האם העתיד של נדל"ן להשקעה הוא בתים בצורת סקסופון שמכניסים ₪87,000 לחודש? בזמן שמשקיעים מרוויחים הון מנכסים ויראליים מוזרים, 1.5 טריליון דולר בהלוואות נדל"ן מסחרי עומדים להתפוצץ. ותל אביב קורסת בשיעור של 1%, אבל חיפה מתפוצצה בעלייה של 8%.⁠

⭐⁠הזדמנות מהכוכבים | דירת ענק ליד הים

⭐⁠⁠הזדמנות מהכוכבים | בניין שלם בחיפה

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

בפרק הזה:✅ נדל"ן ויראלי: איך בתים מוזרים הופכים למכונות כסף✅ בנייני זומבי: הפצצה של 1.5 טריליון דולר שבנקים מסתירים ✅ חיפה 2026: למה המשקיעים החכמים כבר קנו שם✅ 2 הזדמנויות השקעה קונקרטיות (רלוונטי עד 17.1.26)🎯 נושאים שמכוסים בפרק:• למה בתים בצורת מגף וסקסופון מכניסים תשואות דו-ספרתיות• מה זה בניין זומבי ואיך לזהות אותו לפני שקונים• 60% מחוזי הנדל"ן המסחרי מסתיימים עד 2030• למה בנקים מעמידים פנים שהכל בסדר• איך אלגוריתם Airbnb משנה את כללי המשחק• חיפה: +8% מול תל אביב: -1% - מה באמת קורה?• דירת 4 חדרים: ₪4M בת״א מול ₪1.9M בחיפה• בניין שלם ב-₪1.4M - האם זו מציאה או מלכודת?📊 נתונים מרכזיים:• 1.5 טריליון $ בהלוואות מסחריות מגיעות לפירעון 2026• תפוסה מוצהרת 50% VS תפוסה אמיתית 42%• ירידת ערך של 40% בבניינים מסחריים בניו יורק• Zillow Gone Wild: 2 מיליון עוקבים, תוכנית TV מצליחה• תשואת השכרה בחיפה: פי 2 מתל אביבמנחה: לנה כהן | פודקאסט "נדל"ן עם כוכבים"

#נדלן2026 #בנייני_זומבי #נדלן_ויראלי #השקעות_בנדלן #חיפה #תל_אביב #נדלן_להשקעה #משבר_נדלן #תשואת_השכרה

⁠⭐⁠הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בפתח תיקווה

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

בסקירה השבועית הזו נחשוף וננתח את הסיפור המלא של 2025: • האם הנדל"ן בישראל לא תמיד עולה• שיא שלילי בדמוגרפיה בישראל•התחזית למחירי 2026 בנדלן• איפה עומדות ההזדמנויות האמיתיות

וגם: יוון בונה את הפרויקט הכי גדול באירופה - האליניקון באתונה עם 6,500 דירות, גורד שחקים ראשון, ומיליארד יורו שכבר הושקע. למה יוון רוצה להיות הדובאי הבאה?

בזמן שהישראלים ישנים: אנבידיה משקיעה מיליארדים וקבלן מכר 200 דירות ביום אחד! בסקירה השבועית הזו נחשוף וננתח שתי ידיעות חמות שמשנות את מפת הנדל"ן בישראל - קמפוס ענק של אנבידיה בצפון עם 10,000 עובדים, ו-200 דירות שנמכרו בבת אחת בירושלים. איפה עומדות ההזדמנויות האמיתיות? ומה עושים כוחות חיצוניים שאנחנו לא שמים לב אליהם?⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בלב גוש דן ⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בטירת הכרמל

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

האם אנחנו בפתח משבר נדל"ן כמו ב-2008? בפרק השבועי אנחנו חושפים את האמת המלאה על המשבר הגדול בהיסטוריה, בודקים האם ישראל צפויה לקריסה דומה, ומשווים מה באמת אפשר לקנות במיליון דולר בערים היקרות בעולם.בנוסף, ננתח את המהלך המפתיע של אילון מאסק שמכר נדל"ן ב-128 מיליון דולר ועבר לגור בבית של 50 אלף דולר - מה המיינדסט של האיש העשיר בעולם לגבי נדל"ן ואיזה שיעור כל משקיע חייב ללמוד ממנו?

