你住吉米²房？

上禮拜 10/8，台北市長蔣萬安在市政記者會正式宣布規劃遷移松山機場，將原址重新開發。約 300 公頃拿來蓋公園、住宅區、產業園區，合理嗎？

這集跟大家聊聊：

- 松機遷建是假議題嗎？

- 為什麼30年來的台北市選戰，松機遷建都成為攻防？

- 從都市規劃角度來看，松機該遷嗎？

- 機場遷走後，然後呢？我們會變成什麼一個台北？

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🎧 本集重點：

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04:47 都市規劃怎麼看松機遷建？

07:41 台北市長憑什麼做主？

12:40 松機遷建的利益糾纏

16:44 市民期待 vs 選舉策略

20:00 台北還需要更多綠地嗎？

23:30 台灣扭曲的都市計劃

29:56 公共利益怎麼算？

33:22 柏林和香港的啟示

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多事之秋，許多網紅和政治人物相繼爆炸。錫蘭開直播大戰唐綺陽，用極不嚴謹的統計來質疑占星。

我也不相信星座，但說要用科學打破迷信的人，是不是自己的科學也要經得起考驗？這件事也反映了台灣住宅 NGO 發過的一些讓人傻眼、完全缺乏統計學基礎的問卷，卻把民眾唬得一愣一愣的。

今天就跟大家來聊聊：

- 錫蘭勝券在握的統計，為何大翻車？

- 台灣住宅 NGO 的問卷，有參考價值嗎？

- 多事之秋，淺談我對薔薔代孕、蔡康永現身沈伯洋造勢的看法

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🎧 本集重點：

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01:15 淺談都更半成品

05:28 錫蘭大戰唐綺陽

11:18 我對星座的看法

13:59 錫蘭統計為何翻車？

16:10 Meta怎麼做問卷？

18:41 K型化中產的答案

23:35 住宅 NGO 問卷出錯在哪？

33:13 薔薔代孕＋蔡康永現身沈伯洋造勢

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今年 11/28 即將舉行的地方選舉，已進入倒數兩個月的衝刺階段，各候選人陸續提出政見，其中住房政見是我認為值得關注的，因為住宅的供需大多是由地方政府掌握，未來市長的態度會決定一個城市的市場走向。

這集我主要討論六都的主要候選人，若有想要聽的其他縣市或特定政策的深入探討，歡迎底下 Google 表單告訴我！

- 國民黨大興土木、創意開局？

- 民進黨走尊重市場、社福優先？

- 政見在字面上都可以很漂亮，但實務上呢？

- 卻但仍有些政見，光字面就把我惹毛了！

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🎧 本集重點：

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01:09 為什麼住宅要關注地方？

06:25 缺乏新意的「台北市」

12:45 競爭最強的「新北市」

20:27 創新又危險的「桃園市」

24:18 保守空虛的「台中市」

27:44 冷靜遇上瘋癲的「台南市」

32:53 超前部署的「高雄市」

35:35 藍綠價值大不同

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台北中山赤峰街商圈一直以來以特色小店聞名，近期卻傳出開了 12 年的日本生活雜貨 Natural Kitchen、Supranormal Bakery Cafe等店不堪負荷高昂租金，黯然熄燈。

本集是聽眾投稿，切入角度是仕紳化，而非房東貪得無厭，我覺得這個角度非常有趣且精準。所以這集我想來談談：

- 中山商圈房東漲租有理嗎？

- 中山是否步上台北東區、台中逢甲的後塵？

- 為何我認為仕紳化是更好的子題，而非討論租金漲跌？

- 公共政策可以管什麼？

- 身為消費者，我們能做什麼？

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🎧 本集重點：

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04:41 台北中山 vs. 逢甲&東區

11:24 仕紳化進行式

15:20 仕紳化有優點？

21:35 公共政策的介入

27:25 接受動態的甜甜圈

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今年8月起，美國很多大學宣布暫停 CPT，加上 AI 浪潮，國際學生的求職路更加困難。美國政府在做對的事嗎？讀研、工作、移民的一條龍還是一條好路嗎？

