בפרק הזה אירחנו את עידו שחם – שמאי מקרקעין, עורך דין ואיש עסקים – לשיחה עמוקה, חדה ולא מתנצלת על כסף, כוח, קרקעות, מיסים והבחירות שמעצבות קריירה וחיים.

דיברנו על הדרך מרשות המיסים לעולם היזמות, על קבלת החלטות בתיקים של מיליונים ומיליארדים, על משא ומתן, על אחריות ציבורית, ועל ההבדל בין ידע תיאורטי לניסיון אמיתי מהשטח.

נגענו במשברים אישיים, גירושים, נפילות, בנייה מחדש, והיכולת להפוך לחץ וכאב למנוע צמיחה. שוחחנו על קרקעות פרטיות, תכנון ובנייה, מס רכוש, רווחים כלואים, השפעת הריבית, והכוחות האמיתיים שמניעים את שוק הנדל״ן בישראל.

- איך מקבלים החלטות בלי לפחד?

- למה קרקע היא הנכס האמיתי?

- ואיך משבר יכול להפוך ליתרון תחרותי?

פרק עמוק, ארוך, צבעוני ומלא ערך –

למי שחי יזמות, נדל״ן, כסף, או פשוט רוצה להבין איך הדברים באמת עובדים מאחורי הקלעים.

=================

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/3N7zFkF

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:

🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק אירחתי את אריה קמיל, שמאי מקרקעין ותיק ושמאי מחוז דרום, דיברנו על המשבר בשוק הנדלן, השפעות עליית הריבית והעלויות על פרויקטי התחדשות עירונית, והזדמנויות עתידיות בתכנון העירוני. דנו בתמ"א 70, במהפכת המטרו הצפויה, בחשיבות הניצול של תת הקרקע, ובאתגרים שעומדים בפני יזמים ודיירים במציאות הכלכלית החדשה.

- איך המטרו ישנה את מחירי הנדלן בישראל?

- למה ניצול תת הקרקע הוא קריטי לעתיד?

- מה קורה כשבנקים לא מאשרים דוחות כלכליים?

- האם ישראל הופכת למדינה של בעלים ושוכרים?

- איך תמ"א 70 יוצרת הזדמנויות השקעה חדשות?

פרק מרתק! תהנו.

=================

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/3N7zFkF

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:

🪀 https://bit.ly/4edbcEe

יש אנשים שתמיד שואלים את השאלות.

והפעם – מישהו שאל אותם.

עופר פטרסבורג הוא כתב ופרשן נדל״ן כבר 28 שנה.

במהלך הקריירה הוא ראיין את וורן באפט, ביל גייטס ועוד שורה ארוכה של דמויות משפיעות בעולם הכלכלה והעסקים.

אבל תמיד היה בצד השני של המיקרופון.

סקופ קטן:

זו הפעם הראשונה שעופר מגיע לא כמי שמראיין, אלא כמרואיין.

בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו לשיחה פתוחה וכנה על מה שבאמת קורה היום בשוק הנדל״ן.

- האם בועת הפריסייל בדרך לפיצוץ?

- איך מדיניות של הגרלות הפכה את שוק הדיור לקזינו ומהי התרבות הישראלית שבה "כל אחד מרגיש נדלניסט" דווקא בתקופה שבה הטעויות הכי יקרות.

- כיצד תחדשות עירונית הפכה לקזינו של חובבנים

- מה הבעיה האמיתית במדיניות המחיר למשתכן?

- מהי פסיכולוגיית העדר שגורמת לאנשים לקנות בזמן הלא נכון

- מה תפקיד התקשורת בסיקור הנדל"ן.

ובעיקר – על מה שקורה מתחת לפני השטח, רחוק מהכותרות, ועל תהליכים שעופר מזהה כבר שנים.

נשמח מאוד לשמוע מה חשבתם על הפרק –

כתבו לנו בתגובות 👇

ואם עוד לא נרשמתם לערוץ, זה הזמן להצטרף 🙌

=================

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/4ab6Uxl

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:

https://bit.ly/4edbcEe

בפרק אירחנו בפעם השניה את עו״ד אורטל דודיאן, מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתחום הקרקעות, לשיחה עמוקה על תמ"א 70, המטרו, ומה שבאמת קורה מאחורי הקלעים של אחת התוכניות המשפיעות והמורכבות ביותר במדינת ישראל. דיברנו על הפקעות, היטל השבחה, טבלאות הקצאה, דיפו, מתחמי השפעה, ועל הסיכונים שאנשים לא מודעים אליהם כשהם רצים לקנות "קרקע ליד מטרו".

איך נראה תכנון אמיתי של עתיד עירוני?

מה המשקיעים מפספסים כשהם קונים 30 מטר "ליד תחנה"?

איך שומרים על השם המקצועי בעולם מלא חאפרים?