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

על מה דיברנו בפרק:(00:00) פתיח: האם אנחנו בפתח משבר נדל"ן?(00:32) האמת על 2008: מה באמת קרה בארה"ב?(05:00) הפרדוקס המטורף של מעמד הביניים(10:00) האם זה יכול לקרות בישראל? 3 הבדלים מהותיים(12:00) הסכנה האמיתית בשוק הישראלי(14:00) משחק המיליון דולר: תל אביב מול העולם(19:00) למה אילון מאסק מכר נדל"ן ב-128 מיליון דולר?(24:00) המיינדסט של מאסק: נדל"ן ככלי עבודה

נהניתם מהפרק? אל תשכחו לדרג אותנו ב-5 כוכבים ⭐ ולעקוב אחרי הפודקאסט כדי לקבל התראה על הפרק הבא!

#נדלן #משבר_2008 #השקעות #אילוןמאסק #כסף #כלכלה #נדלןישראל #נדלןעםכוכבים

אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם⁠⁠

האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני ירידה של 10%? בפרק השבועי אנחנו צוללים לנתונים מאחורי ההצהרה הדרמטית של יועץ ראש הממשלה, פרופ' אבי שמחון, ומבינים האם זה הזמן לשבת על הגדר או לזהות הזדמנות.

בנוסף, ננתח את דוח "האיפוס הגדול" (The Housing Reset) של ענקית הנדל"ן Redfin לשנת 2026 – למה המשקיעים בורחים מפלורידה ומה זה אומר עלינו? לסיום, נלמד שיעור כואב בנדל"ן מההפסד של 36 מיליון דולר של קניה ווסט ומהנפילות בראש העין.

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

על מה דיברנו בפרק:(01:25) התחזית של אבי שמחון: למה המחירים ירדו?(02:15) הסכנה לקבלנים והמשמעות לרוכשים(05:30) האיפוס הגדול של 2026: התחזית העולמית(08:45) מלכודת הדבש: למה להתרחק מפלורידה?(10:38) קניה ווסט מפסיד 36 מיליון דולר – ניתוח עסקה(14:45) הדרמה בראש העין: הצפה של 400 דירות

נהניתם מהפרק? אל תשכחו לדרג אותנו ב-5 כוכבים ⭐ ולעקוב אחרי הפודקאסט כדי לקבל התראה על הפרק הבא!

#נדלן #השקעות #נדלןישראל #כלכלה #כסף #משכנתא #נדלןעםכוכבים

אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם⁠⁠

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

תקציר הפרק:האם עידן ה"וילה בפרברים" הסתיים רשמית? בפרק הזה אנחנו מנתחים את השינוי הדרמטי במפת הביקושים של ישראל: למה הפקקים גורמים לישראלים לוותר על חלום הבית הגדול ולחזור למרכז תל אביב וגבעתיים?בנוסף, אנחנו צוללים לתוך דוח הבועות העולמי של בנק UBS לשנת 2025 – ומגלים למה תל אביב יצאה מרשימת הערים המסוכנות, ומי תפסה את מקומה בפסגה (רמז: זה מעבר לים).

מה בפרק? נושאים מרכזיים:

🔥 השיעור של מארק צוקרברג: למה המייסד של מטה קנה אחוזה "משעממת" בוושינגטון ב-23 מיליון דולר, ומה זה מלמד אותנו על חשיבות המיקום והקרבה לעבודה בעידן החדש?

🏙️ מלחמת הערים - תל אביב נגד גבעתיים: הנתונים המדהימים שחושפים כי הפער במחירים הצטמצם ל-5% בלבד. האם גבעתיים בדרך להיות העיר היקרה בישראל?

💰 איפה משקיעים היום? ניתוח תשואות "ראש בראש": דירה בתל אביב (2% תשואה) מול 3 דירות בבאר שבע (4% תשואה). איפה הכסף הגדול מסתתר?

🌍 הזדמנויות השקעה בעולם: מה קורה במדריד ודובאי? איפה השוק רותח ואיפה מסתתרת מלכודת היצע לשנת 2026?

