ODVÁŽNÍ

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

Ve 24 letech přišel rozvod, malá dcera a životní restart. Zuzka Šlemarová ale nešla cestou výmluv. Postupně se dostala od realitní makléřiny přes bankovní svět až k vlastnímu portfoliu, které dnes čítá 27 nemovitostí — a k roli jedné z hlavních tváří Realitního Shakeru.

Tenhle rozhovor není jen příběh o tom, že „to jde“. Je hlavně o tom, jak se změnila hra v roce 2026: dražší financování, regulace ČNB, negativní cashflow, práce se zástavami, developerské projekty a otázka, kdy má investor dost — nejen na rentu, ale i na život, který chce žít už teď. 💜

💡 Co si z epizody odneseš:

• 🏠 Proč Zuzka nechce nekonečně škálovat a proč jí dává větší smysl 15 kvalitních bytů než závod o největší portfolio.

• 📉 Kdy může dávat smysl negativní cashflow — a kde už se z investice stává drahé hobby.

• 🏦 Proč investor v roce 2026 musí nejdřív řešit financování a až potom konkrétní byt.

• 🧯 Jaké reálné průšvihy Zuzka zažila: řemeslník se zálohou, štěnice, nájemnické konflikty i pojistné události.

• 🧠 Proč je „kdy mám dost“ jedna z nejdůležitějších investorských otázek, kterou si spousta lidí položí až moc pozdě.

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej/zkoukni i jinde:

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #zuzkaslemarova #realitnishaker #pasivniprijem #negativnicashflow #hypoteky #nemovitosti #realitniinvestovani #financnisvoboda

✅ UŽ VÍŠ, CO V NEMOVITOSTECH CHCEŠ, VÍŠ CODĚLÁŠ, A CHCEŠ ZJISTIT, KOLIK PENĚZ MŮŽEŠ JAKO INVESTOR JEŠTĚ REÁLNĚ NABRAT? Jak ve své KONKRÉTNÍ situaci správně dál skládat banky, úvěry a vlastní zdroje?Zkrátka jak si nastavit FINANČNÍ PLÁN na další období tak, abys zbytečně nenarazil? Běž na https://www.investoroom.cz/#formulara do formuláře uveď, že jdeš z podcastu od Ondřeje Elterleina / ODVÁŽNÍ. Dostaneš strategický pohled na své financování — a zároveň možnost dostat se i k neveřejným realitním příležitostem mimo běžné portály 🤩

Minule Anička Hrbková v podcastu způsobila takový nápor, že jí pod tlakem investorů několikrát spadl web. A upřímně? Chápu proč. Protože otevřela téma, o kterém se mezi investory mluví pořád, ale málokdo ho umí opravdu poskládat do praxe: jak růst pomocí cizích zdrojů, aniž by člověk narazil na bankovní zeď.

Tentokrát se Anička vrací po nové regulaci ČNB a jdeme rovnou na to nejdůležitější: kolik si investor může ještě reálněnabrat, jak skládat banky, úvěry, vlastní zdroje, fyzickou osobu, IČO nebo SRO — a proč jeden špatně načasovaný úvěr může zavřít cestu k dalším penězům. Tohle není finanční rada. Je to masterclass přemýšlení nad finančním plánem investora.

💜 BONUS PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ JÍTJEŠTĚ VÍC DO HLOUBKY:

Minule jste si psali i o deep dive formát z podcastu. Takže kdo teď nechce řešit strategický pohled na vlastní financovánínebo přístup k neveřejným nabídkám, ale zajímá ho hlavně prohloubení teorie, i na vás jsme tentokrát mysleli 🤩

Anička pořádá workshop o financování investic do nemovitostí, už 23. 6. 2026!

Vše podstatné najdeš tady:https://investujemedonemovitosti.cz/workshop/

A jako bonus pro diváky podcastu můžeš použít aktivní slevový kód: ODVAZNI 💜

💡 Co si z epizody odneseš:

 ✅ Proč regulace ČNB nemusí znamenat konec investování, ale změnu pořadí tahů

✅ Jak přemýšlet nad tím, kolik peněz můžeš jako investor ještě reálně nabrat

✅ Proč vlastní zdroje a cash rozhodují často víc než samotná hypotéka

✅ Jak se skládá finanční plán přes banky, úvěry, fyzickou osobu, IČO a SRO

✅ Proč jeden „snadný“ úvěr může zabít další financování, když přijde ve špatném pořadí

✅ Jak může vypadat cesta k většímu portfoliu přes čas, zástavy, flipy a plán A/B/C

✅ Proč se vyplatí řešit nejen za co nakoupit, ale i co nakoupit — včetně neveřejných příležitostí

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobrodál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

 #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #financovani #hypoteka #cnb#realitniinvestice #investovani #cashflow #nemovitosti #anickahrbkova #investoroom

