komunikací“, která vás při koupi nebo prodeji nemovitosti překvapila v dobrém či zlém? Podělte se o to s námi.

🎙️ Čtvrtý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!

A tentokrát řešíme pořádně horké téma: černé stavby a stavební průšvihy, které dokážou zkomplikovat prodej i financování nemovitosti.

Mluvíme na rovinu o tom, co může opomenout makléř, právník i hypoteční specialista.

Dozvíte se:
🏗️ Co přesně je „černá stavba“ a proč je dnes těžší ji legalizovat
📅 Jaká změna platí od 1. 7. 2024 ve stavebním zákoně
📏 Kdy stavbu legalizovat dodatečně
🏡 Jak je to s přístavky, bazény, ploty nebo opěrnou zdí
⚠️ Proč garáž nesmí být bez kolaudace používána k podnikání (nebo bydlení)
💸 Jaké pokuty hrozí a proč vám banka může odmítnout hypotéku
📉 Lze kvůli černým stavbám zpětně snížit kupní cenu?

Na závěr probereme případ nemovitosti s věcným břemenem a černou stavbou a radí, jak postupovat při prodeji v takovém případě. 

💬 Taky máte pocit, že si na svém pozemku můžete dělat cokoliv? Možná vás překvapíme.

Dejte nám vědět do komentářů, co by vás zajímalo příště. 😉

🎙️ Třetí díl podcastu Míra & Jíra - o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!

Mluvíme bez servítek o tom, jak může vypadat realitní inzerce, když se to „odflákne“ a proč my v TAURUM volíme úplně jiný přístup.

Sdílíme naše zkušenosti a konkrétní kroky z praxe:

💬 A co dělat, když se nemovitost neprodává?
Zajímají vás další zákulisní tipy z realitní praxe? Dejte nám vědět! 🤔

Druhá epizoda podcastu O realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady! 

A rovnou se pouštíme do tématu, které zajímá každého, kdo prodává nemovitost:
Proč má někdo provizi 2 % a jiný 5 %? A co za to vlastně klient dostane?

Sdílíme konkrétní zkušenosti z praxe a mluvíme o tom:
💰 Co obvykle nabízí makléř s nízkou provizí
📈 Jak s vyšší provizí roste i úroveň celé služby
📸 Proč už dnes nestačí „jen to dát na internet“
📍 Co všechno u nás v TAURUM reality řešíme – od stanovení ceny a strategie, přes marketing až po bezpečnou transakci
🧠 Kolik zodpovědnosti, času a know-how leží na dobrém makléři

🤔 A hlavně: opravdu ušetříte, když si službu zaplatíte méně? Nebo do toho půjdete rovnou bez makléře?

Na konci nechybí malé zamyšlení:
Makléř za vyšší provizi vám může vydělat víc – a celý prodej bude bezpečnější a klidnější.

🎧 Budeme rádi za váš názor v komentářích – a klidně nám napište, jaké téma by vás zajímalo příště!

První epizoda našeho podcastu O realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!

A hned v úvodu se pouštíme do jedné z nejčastějších otázek, kterou řeší snad každý majitel investiční nemovitosti: 🤔
Vyplatí se více prodej, nebo dlouhodobý pronájem?

Sdílíme s vámi konkrétní zkušenosti z praxe, tentokrát o tom, jak:
🧮 Správně spočítat výnosové procento
🏚 Proč není každá nemovitost vhodná na pronájem
🎯 Jak nastavujeme strategii prodeje, když je byt v horším stavu
📹 Jak nemovitost prezentujeme v TAURUM reality
📉 Kdy se hypotéka na investiční byt vůbec nevyplatí
📊 Proč Airbnb zvyšuje výnos, ale i náklady
💼 Jak přemýšlejí profesionální investoři a proč diverzifikují své portfolio