נדל״ן אמיתי

אחרי הפרק המקדים כבר הבנתם שלמצוא דירה בכינוס נכסים זו השקעה מאוד משתלמת. עכשיו המדריך המעשי: איך מוצאים דירה בכינוס נכסים בעצמכם, שלב אחר שלב — איפה מחפשים, אילו שאלות שואלים, מה בודקים בהסכם המכר, ואיך AI עוזר להגיע לתוצאות מהר יותר.

כינוס נכסים היא השקעה קצת אקטיבית, אבל משתלמת ובטוחה, ויכולה להגיע ל-40% מתחת למחיר השוק. יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי עוברים על כל הטיפים הקטנים והדרכים שמביאים אתכם מהחיפוש הראשון ועד הצעה מנצחת.

מה תשמעו בפרק:

• איפה מחפשים דירות בכינוס נכסים — המקורות והאתרים שבאמת עובדים

• אילו שאלות חייבים לשאול את המתווך של הנכס לפני שמגישים הצעה

• מה צריך לבדוק בהסכם המכר של כינוס נכסים, ומה שונה מחוזה רגיל

• איך משתמשים ב-AI כדי לסנן, לנתח ולהגיע לתוצאות מהר יותר

• איך בונים הצעה מנצחת במכרז, ומה קורה אחרי שזוכים

• הטיפים הקטנים שעושים את ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מצוינת

למי הפרק מתאים: מי ששמע את פרק 5 ורוצה להתחיל לחפש, משקיעים אקטיביים שמוכנים לעבוד קצת בשביל דירה מתחת למחיר השוק, ומי שרוצה צ׳ק-ליסט מסודר לפני הצעה ראשונה.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

הפרק הקודם בסדרה: פרק 5 — כינוס נכסים: איך קונים דירה 30-40% מתחת למחיר השוק. פרקים קשורים: פרק 9 (חוזה דירה יד שנייה), פרק 13 (הערכת שווי דירה).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

כינוס נכסים זה צירוף מילים די מפחיד, אבל לא כולם יודעים מה הפוטנציאל שטמון בו: דירה 30-40% מתחת למחיר השוק, עם רווח כבר במעמד הקנייה. בפרק הזה יונתן אברמוב מספר איך הוא הגיע לעסקאות כינוס נכסים, למה זו עסקה בטוחה, ואיך מוצאים כאלה.

הרבה משקיעים נרתעים מכינוס נכסים כי הם מדמיינים פינוי משפחות ותהליך משפטי מסובך. בפועל, כינוס נכסים הוא הליך מסודר עם כונס נכסים שממונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל, והוא אחד המקומות הבודדים בשוק שבהם המחיר נקבע במכרז ולא בשוק החופשי. יונתן, אפיק גניש ושגיא סודאי מסבירים איך זה עובד ואיפה ההזדמנות.

מה תשמעו בפרק:

• מה זה כינוס נכסים ומי זה כונס הנכסים

• איך יונתן הגיע לעסקאות כינוס נכסים ומה למד מהן

• למה העסקה לא עושה רע לאנשים שהגיעו למצב של כינוס

• למה כינוס נכסים היא עסקה בטוחה מבחינה משפטית

• איך מוצאים עסקאות כינוס נכסים ואיך מגישים הצעה

• איך מרוויחים 30-40% כבר במעמד הקנייה

למי הפרק מתאים: משקיעים שמחפשים דירה מתחת למחיר השוק, מי ששמע על כינוס נכסים ופחד לגשת, ומי שרוצה להבין את ההליך לפני הפרק המעשי.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

הפרק הבא בסדרה: פרק 6 — איך מוצאים דירה בכינוס נכסים לבד, שלב אחר שלב. פרקים קשורים: פרק 7 (דירות ירושה), פרק 13 (הערכת שווי דירה).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

פליפ דירות: קונים, משפצים, מוכרים — ומרוויחים. נשמע פשוט, אבל לא כולם מתחברים לפליפים, ויש מי שחושב שזו עסקה ״מלחיצה״ שדורשת יותר מדי אקטיביות מהמשקיע הממוצע. בפרק הזה עושים סדר: מה זה בכלל פליפ, למי זה מתאים, ואיך ממקסמים את הרווח.