CHCEŠ S NÁMI ODVÁŽNĚ FLIPOVAT BYTY V PRAZE?🤩 S Kubou jsme se domluvili, že zkusíme posbírat vážné zájemce o flipování (nejen starších panelákových bytů) a o společné realitní obchody 😍 Chceš se naučit, jak hledat byty na flip, počítat návratnost, řídit rekonstrukci a prodat hotový byt se ziskem? Nebo máš kapitál a dává ti smysl zapojit se do konkrétních obchodů? Nech mi na sebe kontakt a já ti dám vědět jako prvnímu, pokud z toho vznikne další offline akce pro komunitu ODVÁŽNÝCH 💜👉 https://1url.cz/neRdi 👈

Kuba Hošek je člověk, který má jednu nohu v miliardovém byznysu s luxusními auty a druhou ve starých pražských panelákových bytech. A právě tenhle kontrast dělá z téhle epizody jeden z nejkonkrétnějších rozhovorů o flipování, jaký jsem zatím natočil.

Neřešíme teorii typu „kup levně, prodej draze“. Rozebíráme konkrétní obchod: byt za 5,35 mil., rekonstrukce za 850 tis., prodej za 8 mil. A hlavně systém, díky kterému Kuba tvrdí, že dobrý flip vydělává ve čtyřech místech: na nákupu, dispozici, rekonstrukci a prodeji.

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče?🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

💡 Co si z epizody odneseš:

🏚️ Jak Kuba hledá staré panelákové byty v Praze a proč začíná analýzou odzadu

💰 Proč akviziční strategie nefungují, pokud neznáš svoji limitní nákupní cenu

🛠️ Jak z původního 2kk v paneláku vznikne produkt, který lidé nekupují jen hlavou, ale i emocí

📩 Jak fungují dopisové kampaně, hlídací psi, vývěsky v domech a vztahy s makléři

🤝 Proč se v epizodě otevírá téma offline akce, JV spolupráce a společných realitních obchodů

🤝 Spolupráce s Kubou / JV: Pokud Tě zajímá přímější spolupráce s Kubou, můžeš vyplnit i jeho JV formulář:https://kubahosek.typeform.com/JointVentureOE

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCHPARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej / sleduj i jinde:

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit idalší rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, kohomám pozvat příště!

 #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #flipovani #flipbytu #praha#panelak #rekonstrukcebytu #realitniinvestor #kubahosek

🔥 Kdo sleduje tenhle podcast tak ví, že já nebuduju portfolio, v nemovitostech se věnuju obchodování. A s velmistrem rychlých obchodů Martinem Fördösem (hostem jedné z předchozích epizod, s kterým jsem v pár obchodech) pořádáme workshop, kde Tě Martin naučí jeho systém hledání ziskových dealů na Srealitách, a budeš se moct zapojit do komunitních obchodů buď jako tipař anebo jako kapitálový investor. Zajímá Tě to? PŘIHLAŠ se na offline akci 👉 https://www.odvazneinvestovani.cz/ 👈 POZOR, počet míst je omezený, chceme jen ty, kteří mají o spolupráci opravdu zájem!

⚠️ Malá technická poznámka: v téhle epizodě není zvuk místy úplně dokonalý. Obsahově je ale rozhovor tak silný, že by byla škoda ho kvůli tomu nepustit ven. Díky za shovívavost 🙏

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

Marek Cifr je realitní praktik, analytik, glosátor a člověk, který se nebojí říkat věci, které se v realitní komunitě neříkají zrovna pohodlně. V téhle epizodě rozebíráme realitní „rozkleskávačky“, finanční páku, 100% LTV, nájem vs. vlastní bydlení, rok 2030, SVJ, média, zahraničí i to, kdy je nejodvážnější investiční rozhodnutí jednoduše nekoupit.

Tohle není rozhovor proti nemovitostem. Je to rozhovor proti jednoduchým písničkám typu „kup hned, jinak ti ujede vlak“. Protože někdy není problém v tom, že člověk nemá odvahu koupit. Někdy má problém v tom, že nemá odvahu nekoupit.

💡 Co si z epizody odneseš:

🧨 Kdo je realitní rozkleskávačka a proč může být nebezpečná

🏦 Proč 100% LTV, falešná bonita a „stoploss insolvence“ nejsou investiční strategie

🏠 Kdy může být nájem svoboda a hypotéka past na 35 let

🧾 Co si zkontrolovat u SVJ, technického stavu a skrytých nákladů před koupí bytu

📉 Proč rok 2030, daně, demografie a likvidita patří i do realitního Excelu

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #marekcifr #nakupcinemovitosti #realitnitrh #hypoteka #najem #svj

🎁 53. epizoda = Sezóna 2 Podcastu Odvážní právěodstartovala. A já mířím k novému milníku - 100 rozhovorů 🤩 Jako poděkování stále dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. To nejlepší ze všech 52 rozhovorů, hlavní myšlenky, akční kroky, dárky od hostů i bonusy navíc 💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉https://1url.cz/AeBM3 👈

David Holas je realitní investor, který se na české scéně zapsaljako realitní „rockstar“. V rozhovoru otevírá, jak se dostal na desítky bytů v extrémním tempu, proč dnes mluví o cca 130 jednotkách, jak přemýšlí o páce, regionech, správě a proč pro něj velikost portfolia není ego, ale strategie.

