איך קרקע שנקנתה כהשקעה או עברה בירושה הופכת עם השנים לסיפור של הפקעה, פיצויים ופירוק שיתוף?

בפרק הזה אירחנו את גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין ותיק שעומד בראש קבוצת אהוד המאירי,

לשיחה על כל מה שקורה לקרקע אחרי הרכישה - ועל הדברים שבעלי קרקע לא תמיד מודעים אליהם בזמן.

דיברנו על הפקעות ותוכניות המטרו בגוש דן, על סעיף 197 ועל השאלה למה בעלי קרקע רבים מגלים על ההפקעה רק בשלב מאוחר. ניסינו להבין מה באמת קורה לשווי של קרקע שמיועדת לדיפו או לתחנת מטרו, ולמה התשובה לא תמיד מובנת מאליה.

משם עברנו לפירוק שיתוף - איך יזם שרוכש אפילו חלק קטן במגרש יכול לשנות את כל התמונה עבור שאר הבעלים ואיך התאגדות נכונה מראש יכולה להיות קריטית.

דיברנו גם על הטעויות הנפוצות של משקיעים, על עבודה מול רשויות המס וועדות התכנון, ועל הדרך שבה תכנון נכון של היטל ההשבחה יכול להשפיע משמעותית על הרווח בסוף העסקה.

למה לא מספיק לקנות קרקע שמסומנת לפיתוח עתידי

מה עושים כשחברת נת"ע מודיעה על הפקעת הקרקע שלך לטובת המטרו?

האם אפשר למצוא הזדמנות דווקא בתוך הפקעה?

איך איחוד וחלוקה משפיעים על המגרש שתקבלו בסוף

איך בעלי קרקע שלא מאוגדים עלולים למצוא את עצמם בפירוק שיתוף

איך מתכננים נכון את היטל ההשבחה כדי לא להפסיד חצי מהרווח על העסקה?

אם הפרק עשה לכם סדר, שתפו אותו עם מי שמחזיק קרקע, קיבל אותה בירושה או שוקל להשקיע בתחום.

אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים נוספים, ואם נשארה לכם שאלה - כתבו לנו בתגובות.

אנחנו קוראים הכול ועונים לכולם 🙂

_______________________________________________

🔹 שוקלים השקעה בקרקע?

מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק יחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼

https://www.instagram.com/properteam_/

https://www.instagram.com/haimbartov/

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

מה קורה כשאלוף נינג׳ה יורד מהמסלול ונכנס לעולם שבו לא תמיד רואים את המכשול מראש?בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו את גיל מרנץ - אלוף ישראל וסגן אלוף העולם בנינג׳ה, יזם ומייסד רשת נינג׳ה סקול.דיברנו עם גיל על המעבר מעולם הנינג׳ה לעולם העסקים, על בניית רשת של עשרה סניפים, קבלת החלטות תחת לחץ ועל היכולת להמשיך לפעול גם כשאין ודאות.דיברנו גם על ההחלטה האישית שלו להשקיע איתנו בקרקע. גיל סיפר על החששות שהיו לו לפני העסקה, על כל מה ששמע מסביב - ומה בסופו של דבר גרם לו להרגיש בטוח ולעשות את הצעד.♦ איך הופכים כישלון למנוע צמיחה אישי ועסקי?♦ למה אגו יכול להרוס שותפות טובה♦ איך הערכים מעולם הספורט מלווים את גיל בעסקים♦ מה גרם לו להיכנס לעולם הנדל״ן ולהשקיע בקרקעותפרק חד משעשע ומלא בתובנות ששווה לקחת לחיים.נהניתם מהתוכן? :)לייק ומעקב אחרי הערוץ עוזר לאלגוריתם להפיץ את הבשורה לעוד אנשים👍🏻לכל שאלה מוזמנים לכתוב לנו בתגובות - אנחנו קוראים הכל 🖋️_______________________________________________🔹 שוקלים השקעה בקרקע?מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק יחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼https://www.instagram.com/properteam_/https://www.instagram.com/haimbartov/ https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov

מאה אלף יחידות דיור, פינוי בז״ן ופארק גדול מפארק הירקון - האם תמ״א 75 היא הפרויקט הנדל״ני הגדול בתולדות ישראל?

