כל מי שרוצה לייצר הכנסה שלא תלויה בעבודה ולהגדיל את ההון מכיר את הכאב ראש הזה: איפה שמים את הכסף? האפשרויות אינסופיות נדל"ן בארץ, השקעות מעבר לים, שוק ההון, קריפטו, מסחר עצמאי... יש מלא אפשרויות ופחד גדול לעשות טעויות יקרות.

אז מה הכי טוב?

התשובה היא שאין "הכי טוב", יש "הכי נכון לכם". בפרק הזה אנחנו עושים סדר בבלגן עם אורח סופר-פרקטי: אורי קוסקאס. אורי מנהל מאות מיליוני שקלים ב"פמילי אופיס" בוטיקי וחי את עולמות ההשקעה מידי יום. הוא לא רק איש מקצוע, אלא אדם עם סיפור חיים מרתק ואותנטי על הדרך שעבר עד שהגיע לנהל הון בסדרי גודל כאלה.

על מה דיברנו בפרק?

האבנים הגדולות שכל משקיע חייב בתיק שלו.

היתרונות והחסרונות של כל אפיק השקעה (נדל"ן מול שוק ההון ועוד).

איך בונים תיק השקעות מגוון בהתאם לגיל ולרמת הסיכון.

צעדים פרקטיים ליישום מיידי לפני שיוצאים לדרך.

אם אתם רוצים להבין את עולם ההשקעות מזווית רחבה יותר ולקבל עצות פרקטיות ליישום כבר ממחר זה הפרק בשבילכם .

פורטוגל בכלל ופורטו בפרט הפכו בשנים האחרונות ליעד שמושך אליהם יותר ויותר משקיעים, בעיקר כאלה שהגיעו למבוי סתום בישראל.

מי שמחזיק היום הון עצמי של 250,000 שקלים כמעט ולא מסוגל להתקרב לדירה שניה בארץ, בטח לא במקומות עם ביקוש, ושם בדיוק נפתח החלון.

בפרק הזה ישבנו עם אורי קוסקאס ושמנו על השולחן את מה שבאמת קורה בפורטו. דיברנו על האפשרות לקבל מימון גבוה יחסית בריביות נמוכות יותר מהמקובל בישראל, על שוק שכירות פעיל, על תמהיל מבוקש של מגורים ותיירות, ועל העובדה שהעיר מתפתחת בקצב בלתי נתפס. כל הנתונים שהצגנו בפרק מבוססים על מקורות רשמיים בלבד ועל ניסיון של שנים בשטח.

אנחנו מתארים צעד אחר צעד על התהליך שמשקיע צריך לעבור. החל מפתיחת התשתית המיסויית חשבון הבנק ואישור עקרוני למשכנתא, ועד לסוגי העסקאות הנפוצות והתשואות הצפויות.

אם אתם מרגישים תקועים בארץ ועדיין מחפשים עסקה שנותנת שמרנות מינוף ואת שאר היתרונות של נדל״ן הפרק הזה הוא בהחלט בשבילכם.

אחרי שקפצנו לקפריסין, הפעם אנחנו פותחים את המפה של ארה״ב

בפרק הזה אירחנו מארחים את תמיר שרון, מלווה משקיעים להשקעות נדל״ן בארה״ב ומנחה הפודקאסט "ציפור פיננסית", שמביא אל השיחה שילוב נדיר של ניסיון, שקיפות ופרקטיקה שמבוססת על מאות שעות ליווי אמיתי בשטח.

על מה דיברנו?

• למה ארה״ב היא עדיין שוק ההשקעות מספר 1 למשקיע הישראלי.

• איך בוחרים שוק, יזם ועסקה בלי לייפות ובלי למרוח.

• התהליך שבאמת צריך לעבור לפני שמשקיעים דולר ראשון.

• טעויות שישראלים עושים שוב ושוב בחו״ל (ותמיר רואה מקרוב).

• סיפורים, תובנות ולקחים מהקרביים של עולם ההשקעות מעבר לים.

• ואיך לשמור על שקיפות, בקרה וביטחון גם כשהעסקה נמצאת 10,000 ק״מ מהבית.

עם תמיר זה לא עוד שיחה על חו״ל זו מפה אמיתית למשקיע הישראלי ששוקל השקעה בארה"ב.זה שיעור מרוכז למי שרוצה להבין איך עושים את זה נכון בלי ספינים ובלי חלומות מיותרים.

בפרק הזה אנחנו מפריקם עם אופיר גולדשמיט לעומק אחד היעדים הכי מסקרנים והטבעיים למשקעי הישראלי קפריסין.
האם זה באמת שוק חם ויציב או סתם "גימיק חולף"

דיברנו על הכול:
• באיזה שלב משקיע צריך בכלל להרים את הראש מעבר לים, ומתי זה פשוט מוקדם מדי.
• ההבדלים העצומים בין קפריסין היוונית לקפריסין הטורקית – כולל אזורים שעדיף להתרחק מהם לגמרי.
• מהן התשואות הריאליות בשטח, כמה באמת עולה להיכנס לשוק, ואיפה המקומיים רואים את הפוטנציאל האמיתי.
• הסכנות, העוקצים והטעויות שהישראלים עושים שוב ושוב כשהם באים "לכבוש את האי".

