איזה חברות נדל"ן באמת חזקות ואיתנות - ומי משלמת 2.5 מיליון שקל ביום רק על ריביות? הדירוג המלא והאמיתי של חברות הנדל"ן הגדולות בישראל נחשף!

בסקירה השבועית: אנחנו צוללים עמוק לתוך הדוחות הכספיים האחרונים של חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה - מאפריקה ישראל ודמרי, דרך תדהר ואאורה, ועד ישראל קנדה וקבוצת חג'ג'. בלי סיסמאות ובלי הבטחות שיווקיות, רק מספרים נטו. נגלה יחד מי מכרה את רוב הדירות שלה מראש, מי תקועה עם מלאי דירות יוקרה שהקפיא אותה, איך לקרוא את הנתונים שמאחורי הפרויקטים שאתם שוקלים לקנות בהם דירה, ולמה קבלנים פרטיים כמו גינדי לא חייבים לדווח לנו כלום.

⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐
⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛
כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/

לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':
בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP
בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ

⏳ זמנים בפרק (Timestamps):
00:00 - דירוג חברות הנדל"ן הגדולות בישראל יוצא לדרך
01:45 - המושגים שחובה להכיר: הון עצמי, דירוג אשראי ואג"ח
05:45 - מקום ראשון: ההפתעה של אפריקה ישראל מגורים
06:45 - מקום שני: י.ח. דמרי - למה גם החזקים משלמים ביוקר?
09:15 - מקום שלישי: תדהר וההנפקה הגדולה של העשור
10:45 - קבוצת האמצע: אזורים, עמרם אברהם ואאורה
14:15 - ישראל קנדה: למכור דירות ב-6 מיליון שקל בשוק קפוא
15:45 - התחתית: אקרו, אשטרום ופרשקובסקי - מה השתבש שם?
19:30 - קבוצת חג'ג': כשהבנקים מפסיקים לספור עסקאות
21:00 - המסקנה: איך באמת בוחרים יזם לפרויקט הבא שלכם
22:30 - האמת על החברות הפרטיות - גינדי, יוסי אברהמי ועוד

📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן:

• אילו חברות נדל"ן בישראל הן החזקות והאיתנות ביותר פיננסית כיום?
• למה חברת נדל"ן ענקית וותיקה משלמת 2.5 מיליון שקל ריבית בכל יום?
• איך מבצעי מימון והלוואות קבלן משפיעים על היציבות של החברות שבונות את הבתים שלנו?
• מה קורה לחברות שתקועות עם פרויקטים של דירות יוקרה בתל אביב בזמן של שוק קפוא?
• מה ההבדל ברמת השקיפות בין חברות נדל"ן ציבוריות לחברות פרטיות שלא מדווחות לבורסה?

📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? עקבו אחרי הפודקאסט כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1

לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: Instagram
#נדלן #השקעות #חברות_נדלן #דוחות_כספיים #דירות_חדשות
לחסויות ויצירת קשר ◄ [email protected]

109 דירות חדשות עומדות ריקות במגדל יוקרה בתל אביב - והיזם אפילו לא חושב להוריד מחיר. איך זה הגיוני? ולמה פרויקט אחר בעיר מבטיח לכם יותר מ-50% תשואה בלי משכנתא על תשלום של מיליון שקל בלבד?

בסקירה השבועית: אנחנו חושפים את המספרים האמיתיים מאחורי מגדל "הסוללים" ומגלים למה הקבלנים לא באמת מדממים כמו שכתוב בכותרות. נפרק את המבצע המדובר של קבוצת חג'ג' במגדל אינפיניטי כדי להבין איך עובדת הנדסת המספרים מאחורי התשואה הגבוהה, ולמי זה באמת משתלם. ועוד: הסיפור הבלתי נתפס על באד באני - הזמר הכי חם בעולם שהפך את המקום העני שבו נולד לפנינת נדל"ן יוקרתית, ועכשיו יוצא למלחמה כדי לעצור שם פרויקט של 2.5 מיליארד דולר שפוגע במקומיים.

לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':
בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP
בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ

⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐
⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛
כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard

⏳ זמנים בסרטון (Timestamps):
00:00 - 109 דירות ריקות בתל אביב - ולמה המחיר לא יורד
02:00 - חושפים את המספרים: כמה היזם כבר הרוויח על הפרויקט
04:00 - המשחק האמיתי בין יזמים יציבים לרוכשים בשוק של היום
05:00 - 52% תשואה בתל אביב? מנתחים את המבצע באינפיניטי
08:00 - הנדסת מספרים: מה קורה ביום שאחרי הבטחת השכירות
11:00 - ההבדל בין קבלן שלחוץ על מזומנים ליזם שמנהל מלאי קצה
14:00 - באד באני והסיוט החדש של יזמי הנדל"ן בפורטו ריקו
15:00 - עיר לעשירים בלבד: פרויקט אסנציה ב-2.5 מיליארד דולר
17:00 - האם כוכב פופ אחד יכול לעצור מפלצת נדל"ן עולמית?

📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן:

• למה יזמי נדל"ן מעדיפים להחזיק עשרות דירות ריקות בתל אביב במקום להוריד מחירים?
• איך עובדת השיטה של "הבטחת שכירות" בקניית דירה מקבלן והאם זה באמת משתלם?
• מה ההבדל האמיתי בין קבלן שלחוץ למזומנים לבין קבלן יציב שיכול לחכות?
• איך זמר בינלאומי הקפיץ את מחירי הנדל"ן בפורטו ריקו ולמה הוא נלחם עכשיו נגד יזמים שבונים שם דירות יוקרה?

📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: הרשמה לערוץ

לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: thelenacohen באינסטגרם
#נדלן #השקעות #תל_אביב #באד_באני #נדלן_עם_כוכבים
לחסויות ויצירת קשר: [email protected]

משפחות ישראליות בוחרות לוותר על מקדמות של מאות אלפי שקלים ולהפר חוזים מול קבלנים - רק כדי לברוח מעסקאות נדל"ן שסגרו. מה עומד מאחורי גל הביטולים הזה, ולמה שיא הביטולים מתרחש דווקא באחת הערים הזולות בישראל?

בסקירה השבועית: כל האמת והמספרים מאחורי חגיגת מבצעי ה-10-90 של הקבלנים, הנתונים החדשים של משרד האוצר שחושפים איפה אנשים נשברים תחת הנטל, הכותרות המטעות שזעקו על "זינוק של 50% במכירות" - והתופעה שמייצרת בישראל "מיליונרים צעירים" בזכות תוכניות הסבסוד של המדינה.

לצפייה בפרקים אחרים שהוזכרו בערוץ:
כל הנתונים על זוכי דירה בהנחה בלוד שהרוויחו כ-1.2 מיליון ש״ח ומה הסיכויים בהגרלות העתידיות:
https://www.youtube.com/watch?v=Ed7Mh9iYqp8

לדוחות משרד האוצר שהוזכרו בפרק:
סקירת ענף הנדל״ן למגורים אוגוסט 2026 - יוני 2026 | ביטולי עסקאות, הטבות מימון ומכירות דירות:
https://www.gov.il/BlobFolder/reports/review-real-estate-062026-main/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-062026.pdf

סקירת ענף הנדל״ן למגורים אוגוסט 2026 - מאי 2026 | זוכי מחיר למשתכן/דירה בהנחה בלוד, עפולה וראשון לציון:
https://www.gov.il/BlobFolder/reports/review-real-estate-052026-main/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-052026.pdf

⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של 'נדל"ן עם כוכבים' לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐
⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛
כל הפרטים והשיטה המלאה כאן: https://nadlanz.co.il/

לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':
בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP
בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ

⏳ זמנים בסרטון (Timestamps):
00:00 - לוותר על 200 אלף שקל - ולמה התופעה הזו רק מתרחבת
01:00 - מלכודת תנאי המימון: מבצעי 10-90 במבחן המציאות
03:00 - הנתונים הרשמיים: זינוק בביטולי חוזים מול קבלנים
04:00 - שיאניות הביטולים בישראל: ההפתעה של משרד האוצר
07:00 - "קשיים כלכליים": מה באמת קורה למשפחות מאחורי המספרים
10:00 - ירושלים שוברת שיאים בעסקאות עם תנאי מימון
12:00 - מה עושים אם נתקעים עם חוזה שגדול עליכם?
13:00 - הפייק ניוז של שוק הנדל"ן: האם באמת יש זינוק במכירות?
14:00 - תוכניות הסבסוד של המדינה - המנגנון שמייצר "מיליונרים צעירים"

📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן:
למה רוכשי דירות בישראל מבטלים חוזים מול קבלנים ומפסידים את המקדמה?
מהן הסכנות בעסקאות קבלן של 10-90 ומבצעי מימון?
איזו עיר בישראל מובילה בביטולי עסקאות נדל"ן לפי דוחות האוצר?
האם מחירי הדירות ומכירות הקבלנים באמת מזנקים או שמדובר בנתונים מטעים?
כמה כסף מרוויחים בפועל זוכי הגרלות הדיור בעפולה ובראשון לציון?

📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ (חגגנו 10,000 מנויים!) וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: https://www.instagram.com/thelenacohen
#נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #משכנתא #דירה_למשתכן
לחסויות ויצירת קשר ◄ [email protected]

קבוצת ישראלים קנתה בניין בארצות הברית ב-17 מיליון דולר כדי לעשות את המכה - השבוע הוא נמכר ב-2 מיליון דולר בלבד. כל הכסף שהמשקיעים שמו מהכיס כנראה נמחק לחלוטין. איך חלום התשואות האמריקאי הפך לסיוט עבור אלפי משפחות? ואיך זה שהגל הזה מגיע ממש עד לכספי הפנסיה של כולנו?