לאקטיביות יש מחיר, אבל יש לה גם רווח. יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי מפרקים את עסקת הפליפ לגורמים: איך מוצאים דירה שמתאימה לפליפ, מה המשתנים שקובעים אם העסקה תרוויח או תפסיד, ואיפה משקיעים נופלים בדרך.

מה תשמעו בפרק:

• מה זה פליפ נדל״ן ואיך העסקה עובדת מהקנייה ועד המכירה

• למי פליפ מתאים ולמי כדאי לוותר — אופי, זמן והון

• המשתנים שצריך לקחת בחשבון כדי למקסם את הרווח: מחיר קנייה, עלות שיפוץ, זמן החזקה ומיסוי

• איפה משקיעים מפסידים בפליפ, ואיך נמנעים מזה

• איך פליפ משתלב בתיק השקעות רחב יותר

למי הפרק מתאים: משקיעים אקטיביים שמוכנים לעבוד בשביל תשואה גבוהה, מי שיש לו הון להשקעה לטווח קצר, וכל מי ששמע על ״חצי מיליון בשנה מפליפים״ ורוצה להבין מה באמת עומד מאחורי המספר.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

פרקים קשורים: פרק 5 (כינוס נכסים), פרק 7 (דירות ירושה), פרק 10 (מס רכישה ומס שבח), פרק 13 (הערכת שווי דירה).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

האם כל אחד יכול להגיע לדירת החלומות שלו באמצעות השקעות נדל״ן? ולמה שוק ההון הוא לא הדרך? בפרק הזה עושים סדר במונח ״דירת החלומות״ ובונים את הדרך אליה — צעד אחרי צעד, מהנקודה שבה אתם נמצאים היום.

לכל אחד דירת החלומות נראית אחרת: לאחד זה פנטהאוז, לשני זה דירה שמייצרת הכנסה פסיבית ומאפשרת לו לעבוד פחות. יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי מסבירים למה קודם צריך להגדיר מה זה בשבילכם, ואיך השקעות נדל״ן חכמות — ולא חיסכון בשוק ההון — הן הדרך המעשית להגיע לשם.

מה תשמעו בפרק:

• מה זה בעצם ״דירת החלומות״, ולמה ההגדרה משנה את כל התוכנית

• האם באמת כל אחד יכול להגיע אליה, גם בלי הון עצמי גדול

• למה שוק ההון הוא לא הדרך לדירה — ומה היתרון של נדל״ן על פני מניות

• איך בונים מסלול אישי: דירה ראשונה להשקעה, מינוף, ומכירה בזמן הנכון

• הטעויות שגורמות לאנשים להישאר תקועים בדירה הראשונה

למי הפרק מתאים: זוגות צעירים ומשקיעים מתחילים שרוצים תוכנית ולא רק חלום, ומי שמתלבט בין להשקיע בבורסה לבין לקנות דירה להשקעה.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

פרקים קשורים: פרק 2 (איפה יש הזדמנויות בנדל״ן), פרק 4 (פליפ דירות), פרק 14 (איפה להשקיע בגוש דן).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

אנחנו כבר לא בשנות ה-80, ואי אפשר לקנות בית במושב ב-150 אלף דולר. אבל הסברה שאין יותר הזדמנויות חד-פעמיות בשוק הנדל״ן היא מיתוס — ובפרק הזה מראים בדיוק איפה הן מתחבאות: בפריסייל, בפינוי-בינוי ואפילו במחיר למשתכן.

יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי עוברים על שלושת האפיקים שהכי הרבה משקיעים פוסלים על הסף, ומראים למה דווקא שם, עם הקריטריונים הנכונים, אפשר למצוא דירות מעולות מתחת למחיר השוק.

מה תשמעו בפרק:

• למה המיתוס ״אין יותר הזדמנויות בנדל״ן״ לא נכון — ומה כן השתנה

• פריסייל: איך מוצאים דירות מעולות ב״גימיק של התקופה״, ומה בודקים לפני שנכנסים

• פינוי-בינוי: איך מזהים הזדמנות בתוך פרויקט, ולא רק סיכון

• מחיר למשתכן: למה יונתן קורא לזה בלוף — ואיפה בכל זאת יש שם כסף

• הקריטריונים לחיפוש דירה להשקעה שעובדים בכל אפיק

למי הפרק מתאים: מי שמחפש דירה להשקעה ומרגיש שהשוק ברח לו, מי שמתלבט בין פריסייל לדירה קיימת, ומי שרוצה מסגרת חשיבה לזיהוי הזדמנויות במקום לרדוף אחרי מציאות.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

פרקים קשורים: פרק 8 (קניית דירה מקבלן ופריסייל), פרק 11 ו-12 (פינוי-בינוי), פרק 5 (כינוס נכסים).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

ממתווך נדל״ן, דרך עולם השמאות, ועד בעלים של קבוצת אברמוב: יונתן אברמוב מספר איך הכל התחיל, איך מתווך הופך ליזם נדל״ן, ומה הוא היה עושה אחרת היום. פרק פתיחה בלי פילטרים למי שרוצה להבין איך נראה נדל״ן באמת.

בפרק הראשון של נדל״ן אמיתי יונתן, אפיק גניש ושגיא סודאי מתיישבים לשיחה על הדרך: מהעסקאות הראשונות בתיווך, דרך הידע שמביאה השמאות, ועד הקמת קבוצה שעוזרת לאנשים להגשים את חלומות הנדל״ן שלהם. לא סיפור הצלחה מלוטש, אלא הטעויות, ההחלטות והתובנות שנשארו.

מה תשמעו בפרק:

• איך מתווך נדל״ן הופך ליזם, ומה ההבדל בין השניים בפועל

• למה נדל״ן הוא עולם מיושן — ולמה דווקא בגלל זה עדיין קל להרוויח בו כסף

• למה עסקת פינוי-בינוי היא העסקה שהכי קל להפסיד איתה, ומה עושים אחרת

• מה הידע השמאי נותן למשקיע שאין למתווך

• איך נדל״ן נראה באמת, בלי פילטרים, והטיפים הכי חשובים למשקיע מתחיל

למי הפרק מתאים: משקיעים בתחילת הדרך, מתווכים שחושבים על הצעד הבא, וכל מי שרוצה להבין מי האנשים מאחורי הפודקאסט ומאיפה מגיע הניסיון.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

פרקים קשורים: פרק 2 (איפה יש הזדמנויות בנדל״ן), פרק 11 (פינוי-בינוי שלב אחר שלב), פרק 13 (איך מעריכים שווי דירה).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.

דקה אחת להכיר את נדל״ן אמיתי: פודקאסט שבועי על השקעות נדל״ן בישראל, למי שרוצה לקנות דירה להשקעה, למכור נכון או פשוט להבין איך השוק באמת עובד — בלי סיסמאות, בלי הבטחות ועם המון מספרים מהשטח.

נדל״ן אמיתי נולד מהשיחות שמתחילות אצלנו במשרד ונמשכות הרבה אחרי שעות העבודה. בכל פרק לוקחים נושא אחד שמשקיעים באמת מתלבטים בו ומפרקים אותו עד הסוף: איך התהליך עובד, כמה זה עולה, איפה מפסידים ואיפה מרוויחים.

על מה מדברים בפודקאסט:

• פינוי-בינוי והתחדשות עירונית — כל שלבי התהליך ואיך מרוויחים מדירה בפרויקט

• כינוס נכסים — איך קונים דירה 30-40% מתחת למחיר השוק

• דירות ירושה, פליפים והזדמנויות מתחת למחיר השוק

• חוזים ומיסוי מקרקעין — דירה מקבלן, דירה יד שנייה, מס רכישה ומס שבח, עם עו״ד משה עמרם חי

• הערכת שווי דירה, בחירת אזור להשקעה והשקעה בקרקעות

למי הפודקאסט מתאים: משקיעים מתחילים שרוצים לקנות דירה ראשונה להשקעה, משקיעים מנוסים שמחפשים את העסקה הבאה, וכל מי שעומד לפני קנייה או מכירה ורוצה להבין את המספרים לפני שהוא חותם.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

מאיפה להתחיל: פרק 11 (פינוי-בינוי שלב אחר שלב), פרק 5 (כינוס נכסים), פרק 13 (איך מעריכים שווי דירה).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.