בפרק הזה אירחנו את יובל אדמון, ראש המנהלת לפיתוח מפרץ חיפה ואחד האנשים המרכזיים שמובילים את תמ״א 75, לשיחה שכל מי שמתעניין בנדל״ן,שמתעניין בקרקעות ובעתיד של אזור הצפון חייב לשמוע.

תמ״א 75 אמורה לשנות את מפרץ חיפה מקצה לקצה: פינוי בז״ן, הקמה של יותר ממאה אלף יחידות דיור, פארק מטרופוליני עצום, אזורי תעסוקה, תחבורה חדשה ותשתיות בהיקפים שעדיין לא ראינו בישראל.

אבל לצד החזון הגדול, יש גם לא מעט שאלות:

האם בז״ן באמת יפונה?

מה עוד עלול לעכב את התוכנית?

מתי יהיה אפשר להוציא היתרי בנייה?

למה חברות ענק כמו אנבידיה וטסלה כבר נוהרות להשקיע בצפון

האם החלפת ממשלה יכולה להשפיע?

ומה המשמעות של כל זה עבור בעלי הקרקעות והמשקיעים באזור?

יובל אדמון מסביר מה כבר קרה מאחורי הקלעים, מה הסטטוס של תמ״א 75 ומה עוד צריך לקרות כדי שהחזון הזה יהפוך למציאות.

זו שיחה עם האדם שנמצא בלב אחד המהלכים הגדולים והמשמעותיים שנעשו כאן - שער המפרץ.

מהלך שעשוי לשנות את חיפה, הקריות ואת מפת הנדל״ן של ישראל כולה.

יש לכם שאלות על תמ״א 75? כתבו לנו בתגובות ונשמח לענות.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות.

בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה.

דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מאוד לתקן בהמשך.

נכנסנו גם לאחד הנושאים הכי חשובים והכי פחות מובנים בעולם הקרקעות: איחוד וחלוקה. למה העובדה שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול לא בהכרח אומרת שהיא תקבל זכויות, איך שתי חלקות סמוכות יכולות להגיע לתוצאה שונה לגמרי, ומה הסיכון בקרקעות ליד המטרו, שטחי דיפו, פארקים, כבישים ושטחים פתוחים.

דיברנו על החשיבות של תכנון מוקדם ומקצועי, בסכנות הטמונות ברכישת קרקע בתוך "קו כחול" ללא הבנה משפטית, ובפער שבין הבטחות שיווקיות למציאות התכנונית בשטח.

זה פרק על ההבדל בין קרקע שנשמעת טוב בשיווק לבין קרקע שבאמת יכולה להגיע למימוש.

מהי "זיקה תכנונית" ואיך היא קובעת אם תקבלו דירה או פיצוי זעום?

מדוע קרקע סמוכה למטרו עלולה להתברר כהשקעה כושלת?

כיצד משפיע ביטול סעיף 147 על היכולת שלכם למקסם רווחים?

למה הסכם שיתוף חזק הוא תעודת הביטוח היחידה שלכם בקרקעות?

האם הסוף להקלות הבנייה יגרום לעליית מחירי הדיור?

אם אתם שוקלים השקעה בקרקע, או כבר מחזיקים בקרקע ורוצים להבין מי באמת שומר על הזכויות שלכם לאורך הדרך- זה פרק שלא כדאי לפספס.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

למה יש ערים שמתפתחות במהירות, בזמן שאחרות נשארות מאחור? מי מקדם את הבנייה בישראל ומה התפקיד של מהנדס העיר בכל זה?

בפרק הזה אנחנו נכנסים אל מאחורי הקלעים של עולם התכנון והבנייה עם אוריאל אהרונוב - מומחה לתכנון ולניהול הבנייה, ראש המחלקה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל, מהנדס מועצה, לקוח יקר שלנו ומשקיע נדל״ן שמכיר מקרוב את שני צידי המגרש: הרשות והיזמות.

אוריאל פתח בפנינו את העולם שמאחורי הקלעים של הרשויות ומחלקות ההנדסה, והסביר כמה כוח יש למהנדס העיר או המועצה להשפיע על העתיד של אזור שלם. האם תפקידו רק לבדוק ולעצור תוכניות או דווקא ליזום, לחשוב קדימה ולייצר התפתחות?

