יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות.

בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה.

דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מאוד לתקן בהמשך.

נכנסנו גם לאחד הנושאים הכי חשובים והכי פחות מובנים בעולם הקרקעות: איחוד וחלוקה. למה העובדה שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול לא בהכרח אומרת שהיא תקבל זכויות, איך שתי חלקות סמוכות יכולות להגיע לתוצאה שונה לגמרי, ומה הסיכון בקרקעות ליד המטרו, שטחי דיפו, פארקים, כבישים ושטחים פתוחים.

דיברנו על החשיבות של תכנון מוקדם ומקצועי, בסכנות הטמונות ברכישת קרקע בתוך "קו כחול" ללא הבנה משפטית, ובפער שבין הבטחות שיווקיות למציאות התכנונית בשטח.

זה פרק על ההבדל בין קרקע שנשמעת טוב בשיווק לבין קרקע שבאמת יכולה להגיע למימוש.

מהי "זיקה תכנונית" ואיך היא קובעת אם תקבלו דירה או פיצוי זעום?

מדוע קרקע סמוכה למטרו עלולה להתברר כהשקעה כושלת?

כיצד משפיע ביטול סעיף 147 על היכולת שלכם למקסם רווחים?

למה הסכם שיתוף חזק הוא תעודת הביטוח היחידה שלכם בקרקעות?

האם הסוף להקלות הבנייה יגרום לעליית מחירי הדיור?

אם אתם שוקלים השקעה בקרקע, או כבר מחזיקים בקרקע ורוצים להבין מי באמת שומר על הזכויות שלכם לאורך הדרך- זה פרק שלא כדאי לפספס.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

למה יש ערים שמתפתחות במהירות, בזמן שאחרות נשארות מאחור? מי מקדם את הבנייה בישראל ומה התפקיד של מהנדס העיר בכל זה?

בפרק הזה אנחנו נכנסים אל מאחורי הקלעים של עולם התכנון והבנייה עם אוריאל אהרונוב - מומחה לתכנון ולניהול הבנייה, ראש המחלקה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל, מהנדס מועצה, לקוח יקר שלנו ומשקיע נדל״ן שמכיר מקרוב את שני צידי המגרש: הרשות והיזמות.

אוריאל פתח בפנינו את העולם שמאחורי הקלעים של הרשויות ומחלקות ההנדסה, והסביר כמה כוח יש למהנדס העיר או המועצה להשפיע על העתיד של אזור שלם. האם תפקידו רק לבדוק ולעצור תוכניות או דווקא ליזום, לחשוב קדימה ולייצר התפתחות?

בפרק דיברנו על:

🔹 איך החלטה של מהנדס עיר יכולה לקדם פרויקט או להשאיר אותו על הנייר

🔹 למה תכנון שמרני מדי עלול לתקוע שכונות וערים לשנים

🔹 איך בירוקרטיה מייקרת את הבנייה ומתגלגלת בסוף לציבור

🔹 למה יש ערים שמתפתחות במהירות ואחרות נשארות מאחור

🔹 מה באמת קורה בתוך מחלקות ההנדסה ברשויות

🔹 כמה השפעה יש ליזמים על תוכניות בנייה ועל עתיד הקרקע

🔹 איך מתכננים תחת אי־ודאות, כשעל הכף מונחים גם כסף וגם חיי אדם

🔹 איך טכנולוגיה, בינה מלאכותית וחדשנות יכולות לשנות את הענף

🔹 ומה אוריאל למד מהשקעת הנדל״ן הראשונה שלו, שאותה עשה רק בגיל 35

מאחורי כל פרויקט שמתקדם יש מישהו שדחף אותו קדימה. ומאחורי כל פרויקט שנתקע - יש החלטות, בירוקרטיה ואנשים שלא תמיד רואים את התמונה המלאה.

אז מי באמת תוקע את הבנייה בישראל?

צפו בפרק המלא עם אוריאל אהרונוב, וכתבו לנו בתגובות מה לדעתכם חייב להשתנות 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

הוא עשה את הכל נכון. קצין בצבא, תארים, 2 משכורות ורכישת דירות להשקעה מתוך תקווה שזה יביא אותו לחופש כלכלי.

בפרק הזה אירחנו את יוני הלל - איש משפחה ואבא לשלושה , שעשה את כל מה שאמרו לו שצריך: למד, עבד קשה, קנה שלוש דירות וגילה שזה לא מקרב אותו לחופש כלכלי.

דיברנו על הרגע שבו מבינים ש2 משכורות פשוט לא מספיקות, על הפחד לטעות, על האחריות כלכלית למשפחה, ועל ההתנגשות בין מה שלימדו אותנו לבין המציאות הכלכלית של היום.

שוחחנו בכנות על נדל״ן בישראל, מינופים, תזרים שלילי, חוסר ודאות, והבחירה להמשיך לפעול גם כשמבינים שהדרך שבחרנו לא בהכרח מובילה ליעד שרצינו.

זה פרק מיוחד על תודעה, גמישות מחשבתית וההבנה שהשקעות הן אמצעי להגשמת המטרה.

אם גם אתם מרגישים שאתם עובדים, אפילו מרוויחים יפה , עושים את הכול נכון, אבל עדיין לא באמת מתקדמים כמו שציפיתם, זה פרק שכדאי לכם לשמוע.

נשמח לשמוע מכם בתגובות! 🤍

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם: https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

הישראלים אלופים בלא לצאת פראיירים.

אנחנו בודקים, משווים, חושדים, שואלים שאלות, מפחדים ש״יעבדו עלינו״ אבל איכשהו כשזה מגיע לכסף שלנו, מאות מיליארדים עדיין שוכבים בעו״ש.אז בזמן שאנחנו מרגישים זהירים, הכסף שלנו פשוט נשחק..

אירחנו את הראל קולדן, אדריכל פיננסי לשיחה חדה ופרקטית על אחת המלכודות הגדולות של המשקיע הישראלי:הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין מה שקורה בפועל בישראל של היום.

דיברנו על הפערים הכלכליים שנפתחים בחברה הישראלית, על החשיבות של השכלה פיננסית, ועל הדרך שבה כל אחד יכול וצריך להפוך ל״מנכ״ל של הבית שלו״.

דיברנו גם על התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה, למה היא כבר לא תמיד עובדת במציאות של היום, ואיך מחירי הדיור, האינפלציה והפחד מהשקעות משנים לגמרי את כללי המשחק.

נגענו גם באחת השאלות הכי חשובות שכל משפחה צריכה לשאול את עצמה:איך דואגים לילדים שלנו, בלי להפוך בעתיד לנטל כלכלי עליהם ואיך עם תכנון פיננסי נכון מונעים את זה.צפייה מהנה 🤍

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/4uHjP1q

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

מוזמנים לעקוב אחרינו👇🏼

באינסטגרם:

https://www.instagram.com/properteam

https://www.instagram.com/haimbartov/

בפייסבוק👇🏼

https://www.facebook.com/properteamil/

https://www.facebook.com/haim.bartov

איך לוקחים אחריות אמיתית על הגורל הכלכלי שלנו?

בפרק 66 של מלך המגרש אירחנו את גיא מנדלסון!

מנטור, יזם ועורך דין, לשיחה שהיא הרבה מעבר לעוד פרק על כסף או קרקעות.

דיברנו על הפחד לקבל החלטה, ועל המחיר הכבד שלפעמים משלמים כשמחליטים לא להחליט.

על ההבדל בין לצבור עוד ידע, עוד סרטון ועוד טיפ, לבין באמת לשדרג את הדרך שבה אנחנו חושבים, פועלים ומתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות.דיברנו על מנטורים, אבל לא מהמקום הקלישאתי שרואים ברשתות החברתיות.

על השאלה האמיתית: ממי בכלל נכון לקחת עצות?האם מי שמדבר איתנו באמת הלך את הדרך?והאם אנחנו מוכנים לאמץ לא רק את הטיפים שלו, אלא גם את הסטנדרטים, האחריות והדרך שבה הוא חי?

כי משקיע טוב נבנה מאופי, מהיכולת לשאול שאלות טובות יותר, להיות בסביבה חזקה, להישאר צנוע גם כשמצליחים.

ולסמוך על עצמנו שגם אם משהו ישתבש בדרך, נדע להתמודד.

למה חשוב לבדוק אם האדם שמולנו באמת הלך את הדרךאיך מתמודדים עם פחדים, כישלונות ואכזבות בלי לתת להם לעצור את הדרך

זה פרק על כסף, אבל זה בעיקר פרק על אחריות אישית, אומץ והזדמנות לשמוע שיחה עם איש מיוחד ויקר לנו.האזנה נעימה - ואם אהבתם? תראו לנו בתגובות, זה חינם :)

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר.

בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן.

דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי.

בפרק דיברנו על:

איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה?

למה שמאי לא תמיד צריך להגיד “לא”?

מה ההבדל בין בדיקה טכנית לליווי יזמי?

למה שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר?

איך הסכם שיתוף גדול יכול להשפיע על השווי העתידי?

איך גודל ההחזקה במתחם יכול להשפיע לא רק על השווי של הקרקע היום, אלא גם על ההקצאות העתידיות, על כוח המימוש, ועל היכולת להתקדם ביום שבו הקרקע תגיע לשלב הבא.

מה באמת קורה בטבלאות איחוד וחלוקה?

למה מחיר נמוך לא בהכרח אומר עסקה טובה?

למה לא תמיד נכון להיצמד לתוכנית מתאר ישנה, כשבפועל המגמות, הפרוטוקולים והתוכניות החדשות כבר מצביעים לכיוון אחר.

פרק חשוב לכל מי שרוצה להבין איך בוחנים עסקת קרקע באמת, ולא להסתפק רק במספר שמופיע על הנייר.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

איך ייראה עתיד הדירות בישראל?

אנחנו רגילים לחשוב על דירה טובה לפי מספר החדרים שלה.

כמה מטרים יש, כמה כיווני אוויר, כמה גדול הסלון, ואם אפשר - אז שהדירה תהיה כמה שיותר גדולה.