למה הרשויות בעצמן מבקשות חוות דעת פרטיות?

ואיך בונים אסטרטגיה שמגנה גם על המשקיע וגם על היזם?

פרק עמוס ערך, כנות וחשיפת מאחורי-הקלעים אמיתית של תמ"א ה-70.

פרק מרתק! תהנו.

=================

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/3X5r5oE

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:

🪀 https://bit.ly/4edbcEe

עשינו חילופי תפקידים, הפעם אני בתפקיד האורח.

התארחתי אצל לנה כהן בפודקאסט "נדל״ן עם כוכבים" ויצא פרק באמת מיוחד!

לנה הצליחה להוציא ממני דברים שאני כמעט לא מדבר עליהם:

איך באמת נראה מאחורי הקלעים של תחום הקרקעות, דיברנו על טעויות, על איך מחזיקים שותפויות, אמון וכסף גדול בלי לאבד אנושיות ונשמה.

אם עולם הקרקעות מסקרן אתכם אבל גם מעט מפחיד, ואם בא לכם להכיר אותי קצת יותר לעומק, זה פרק אמיתי וחשוף, שיתן לכם הרבה ערך.

אשמח שתשתפו בתגובות מה לקחתם מהשיחה.

-------------------רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/wapgroupprop

=================

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם : https://bit.ly/4qjLZgo

בפרק אירחתי את מעיין בשן, אחת המומחיות הגדולות בארץ לשפת גוף, יועצת לארגונים מהחזקים במשק, מרצה, חוקרת וקוראת אנשים כמו ספר.

דיברנו על איך שפת הגוף חושפת את מה שאנשים באמת מרגישים, איך להשתמש בכלים האלה בעסקאות נדל"ן, ולמה האינטואיציה היא כלי הישרדותי שצריך לפתח. מעיין שיתפה איך היא איבדה שני מיליון שקל פעמיים בגלל שהתעלמה מהאינטואיציה שלה. היום אחרי שנים של לימוד, מחקר ועבודה עם מנהלים, פוליטיקאים ועסקאות ענק היא משתמשת בזה כדי לקרוא אנשים ברמה העמוקה ביותר.

איך שפת גוף חושפת את מה שמסתירים ממך ואיך 90% מהמסר עובר דרך הגוף ולא דרך המילים?

מה ההבדל בין מיקרו הבעות למיקרו הבעות ואיך הן מסגירות פחד, לחץ או שקר?

איך אינטואיציה יכולה להציל אותך מעסקאות גרועות?

איך להשתמש בשפת גוף כמניפולציה טובה שמקדם תהליכים

למה מי שמבין שפת גוף ינצח בעסקים בעידן הAI?

מהם הסימנים הלא מודעים שמגלים מה אנשים באמת חושבים?

מה מעיין “קראה” אצל חיים בפגישה הראשונה ומה גרם לה לסמוך עליו

בסוף כמו שמעיין אומרת, אתה לא חותם על נסח טאבו. אתה חותם על בן אדם.

פרק עמוק, חד, ומסוג הפרקים שמשנים את הדרך שבה אתם רואים אנשים.

=================

לקורס שפת גוף של מעיין בשן: https://talbashan.co.il/mbl/

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

⁠https://properteam.ravpage.co.il/landacademy⁠

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI

=================

להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/3X5r5oE

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

בפרק הזה אנחנו נכנסים למקום שאף אחד כמעט לא מדבר עליו.

תכנון מס בנדל״ן - לא בסוף העסקה, אלא מהיום הראשון.

יחד עם עו״ד מאיר מזרחי אחד המומחים הגדולים בישראל למיסוי מקרקעין, לשעבר ברשות המסים, מלווה עסקאות מהגדולות בארץ, דיברנו על מה שקורה מאחורי הקלעים של עסקאות נדל״ן אמיתיות.

דיברנו על:

חוק הרווחים הכלואים שמטריד בעלי חברות, למה הוא טלטל את שוק הנדל״ן והכריח בעלי חברות לקבל החלטות מהירות.

האם מס רכוש חוזר לישראל, ומה זה אומר למי שמחזיק קרקעות (רמז: לא כל מי שקנה רוצה או יכול לבנות).

למה רק כ-100 עורכי דין בארץ באמת מבינים מיסוי מקרקעין ומה ההבדל בין “עו״ד נדל״ן” לבין עו״ד מיסוי.

עסקאות קומבינציה, תמורות ומכירה מלאה - איך החלטה בין קומבינציה, תמורות או מכירה מלאה יכולה לשנות לגמרי את המס שתשלמו בסוף.

מתנות בין דורות והעברות בתוך המשפחה מתי זה יתרון, ומתי זה הופך למלכודת מס יקרה.

הסכמי שיתוף- איך ניסוח אחד קטן יכול להפוך עסקה לקבוצת רכישה ולחייב במס רכישה על מוצר גמור.

למה לפעמים עסקה אחת עדיפה על כמה מהלכים קטנים - במיוחד כשמדובר במס.

זה לא פרק על רק מיסוי. זה פרק על שליטה בעסקה מתוך הבנה שרווח לא נולד בקנייה. רווח נולד כשעושים את המיסוי נכון.

=================

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

=================

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4nNQ3Uj

מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:

🪀 https://bit.ly/4edbcEe

כולנו שומעים שמחירי הדירות יורדים, אבל מתחת לפני השטח קורה משהו שאף אחד לא מדבר עליו.

האם זו באמת בועה שמתפוצצת, או פשוט מציאות חדשה?

בפרק הזה אנחנו שמים את הפיל על השולחן ומדברים פתוח על המציאות של שוק הנדל״ן.

מה באמת עומד מאחורי הנתונים של הלמ״ס?

למה משקיעים שקנו בפריסייל לא מצליחים להשלים עסקאות?

איך קרה ששוק השכירות ממשיך לטפס בזמן שהמחירים יורדים?

ומה ההבדל בין מי שבונה על עליות – למי שמשקיע בצורה חכמה, שלא מתבססת רק על עליית ערך אלא על השבחה אמיתית?

דיברנו על ההפסדים בפריפריה, על הכוח האמיתי של הבנקים, הקבלנים והמדינה, ועל איך השוק נראה מבפנים.

זה אחד הפרקים הכי אמיתיים וחדים שהיו אצלנו. אם באמת רוצים להבין מה קורה לשוק מבפנים – זה הפרק עבורכם.

אהבתם את הפרק? תראו לנו בתגובות!

=================

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/4q3EoTI

=================

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/4qeO6T4

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

קרקע בחינם למילואימניקים? הפעם פירקנו לגורמים את ההטבה המדוברת ביותר - קרקע למילואימניקים, האם זו באמת עסקת המאה?

פירקנו את המספרים האמיתיים: 4,000 יחידות דיור מול 150,000 זכאים, סיכוי זכייה של 2.6%, עלויות נסתרות של מאות אלפי שקלים, ומגבלות שמונעות מהזוכים להרוויח כסף. דנו בהבדלים בין קרקע מינהל לקרקע פרטית, בחשיבות נציגות תכנונית, ובמציאות הקשה של המדינה הקפיטליסטית שאנחנו חיים בה.

למה רק 2.6% מהמילואימניקים יזכו בקרקעות?

כמה באמת עולה לבנות בית על קרקע חינמית?

מה ההבדל בין קרקע מינהל להשקעה בקרקע פרטית?

איך נציגות תכנונית יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים?

למה הקרקעות ניתנו דווקא בדרום ומה האינטרס של המדינה?

למה המדינה מעדיפה שתבנו - אבל לא שתעשו פליפים?

מה ההבדל המהותי בין קרקע פרטית שאתה הבעלים שלה לבין קרקע של המדינה.

פרק חובה לכל מילואימניק שחושב להגיש מועמדות! לכל שאלה, אנחנו כאן עבורכם. נשמח לשמוע מכם בתגובות.

=================

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

⁠ https://bit.ly/4q3EoTI⁠

=================

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

⁠https://properteam.ravpage.co.il/checklist⁠

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

⁠https://bit.ly/438wEG1⁠

למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

https://properteam.ravpage.co.il/landacademy

ולנו רוצים להתקדם, לפרוץ, להשקיע, לעשות את הצעד הבא.

אבל מה קורה כשזה לא השוק שעוצר אותנו - אלא אנחנו עצמנו?

בפרק הזה אנחנו מדברים על שלושת האויבים הפנימיים של כל יזם: איך מזהים אותם בזמן, איך חוצים את הפחד, ואיך הופכים את החשש לדחף שמניע קדימה.

דיברנו על פחדים והתמודדות איתם בעולם העסקי, על ההבדל בין אנשים שמנהלים את הפחד לבין אלו שהפחד מנהל אותם, על חשיבות הסביבה התומכת, ועל היכולת לקבל החלטות מהירות.

דיברנו גם על ניהול סיכונים - איך להעריך את התרחיש הגרוע ביותר ולפעול מתוך הבנה ולא מתוך שיתוק, ועל ההבדל בין מידע לידע כשמדובר בהתמודדות עם פחד.

האזינו עכשיו לפרק המלא,

ואל תשכחו להירשם לערוץ ולעקוב אחרינו כדי לא לפספס את הפרקים הבאים של מלך המגרש!

לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂

=================

רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪

הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!

https://bit.ly/45yyZe0

=================

להורדת מדריך להשקעה בקרקע:

https://properteam.ravpage.co.il/checklist

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)

https://bit.ly/4pJsRJd

למידע על הקורס שלנו האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן:

https://properteam.ravpage.co.il/landacademy