Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?

¡Buenos días a todos los oyentes!

Nos adentramos en la mejor época del año para comprar en subastas: ¡cuando todo el mundo está de vacaciones y hay pocos ojos en la web del BOE! Me encanta comprar en julio y agosto.

**Puntos Clave:**

1. **La Rentabilidad de las Subastas:**

- Si necesitas sacar el Excel para ver si es rentable una subasta, olvídate de esa subasta.

- El negocio está siempre en la compra.

2. **Cuidado con las Deudas de IBIs y CCPPs:**

- Las deudas prescriben a los 4 años, por lo tanto, lo normal es hacerse cargo del año actual y los tres anteriores (cuatro en Cataluña).

- Notificaciones del ayuntamiento pueden mantener vivas estas deudas.

- Si hay una derrama en esos años, también debemos hacernos cargo.

- Truco: Si es octubre o noviembre, no presiones al juzgado para que emita el decreto de adjudicación y que pase a enero. Así te ahorras un año de deudas.

3. **Deudas de IBI y CCPP en Subastas:**

- Normalmente nos encontraremos con la CCPP y el IBI sin pagar porque los propietarios saben que van a perder la casa y no pagan.

4. **No Comprar Vehículos en Subastas:**

- Ejemplo: Si no tienes dinero para pagar el préstamo de tu coche, ¿vas a realizarle las revisiones óptimas?

- No recomiendo comprar vehículos porque no sabes su historial y mantenimiento.

- Solo trabajo con clientes específicos que disponen de talleres y conocen los coches a detalle.

5. **Valor a Tener en Cuenta para Pagar el ITP:**

- En 2022 hubo un cambio en la ley de referencia catastral por el dinero en negro.

- En subastas, todo es dinero líquido. Se puede demostrar con pericial de un tasador oficial, pero después de pagar.

6. **Financiación en Subastas:**

- La ley permite financiar el inmueble según el artículo 670.3 de la LEC.

- Consejo: No pujéis nunca con pago aplazado.

- Para que se admita la petición, hace falta que todas las pujas superen el 70% y sean con pago aplazado.

- La ley pide tasar la vivienda, pero como no podemos entrar, no lo aconsejo.

7. **Truco de Pago Aplazado:**

- Usado para ganar tiempo y conseguir el dinero necesario para pagar el remate.

8. **Precios Altos en Subastas:**

- A veces el precio de subasta se acerca al precio de mercado o lo supera.

- Motivos: Cantidad reclamada por acreedor y postores que no saben los gastos adicionales.

- Subastas hipotecarias con tasaciones de la época del boom (2008-2012) hacen imposible pujar en porcentajes interesantes.

Espero que esta información os haya sido útil y os animo a seguirme en Twitter o Instagram para más ilustraciones.

¡Poco más familia subastera y futuros subasteros! Gracias por dedicar vuestro tiempo a escuchar información sobre este tipo de inversión. ¡Hasta la próxima!

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¡Bienvenidos al sexto capítulo de Mister Subastas! En este episodio, nos sumergimos en las subastas voluntarias, esas grandes olvidadas.

También hablamos sobre la moda de cesiones de crédito y de remate. Junto con algunos detalles a tener en cuenta de afecciones en nota simple.

Después de recibir un gran interés en nuestro formato interactivo, continuamos respondiendo las dudas de nuestros oyentes y desglosando los conceptos clave para una comprensión completa. Además, quiero presentarte a mi patrocinador, mi consultoría en subastas, donde puedes obtener asesoramiento experto para participar con total seguridad en cualquier subasta. ¡Contáctame en ⁠[email protected]⁠!

También recuerda que gestiono ventas de activos inmobiliarios en Madrid, Valencia, Mallorca y Albacete, así que si tienes propiedades en estas áreas, ¡no dudes en contactarme!

En este episodio abordamos las dudas de nuestros oyentes sobre ganar una subasta por menos de la cantidad reclamada.

¡Síguenos en Spotify y participa en la conversación!

Con "Mister Subastas", estarás armado con el conocimiento y la confianza necesarios para tomar decisiones inteligentes en el emocionante mundo de las subastas inmobiliarias en España. ¡Gracias por sintonizar y espero que disfrutes del episodio!

