En este episodio grabado desde China, te explico uno de los mayores trucos para mejorar la rentabilidad de tus operaciones en subastas: cómo evitar pagar parte de la deuda de comunidad y del IBI… legalmente.

Repasamos en detalle cómo actuar antes del decreto de adjudicación, cómo reclamar judicialmente a los antiguos propietarios y cómo usar el procedimiento monitorio para proteger tu inversión o la de tu comunidad.

✅ Cómo funciona la deuda con comunidad de propietarios tras la subasta.
✅ Diferencias entre lo que se paga en Cataluña y el resto de España.
✅ Qué sucede con derramas, intereses y costas.
✅ Cómo puedes reclamar al anterior propietario si has asumido su deuda.
✅ Cómo funciona un procedimiento monitorio y cómo puedes activarlo como presidente.
✅ Cuándo conviene anotar un embargo antes del decreto de adjudicación.
✅ Casos reales donde la comunidad puede cobrar del sobrante de la subasta.
✅ Qué incluye el procedimiento judicial (¡el lanzamiento también, sin pagar más!).
✅ Cómo hacer que el juzgado te tenga en cuenta y no duerma tu expediente.
✅ Y una reflexión sobre el mercado sobrecalentado, la paciencia y cómo puedes ayudar a inversores incluso si tú ahora no tienes liquidez.

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En este episodio grabado desde Punta Cana, reflexiono sobre cómo el mundo de las subastas me permite trabajar desde cualquier lugar del mundo y conectar con inversores de España, Latinoamérica e incluso China y Miami. Pero sobre todo, te comparto una radiografía muy realista del mercado actual, con advertencias, oportunidades y trampas que debes evitar.

✅ Es el momento ideal para lanzar ofertas agresivas a fondos de inversión (30–40% por debajo del nominal).
✅ Cuidado con intermediarios que piden señales anticipadas: si te piden 3.000 € antes de ver nada, sal corriendo.
✅ Cesiones de remate: oportunidades interesantes, pero con letra pequeña.
✅ Cómo detectar subastas fraudulentas o pujas falsas (y cómo denunciarlas).
✅ Recordatorio: en muchas ejecuciones hipotecarias con vivienda habitual, no te vas a quedar con el inmueble.
✅ Casos reales de ocupaciones, NPL con cláusulas abusivas y expedientes que se dilatan durante meses.
✅ Reflexión sobre cómo se alinean las patas registral, judicial y económica para que una subasta sea viable.
✅ El rol de los deudores: no te creas su versión. Haz tu propia investigación.
✅ Lanzamiento del servicio de investigación de campo para oyentes del podcast.
✅ Mi experiencia personal ganando una subasta concursal de una moto casi nueva: cómo fue el proceso, la entrega y el ahorro conseguido.

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En este episodio regreso con fuerza tras el verano para responder muchas de las dudas que me habéis enviado estos meses. Hablamos de temas clave y muy prácticos para quien esté metido de lleno (o quiera meterse) en el mundo de las subastas inmobiliarias.

✅ ¿Qué cuotas comunitarias debe pagar el nuevo propietario en una subasta?
✅ ¿Se puede embargar una vivienda por una deuda pequeña de comunidad?
✅ ¿Qué hacer cuando el remate tarda meses por negociación entre ejecutante y ejecutado?
✅ Cómo detectar si aplica la Ley 1/2013 y cuándo es mejor "recoger cable".
✅ Casos reales de ocupación ilegal, cómo prevenirla y cómo actuar.
✅ ¿Se puede conseguir financiación para comprar en subasta?
✅ Motivos por los que Hacienda o la Seguridad Social cancelan subastas.
✅ Riesgos de subastas con prohibición de disponer penal.
✅ Reflexión: invertimos más tiempo mirando coches que inmuebles de 400.000 €.
✅ Por qué no debes dejar depósitos sueltos ni usar reserva de postura.
✅ Casos de coches embargados que acaban siendo una película de terror.

Además, te cuento cómo va evolucionando nuestra pequeña comunidad, mis viajes por España y lo que estoy preparando para próximos episodios y colaboraciones.

