Dans ce podcast, Monsieur Rodolphe vous parle d'immobilier et de Business.
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Les locaux commerciaux sont des biens qui intéressent la totalité des investisseurs immobiliers. Lorsque l'on achète un local commercial dans le but d'en faire un investissement locatif rentable, il est important de surveiller différents paramètres et de les catégoriser sous forme d'avantages inconvénients.

On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe



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Je vous donne mes techniques qui vous permettront de trouver rapidement un investissement rentable pour réussir votre premier investissement immobilier.

Lorsque l'on fait le calcul du rendement locatif, il est important de connaître et de maîtriser les ratios qui vous permettront de décider si oui ou non vous devez continuer ou non sur un investissement.

1) Déterminer le bon ratio
2) Choisir la bonne fiscalité.
3) L’autofinancement « papier » ne suffit pas
4) Ne pas confondre Effort d’Épargne et Création de richesse
5) Pensez « Rentabilité Pluriannuelle »


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Lorsque l'on recherche un appartement en vue de réaliser un investissement locatif immobilier rentable autofinancé, il est important de bien choisir :
1) La zone de recherche
2) Vérifier la tension locative
3) Soigner la qualité du bien
4) S'assurer que le bien est adapté à la demande locale
5) Le loyer pratiqué est-il cohérent avec le prix de vente ?

Dans ce podcast, je vous emmène sur le bon coin, et nous allons faire l'étude d'un bien immobilier qui est rentable sans négociation.


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Je vous donne toutes les préconisations d'usage lorsque vous achetez un bien immobilier avec un locataire en place, lequel est lié au logement par un bail de location.

• Le locataire est-il à jour de ses loyers ?
• Dites-lui que vous souhaitez qu’il reste !
• Vous enchaînez plus rapidement les investissements !
• On vous fait un chèque le jour de la vente !

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Je prends le temps de revenir en détail sur les caractéristiques qui font la différence entre un investisseur débutant et un investisseur professionnel :

• ILS DÉFINISSENT UNE CIBLE
• ILS SONT ORGANISÉS
• ILS ONT UNE STRATÉGIE
• ILS SAVENT ESTIMER À 10% PRÈS LE MONTANT DES TRAVAUX
• ILS MAÎTRISENT LES MÉCANISMES DE PLUS-VALUE
• ILS ONT UN RÉSEAU

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Nous traitons dans ce podcast des points suivants :

• Régime fiscal lors de multilocation,
• Bail commercial,
• Région où investir ?
• Comment organiser sa prospection ?
• Quel est votre taux d'imposition ?

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Je prends le temps de vous expliquer quelle est ma méthode point par point pour maximiser vos chances de réussir votre premier investissement immobilier locatif rentable :

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Je prends un cas pratique, pour vous faire la simulation d'un calcul d'autofinancement avec un bien immobilier réel. Le but de l'opération et de vous montrer combien d'apports il est nécessaire d'injecter dans une opération immobilière afin d'atteindre l'autofinancement parfait.

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Je vous propose que nous regardions ensemble les points importants sur lesquels vous devez porter votre attention pendant une visite immobilière : électricité, plomberie, fenêtres, chauffage, salle de bain, cuisine.

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J'ai le plaisir de vous annoncer les règles que vous devez suivre pour mener à bien un investissement immobilier locatif rentable sans risque.


1. N’ayez pas les yeux plus gros que le ventre
Commencer l’investissement immobilier simplement

2. Vous devez connaître votre capacité d’emprunt
En gros c’est 70 à 90 fois votre salaire net

3. Si vous ne savez pas faire, reconnaissez-le !
Personne ne nait avec la science infuse il y a plein de livres que je vous encourage à lire

4. Maîtriser impérativement la fiscalité.
Car un bien peut être rentable avec un régime fiscal, et non rentable avec un autre

5. Ayez un fond d’urgence
En moyenne 12 mensualités de crédit d’avance


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