אבל מה קורה כשהערים מצטופפות, מחירי הדירות עולים, התחבורה משתנה, והחיים עצמם כבר לא נראים כמו פעם?

בפרק הזה אירחנו את האדריכלית נטלי רויזין, מובילת מחקר בתחום המיקרוליבינג באוניברסיטת תל אביב ומרצה אצלנו באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל״ן, לשיחה על עתיד המגורים בישראל.

דיברנו על השינוי שעברו הדירות משנות ה־90 ועד היום, על ציפוף עירוני, על ההבדל בין דירות גדולות לדירות שמתוכננות חכם, על תפקיד העיריות בעיצוב שוק המגורים, ולמה משקיעים, יזמים ובעלי קרקע חייבים להבין את השינוי הזה לפני שהוא הופך למציאות בשטח.

בין הנושאים שעלו בפרק:

איך מתכננים דירות חכמות בישראל ואיך דירות קטנות הופכות למוצר חיוני בשוק הנדל״ן

איך מתכננים שכונה שמייצרת איכות חיים?

האם כיוון אוויר אחד הוא באמת חיסרון?

מה יכול לקרות לערך הקרקע בעשור הקרוב?

ולמה גמישות תכנונית יכולה להיות שווה הרבה מאוד כסף?

מה חשבתם על הפרק? נשמח לשמוע מכם בתגובות.

לכל שאלה - אנחנו כאן עבורכם 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

בפרק הזה אירחנו את הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי, מהסטוריטלרים והדוברים המובילים בישראל.

שיחה פתוחה על מה שקורה היום מתחת לפני השטח - בעולם הנדל״ן, בערים, ובדרך שבה מקומות הופכים להזדמנות דרך מי שמגיע מהשטח ומבין אנשים ומערכות לעומק.

העמקנו בכוח של מותג והשפעה, וביכולת לייצר מציאות דרך סיפור מדויק.

דיברנו לעומק על פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, על המעבר ממיתוג של עיירות פיתוח למטרופולין שמתפתח בקצב אחר, מושך ענקיות כמו טסלה ואנבידיה, ועל התפקיד של ראשי ערים כמי שמובילים מהלכים ולא רק מנהלים אותם.

דיברנו תכלס:

▪️ מה קורה היום בקריות מתחת לרדאר

▪️ איך כניסת אנבידיה משנה את חוקי המשחק באזור

▪️ מה הופך ראש עיר ליזם שמביא כסף, פיתוח והזדמנויות

▪️ איך פינוי בתי הזיקוק ותמ״א 75 משנים בפועל את איכות החיים ואת ערך הנכסים

פרק מיוחד שלנו.

נשמח לשמוע מה חשבתם בתגובות – ולכל שאלה, אנחנו כאן.

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

שוק הנדל״ן נראה אותו דבר - אבל מתחת לפני השטח הוא השתנה, ובגדול.

הפעם אירחנו את לנה כהן, דיברנו על המסע שלה מילדה להורים ללא כסף שעלו ארצה, דרך לימודי הנדסה והייטק, ועד להקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ.

דרך הסיפור האישי, נכנסנו גם למה שקורה היום בשוק:

איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות של משקיעים, למה לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש, מה יקרה לשוק הנדלן בעקבות מהפכת הAI?

פרק שונה שלנו, מעורר השראה ומלא תובנות חשובות. אם אהבתם את הפרק ו/ אושיש לכם שאלה - נשמח לשמוע מכם בתגובות. האזנה נעימה 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:

https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1

רוב האנשים שנכנסים לעסקאות קרקע שואלים שאלה אחת:

תביא לי גוש חלקה ומחיר.

זה נשמע הגיוני ואפילו נשמע חכם.

אבל זאת בדיוק הנקודה שבה מתחילה הטעות.

בפרק הזה אנחנו פותחים את כל הקלפים. איך זה ששני אנשים יכולים לקנות באותו מתחם, באותו גוש ובאותה חלקה, ולהגיע לתוצאה שונה לחלוטין.

מה ההבדל הקריטי בין חברות שרק מוכרות קרקע לבין חברות יזמיות שמנהלות את התהליך.

דיברנו על האבולוציה של שחקנים חדשים בשוק, בסיכונים הכלכליים של קנייה "זולה" ובחשיבות המסה והכוח התכנוני בשלבי האיחוד והחלוקה.

למה מחיר קנייה נמוך עלול להוביל להפסד של מיליונים ומה קובע אם קרקע תהפוך לרווח או להשקעה שנתקעת לשנים?

מהי "אסטרטגיית טראמפ" ואיך היא משפיעה על בעלי קרקעות קטנים?

כיצד ניהול מקצועי יכול להפחית היטלי השבחה במאות אלפי שקלים?

איך זה שרוב המשקיעים בכלל לא יגיעו לדירה מהקרקע שהם קנו?

הפרק הזה הולך להפיל לכם הרבה אסימונים.

האזנה נעימה 🙂

===============================================

שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם: https://bit.ly/49fWknX

לקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop

למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1