✨ ⁠הזדמנות מהכוכבים - דירות 4 חדרים בפתח תיקווה⁠✨

מהמשרד להגנת הסביבה נמסר כי "תשעת המגרשים שבהם בוצעו עד כה חקירות קרקע ואותרו ממצאים המעידים על הימצאות מזהמים שמקורם בתרכובות PFAS הם: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2206, 2207 ו-2102 (גלובס)

האם באמת אפשר להפסיק לשלם שכירות? בשבועות האחרונים צצים שלטי חוצות שמבטיחים לכם שהקבלן ישלם לכם את שכר הדירה למשך שנים. בסקירה השבועית של היום, צללנו לעומקם של המבצעים האגרסיביים החדשים, בודקת האם מדובר בהזדמנות נדל"נית או במלכודת דבש, וחושפת את הדיווחים מהשטח של קבוצת חג'ג' בבבלי.בנוסף, נושא שאף אחד לא מדבר עליו מספיק: פצצות הזמן המתקתקות בבניינים הישנים. בעקבות האסון בירושלים וקריסת המרפסת בתל אביב, אנחנו חייבים לדבר על האחריות כבעלי דירות ועל הסכנה הממשית במרפסות הזיזיות.✨ הזדמנות מהכוכבים - דירות 4 חדרים בפתח תיקווה✨

תשקלו טוב אם אתם רוצים לצפות במה שאנחנו הולכים לדבר עליו הפעם, כי אחרי שתדעו את זה - אין דרך חזרה למחוק את זה מהראש.בכל שבוע יוצא לי להציג לכם בסקירות השבועיות נתונים ומגמות נדל"ן שאף אחד לא מדבר עליהם בתקשורת, אבל הפעם מדובר במשהו שונה לחלוטין שמגיע ישר מהשטח. הדירה החדשה שקניתם במיטב כספכם, או הבית שאתם משפצים כרגע - תחזיקו חזק, כי מסתבר שיש תופעה רווחת ומזעזעת של פועלים שמשאירים לכם "מתנות ביולוגיות" ואשפה ישירות בתוך הקירות, מתחת לריצוף ובתעלות המיזוג.בפרק היום אנחנו חושפים את העדויות ההיסטריות שהגיעו אליי מהרשת: מפועלי בניין ומנהלי עבודה שמספרים על התשתיות הלקויות והעדר השירותים באתרי הבנייה, ועד לרוכשים המומים שגילו רטיבויות מוזרות, ריחות עובש חריפים ואמוניה.אבל זה לא נעצר שם. מעבר לבעיית ההיגיינה והתקנים, אנחנו פותחים את הנושא הכי כואב ומושתק: טרור בנייה מכוון. סלעים ואבנים בצנרת הביוב, מסמרים וברגים שנקדחו לתוך צינורות גז ומים, וביצים שבורות בתוך קירות גבס שנועדו לייצר ריח ריקבון תמידי. מה הכלכלנים והמומחים אומרים על הנזק שעולה למדינה מיליארדים בכל שנה? מה ההבדל בין הסטנדרט הישראלי לתקנים המחמירים ביפן ובאוסטרליה? ואיך דוח ליקויי בנייה של מהנדס מומחה יכול להציל אתכם ואת הכסף שלכם בבית משפט?

חלום הדירה החדשה שהתרסק - ולמה זה יכול לקרות גם לכם. עשרות אלפי ישראלים קנו דירות ישנות מתוך ציפייה לרווח ולהשבחה מפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל עכשיו מגלים שהיזמים עוצרים הכל ומבטלים עסקאות. למה? ואיך המציאות הכלכלית גורמת לפרויקטים שלמים להיגנז?

לראיון עומק אצל דניאל דושי

שיחה מיוחדת על מצב השוק עם יד2:*הלינק יעודכן בקרוב*

בנתיים, כדי להישאר מעודכנים הכנסו לקהילה הסגורה:

בוואטסאפ

בטלגרם

איך הפכו 150 ישראלים למיליונרים בתוך שלוש שנים בזכות הגרלה אחת? בזמן שהכותרות מספרות לנו שהכל כרגיל והמחירים רק עולים, מנכ"לים של חברות הבנייה הגדולות בארץ עולים לבמה וחושפים את האמת המטרידה: מחירי הדירות ירדו ב-20% ריאלית - ויש עשרות אלפי דירות תקועות ללא קונה. איך הפער הזה הגיוני?בסקירה השבועית: כל הנתונים על פרויקט דירה בהנחה בלוד שהניב רווח של 1.2 מיליון שקלים לזוכים (והאם עדיין אפשר לשחזר את זה), האזהרות החריגות מכנס הנדל"ן של EY על התרסקות אפשרית ב-2027 בגלל מבצעי 10-90, המציאות האמיתית בשטח מול נתוני הלמ"ס - ומה חושף בכיר ברשות המיסים