你住吉米²房？

七年來回台灣最長的一段時間，充電的同時也想起當年出國的初衷。

今天來跟大家分享一下：

- 為何離開住宅政策研究員，執意出國讀博？

- 學術界如何趕走優秀人才？

- 公部門裡的政策研議的陋習

- 台灣私部門的夜郎自大，讓海歸多害怕

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🎧 本集重點：

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01:56 沈伯洋提「台北研究院」

03:45 令人傻眼的政策過程

12:40 美國企業怎麼做？

15:38 台灣學者霸權

27:50 台灣科技業陋習

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七月中，台灣媒體斗大標題寫下「台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比擊敗香港、雪梨 」。

然而房價所得比：

- 真的是購屋痛苦指數嗎？

- 適合用來比較各個城市嗎？

- 在台北買房真的比紐約痛苦兩倍嗎？

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02:25 房價所得比太簡單

06:24 拿蘋果比香蕉？

09:03 被遺漏的貸款條件

14:40 繼承經濟是關鍵

18:51 被低估的持有成本

23:32 中位數住宅你要住嗎？

28:30 市中心CBD 怎麼比？

31:13 不能買至少能租

35:13 房價所得比的價值

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紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board），於6/25 決定針對 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日開始的新續約租約，租金穩定住宅（rent-stabilized apartments ）的租金漲幅是 0%！0%！只能是 0%！

- 支持租金補貼的理由是什麼？

- 為什麼經濟學家都挑出來反對？

- 台灣的「租賃三法」，會是同一個結果嗎？

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🎧 本集重點：

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03:09 紐約不是全市凍漲！

06:04 超緊市場成關鍵稻草

12:35 經濟學家齊聲反對

17:03 舊金山慘痛教訓

18:16 紐約正反方數據大戰

21:26 政治上的致命吸引力

23:57 台灣怎麼學？

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上週，在《未來城市》刊出了一篇名為「補貼愈多、房價愈高」的文章，裡面引用央行季刊，批評台灣的新青安不是精準補貼，反而助長房價。這結論讓我大為震驚！

這集帶你了解：

- 國際上與台灣的購屋補貼有哪些？

- 補貼為什麼會進入房價？

- NGO 如何錯誤解讀實證研究？

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🎧 本集重點：

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02:56 購屋補貼有哪些？

05:41 什麼是補貼資本化？

10:39 英國的 Help to Buy

14:44 NGO對新青安惡意解讀

18:38 房價是複雜結果

21:44 補貼被建商拿走了？

24:53 租金補貼在台灣的特殊資本化

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韓國是出了名的打房打很兇的國家，一直以來也被台灣的媒體和NGO追捧成重點學習對象。

結果上週韓國房地產院公佈了2026 年 5 月的住宅價格調查，首爾房價竟首突破十億韓元！

- 韓國打房政策有哪些值得台灣學習？

- 從經濟學角度，韓國哪裡做錯了？

- 王婉諭稱韓國打房使生育率回升，是真的嗎？

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🎧 本集重點：

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02:05 韓國的打房政策

07:16 首爾房價首突破十億韓元

11:02 只打需求，沒供給？

13:42 租屋市場變貴，寧買不租

17:29 交易冷房價怎麼跌？

20:21 政府換人做做看

21:16 從鐵拳教育看首爾需求

22:55 從經濟學來看錯在哪？

24:33 打房救生育率，成功了？

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被Meta裁員的這一個月來，我的心情跌宕起伏。從一開始的興奮，到被感染了焦慮。收到Google和其他公司的面試邀請，重蹈覆徹地準備，心裡帶點疑慮，最後跌跤、清醒。

回頭去看，這一個月比我想像的有收穫。這集一起聊聊：

- 科技業的夢，真的到頭了嗎？

- 一人創業的時代來了嗎？

- 從科技業到金融業的面試，我經歷了什麼？

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🎧 本集重點：

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01:48 第一階段：孤獨

04:33 第二階段：病急亂投醫

06:38 第三階段：騎虎難下

07:23 Google 面試來了！

09:10 壓倒駱駝最後一根稻草

14:44 AI 職位的騙局

21:12 第四階段：清醒與隔絕

25:28 第五階段：啟動短中長期

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6/18，央行總裁楊金龍在立法院答詢有關房市管制的問題時，說了一句「到此為止」，引發市場聯想房市是否即將鬆綁。

這一集我們來聊聊：

- 第七波信用管制，如何影響房市？

- 為何央行決定「到此為止」？

- 居住正義是央行的責任嗎？

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🎧 本集重點：

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02:13 楊金龍說了什麼？

03:17 第七波信用管制是什麼？

07:09 信用管制有效嗎？

13:16 既然有效，為何喊停？

19:06 美國實證，台灣啟示

21:13 不是沒效，是會外溢

22:43 再進階恐壓縮供給

26:21 居住正義該交棒了

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今天來聊聊我在構思創業想法時，蒐集台灣、美國各州的不動產數據的心得，結果有可能顛覆你的想像！

- 台灣房市資訊不透明比美國嚴重嗎？

- 聽說美國的房市資料都很清楚，台灣人都被仲介話術？

- 台灣的政府 vs. 美國的企業，資訊透明是誰的責任？

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🎧 本集重點：

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03:38 資訊透明誰說的算？

06:41 台灣實價登錄強在哪？

09:26 美國竟然沒有全國實價登錄？

19:02 美國企業大勝台灣

25:06 商用不動產平分秋色

28:09 美國台灣，誰的數據更好用？

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5/29 桃園市議會三讀通過了「可負擔住宅」的自治條例，成為全國首創。

這一週，媒體鋪天蓋地的報導、NGO 讚譽有加，覺得不管有沒有效，至少張善政願意做，敢跟中央叫板。

- 到底可負擔住宅對房市有實質效果，還是又是空包彈呢？

- 如果你在考慮買可負擔住宅，有幾個 Red Flags 一定要知道！

- NGO 和德高望重的學者....這種話你也說得出來？

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🎧 本集重點：

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03:37 可負擔住宅是什麼？

05:35 為何桃園首推？

07:57 用買的，我給80分

09:37 去商品化的優點

11:18 政府省錢，TOD和容積回饋

14:03 區區107戶，有啥用？

16:23 危險的政治語言

18:39 建商可不是慈善機構

20:23 用半價買終生監獄？

23:41 小心！金融功能消失

26:53 NGO雙標本性不改

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為什麼我買50坪的房子，住進去卻只剩35坪，其他面積去哪了？

是建商在騙我錢嗎？

公設我真的會用到嗎？

NGO喊了那麼久「實坪制」，為什麼政府都不做？

這集帶你了解台灣公設比的真相，以及實坪制的假象。

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🎧 本集重點：

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03:53 公設比是什麼？

07:21 以前的公設比呢？

10:30 台灣人最愛的公設

11:44 法規推高公設比？

14:59 建商的銷售誘因

18:18 提供公設省成本？

21:21 危老、小基地堆高公設比？

23:32 NGO要的實坪制

26:15 實坪制的缺點

29:39 實坪制是假議題？

31:48 民粹政治的如意算盤

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