תקופת זמן שבה דור המייסדים הולך ונעלם. אותו דור מסיידים הלך והתיישב בכל מיני ערים והם הולכים ונפטרים. אותן דירות שוות מיליוני שקלים והמצב הוא שהרבה דירות כאלה נשארות נעולות. לרוב יש 3-4 יורשים בדרך כלל. אם אחד היורשים מעוניין לצאת מהירושה אז אחד מהם צריך לרכוש את החלק של היורש השני. המצב שמתרחש הוא שאחד היורשים שיוצא מהדירה הולך גם בעצמו לרכוש דירה אחרת.

מהן ההשלכות של הגעה של דירות ירושה רבות לשוק הנדל"ן?

מדוע אנחנו עתידים להפוך למודל האירופי שבו מרבית התושבים שוכרים דירות ולא רוכשים?

עו"ד רחל אדרי שעוסקת בתחומי הירושות, צוואות וייפוי כוח מתמשך מגיעה לפודקאסט נדל"ן וירושה לפרק שמדבר על כל הסוגיות המשפטיות בדיני ירושה.   פרדי מוסקוביץ', מנכ"ל דה בסט, החברה הישראלית להשבחת דירות ירושה, משוחח עם עו"ד אדרי על ההליך שלאחר הפטירה של קרוב המשפחה. השלב הראשון הוא הגשת בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה. רק אחרי שיש אישור קיום צוואה יש אסמכתא בפני הבנקים וכל הגופים להתחיל לטפל בדירה.  היורשים מגלים לאחר המוות, מה הרכוש שהיה שייך של הנפטר.  טרם מכירת הדירה יש מספר שלבים בדרך. לרוב כמה יורשים חולקים דירה, אז יש אפשרות עוד לפני רישום הנכסים בטאבו לערוך הסכם חלוקת עיזבון. ההסכם כזה מאפשר לחלק את הרכוש בדרך אחרת ממה שכתוב הצוואה. יש הוראות לגבי הסכם חלוקת עיזבון. כל עוד העיזבון לא חולק ניתן לבצע שינויים, אומרת לפרדי מוסקוביץ' עו"ד רחל אדרי.  יש סוגיה של הסתלקות מהצוואה, ילדים יכולים לסייע לאחד מההורים שנותר בחיים ומסתכלים מהצוואה כדי לסייע להורה השני שנשאר בחיים. אפשר לחלק אחרת במקרה של מיסוי גבוה לאחד מבני המשפחה, למשל כאחד מבני המשפחה מחזיק דירה מחו"ל הוא לא יהיה פטור ממס שבח אם ימכור את הדירה.

תוכלו לקבל עוד אינפורמציה באתר שלנו:

https://bestnikayon.co.il/

בפרק המיוחד אירחנו את עורכת הדין חן בוארון, מומחית למקרקעין ולעסקאות נדל"ן. בוארון הסבירה מהם הדינים ומה הדברים שהכי חשוב שיורשי דירות יידעו בטרם כניסה לדירות ירושה.

אתם מוזמנים לעקוב אחרינו בכל אפליקציות הפודקאסטים וגם להיכנס לאתר האינטרנט של בסט ניקיון כדי לשמוע חומרים נוספים:

https://bestnikayon.co.il/

ד"ר אלחנן מגידוביץ', גורו נדל"ן, מגיע לפודקאסט נדל"ן ירושה עם פרדי מוסקוביץ' כדי להסביר איך ניתן להשתמש חכם בכספים שקיבלתם בירושה לביצוע השקעות. איך אפשר להתקדם עם הכספים שקיבלנו בירושה? ואיך לתכנן לטווח ארוך?

לפני שבוחנים מה כדאי לעשות עם כספי ירושה, השלב הראשון הוא היעדים והמטרות. כשאנשים מקבלים סכום של מיליון שקל בירושה הם נכנסים ללחץ, טוען רונן מרגוליס, מנכ"ל סימפלי פיננס, שמתארח בפרק השני של הפודקאסט נדל"ן וירושה.

בפרק משוחח פרדי מוסקוביץ', מנכ"ל ובעלים של בסט נדל"ן, חברה למקסום ערך בדירות ירושה, דירות ריקות ודירות נפטרים.

לאתר חברת בסט נדל"ן: https://bestnikayon.co.il/

מקרה אישי של אובדן, הביא את פרדי מוסקוביץ' להקים עסק לטיפול מלא בדירות ירושה. הפרק הראשון מספר את הסיפור האישי שלו מרגע האובדן לרגע הפעולה.

פרדי גילה שנושא פינוי הדירה הוא מאוד אמוציונלי. הוא מגיע לראות את היורשים בדיוק בשעתם הקשה, לעתים אלה מספר יורשים והעניינים מורכבים. להיכנס לדירות אחרי מוות של קרוב משפחה, זהו משהו מאוד אמוציונלי. דירה אחרי פטירה עומדת שנה ויותר סגורה. בכל שנה יש 15,000 דירות כאלה וכך נוצר מצב שיש הרבה מאוד דירות כאלה בשוק.

כל הנושאים הסמנטימנטליים נמצאים בצד. אחת הדרכים היא לתרום לעמותות חלק גדול מהתכולה, המוטו הוא לא לזרוק חפצים של יורשים. תמיד יש ונמצאים אנשים הזקוקים לתכולה של הדירה ופרדי דואג לתרום להם. 

כל הזמן מסבירים ליורשים לאן הולכים החפצים, יש מענה לקטע הפיזי של פינוי התכולה והבאתה אל אנשים. 

בסוף התהליך פרדי מסייע לאנשים לשפץ את הדירה וגם למכור אותה או להשכיר אותה במקרה הצורך.

תוכלו לקבל עוד אינפורמציה בלינק: https://bestnikayon.co.il/