פרק סופר חד לכל מי שחושב על השקעות נדל״ן בחו"ל ורוצה להבין אם קפריסין היא הזדמנות נדירה או מלכודת עטופה בנוף כחול־לבן.

התחלנו סדרת פרקים מ ט ו ר פ ת על "נדל״ן מעבר לים" אנחנו צוללים עמוק לתוך האסטרטגיה שמאחורי ההחלטה לצאת מהשוק הישראלי המוכר ולהתחיל לחקור שווקים נוספים.

אנחנו חושפים את ה"אני מאמין שלנו" על השקעות בחו"ל ונוגעים בכל השאלות הכי קשות שיש:
מתי באמת נכון לצאת מישראל, איך לבחור מדינה, מה הקריטריונים לסינון השקעות, ואילו טעויות גורמות לישראלים ליפול פעם אחר פעם.

איך מזהים שוק נכון, למה בלי משכנתא אין טעם להשקיע,
ואיפה באמת נולדות ההזדמנויות הגדולות של השנים הקרובות.

זה לא עוד פרק על “דירה ב־50 אלף דולר” אלא על הזדמנות אמיתית שיכולה להטיס אתכם למעלה בתנאי שעושים אותה לפי הספר.

אני אישית נכנסתי לשוק הנדל"ן והכספים בתקופה שבה הכל וורוד, שכל מטאטא יורה וגם הנדל"ן עובד יפה. ירידת מחירים בישראל?! נשמע כמו משפט מנותק.

משברים וקשיים נראו כמו משהו רחוק, אבל הם בהחלט חלק מהחיים, השאלה אם אנחנו כמשקיעים נערכנו אליהם והאם אנחנו יודעים לצלוח אותם ולהסתכל על המגמה הגדולה ואולי גם לנצל הזדמנויות בתקופות כאלה.

שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2025 בהחלט נראה שונה ממה שהתרגלנו בשנים האחרונות והאמת צריכה להאמר.

איפה הסיכונים כרגע, איפה ההזדמנויות ומה צופן העתיד?

תאזינו לפרק ותגלו (:

אין ישן בישראל שלא "חתום לפיניו בינוי" אבל האם באמת זה ייצא לפועל או שמדובר בחלומות? איך יזם גדול מחליט באיזה בניין לקדם תכנית ובאיזה לא?

מהו הגורם מספר אחד שמפיל פרוייקטים ומתי שווה לשלם על דירה במתחם פינוי בינוי יותר מהשווי שלה?

בפרק הזה צללנו לעומק בכל מה שקשור לפינוי בינוי נגענו ביתרונות והחסרונות של התכנית ואיך להתנהל כמשקיעים שרוצים להגדיל את ההןו העצמי באמצעות עסקאות פינוי בינוי חכמות.

תכנית שהייתה חלום של משקיעים לפני מספר שנים, הפכה עם הזמן לפתרון בעייתי שהעמיס על תשתיות, יצר דירות מקומבנות, ופעל בעיקר באזורים יקרים. התמ״א סיפקה מענה מהיר אבל לא שיוויוני ולא איכותי.

במקומה קמה חלופת שקד – תיקונים 136 ו-139 – שמחזירים את הכוח לתכנון מקומי, מתמרצים הריסה ובנייה במקום חיזוק קוסמטי, ומאפשרים לרשויות ליזום תכניות נקודתיות שנותנות פתרון אמיתי למגרשים צפופים.

עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות שלא כולם מבינים עדיין. מי שידע לזהות דירות בבניינים נמוכים, ליד צירי תחבורה ותכניות מקומיות, יחזיק ביד נכסים שיכולים להפוך למבוקשים ביותר בשוק.

בפרק הראשון של הסדרה אנחנו צוללים אל תוך אחד התחומים המדוברים ביותר בקרב המשקיעים בנדל"ן הישראלי, פינוי־בינוי ותמ"א 38. כולם שמעו על זה, כולם מדברים על זה, אבל מעט מאוד מבינים באמת מה קורה בשטח.

נדבר על למה זה נוגע לכל משקיע היום, איפה ההזדמנויות האמיתיות, מה הופך פרויקט לפרוייקט אמיתי ואיפה יש בעיקר הבטחות ללא תוצאות.

המטרה שלנו פשוטה: לעשות סדר בבלאגן, לתת לכם כלים להבין מתי מדובר בבוננזה ומתי בעוד דירה עם תג מחיר מנופח.

לא מעט פעמים משקיעים נכנסים לעסקואת בלי מספיק אוויר במיכל ומבלי שבנו לעצמם את היסודות הכלכליים החזקים שיגנו עליהם ביום שחור.

בפרק אירחנו את סוכן הביטוח אסף אהרון, לקחנו צעד אחורה, לא דיברנו על תשואות מפוצצות ועסקאות אקזטיות אלא על הבסיס ההגנתי שכל משק בית ובפרט משקיע נדל"ן חייב שיהיו לו בשיטת 3 הרגלים.