זמנים בפרק (Timestamps):(00:00) פתיח וסקירת שוק מהירה(01:00) למה צוקרברג ויתר על הנוף לים?(03:45) משבר הפקקים: הבריחה מהפריפריה למרכז(08:20) המהפך של גבעתיים והרצליה(13:00) פרדוקס המשקיעים: תשואה מול עליית ערך(14:50) דוח UBS: בועות הנדל"ן המסוכנות בעולם(19:50) השקעות בחו"ל: מדריד VS דוביי(22:00) סיכום: הזמן הוא הנכס החדש

מילות מפתח :נדל"ן בישראל, מחירי הדירות 2025, השקעות נדל"ן, בועת הנדל"ן, דוח UBS, תל אביב, גבעתיים, באר שבע, תשואה על ההון, מארק צוקרברג, פריפריה או מרכז, נדל"ן בחו"ל.

דירות 25 מ"ר מגיעות לישראל - פתרון או סיוט? | קבלנים מציעים ביטוח על מחירים + משכנתא 0% ריבית | S&P מזהיר: פשיטות רגל בדרך | תל אביב בטופ הערים היקרות בעולם - האם הבועה תתפוצץ?

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠

אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

בפרק התארח עו״ד חיים ברטוב שפתח את מאחורי הקלעים של תחום הקרקעות במדינה, חושף את הסיכונים שאנשים לא מכירים, ומסביר למה רק פחות מ-50 עורכי דין במדינה באמת מבינים בתחום הזה. עו״ד ברטוב מתמחה בדיני תכנון ובניה ומקרקעין והוא שותף ומייסד פרופרטים נדל״ן ומנכ״ל ובעלים ״בר נכסים״.שימו לב ♥️ חברי הקהילה שלנו ׳נדל״ן עם כוכבים׳ זכאים להטבה בלעדית בפרופרטים (!)15% הנחה על דמי היזמותלפרטים לחצו כאן

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠

בפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

טראמפ מקדם משכנתא ל-50 שנה - האם תשלמו פי 2.5 על הבית? | ניו יורק בחרה בראש עיר שמבטיח לאסור העלאת שכר דירה | דיירים ברמת גן קיבלו 5 ימים להחליט: 50% העלאה או לעזוב | מדד נדל"ן חדש בבורסה - אלטרנטיבה לקניית דירה?

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠

אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

🔥 סקירת נדל"ן שבועית - 3 פצצות שחייבים לדעת1️⃣ משכנתא ל-50 שנה - טראמפ רוצה להיות רוזוולטדונלד טראמפ מקדם משכנתאות ל-50 שנה. עבור בית של 400,000$ תשלמו פי 2.7 על הבית ולא תצברו בעלות. האם זה מגיע לישראל?2️⃣ ניו יורק - הקפאת שכר דירה תחת ראש עיר סוציאליסטזוהרן ממדאני (33) נבחר ב-4.11.2025 עם הבטחה להקפיא שכר דירה. שכר דירה במנהטן: 18,000 ₪. רק 1.41% דירות פנויות. למה זה יכשל? הדוגמה של ארגנטינה שביטלה פיקוח: היצע עלה ב-170%.3️⃣ מגוריט - העלאה של 50% תוך 5 ימיםדיירים בגפן טאוור ברמת גן קיבלו הודעה: שכר דירה עולה ב-30-50%, 5 ימים להחליט. מה קרה? משרד הכלכלה ביטל הטבות. הלקח לכל שוכר דירה.4️⃣ בונוס: מדד ת"א נדל"ן-35 החדשהבורסה השיקה מדד עם 35 החברות הגדולות (237 מיליארד ₪). אלטרנטיבה להשקעה בנדל"ן ללא קניית דירה.📊 נתונים: שכר דירה ממוצע בישראל 4,952 ₪ | תל אביב 7,000-11,000 ₪ | מדד נדל"ן עלה 36% ב-2025

בפרק התארח משה פייגלין, יו"ר מפלגת זהות וחבר כנסת לשעבר, בחשיפה על משבר הדיור בישראל. פייגלין מנפץ את המיתוס סביב מחירי הנדל"ן. הוא חושף כי רבע מכלל הכנסות המדינה יושבות על כתפיהם של חסרי הדיור, מסביר מדוע "מחיר למשתכן" הבריח קבלנים רציניים מהשוק.פייגלין מציג את התוכנית המהפכנית של זהות - לפרק את רשות מקרקעי ישראל ולחלק את הקרקעות בהגרלה לאזרחים, ומבטיח בנחישות שכשיגיע לשלטון: "הפרוטקשן לא יהיה".

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐

⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠

בפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם