נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

יש השקעות שנשמעות טוב על הנייר ויש השקעות שנראות טוב גם אחרי שעוברים עליהן עם מספרים - קרקע להשקעה היא בדיוק המקום שבו הפער הזה מתפוצץ.

מצד אחד הבטחות לדירה בעתיד, השבחה, "כניסה מוקדמת" לפרויקט ומצד שני שנים של המתנה, חוסר ודאות, מיסוי, ריבוי בעלים, ולעיתים גם מציאות שפחות מדברים עליה.

עובדה אחת שכדאי לעצור עליה רגע: כ-80% מהחברות ששיווקו קרקעות לפני כ-15 שנה כבר לא קיימות היום.

אז מה זה אומר על העסקאות? ועל מי שנשאר עם הקרקע?

בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד חיים ברטוב, בעלים של חברת פרופרטים, לשיחה פתוחה, מקצועית וישירה על עולם הקרקעות בלי סיסמאות ובלי מצגות.

דיברנו על איך בוחנים עסקת קרקע באמת: מה המשמעות של קרקע לפני איחוד וחלוקה,איך לקרוא דוח אפס, מה המשמעות של מס שבח והיטל השבחה ומה קורה כשיש ריבוי בעלים וצריך להגיע לפירוק שיתוף.

לקחנו גם דוגמה אמיתית: משקיע עם 400 אלף ש״ח שנכנס לקרקע ל־10 שנים ופירקנו את זה עד השקל האחרון, כוללמיסוי, עלויות וזמן.

השאלה הגדולה שעלתה לאורך כל הפרק: האם זו באמת השקעה משתלמת  או שיש אלטרנטיבות נכונות יותר לאותו כסף? זה לא פרק שמנסה לשכנע, זה פרק שמנסה לחדד.

אם אתם שוקלים להשקיע בקרקע, אם כבר הציעו לכם "הזדמנות שלא תחזור" או אם אתם רוצים להבין איך בוחנים השקעה בצורה מקצועית, זה פרק שכדאי להאזין לו עד הסוף.

ליצירת קשר:
נאור: 050-9710600
מיכאל: 054-4297371

ב־15.04.2026 נפתחת הגרלה נוספת של "מחיר למשתכן" (דירה בהנחה), וזה בדיוק הזמן להבין איך מגיעים מוכנים באמת. בפרק הזה אנחנו עושים סדר בכל מה שחייבים לדעת לפני שנרשמים: תעודת זכאות, מימון, הון עצמי, בירוקרטיה והטעויות שיכולות לעלות ביוקר.

דיברנו על ההכנה הכלכלית שרוב האנשים לא עושים בזמן, על איך לא להיתקע בלי מימון ברגע האמת, ולמה חשוב להיערך מוקדם ולא לחכות לרגע האחרון.

זהו הפרק הראשון מתוך סדרת פרקים ייעודית בנושא "דירה בהנחה". בהמשך יעלו פרקים נוספים עם ניתוחי שוק, מחירים, בדיקות כדאיות והמלצות מעשיות, ובהמשך גם וובינר ייעודי למאזיני הפודקאסט עם סקר שוק, ניתוחים, מחשבון וכלים פרקטיים לקבלת החלטות.

45 דקות של תוכן ממוקד, פרקטי וחשוב לכל מי ששוקל להירשם להגרלה הקרובה.

להצטרפות לקבוצת הוואטאספ השקטה שפתחנו למחיר למשתכן- https://chat.whatsapp.com/EWIP373AMNT36tWdGiB174?mode=gi_t

רוצים להתייעץ או להעמיק?ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600; לאתר: gelberglaw.co.il.ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371; לאתר: rightway-m.co.il

בפרק הזה אנחנו עוצרים רגע את הרעש, ומנסים להסתכל על המציאות כמו שהיא: העימות מול איראן, המצב הביטחוני בישראל, חוסר הוודאות, הלחץ הציבורי, והמשמעות של כל זה ברמת התמונה הגדולה.

דיברנו על מה שקורה כשאירוע ביטחוני כבר לא נשאר רק בגבולות החדשות, אלא מתחיל לחלחל לכלכלה, להתנהגות של הציבור, להחלטות של משקיעים, לשוק ההון, וגם לשוק הנדל״ן.

איך מלחמה או איום ביטחוני מתמשך משפיעים על תחושת הביטחון הכלכלי?
מה קורה לכסף בתקופות של אי ודאות?
איך השווקים מגיבים, ואיפה נדל״ן נכנס לתמונה?
והאם דווקא בתקופות כאלה צריך לעצור, או לדעת להסתכל רחב יותר ולקבל החלטות בלי פאניקה?

זה פרק על ביטחון, כלכלה, פסיכולוגיה של משקיעים, והתפר שבין מציאות לאומית לבין החלטות פיננסיות של כל אדם בישראל.

לא פרק של כותרות, פרק של הקשרים.

רוצים להתייעץ או להעמיק?ליצירת קשר עם נאור: 050-9710600; לאתר: gelberglaw.co.il.ליצירת קשר עם מיכאל: 054-4297371; לאתר: rightway-m.co.il

חזרנו להקליט אחרי חודש של טילים, איראן ושגרה ישראלית מטורפת, כי הכסף שלכם לא מחכה לסוף המלחמה. בפרק הזה אנחנו צוללים עמוק לתוך שוק המשכנתאות של 2026. הריבית התחילה לרדת, אבל למה אתם עוד לא מרגישים את זה בכיס? אנחנו מסבירים איך לנהל את החוב הכי גדול שלכם כמו תיק השקעות מקצועי, למה לפעמים עדיף למשוך את המשכנתא ל-30 שנה במקום לרוץ לסגור אותה, ואיך "מחלצים" כסף מהבית לטובת הזדמנויות אחרות בלי לשלם ריביות רצחניות.בנוסף דיברנו על: המספר שנחשף: כמה שקלים באמת חוסכת לכם ירידה של 0.5% בריבית (על כל 100k).הלוואות סולו: איך להשיג 400 אלף שקל בלי לשעבד את הנכס ובאיזו ריבית.טריק השיפוצים: הדרך המקורית לחלץ כסף מהבית בריביות נמוכות במיוחד. 4 הנורות האדומות: אם אחד מהדברים האלו קורה אצלכם – אתם חייבים למחזר מחר בבוקר.נדל"ן בישראל 2026: מתי מיכאל אומר ללקוח "עצור, אל תקנה את הדירה הזאת".בכל עניין או שאלה מוזמנים לפנות אלינו ישירות: מיכאל- 0544297371נאור-0509710600

כולם מדברים על שוק ההון. אבל האם באמת מבינים את המחיר, הסיכון והמשחק המנטלי שמאחוריו?

בפרק 27 של D9 נדל״ן אנחנו מארחים את אדם ויינשטיין, מיוצרי התוכן הבולטים בישראל בתחום שוק ההון לשיחה חדה על ההבדלים בין נדל״ן לשוק ההון, על הטרנדים שמושכים יותר ויותר אנשים לבורסה ועל הטעויות שמשקיעים מתחילים עושים שוב ושוב.

דיברנו על השקעות לטווח ארוך, על הלחץ הפסיכולוגי שנוצר כשבודקים את התיק בלי סוף, על היתרון של מינוף בנדל״ן, וגם על השפעת ה-AI על שוק העבודה, שוק ההון, קריפטו והזדמנויות השקעה חדשות.

פרק למי שמתלבט בין נדל״ן לשוק ההון, ולמי שרוצה להבין לא רק איפה אפשר להרוויח אלא גם איפה אפשר להישבר.

בזמן שלא מעט משקיעים קופאים מול הריבית הגבוהה והשוק המדשדש יש מי שטוען שדווקא זה הזמן לתקוף.

בפרק הזה אירחנו את אבי צבג, יזם נדל"ן שמאחוריו 114 עסקאות שליווה בשנתיים האחרונות.

אבי, שהתחיל כ"אבי צמיג" על מגרש הכדורגל ולמד לקרוא את המשחק שלושה צעדים קדימה, מסביר למה דווקא עכשיו זה הזמן לתקוף את השוק הישראלי. דיברנו על הפסיכולוגיה של המשקיע, למה לקנות בחו"ל לפני שיש לכם נכס בארץ זה "פשע פיננסי", ואיך בונים אסטרטגיה לזוג צעיר עם 250 אלף שקל הון עצמי.

מה תלמדו בפרק:

שנורקלים או צוללות: לאיזה סוג משקיעים אתם שייכים ואיך זה קובע את עתיד הכיס שלכם?

מלכודת חו"ל: למה אבי (שיזם מלונות באתונה!) אומר לכם לא לקנות בחו"ל כעסקה ראשונה.

הון עצמי נמוך: איך 250 אלף שקל יכולים להכניס אתכם לעסקה חכמה בישראל.

טיפ ה-27: למה לגור אצל ההורים זה לא כישלון, אלא הצעד הכי חכם שתעשו בחיים.

קריאת שוק: איך לזהות עסקאות "על הנייר" שמתומחרות היום בחסר עמוק.

אין סיכוי שבמהלך החיים שלכם לא קיבלתם הצעת השקעה שהייתה נשמעת to good to be true.

גם אנשים חכמים ובוגרים, נופלים לעסקאות הכי גרועות שיש.

בפרק אנחנו מפרקים את המנגנון הפסיכולוגי שגורם לרגש לנצח את הרציונל ברגע האמת, ומסבירים למה "הזדמנות של פעם בחיים" היא בדרך כלל הדרך המהירה ביותר לשרוף את ההון העצמי שלכם.

אנחנו מציגים את נורות האזהרה שכל משקיע חייב להכיר לפני שהוא מעביר שקל אחד ליזם או למשווק.

על מה תכלס דיברנו?

מבחן הדפיברילטור: מאיזה אחוז תשואה אתם צריכים להתחיל לחשוש מדום לב.

הארמון מרומניה: איך "חלום" על בוננזה נשאר תקוע בבוץ כבר 20 שנה.