今天我用第一線觀察，包含我個經驗，告訴你：

- 美國留學的前世今生

- 留學生與本地生的視野差距

- 文理組誰在 AI 時代下更占鰲頭？

- AI 來臨，什麼科系比較值得留學？

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🎧 本集重點：

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01:58 美國政府緊縮 CPT

05:50 國際與本地生的競爭

11:19 美國留學的成本

16:58 留學生的視野

22:29 台灣重理輕文，美國呢？

27:32 AI 時代的科系選擇

31:04 台灣硬體霸權能撐多久

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不要吵架！不要吵架！我知道左右派之爭，以及資本主義和社會主義的討論，往往都會引起不小的爭端。

但這集我想分享一下我的「個人想法」，沒有孰優孰劣，純粹我觀察到的左右派和不同的制度型態，可能會對住宅市場造成的影響。我也會揭露為何我「建議」關心住宅政策的人，中間偏右的思維也許是個好路線。

我們來心平氣和聊聊：

- 左右派的差別是什麼？

- 資本主義和社會主義呢？

- 在住宅政策上他們代表什麼？

- 我認為的左派，可能脫離市場的危機

- 你可以不認同我，但把偏右的思維放在腦中不是壞事

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🎧 本集重點：

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04:45 左派、右派是什麼？

07:42 資本主義 vs. 社會主義

10:26 一塊餅怎麼分？

15:50 邱吉爾酸社會主義

17:59 網紅 & 好萊塢

24:22 換位思考

25:27 承認弱勢存在

27:30 社會住宅可左可右

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聽眾投稿來了！有聽眾在Google表單問：「有沒有增給供給真的降低房價的案例？」

答案是：有！

這集就帶你來了解：

- 如何用第一性原理拆解高房價

- 紐西蘭🇳🇿如何增加供給對付高房價

- 美國和台灣成效會如何？

- 章定煊說都更反而增加房價、士紳化，甘阿捏？

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🎧 本集重點：

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03:14 第一性原理拆解高房價

08:08 紐西蘭奧克蘭怎麼做？

12:35 美國、瑞士給台灣的反思

15:37 需求端、預期怎麼算？

19:21 直接禁止投資房如何？

22:00 章定煊的都更無效論

26:17 Counterfactual的秘密

28:48 房地產金融化 vs. 道德綁架

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很多短影音喜歡拍華麗的室內裝潢，告訴台灣的民眾，一百萬美金 (～3,000萬台幣) 在台北只能買一個小住宅，但在美國可以擁有前庭後院。但在美國買房，這個價格就是一切嗎？

這集來拆解一下：

- 一百萬美金房，背後藏了多少成本？

- 紐約和 LA 這兩個華人大城市，有比台北好買嗎？

- 除了入手價錢外，持有成本差多少？

- 一百萬美金，在美國和台灣買到的房子長怎樣？

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🎧 本集重點：

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03:14 台美買房的差異

04:47 案例一：紐約買房

11:12 案例二：洛杉磯買房

17:01 案例三：台北買房

22:08 案例四：桃園買房

24:59 三千萬台幣，買哪裡划算？

26:20 除了錢之外，房子呢？

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最近社會住宅這個議題又吵起來，因為賴清德選前承諾要再增加13萬戶社會住宅，但最近新版政策裡，政府直接興辦的目標被下修到3萬戶。OURs都市改革組織直接開記者會，說賴政府「棄毀社宅制度」！

這集來聊聊究竟：

- 社會住宅越多越好嗎？

- 社宅能解決高房價、租金問題嗎？

- 中央、地方，誰該主責社宅？

- 13 萬戶，有必要嗎？

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🎧 本集重點：

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03:17 社會住宅跳票？

05:36 社宅解決了什麼問題？

11:32 國際比例是最佳解嗎？

18:31 社宅該蓋在哪裡？

22:45 弱勢好居的另類研究

25:34 請從頭研究社宅！

29:41 中央不規定，地方就不能蓋嗎？

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這週，包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機，許多投資人信任兆基的品牌與合作背景而受騙，引發社群媒體對包租代管行業的不滿與議論。

這集來討論：

- 包租代管的商業模式是什麼？

- 包租代管 = 二房東？

- 包租是租金上漲的元兇嗎？

- 有了包租代管，我們還需要社會住宅嗎？

- 歐美全租型住宅 BTR，可以解決包租代管亂象嗎？

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🎧 本集重點：

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03:02 「包租」和「代管」

06:22 包租導致租金上漲？

08:25 研究：有利租金下降？

12:35 政府的態度

14:00 供給天花板&下濾效應

19:14 美國的全租型住宅BTR

24:20 台灣BTR可行嗎？

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