ODVÁŽNÍ

✅ CHCEŠ TAKY 60 BYTŮ “Z GAUČE”? Ozvi se Markovi (https://mareksvata.cz/) a zmiň, že jsi ho viděl/a v Podcastu u mě, dostaneš speciální péči (a slevu) 🤩 A pokud napíšeš komentář, proč zrovna pro Tebe je vhodná Cesta Lenivého Investora, můžeš vyhrát konzultaci ZDARMA 😊

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

🏠 Marek Sváta vybudoval portfolio téměř 60 bytů a s jeho strategií "Lenivého investora" dokazuje, že pro úspěch v realitách se nemusíte sedřít z kůže. V rozhovoru sdílí svůj systém, jak nakupovat levně, využívat sílu složeného úročení a proč je trpělivost při dlouhodobé držbě tím nejdůležitějším faktorem pro finanční svobodu.

🤝 Dozvíš se také, jak Marek učí investovat Karlose Vémolu, proč se nebojí kupovat opuštěné "domy hrůzy" v regionech a jak se mu podařilo ulovit byt na pražském nábřeží za neuvěřitelných 111 tisíc za metr. Pokud chceš vybudovat fungující tým pro správu a rekonstrukce, aby nemovitosti pracovaly za tebe, tento díl ti otevře oči.

💡 Co si z epizody odneseš:

1. Jak funguje koncept "Lenivého investora" a proč je lepší držet než prodávat.

2. Strategii vyhledávání podhodnocených nemovitostí v regionech i v Praze.

3. Proč je financování cizími zdroji alfou a omegou realitního byznysu.

4. Jak si vybudovat vlastní stavební a správní tým pro bezstarostný chod portfolia.

5. Insight do mentrování Karlose Vémoly a přípravy jeho portfolia na důchod.

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys: 

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích: 

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 

🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #investovani #nemovitosti #mareksvata #lenivyinvestor #karlosvemola #pasivniprijem #realitnitrh

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

⚠️ DŮLEŽITÉ: Tento rozhovor byl natočen v listopadu 2025. Prosím, věnujte pozornost úvodnímu slovu na začátku videa, které zasazuje epizodu do kontextu následných událostí.

🎙️ V době natáčení se Karlos Terminátor Vémola profiloval jako začínající investor, který přenáší svůj tah na branku ze sportu do realit. V tomto rozhovoru, který zveřejňuju v původním znění jako sondu do jeho uvažování v daném čase, popisuje svoji strategii nákupu celých činžovních domů a snahu zajistit se na důchod.

🏗️ Karlos vysvětluje svůj přístup "selského rozumu" – proč preferuje vlastnictví celých objektů před jednotlivými byty a jak využívá bankovní financování. Otevřeně mluví o svém projektu na pražském Proseku, rekonstrukci sklepních prostor na podcastová studia a o tom, proč se snaží držet investice blízko domova, aby nad nimi měl kontrolu.

💡 Co si z epizody odneseš:

1. Strategie celků: Proč Karlos preferuje nákup celých domů, aby byl "malým pánem ve svém" a nemusel řešit sousedské vztahy (SVJ).

2. Zhodnocení nemovitosti: Konkrétní příklad domu na Proseku, kde plánuje zvýšit hodnotu pomocí prohlášení vlastníka a rekonstrukce nebytových prostor.

3. Financování: Jeho pohled na využití cizího kapitálu (banka) a snahu nedávat do nákupů vlastní hotovost.

4. Lokalita a kontrola: Proč je skeptický k investicím, které nemůže fyzicky kontrolovat, a proč je opatrný s "hype" nákupy v Dubaji.

5. Přístup k riziku: Jak v listopadu 2025 vnímal riziko a proč tvrdil, že nejhorší scénář je "prodej nemovitosti".

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys: 

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích: 

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 

🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #karlosvemola #investovani #nemovitosti #financnisvoboda #podcast #byznys #terminator

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”). 👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: https://1url.cz/YJAkG 👈

🚀 Je v roce 2026 pozdě na nákup investičního bytu, nebo je čekání na pokles cen jen ztráta času? V dnešní epizodě jsem vyzpovídal Ivanu Birtovou, jednu z nejvýraznějších osobností české realitní scény. Ivana sdílí svůj osobní příběh, kdy koupila první byt na absolutním vrcholu před krizí v roce 2008, a vysvětluje, proč to z dlouhodobého hlediska nebyla chyba.

