Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

29 Garagen mitten in Wien für 386.000 € gekauft. Das sind gerade einmal 13.310 € pro Stellplatz. Doch wie rentabel ist so ein Investment wirklich?

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In diesem Video nehme ich euch mit zu einem Garageninvestment im 17. Wiener Bezirk und zeige euch die echten Zahlen. Vom Kaufpreis über die Finanzierung bis hin zu den monatlichen Mieteinnahmen und dem tatsächlichen Cashflow.

Außerdem erfährst du, warum Garagen eine spannende Alternative zu klassischen Immobilien sein können, wie du bereits mit 10.000 bis 15.000 € starten kannst und worauf du beim Kauf unbedingt achten solltest.

00:00 – Warum Garagen ein spannendes Investment sind

00:30 – Mein neues Investment: 29 Garagen in Wien

01:13 – Wie vermietet man Garagen erfolgreich?

01:29 – Wo findet man günstige Garagen?

02:03 – Diese Garagen würde ich nicht kaufen

03:18 – Worauf du beim Garagenkauf achten musst

03:32 – Rechtliche Vorteile bei der Garagenvermietung

04:02 – Kaufpreis: 386.000 € für 29 Garagen

04:24 – Wie hoch sind die Mieteinnahmen?

04:56 – Die tatsächlichen Einnahmen der 29 Garagen

05:20 – Finanzierung, Kreditrate und Betriebskosten

05:59 – So viel Cashflow bleibt monatlich übrig

06:22 – Steuern und Abschreibung bei Garagen

07:07 – Garagen günstig über Versteigerungen kaufen

07:31 – Meine Strategie zur Garagenvermietung

08:12 – Mietverträge und Mieterhöhungen bei Garagen

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Thomas Kehl hat mit Finanzfluss eine der größten Finanzkanäle im deutschsprachigen Raum aufgebaut und erreicht heute Millionen Menschen mit den Themen ETFs, Aktien und Vermögensaufbau.

Doch sind ETFs wirklich der beste Weg, um Vermögen aufzubauen?

Oder können Immobilien durch Fremdkapital und den richtigen Einkauf sogar die bessere Investmentstrategie sein?

In dieser Folge von Money Talks sprechen wir offen über ETFs vs. Immobilien, Thomas’ eigenes Portfolio, meine 300.000 € am Tagesgeld, High Dividend ETFs, Neobroker und die Frage, ob wirklich jeder Millionär werden kann.

Thomas erklärt außerdem, warum er kaum in sein eigenes Portfolio schaut und weshalb er keinen Cashpolster für den nächsten Crash bereithält.

Außerdem sprechen wir über die Wahrheit hinter seinem viralen Lamborghini Video, die Zukunft unseres Rentensystems und darüber, wie aus Finanzfluss ein Unternehmen mit rund 70 Mitarbeitern und mehreren Einnahmequellen geworden ist.

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Kapitel:

00:00 – Intro

01:31 – Kann wirklich jeder Millionär werden?

02:32 – Sind ETFs der beste Weg zur Million?

03:18 – ETFs vs. Einzelaktien

04:20 – Fully invested oder Cash für den nächsten Crash?

07:48 – Kommt der große Börsencrash?

10:26 – Immobilien vs. ETFs

10:52 – Thomas über Immobilien als Investment

14:19 – Thomas’ eigenes Immobilienportfolio

14:37 – So investiert Thomas sein Geld

18:39 – Was soll ich mit 300.000 € Cash machen?

21:29 – Wie sicher sind Neobroker wirklich?

25:40 – Was passiert, wenn dein Broker pleitegeht?

27:23 – Sind High Dividend ETFs sinnvoll?

30:02 – Einzelaktien vs. ETFs

32:37 – KI Aktien und SpaceX

34:31 – Die Wahrheit hinter Thomas’ Lamborghini

40:26 – Ist unser Rentensystem noch sicher?

42:06 – Sollten KI und Maschinen besteuert werden?

