Dans ce podcast, Monsieur Rodolphe vous propose l'interview d'une élève : Solène.

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Dans ce podcast, Monsieur Rodolphe vous parle d'Immobilier et de Business.

Les immeubles de rapport sont un type de bien immobilier très prisé des investisseurs. En effet, il permet de combiner sous un même toît , plusieurs stratégies locatives et fiscales. Je prends le temps cette vidéo de vous expliquer les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement.

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Je prends le temps de récapituler pour vous les différents points que vous devez impérativement vérifier sur un immeuble de rapport avant même de vous positionner dessus et de faire une offre de prix :

1° PORTEZ VOTRE ATTENTION SUR LES FENÊTRES
2° ATTENTION AUX FISSURES SUR LES MURS PORTEURS
3° N’OUBLIEZ PAS DE REGARDER LA CAVE
4° LES PLANCHERS SONT-ILS DROITS ?
5° L’ASTUCE DES PORTES
6° REMONTÉES D’HUMIDITÉ SUR LES BAS DES MURS DU RDC
7° REGARDEZ L’ÉTAT DES PLAFONDS SOUS LA TOITURE


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Je vous présente un immeuble de rapport situé dans le Var. Il présente une rentabilité intéressante et est en parfait état, c'est typiquement le genre de biens immobiliers sur lequel je pourrais personnellement me positionner dans le cadre de mon activité soit de marchands de biens, soit d'investisseur en immobilier locatif.



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Si vous souhaitez maintenir une rentabilité locative nette maximum, vous devez à tout prix éviter les arnaques, dans ce podcast, je prends le temps de lister les arnaques les plus courantes, et comment y remédier :

• Arnaque n°1 : Le nombre fictif de RDV
• Arnaque n°2 : Le mauvais motif
• Arnaque n°3 : La servitude de passage
• Arnaque n°4 : Le faux locataire
• Arnaque n°5 : Le faux « bon locataire »
• Arnaque n°6 : La demande d’acompte

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Lorsque l'on souhaite investir dans un immeuble de rapport, il est possible de pratiquer plusieurs régimes fiscaux au sein d'un même investissement.
Vous pouvez louer un appartement et le déclarer au régime LMNP et un autre appartement peut être déclaré au réel foncier.

Tout est une question de découpe de la valeur de votre bien immobilier par mètre carré.
Dans ce podcast, nous allons voir comment optimiser au mieux son immeuble de rapport.


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Lorsque l'on souhaite se créer un patrimoine immobilier, il est impératif de passer par l'étape des travaux.
Si l'on n’est pas issu de ce milieu-là, il devient impératif de savoir estimer rapidement le coût des travaux de rénovation.

Qu'il s'agisse d'une rénovation simple ou d'une rénovation lourde, il est possible d'utiliser des rations pour faciliter le calcul.

Je vous propose une visite guidée d'un appartement et je vous dis à la fin quel est à mon avis le montant total des travaux qu'il sera nécessaire de réaliser pour rendre cet appartement.
Ainsi, dans le but de réaliser un investissement immobilier locatif rentable, il est important de connaître ce montant pour réaliser une étude immobilière locative des plus précise.


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Je vous propose de regarder en détail deux annonces immobilières, concernant un studio à Nîmes, et un studio au Mans

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Dans ce podcast, on parle banque, on parle notaire, on parle locataire, on parle stratégie de financement bref tous les sujets à maîtriser pour réussir un investissement immobilier locatif rentable sont balayé dans ce podcast.

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La location en colocation est un mode de location très apprécié des investisseurs, beaucoup plus rentable pour peu de contraintes par rapport à un investissement classique, il est un moyen d'aller chercher des rentabilités très importantes.

Il est également le moyen de combiner investissement patrimonial, et investissement rentable en une seule acquisition.

Seulement aujourd'hui, il y a de plus en plus de biens sur le marché, et l'arrivée de nouveaux biens, et plus rapide que la croissance de la demande.

Dans ce podcast, je vous donne des astuces pour que votre investissement fonctionne quoiqu'il arrive.


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