Tohle ale není jen epizoda o bytech. Je to rozhovor o tom, co se stane, když jedeš na hraně vlastních možností, proč dravost nemusí vznikat z chaosu, ale z klidu, a proč odvaha podle Davida neznamená dělat všechno — ale jet naplno tam, kde víš, co děláš.

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každéhorozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

💡 Co si z epizody odneseš:

🚀 Jak David přemýšlí o rychlém růstu, páce a vlastním riskprofilu

🏘️ Proč levné regionální byty nejsou pasivní příjem, alesprávcovská hra

📈 Jak může vzniknout hodnota v domě typu Rumburk: nákup, capex, obsazenost, odhad

🧠 Proč hlava, klid a duchovní práce mohou být skrytá rozvaha investora

🔥 Proč odvaha není slepý risk, ale schopnost znát svůj kruhkompetence

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU:https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně najednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti ainvestice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/(Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej / sleduj dál:

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příštítýden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

 #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #davidholas #holascapital #realitniinvestor #investicedobytu #rizikovelokality #cashflow #pakovefinancovani #spravanemovitosti

Moji milí odvážní, od druhé sezóny mám pro vás jednu novinku.

Aby i nadále mohl podcast vznikat v kvalitě a intenzitě, na kterou jste zvyklí, zavádím pro audio only na Spotify měsíční placené členství.

Pokud můžeš, přidej se. Za 149,- Kč měsíčně podpoříš vznik dalších dílů a novou epizodu dostaneš s předstihem už v pátek.

Pokud ne, běž na YouTube (https://www.youtube.com/@ondrejelterlein). Tam zůstává v obvyklém čase pořád zdarma.

Děkuju moc za pochopení a za podporu každému jednomu z vás 💜🙏

Stay ODVÁŽNÝ 🫵

🎁 52. epizoda = 1 rok Podcastu Odvážní. Splnil jsem si svůj závazek 🤩 A těžit z toho můžeš Ty 🫵 Jako poděkování dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. To nejlepší ze všech 52 rozhovorů, hlavní myšlenky, akční kroky, dárky od hostů i bonusy navíc 💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://1url.cz/AeBM3 👈

Sezónu 1 uzavírám rozhovorem s člověkem, který se do Prahy dostal z Bělehradu, prošel realitním ekosystémem od píky anakonec stál u proměny moderního Karlína. Milorad Miškovič mluví o developmentu bez omáčky: o povolování, cenách bytů, maržích, metropolitním plánu, nájemním bydlení i o tom, proč podle něj Praha naráží sama na sebe.

A zároveň je to jeden z nejsilnějších lidských příběhů, které jsem v Odvážných zatím natočil. Dvakrát měl podle svýchslov 10% šanci přežít. Lékaři mu radili zpomalit. On říká, že místo 150 začal jet 300 km/h. Tenhle rozhovor je o nemovitostech, ale ještě víc o odvaze, energii, vztazích a o tom, co po nás jednou zůstane.

💡 Co si z epizody odneseš:

• 🏙️ Jak se z industriálního Karlína stala jedna z nejžádanějších pražských adres

• 🧱 Proč podle Miškoviče nejsou ceny bytů jen o maržích developerů, ale hlavně o čase, povolování a deficitu nabídky

• 📉 Co znamená deficit 155 tisíc bytů a proč se podle něj nabídka s poptávkou dlouho nepotká

• 🏗️ Proč Praha podle něj potřebuje víc odvahy v architektuře a kde by město mělo pustit výškové budovy

• 🧠 Jak přemýšlí člověk, který dvakrát překonal rakovinu a odmítl ze sebe udělat oběť

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autěnebo při běhu):

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast#investicedonemovitosti #miloradmiskovic #karlin #developerpraha #realitypraha#cenebytu #development #mindset #byznys

🚨 BOHATSTVÍ ZAČÍNÁ AŽ VE CHVÍLI, KDY HO UMÍŠ OCHRÁNIT. Chceš strategický finanční plán od Kuby Dvořáka alias Rozbité prasátko a týmu Dvořák Zedník Wealth Management? 🤩 Pro komunitu ODVÁŽNÝCH jsem domluvil slevu 20 000 Kč — z 69 000 Kč na 49 000 Kč. Stačí do políčka „ZPRÁVA“ napsat kód ODVÁŽNÍ20 👇 Začni tady: 👉 https://www.dvorakzednik.cz/kontakt/ 👈

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

🧱 Celé Česko miluje cihlu. Byt je jistota, nájem zaplatí hypotéku a ceny přece dlouhodobě rostou… jenže co když se tahle investorská víra začíná nebezpečně plést s realitou?