47:26 – Finanzfluss als Unternehmen

47:49 – Vom ersten Video zu rund 70 Mitarbeitern

48:10 – Die Zukunft von Finanzfluss

49:55 – So verdient Finanzfluss Geld

1:01:01 – Die Abschlussfrage

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✅ Mein kostenloses Ebook: https://www.michaelpeuker.com/immo-ebook

✅ Mein Immobilien Berechnungstool: https://www.michaelpeuker.com/immo-rechnerMail:

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Es wird so wenig gebaut wie seit Jahren nicht mehr, gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Droht uns eine enorme Steigerung der Mieten?

In dieser Folge von Money Talks spreche ich mit Joseph Obiegbu, Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich, über die Zukunft des österreichischen Immobilienmarktes. Wir sprechen über steigende Mietpreise, den Rückgang beim Neubau, die Entwicklung der Immobilienpreise und die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um Immobilien zu kaufen.

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Joe gibt außerdem außergewöhnlich persönliche Einblicke in seine eigenen Immobilieninvestments in Wien. Er verrät, wie er seine erste Wohnung gekauft hat, worauf er heute beim Immobilienkauf achtet, welche Fehler er gemacht hat und wie er langfristig Vermögen aufbaut.

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👇 Glaubst du, dass die Mieten in Österreich 2027 massiv steigen werden? Schreib deine Meinung in die Kommentare!

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Diesmal keine klassische Folge, sondern direkt eure Fragen aus meiner Instagram Q&A. Ich erkläre, warum ich aktuell 30-40% meines Vermögens liquide halte, wieso ich Aktienkäufe pausiere und stattdessen auf Gold setze, und wie ich die aktuelle, sehr diverse Marktphase einschätze.

Außerdem: Garagen vs. Wohnungen als Einstieg, warum mich klassisches Netzwerken eigentlich nicht überzeugt, und wie mein Mentoring-Prozess tatsächlich aussieht – inklusive eines Cases, bei dem wir über 50.000 € unter Marktwert eingekauft haben.

Für alle, die wissen wollen, wie ich selbst gerade denke und handle. 🚀

Leo Hillinger hat mit Anfang 20 den Familienbetrieb übernommen. Zum Peak mit 6 Millionen Schulden bei 17% Zinsen. Keine Wahl, kein Plan B. Um zu überleben, musste er sein Ego komplett hinten anstellen.

Heute steht er für eine der bekanntesten Weinmarken Österreichs und ein Portfolio aus Unternehmen, Beteiligungen und Immobilien.

In der Folge von Money Talks spricht er offen über seinen Weg vom Schuldenberg zum Erfolg, seine Investment-Strategie und warum Konsequenz für ihn alles ist.

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01:15 – Die Übernahme: 6 Mio. Schulden bei 17% Zinsen

05:11 – Marketing vs. Produkt

09:52 – Der wirtschaftliche Wendepunkt

12:38 – Warum er nie wieder einen Kredit aufnehmen will

14:01 – Was Geld für ihn wirklich bedeutet

16:12 – KI im Unternehmen und im Weinbau

20:52 – Kritik an der EU-Regulierung

21:55 – Die europäische Autoindustrie und China

23:53 – Neue Märkte: Kolumbien, Kanada, USA

27:14 – Immobilien-Strategie

31:33 – Das Containergeschäft

37:34 – Sein Tipp für Early-Stage-Investments

38:36 – Seine Leidenschaft für Südafrika

48:41 – Karrierewahl seiner Kinder

50:00 – Warum Schuldenfreiheit in der Krise entscheidend ist

53:26 – Was er bereut

57:50 – Wie er wirklich entspannt und genießt

1:01:07 – Die Abschlussfrage__________💬

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Reich wird man nicht über Nacht, sondern über drei entscheidende Wendepunkte – und genau die teile ich in dieser Folge mit dir. Ich nehme dich mit auf meine Reise vom ersten 100-€-ETF-Sparplan bis zum Punkt, an dem Kapital anfängt, für dich zu arbeiten statt umgekehrt.

Ich erkläre dir, warum die ersten Jahre beim Investieren frustrierend langsam wirken, wann der Zinseszins wirklich zu greifen beginnt und wie ich beim zweiten Wendepunkt gelernt habe, mein passives Einkommen so aufzubauen, dass es meine monatlichen Fixkosten deckt. Und ich zeige dir den dritten, den Freedom-Wendepunkt, an dem sich alles verändert – Vermögen streuen, in mehrere Länder investieren und die ersten Firmenbeteiligungen eingehen.