חוק העמוד האחד: למה אם אתם לא מבינים את העסקה בדף אחד אתם פשוט לא שם.

מלכודת ה-100 אלף שקל: למה משווקי השקעות מחפשים דווקא את המשקיעים הקטנים והנואשים.ושאלת השאלות: "אם זה כל כך טוב, למה אתה מוכר את זה דווקא לי?"

פעם זה היה החלום הרטוב של עולם הנדל״ן:
כמה חברים מתארגנים, חוסכים את הרווח היזמי, ובונים דירה “בחצי מחיר”.

היום?
קבוצות רכישה הפכו לשדה מוקשים.

שוק מלא במארגנים חובבנים, “מומחי אוטומציה”, מצגות יפות והבטחות נוצצות שבמקרה הטוב נגמרות בעיכובים אינסופיים, ובמקרה הרע משאירות אתכם עם אתר בנייה תקוע, חריגות תקציב, והסכם שיתוף שאי אפשר לצאת ממנו.

בפרק הזה אנחנו עושים מה שלא אוהבים לעשות בענף:
מורידים את המסכה ומפרקים את קבוצות הרכישה מהמספרים, דרך דוח האפס ועד החוזים.

דיברנו על:

1. למה המחיר הנמוך שמופיע בברושור כמעט תמיד לא מספר את האמת.
2. איך עיכובים בבנייה מוחקים “חיסכון” של שנים.
3. איך מזהים מארגן בעייתי כבר בשלב השיווק.
4. מה חייב להופיע בדוח האפס ואיפה רוב האנשים לא יודעים לקרוא.
5. אילו סעיפים בדוח ובחוזה הם נקודות כשל קריטיות.
6. ומהו מרווח הביטחון המינימלי שבלעדיו פשוט אסור להיכנס לעסקה.

זה לא פרק נגד קבוצות רכישה, זה פרק נגד נאיביות.

כי קבוצת רכישה יכולה להיות עסקה מצוינת אבל רק למי שיודע לקרוא דוח אפס, להבין סיכונים, ולא להתרגש מהבטחות.

אם אתם שוקלים קבוצת רכישה,
אם כבר הציעו לכם “הזדמנות שלא תחזור”, או אם אתם רוצים להבין למה כל כך הרבה פרויקטים נתקעים, זה פרק שחייבים לשמוע לפני שחותמים.

פרק על כסף אמיתי, סיכונים אמיתיים,
והפער המסוכן בין מה שמבטיחים למה שבאמת קורה בשטח.

שנת 2025 הייתה אחת השנים המתעתעות שידע שוק הנדל ״ן הישראלי.

מצד אחד – נתונים, דוחות וגרפים.

מצד שני – תחושת שטח אחרת לגמרי.

ובין לבין? פער עמוק שאף אחד לא ממהר לדב עליו.

בפרק הזה אנחנו עושים דבר שלא כולם אוהבים לעשות:

עוצרים, מסתכלים לנתונים בעיניים, ומפרקים את שנת 2025 בלי לייפות את המציאות ובלי לפחד מהמספרים.

דיברנו על שינוי הכיוון שקרה אחרי שנים ארוכות של שוק חד כיווני.

על נתונים שמצביעים על תהליך ברור גם אם לא נוח, ועל הסיבה שאנשי נדל״ן, בעלי אינטרסים ושחקנים בשוק מעדיפים לשמור על שקט ולא לומר בקול רם את מה שהנתונים כבר מראים.

זה לא פרק של תחזיות ורודות ולא של נבואות זעם, זה פרק ששם את האמת על השולחן כמו שהיא.

זה פרק שמסכם את 2025 כמו שהיא באמת הייתה: עם עסקאות שכדאי להתרחק מהן, וגם עם אזורים וסוגי נכסים שבהם מסתתרות דווקא הזדמנויות.

וכמובן ההמלצות שלנו ל2026 .

איפה דווקא עכשיו מתחילות להיווצר הזדמנויות למי שמוכן לעבוד חכם ולא להקשיב לסיפורים.

ובין כל אלה, שאלנו שאלה אחת פשוטה.

האם בתוך השינוי הזה יש מקום לאופטימיות - ואם כן, למי?

 אם אתם רוצים לדעת מה הולך להיות בשוק הנל״ן בשנים הבאות זה הפרק בשבילכם.

מרטין בוקסדורף מגיע לספר לנו מה הוא למד מעשירים שהתמוטטו, ממשקיעים שאיבדו הכל וחזרו, ומאנשים שקיבלו את ההחלטות הכלכליות הכי גרועות בחיים שלהם.

• למה הישראלים לא מפחדים לקחת חוב של 30 שנה, אבל כן מפחדים לגור בשכירות?
• מה באמת קורה בראש של מישהו שקונה דירה "בכל מחיר"?
• הטעויות שגרמו לאנשים עשירים להפסיד הכל
• איך מזהים שמישהו עומד להתפוצץ כלכלית?
• חופש כלכלי - אמיתי או סיסמה של מנטורים באינסטגרם?

תוכן אמיתי מהאיש שכבר ראה הכל בחיים.