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¡Bienvenidos al quinto capítulo de Mister Subastas! En este episodio, nos sumergimos en la actualidad inmobiliaria en España, información crucial para inversores como tú que buscan maximizar sus oportunidades en el mercado.

Después de recibir un gran interés en nuestro formato interactivo, continuamos respondiendo las dudas de nuestros oyentes y desglosando los conceptos clave para una comprensión completa. Además, quiero presentarte a mi patrocinador, mi consultoría en subastas, donde puedes obtener asesoramiento experto para participar con total seguridad en cualquier subasta. ¡Contáctame en [email protected]!

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En este episodio abordamos las dudas de nuestros oyentes sobre subastas de vehículos y la reserva de postura.

Analizamos en detalle cada tipo de subasta, destacando sus características únicas y cómo pueden afectar tu estrategia de inversión. A través de un ejemplo práctico, te mostramos cómo funciona realmente el proceso de una subasta.

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Con "Mister Subastas", estarás armado con el conocimiento y la confianza necesarios para tomar decisiones inteligentes en el emocionante mundo de las subastas inmobiliarias en España. ¡Gracias por sintonizar y espero que disfrutes del episodio!

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¡Bienvenidos al cuarto episodio de "Mister Subastas"! En este capítulo, nos sumergimos en el fascinante mundo de los diferentes tipos de subastas inmobiliarias en España, una información crucial para inversores como tú que buscan maximizar sus oportunidades en el mercado.

Después de recibir un gran interés en nuestro formato interactivo, continuamos respondiendo tus preguntas y desglosando los conceptos clave para una comprensión completa. Además, quiero presentarte a mi patrocinador, mi consultoría en subastas, donde puedes obtener asesoramiento experto para participar con total seguridad en cualquier subasta. ¡Contáctame en [email protected]!

También recuerda que gestiono ventas de activos inmobiliarios en Madrid, Valencia, Mallorca y Albacete, así que si tienes propiedades en estas áreas, ¡no dudes en contactarme!

En este episodio, exploramos los diversos tipos de subastas a los que te puedes enfrentar, desde las judiciales hasta las administrativas y las extrajudiciales. Analizamos en detalle cada tipo, destacando sus características únicas y cómo pueden afectar tu estrategia de inversión.

Además, desmitificamos la idea de que pujar más alto en una subasta automáticamente resulta en un pago más elevado. A través de ejemplos prácticos, te muestro cómo funciona realmente el proceso de puja y pagos en las subastas.

No te pierdas este episodio donde te revelo el mes del año más estratégico para comprar y te desafío a que adivines por qué. ¡Síguenos en Spotify y participa en la conversación!

Con "Mister Subastas", estarás armado con el conocimiento y la confianza necesarios para tomar decisiones inteligentes en el emocionante mundo de las subastas inmobiliarias en España. ¡Gracias por sintonizar y espero que disfrutes del episodio!

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¡Bienvenidos a "Mister Subastas", el podcast esencial para inversores inmobiliarios que buscan oportunidades únicas en el mundo de las subastas inmobiliarias en España! En cada episodio, exploramos las últimas tendencias, respondemos a vuestras preguntas y desglosamos los aspectos técnicos de las inversiones en subastas, todo presentado de manera clara y accesible.

En nuestro tercer episodio, nos sumergiremos en los costes adicionales involucrados en las subastas. Desde entender los gastos legales como el IBI y la comunidad de propietarios, hasta los impuestos de transmisiones patrimoniales y los procedimientos de registro. Todo ello con el objetivo de proporcionar una visión clara de la cantidad total que realmente necesitas para participar en estas subastas y maximizar tu inversión.

Cada episodio está diseñado no solo para informar, sino también para equiparte con el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y estratégicas. Hablaremos sobre las realidades de las subastas, cómo prepararte financieramente y los pasos a seguir post-adjudicación para asegurarte de que tu inversión sea lo más rentable posible.

Si eres un inversor experimentado o alguien que está considerando entrar en el mercado de subastas por primera vez, este podcast es tu recurso para entender profundamente cómo funcionan las subastas inmobiliarias y cómo puedes aprovecharlas para obtener beneficios significativos.

No pierdas la oportunidad de convertirte en un experto en subastas inmobiliarias. ¡Súmate a nosotros en "Mister Subastas" para descubrir cómo las subastas pueden ser una puerta a oportunidades de inversión insuperables en España! Asegúrate de enviar tus preguntas y comentarios, y podrían ser destacados en futuros episodios. ¡Gracias por escuchar y prepararte para invertir inteligentemente!