Dazu meine ehrlichsten Fuckups auf dem Weg dorthin, die dir bares Geld sparen können.

Egal an welchem Wendepunkt du gerade stehst – diese Folge zeigt dir, wo die Reise als Nächstes hinführt.

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Wie regelt man in einer Beziehung die Finanzen und kombiniert man seine Investments?

Das erfährst du in der Folge mit meiner Freundin und Unternehmerin Janina Karelly.

Wir reden offen darüber, wie wir als Investoren-Duo mit unterschiedlichen Risikoprofilen umgehen, warum ein konservativer Partner oft der bessere Gegenpol ist als man denkt, und wie man sich bei gemeinsamen Investments rechtlich richtig absichert, falls es mal nicht mehr passt.

Wenn du selbst mit deinem Partner investieren willst oder gerade genau vor dieser Hürde stehst, ist diese Folge dein Fahrplan.

🔑 Gemeinsam investieren, Immobilien Paar, Partnerschaft Finanzen, Investment Absicherung

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👉 Janinas IG: https://www.instagram.com/janinakarelly?igsi=MXY4bjBqdWV1Y2hxNg==

Drei Immobilien, drei komplett unterschiedliche Strategien und drei völlig unterschiedliche Herausforderungen.

In dieser Folge packe ich die Karten auf den Tisch und zeige dir, wie echte Deals in der Praxis aussehen. Von einer Wohnung im 18. Bezirk in Wien für 260.000€ über ein Paket aus 27 Garagen und Parkplätzen bis hin zu einer weiteren Sanierungsimmobilie schauen wir uns die Deals Schritt für Schritt an.

Du erfährst, wie man solche Objekte findet, warum der Kauf vom Bauträger im unsanierten Zustand interessant war, wie durch geschickte Verhandlungen zusätzliche Vorteile entstehen können und warum gerade bei Garagen die Finanzierung eine ganz eigene Herausforderung darstellt.

Außerdem geht es um Sanierungskosten, Vermietung, Cashflow, Gutachten, Finanzierung und die wichtigste Erkenntnis aus allen drei Deals: Es gibt nicht den einen perfekten Weg, eine Immobilie zu kaufen.

Denn ein guter Investor braucht nicht nur Kapital – er braucht vor allem ein Gespür dafür, wo ein Deal entsteht und wann man zuschlagen muss. 🚀

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Zwischen steigenden Zinsen, geopolitischer Unsicherheit und einem Wohnpreisindex auf Höchststand – der Markt ist aktuell alles andere als ruhig. In diesem Marktupdate ordne ich die wichtigsten Zahlen für dich ein, erkläre, warum turbulente Zeiten oft die besten Kaufchancen bieten, und zeige dir, wie ich selbst gerade meine Strategie anpasse.

Wer die Marktphase versteht, statt sie zu fürchten, macht auch jetzt die guten Deals.

🔑 Marktupdate, Immobilienmarkt, Zinsen, turbulente Zeiten, Immobilien Investment

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Viele scheitern nicht daran, eine Immobilie finanzieren zu können – sondern daran, überhaupt das notwendige Eigenkapital aufzubauen.

In dieser Folge zeige ich dir 10 konkrete Möglichkeiten, wie du die ersten 20.000 € für deine erste Immobilie erreichen kannst. Von einer höheren Sparquote über Steuerrückerstattungen und Tippgeber-Provisionen bis hin zu Freelancing, Agenturmodellen, Vertrieb, Rent-to-Rent, Ferienvermietung und KI-gestützten Geschäftsmodellen.

Ich teile außerdem meine persönliche Geschichte, welche Strategien mir damals geholfen haben, Kapital aufzubauen, welche heute nicht mehr funktionieren und welche ich stattdessen jedem empfehlen würde, der möglichst schnell den Einstieg in den Immobilienmarkt schaffen möchte.

Die erste Immobilie beginnt nicht mit einem Kredit – sondern mit den ersten 20.000 € Eigenkapital. Genau dort setzt diese Folge an.

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