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En este episodio desde el Camino de Santiago, reflexiono sobre libertad, estilo de vida y cómo las subastas permiten trabajar desde cualquier lugar. Pero sobre todo, desgranamos los puntos clave de la nueva Ley de Eficiencia Judicial que cambiará radicalmente la forma en que pujamos en España.

✅ Pujas secretas: se acabó el modelo eBay.
✅ Fin de la prórroga automática: ya no más trasnochar por contrapuja.
✅ Calendario restringido: subastas no podrán finalizar en fines de semana, festivos ni en Navidad.
✅ Depósito del 20% con mínimo de 1.000 €.
✅ Mejor postor: 10 días naturales desde el cierre (no desde la notificación).
✅ Cesión de remate más ágil y posible a menor precio del adjudicado.
✅ Eliminación del pago aplazado por artículo 670.2.
✅ Dudas sobre la reserva de postura.
✅ Subastas de VP: advertencia sobre tanteo y retracto.
✅ Crítica directa al anuncio populista del Gobierno sobre los pisos de SAREB.

También te cuento cómo he conocido a gente interesada en subastas desde Miami, México o Brasil… y cómo no necesitas ser abogado para empezar, solo tener ganas, información y el certificado digital.

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En este episodio, grabado desde Canarias, comparto reflexiones, estrategias y herramientas que me están funcionando para invertir mejor en subastas por toda España.

✅ Cómo invertir en subastas de grandes ciudades y competir contra fondos o finalistas.
✅ Diferencias entre judicial hipotecaria, voluntaria, concursales y Seguridad Social.
✅ Concursos de acreedores: qué mirar en el plan de liquidación y por qué tener cuidado.
✅ Subastas de la Seguridad Social: cómo funcionan y qué son las subastas cruzadas.
✅ Por qué no debes cancelar la cita de posesión con el juzgado.
✅ ¿Sirve ChatGPT para analizar notas simples? Spoiler: no (pero te doy trucos que sí funcionan).
✅ ¿Quién paga la plusvalía en subastas si el deudor es extranjero?
✅ Recomendaciones sobre alarmas sin suministro eléctrico, uso de tarjetas de crédito (Amex) y cómo viajar gratis usando puntos.
✅ Anuncio de una nueva sección: “La subasta del día”.

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En este episodio te saludo desde Lyon, Francia, mientras sigo recorriendo Europa y reflexionando sobre lo mejor del mundo subastero: la libertad.

Hoy te comparto aprendizajes clave y advertencias para inversores que quieren subir de nivel:

✅ La importancia de los contactos post-subasta con fondos y bancos.
✅ Cómo construir capilaridad nacional para investigar activos en cualquier punto de España.
✅ Qué son y por qué me encantan las cesiones de remate.
✅ Ojo con la caducidad de embargos: ¡puedes perder prioridad registral si no vigilas!
✅ El caos del “apagón de subastas” y cómo reclamar nulidades si fuiste afectado.
✅ Compra de créditos NPL: cuándo puede ser una oportunidad… y cuándo un desastre.
✅ Concursos de acreedores con lotes difíciles: lo que debes mirar en el plan de liquidación.

Además, te adelanto la idea de crear un canal privado (¿Telegram? ¿WhatsApp?) para compartir oportunidades fuera de mercado filtradas por mí.

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En este nuevo episodio te hablo desde Roma, con vistas al Coliseo, y abordo uno de los temas más consultados por inversores en subastas: ¿Qué hacer si el activo que compras está alquilado?

Te explico todas las casuísticas posibles y cómo actuar según el tipo de contrato, el momento de inscripción y el perfil del inquilino:

✅ Contratos inscritos antes de la carga ejecutada (¡huye!).
✅ Alquileres en locales, garajes, oficinas y su regla: venta quita renta.
✅ Casos de renta antigua, contratos bajo el Código Civil y contratos falsos.
✅ Claves sobre contratos firmados bajo la LAU de 1994, 2013 y 2019.
✅ Derecho de tanteo y retracto del inquilino: cuándo aplica.
✅ Alquiler social de bancos y fondos: 🚨 ¡huye en F1!
✅ Cómo identificar un contrato fraudulento.
✅ Consejos sobre IBI, comunidad de propietarios y embargos caducados.