🏙️ Podívali jsme se pod pokličku pražského trhu i regionů a rozebrali, proč se někdy vyplatí akceptovat nižší výnos výměnou za bezpečí a stabilitu hlavního města. Ivana také otevřeně mluví o rizicích, která investorům hrozí ze strany státu a legislativy, a jak se na ně připravit. Ať už jsi zkušený investor nebo teprve sbíráš odvahu ke koupi první nemovitosti, tento rozhovor ti dodá potřebný vhled.

💡 Co si z epizody odneseš:

1. Proč se podle Ivany Birtové nevyplácí časovat trh a čekat na "dno".

2. Jak ustát pokles cen nemovitostí a proč to pro dlouhodobého investora nemusí být katastrofa.

3. Rozdíl v investování do bytů v Praze vs. v regionech: Co je pro tebe lepší?.

4. Na jaká legislativní rizika a zásahy státu si dát pozor při pronajímání.

5. Jak začít budovat portfolio, i když jsi pracovně vytížený a nemáš čas řešit každého nájemníka.

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys: 

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích: 

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 

🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #ivanabirtova #realitnishaker #pasivniprijem #hypoteka #financninezavislost

💰 NESTÍHÁM TO VŠECHNO KOUPIT SÁM… 🔥 Vrátil jsem se k aktivnímu obchodování a zjišťuju, že mám často víc příležitostí než volného kapitálu. A to je Tvoje šance 🫵 Rozhodl jsem se posílat ty nejlepší TIPY (nemovitosti, které bych sám koupil, kdybych měl neomezený kapitál) mezi komunitu Odvážných Investorů. 

❓Chceš být můj nový investiční parťák a dostávat ODVÁŽNÉ TIPY do mailu? 👇 

Klikni sem a přihlas se k odběru: 👉 https://1url.cz/SJ0gT 👈

🎙️ V této speciální epizodě jsem si vyměnil roli s jedním z nejpopulárnějších hostů! Zpovídá mě můj blízký kamarád a investor srdcař Honza Zedník. Dozvíte se, kdo byl Ondra předtím, než se stal investorem, jaká byla moje cesta od úspěšné advokacie k nemovitostem a proč jsem se rozhodl opustit "zlatou klec".

🔥 Otevřeně se bavíme o velmi osobních tématech, jako je vyhoření, deprese a hledání smyslu v životě i přes vnější úspěch. Sdílím svůj pohled na to, proč je pro mě čas s rodinou důležitější než budování obřího portfolia, jak jsem si spočítal své "dost" a proč jsem se nakonec vrátil k aktivnímu obchodování s nemovitostmi místo jejich držení.

💡 Co si z epizody odneseš:

⚡ Proč jsem opustil kariéru advokáta a jakou roli v tom hrálo ignorování vnitřního hlasu a následné vyhoření.

⚡ Jak důležité je umět se zastavit, pracovat se svou myslí a neutíkat před realitou.

⚡ Proč jsem se rozhodl prodat své portfolio nájemních bytů a vrátit se k flipování.

⚡ Jak si nastavit životní priority a najít rovnováhu mezi byznysem a časem pro rodinu.

⚡ Konkrétní pohled do mojí investiční "kuchyně" a jak vyhodnocuju nové příležitosti.

🤝 Pojďme dělat byznys: 

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích: 

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 

🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #osobnirozvoj #podcast #vyhoreni #janzednik

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈

🔥 V roce 2025 se stalo něco nevídaného. Jeden z největších hráčů na trhu prodal celé portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů, zatímco druhý agresivně nakupuje a využívá páku na maximum. Kdo z nich bude v roce 2026 vítěz a kdo poražený? Tohle není jen teorie, ale střet dvou realitních titánů - souboj těžkých vah.

📉📈 Otevřená a místy jemně ostrá debata o tom, kam směřuje český realitní trh v roce 2026. Řešíme rizika války, nové daně, regulaci ČNB i budoucnost cen bytů v lokalitách jako Most nebo Ústí. Pokud investujete nebo o tom přemýšlíte, tato epizoda vám může zachránit (nebo vydělat) miliony.

💡 Co si z epizody odneseš:

🤯 Exit vs. Hold: Proč Honza prodal 300 bytů pro "klidné spaní" a Martin by si za prodej raději nafackoval?

🔮 Predikce 2026: Kde budou ceny nemovitostí za rok a jaký vliv bude mít inflace?

⚠️ Černé scénáře: Jak může válka nebo změna daní z nemovitosti zničit vaše portfolio?