בפרק דיברנו על:

🔹 איך החלטה של מהנדס עיר יכולה לקדם פרויקט או להשאיר אותו על הנייר

🔹 למה תכנון שמרני מדי עלול לתקוע שכונות וערים לשנים

🔹 איך בירוקרטיה מייקרת את הבנייה ומתגלגלת בסוף לציבור

🔹 למה יש ערים שמתפתחות במהירות ואחרות נשארות מאחור

🔹 מה באמת קורה בתוך מחלקות ההנדסה ברשויות

🔹 כמה השפעה יש ליזמים על תוכניות בנייה ועל עתיד הקרקע

🔹 איך מתכננים תחת אי־ודאות, כשעל הכף מונחים גם כסף וגם חיי אדם

🔹 איך טכנולוגיה, בינה מלאכותית וחדשנות יכולות לשנות את הענף

🔹 ומה אוריאל למד מהשקעת הנדל״ן הראשונה שלו, שאותה עשה רק בגיל 35

מאחורי כל פרויקט שמתקדם יש מישהו שדחף אותו קדימה. ומאחורי כל פרויקט שנתקע - יש החלטות, בירוקרטיה ואנשים שלא תמיד רואים את התמונה המלאה.

אז מי באמת תוקע את הבנייה בישראל?

צפו בפרק המלא עם אוריאל אהרונוב, וכתבו לנו בתגובות מה לדעתכם חייב להשתנות 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

הוא עשה את הכל נכון. קצין בצבא, תארים, 2 משכורות ורכישת דירות להשקעה מתוך תקווה שזה יביא אותו לחופש כלכלי.

בפרק הזה אירחנו את יוני הלל - איש משפחה ואבא לשלושה , שעשה את כל מה שאמרו לו שצריך: למד, עבד קשה, קנה שלוש דירות וגילה שזה לא מקרב אותו לחופש כלכלי.

דיברנו על הרגע שבו מבינים ש2 משכורות פשוט לא מספיקות, על הפחד לטעות, על האחריות כלכלית למשפחה, ועל ההתנגשות בין מה שלימדו אותנו לבין המציאות הכלכלית של היום.

שוחחנו בכנות על נדל״ן בישראל, מינופים, תזרים שלילי, חוסר ודאות, והבחירה להמשיך לפעול גם כשמבינים שהדרך שבחרנו לא בהכרח מובילה ליעד שרצינו.

זה פרק מיוחד על תודעה, גמישות מחשבתית וההבנה שהשקעות הן אמצעי להגשמת המטרה.

אם גם אתם מרגישים שאתם עובדים, אפילו מרוויחים יפה , עושים את הכול נכון, אבל עדיין לא באמת מתקדמים כמו שציפיתם, זה פרק שכדאי לכם לשמוע.

נשמח לשמוע מכם בתגובות! 🤍

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

הישראלים אלופים בלא לצאת פראיירים.

אנחנו בודקים, משווים, חושדים, שואלים שאלות, מפחדים ש״יעבדו עלינו״ אבל איכשהו כשזה מגיע לכסף שלנו, מאות מיליארדים עדיין שוכבים בעו״ש.אז בזמן שאנחנו מרגישים זהירים, הכסף שלנו פשוט נשחק..

אירחנו את הראל קולדן, אדריכל פיננסי לשיחה חדה ופרקטית על אחת המלכודות הגדולות של המשקיע הישראלי:הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין מה שקורה בפועל בישראל של היום.

דיברנו על הפערים הכלכליים שנפתחים בחברה הישראלית, על החשיבות של השכלה פיננסית, ועל הדרך שבה כל אחד יכול וצריך להפוך ל״מנכ״ל של הבית שלו״.

דיברנו גם על התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה, למה היא כבר לא תמיד עובדת במציאות של היום, ואיך מחירי הדיור, האינפלציה והפחד מהשקעות משנים לגמרי את כללי המשחק.

נגענו גם באחת השאלות הכי חשובות שכל משפחה צריכה לשאול את עצמה:איך דואגים לילדים שלנו, בלי להפוך בעתיד לנטל כלכלי עליהם ואיך עם תכנון פיננסי נכון מונעים את זה.צפייה מהנה 🤍

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם:

https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

איך לוקחים אחריות אמיתית על הגורל הכלכלי שלנו?

בפרק 66 של מלך המגרש אירחנו את גיא מנדלסון!