Además, reflexiono sobre mi estrategia de compra y venta sin reformar, y por qué prefiero operaciones rápidas sin complicaciones.

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🎙️ ¡Capítulo especial de aniversario desde Mallorca!

Hoy celebramos un año de podcast, ¡gracias por formar parte de esta comunidad! En este episodio número 13, grabado entre viajes y vistas al mar, comparto aprendizajes clave, experiencias personales y temas candentes del mundo de las subastas inmobiliarias:

✅ Okupas: Cómo gestionarlos, diferencias entre ocupación, alquiler y casas vacías.
✅ ChatGPT e inteligencia artificial: Su uso (y límites) en el análisis legal de subastas.
✅ Subastas con múltiples lotes: Estrategias, riesgos y lo que los juzgados pueden decidir.
✅ Diferencias entre subastas judiciales, voluntarias y tributarias: ¡Ojo con las reglas!
✅ Colaboraciones por zona: Cómo he creado una red nacional para investigar activos.
✅ Invertir en Semana Santa y festivos: Por qué es una gran oportunidad.
✅ Diversificación con bolsa y subastas: ¡No pongas todos los huevos en la misma cesta!
✅ MVI (Método de Valoración Inmobiliaria): ¿Tienes acceso? ¡Escríbeme!

Además, reflexiono sobre el estilo de vida que permite el mundo de las subastas: traviajar, vivir con libertad y generar ingresos desde cualquier parte.

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🎙️ Hoy en Mister Subastas: Inversión y Estrategias en el Mundo de las Subastas

¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Mister Subastas!

Hoy traemos temas clave que todo inversor en subastas inmobiliarias en España debe conocer. Exploramos:

✅ SAREB y los cambios en el horizonte: Impacto en el mercado y cómo adaptarse a las nuevas condiciones.
✅ Proindivisos en subastas: Qué son, cómo afectan la inversión y estrategias para abordarlos.
✅ Pujas rápidas: ¿Por qué recibes una contraoferta inmediatamente? Explicamos este fenómeno en las subastas.
✅ ¿Es viable vender mi casa para comprar en subasta? Pros y contras de esta estrategia.
✅ Psicología del inversor: Claves para tomar mejores decisiones sin dejarse llevar por la emoción.
✅ El mito de comprar en subasta por 10.000 euros: Análisis de titulares engañosos y por qué hay que mirar más allá.
✅ Comisión judicial y posesión de un activo: Proceso y tiempos de adjudicación.
✅ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Lo que necesitas saber antes de comprar en subasta.
✅ Casos reales: Reflexión sobre oportunidades perdidas y victorias recientes en el mundo de las subastas.

Además, destaco una oportunidad de inversión:
👉 Subasta en Vivienda en subasta en calle Valenzuela, Madrid. Ubicada en una de las mejores zonas de la ciudad, cerca del Retiro.

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🎙️ Hoy en Mister Subastas: Claves y Oportunidades en el Mundo de las Subastas

¡Hola a todos! En este episodio te traigo información clave sobre subastas inmobiliarias en España, con temas que te ayudarán a tomar mejores decisiones y evitar errores. Hoy hablamos de:

✅ Tercería de dominio en subasta: Qué es y cómo afecta a los inversores.
✅ Compra de deuda en concurso de acreedores: Diferentes tipos de crédito y los riesgos a considerar.
✅ Herencia yacente en subastas: Lo que debes saber antes de pujar por un activo en esta situación.
✅ Carga ejecutada con carga previa en otro juzgado: Un escenario complejo que debes analizar bien antes de invertir.
✅ El mundo de las subastas requiere capital, conocimiento y paciencia: No es para cualquiera, pero con la estrategia adecuada, las oportunidades son enormes.
✅ Cambios en la nueva Ley de Eficiencia Judicial: Lo que se viene y cómo puede afectar a las subastas.
✅ Novedades en SAREB tras el anuncio del Gobierno: Impacto en el mercado y posibles oportunidades.

Además, te comparto una oportunidad de inversión:
👉 Vivienda en venta en calle Monteleón, Madrid.

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