V téhle epizodě sedí naproti mně Jakub Dvořák alias Rozbité prasátko — IT inženýr, datový investor a spoluzakladatel Dvořák Zedník Wealth Management. Kuba neříká „nemovitosti jsou špatně“. Říká něco mnohem zajímavějšího: realitní páka může být skvělý nástroj, ale jen pokud přežiješ i scénář, kdy trh několik let nepomůže.

💡 Co si z epizody odneseš:

🧱 Proč česká „cihla“ není automatická jistota, ale aktivum, které musí dávat smysl i v číslech

💸 Jak přemýšlet o negativním cashflow, aby z chytré páky nebyla měsíční past

📉 Proč investor musí testovat i scénář 5–10 let do strany, vyšší sazby a výpadek příjmu

🧺 Jak kombinovat nemovitosti, ETF, hotovost a dluh tak, aby celý majetek nestál na jedné kartě

🧠 Co se Kuba naučil jako datový vědec, tvůrce Rozbitého prasátka a člověk, který dnes pomáhá spravovat větší majetky

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni#nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rozbiteprasatko #jakubdvorak#wealthmanagement #negativnicashflow #etf #nemovitosti2026

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

⚠️ Oldřich Platil v tomhle rozhovoru nejde po proudu. Otevírá hypoteční past roku 2026, tvrdě odděluje investici od pákové spekulace a bez iluzí vysvětluje, proč je „negativní cash flow“ jen hezčí jméno pro ztrátu. Jestli stavíš portfolio na páce, tohle je epizoda, která Tě donutí přepočítat tabulku znovu.

📦 Zároveň ale nezůstává jen u kritiky. Ukazuje, kde dnes vidí skutečné příležitosti — menší bytové domy mimo spotlight, self-storage BoxBox, microliving a AI automatizaci správy. Tohle není pohádka o snadném pasivním příjmu. Tohle je rozhovor pro lidi, kteří chtějí přežít, růst a být bonitní hlavně pro život.

💡 Co si z epizody odneseš:

⚠️ proč může rok 2026 tvrdě dopadnout na investory s levnými fixacemi

🧮 jak poctivě spočítat skutečné náklady nemovitosti

📉 proč „negativní cashflow“ není strategie, ale ztráta

📦 jak funguje BoxBox a proč self-storage dává zajímavější čísla než klasické byty

🧠 co znamená být bonitní pro život, ne jen pro banku

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):

🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein#odvazni #oldrichplatil #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #hypoteka#reality #selfstorage

🚨ÚROK JE AŽ 4. NEBO 5. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VĚC. Chceš Konzultaci s Šamany Realitního Financování, Kteří Mají Strategii i pro Dobu po Utažení Šroubů ČNB? 👉 https://1url.cz/Qe2Cn 👈 (A když zadáš kód ODVÁŽNÍ, dostaneš slevu 50 % z ceny úvodní konzultace 🤩)

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

🏦 Většina investorů po nové regulaci slyší jen paniku. V tomhle rozhovoru s Láďou Bradnou a Filipem Krumpholcem z mechfinance.cz jdu pod povrch a rozebírám, co opravdu znamená DTI 7, LTV 70 %, „investorská hypotéka“ a proč se jednotlivé banky na stejný případ dívají úplně jinak.

🧠 Řešíme ale i to, co bývá pro růst portfolia ještě důležitější než sazba: bonitu, volnou zástavní hodnotu, pořadí bank, negativní cashflow, přechod na s.r.o., podnikatelské financování i to, proč dobrý poradce někdy klienta radši zabrzdí, než aby mu pomohl přepálit další nákup.

💡 Co Si Z Epizody Odneseš:

• 🏦 Proč regulace ČNB sama o sobě není konec hry a proč rozhoduje hlavně metodika konkrétní banky

• 🧱 Jak přemýšlet o bonitě a volné zástavní hodnotě, aby portfolio rostlo co nejdéle

• 📉 Proč je úrok až čtvrtá nejdůležitější věc a proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší

• 🏢 Kdy začít chystat s.r.o. a jak si otevřít další runway pro firemní úvěry

• ⚠️ Jak realisticky pracovat s negativním cashflow, refixací a investorským FOMO

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #hypoteky #cnb #realitnifinancovani #investicnihypoteka #mechfinance #dti #ltv #sro