מנטור, יזם ועורך דין, לשיחה שהיא הרבה מעבר לעוד פרק על כסף או קרקעות.

דיברנו על הפחד לקבל החלטה, ועל המחיר הכבד שלפעמים משלמים כשמחליטים לא להחליט.

על ההבדל בין לצבור עוד ידע, עוד סרטון ועוד טיפ, לבין באמת לשדרג את הדרך שבה אנחנו חושבים, פועלים ומתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות.דיברנו על מנטורים, אבל לא מהמקום הקלישאתי שרואים ברשתות החברתיות.

על השאלה האמיתית: ממי בכלל נכון לקחת עצות?האם מי שמדבר איתנו באמת הלך את הדרך?והאם אנחנו מוכנים לאמץ לא רק את הטיפים שלו, אלא גם את הסטנדרטים, האחריות והדרך שבה הוא חי?

כי משקיע טוב נבנה מאופי, מהיכולת לשאול שאלות טובות יותר, להיות בסביבה חזקה, להישאר צנוע גם כשמצליחים.

ולסמוך על עצמנו שגם אם משהו ישתבש בדרך, נדע להתמודד.

למה חשוב לבדוק אם האדם שמולנו באמת הלך את הדרךאיך מתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות בלי לתת להם לעצור את הדרך

זה פרק על כסף, אבל זה בעיקר פרק על אחריות אישית, אומץ והזדמנות לשמוע שיחה עם איש מיוחד ויקר לנו.האזנה נעימה - ואם אהבתם? תראו לנו בתגובות, זה חינם :)

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר.

בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן.

דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי.

בפרק דיברנו על:

איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה?

למה שמאי לא תמיד צריך להגיד “לא”?

מה ההבדל בין בדיקה טכנית לליווי יזמי?

למה שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר?

איך הסכם שיתוף גדול יכול להשפיע על השווי העתידי?

איך גודל ההחזקה במתחם יכול להשפיע לא רק על השווי של הקרקע היום, אלא גם על ההקצאות העתידיות, על כוח המימוש, ועל היכולת להתקדם ביום שבו הקרקע תגיע לשלב הבא.

מה באמת קורה בטבלאות איחוד וחלוקה?

למה מחיר נמוך לא בהכרח אומר עסקה טובה?

למה לא תמיד נכון להיצמד לתוכנית מתאר ישנה, כשבפועל המגמות, הפרוטוקולים והתוכניות החדשות כבר מצביעים לכיוון אחר.

פרק חשוב לכל מי שרוצה להבין איך בוחנים עסקת קרקע באמת, ולא להסתפק רק במספר שמופיע על הנייר.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

איך ייראה עתיד הדירות בישראל?

אנחנו רגילים לחשוב על דירה טובה לפי מספר החדרים שלה.

כמה מטרים יש, כמה כיווני אוויר, כמה גדול הסלון, ואם אפשר - אז שהדירה תהיה כמה שיותר גדולה.

אבל מה קורה כשהערים מצטופפות, מחירי הדירות עולים, התחבורה משתנה, והחיים עצמם כבר לא נראים כמו פעם?

בפרק הזה אירחנו את האדריכלית נטלי רויזין, מובילת מחקר בתחום המיקרוליבינג באוניברסיטת תל אביב ומרצה אצלנו באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל״ן, לשיחה על עתיד המגורים בישראל.

דיברנו על השינוי שעברו הדירות משנות ה־90 ועד היום, על ציפוף עירוני, על ההבדל בין דירות גדולות לדירות שמתוכננות חכם, על תפקיד העיריות בעיצוב שוק המגורים, ולמה משקיעים, יזמים ובעלי קרקע חייבים להבין את השינוי הזה לפני שהוא הופך למציאות בשטח.

בין הנושאים שעלו בפרק:

איך מתכננים דירות חכמות בישראל ואיך דירות קטנות הופכות למוצר חיוני בשוק הנדל״ן

איך מתכננים שכונה שמייצרת איכות חיים?

האם כיוון אוויר אחד הוא באמת חיסרון?

מה יכול לקרות לערך הקרקע בעשור הקרוב?

ולמה גמישות תכנונית יכולה להיות שווה הרבה מאוד כסף?

מה חשבתם על הפרק? נשמח לשמוע מכם בתגובות.

לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1