**DISCLAIMER

La información aquí contenida se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión, ni invitación, oferta, solicitud u obligación por parte de Mister Subastas.

¡Bienvenidos al segundo capítulo del podcast de MisterSubastas! Hoy continuamos explorando el apasionante mundo de las subastas inmobiliarias en España, centrándonos en conceptos básicos que te ayudarán a comprender este fascinante mercado.

En el episodio anterior, sentamos las bases con una introducción a las subastas, pero ahora es momento de profundizar aún más. Empecemos con el glosario de términos esenciales que necesitas conocer para adentrarte en este mundo.

1. Pleno dominio, usufructo y nuda propiedad: ¿Qué implica tener el pleno dominio de una propiedad? ¿En qué consiste el usufructo y la nuda propiedad? Estos conceptos son fundamentales para comprender los derechos de propiedad sobre un bien.

2. Lote en subasta: Escucharás este término frecuentemente, así que es importante entender qué significa y cómo puede afectar tu participación en una subasta.

3. Decretos post subasta: Aprenderemos sobre dos decretos clave que se emiten después de una subasta: el Decreto de Aprobación del Remate y el Decreto de Adjudicación. Estos documentos son fundamentales para el cierre de una subasta y la transferencia de la propiedad.

4. Mandamiento de cancelación de cargas: ¿Qué ocurre con las cargas que gravan una propiedad una vez que ha sido subastada y adjudicada? Este mandamiento es crucial para liberar la propiedad de cualquier carga pendiente.

5. Referencia Catastral e IDUFIR: Exploraremos las diferencias entre estos dos códigos utilizados para identificar propiedades en España.

6. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): ¿Qué implicaciones tiene este impuesto en el proceso de adquisición de una propiedad subastada?

7. Sobrante: Descubriremos qué sucede con el dinero que sobra después de pagar la deuda y los gastos asociados en una subasta.

8. Alquiler en subastas: ¿Qué ocurre si la propiedad subastada está alquilada? Exploraremos las implicaciones para el arrendatario y el nuevo propietario.

9. Cesión de Remate: ¿En qué consiste este proceso y cómo puede afectar a los resultados de una subasta?

Con cada término que exploramos, te acercarás más al entendimiento completo de las subastas inmobiliarias en España. Estamos construyendo un conocimiento sólido que te será invaluable en tus futuras incursiones en este mercado.

¡No te pierdas el próximo episodio, donde exploraremos los diferentes tipos de subastas que existen hoy en día!

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Disclaimer: La información aquí contenida se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión, ni invitación, oferta, solicitud u obligación por parte de Mister Subastas.

En el pimer episodio de nuestro Podcast exploramos el fascinante mundo de las subastas inmobiliarias en España. Desde el significado y funcionamiento de las subastas hasta los actores clave involucrados, como acreedores, deudores y postores, desentrañamos los entresijos de este proceso legal. Descubre cómo funcionan las subastas de propiedades, qué se subasta, quién organiza estos eventos y cuánto tiempo duran. Además, exploramos el papel del Registro de la Propiedad, la importancia del Valor de Subasta y cómo participar en estas subastas. Únete a nosotros para adentrarte en el apasionante mundo de las subastas inmobiliarias y descubre cómo pueden ser una oportunidad única en el mercado de la inversión inmobiliaria en España.

Bienvenida de este nuevo canal de difusión en el que nos enfocaremos en subastas, estando dirigido a inversores pequeños y grandes.

La subasta judicial es un procedimiento de ⁠enajenación⁠ forzosa de un bien, para el pago de una deuda. Implica la realización de bienes del ⁠deudor⁠ previamente embargados, con el objetivo de liquidar el impago. Debe existir un fallo judicial que la ordene.

¿Qué es la subasta judicial? Se trata de un procedimiento para la enajenación de bienes embargados que está regulado por la ⁠Ley de Enjuiciamiento Civil⁠ (LEC) y no debe confundirse con otro tipo de procedimientos, como las subastas administrativas.

Nos enfocaremos sobre todo en subastas inmobiliarias, aunque no dejaremos de lado la de bienes muebles, créditos, derechos de pago y otros tipos de subastas importante.