💰 Síla páky: Kdy je dluh váš nejlepší přítel a kdy se stává smrtící pastí?

🏢 Lokalita: Specifika investování v regionech (Most, Ústí) – je to stále zlatý důl?

🤝 Pojďme dělat byznys: 

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích: 

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #JanZednik #MartinKorenek #realitnitrh2026

‼️CHCEŠ KONZULTACI S EXPERTEM NA DUBAJSKÉ NEMOVITOSTI? Say no more, zdarma a bez závazků objednávej na webu https://produbai.eu/ 🤩

🔥 Luboš Říha, podnikatel a expert na dubajské reality, žije v Dubaji už 14 let a v tomto rozhovoru nám otevírá dveře na tamní realitní trh. Ten totiž podle něj nabízí příležitosti, o jakých se nám v Česku může jen zdát. Dozvíte se, že plně vybavený investiční apartmán v Dubaji pořídíte už od 3,8 milionu korun, přičemž výnosy z pronájmu mohou dosahovat až 12 % a daně z příjmu jsou nulové.

💸 Detailně probereme, jak funguje nákup tzv. „off-plan“ nemovitostí, kdy vám na začátek stačí jen část vlastních zdrojů a zbytek splácíte postupně v průběhu výstavby. Luboš také vysvětluje, proč je v Dubaji výrazně vyšší vymahatelnost práva a lepší platební morálka nájemníků díky systému šeků, což investorům přináší klidné spaní a jistotu cashflow. 

💡 Co si z epizody odneseš:

✅ Dostupný luxus: Jak pořídit studio v komplexu s bazénem a službami pětihvězdičkového hotelu za cenu garsonky v českém krajském městě (cca 3,8 mil. Kč).

✅ Vysoké zhodnocení: Proč Dubaj nabízí reálný výnos 7–12 % ročně oproti českým 2–3 % a jakou roli hraje absence daní.

✅ Bezpečný pronájem: Jak funguje systém platby nájemného šeky dopředu (často na rok) a proč je nezaplacení nájmu v Dubaji trestným činem.

✅ Strategie financování: Možnosti splácení nemovitosti formou „platebního plánu“ během výstavby a následné využití hypotéky od lokální banky až na 50 % ceny.

✅ Potenciál růstu: Vize Dubaje do roku 2040, výstavba největšího letiště světa a důvody, proč se očekává zdvojnásobení populace na 8 milionů lidí.

🔗 Propojme se Spolu: 

ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj

ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na TikToku: https://www.tiktok.com/@ondrae85

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #odvazni #dubaj #lubosriha #pasivniprijem

✅ ZAJÍMÁ TĚ SKUTEČNĚ PASIVNÍ PŘÍJEM? Chceš garantovaný výnos, třeba až na 30 let? Chceš konečně přestat spořit a začít investovat? Nech mi na sebe kontakt ZDE: https://1url.cz/1J9Em a já a můj tým se ti ozveme nejen s podrobnostmi, ALE hlavně s UNIKÁTNÍ nabídkou, kterou si JEN pro diváky Podcastu ODVÁŽNÍ Jaroslav Ton připravil 🤩

📞 CHCEŠ tuhle investiční příležitost nebo cokoliv jiného ze světa investování do nemovitostí probrat? Můj parťák Ondra je ready! Na webu https://www.ondrejjerman.cz/ napiš do kolonky Zpráva, že jdeš z Podcastu ODVÁŽNÍ a Ondra se Ti bude věnovat přednostně, se speciální péčí 😊 

🎁 A nezapomeň se PŘIHLÁSIT k odběru ODVÁŽNÉHO Newsletteru tady 👉 https://1url.cz/XJ0gj 👈kde na Tebe kromě shrnutí 5 Klíčových Myšlenek vč. Akčních Kroků z každé epizody čeká taky DÁREK 💜

🔥 Jaroslav Ton je majitelem skupiny Salutem Group, jejíž aktiva v regionech přesahují 2 miliardy korun. V rozhovoru nám představuje svůj unikátní byznys model, kdy nakupuje zanedbané nemovitosti a brownfieldy (např. v Ústí nad Labem nebo Hodoníně), rekonstruuje je a následně nabízí investorům. 🏗️ Jaroslav vysvětluje, proč mu dnes nedává smysl kupovat byty v Praze s výnosem 2–3 % a proč věří síle českých regionů a bydlení pro střední třídu.

Dozvíte se, jak přesně funguje jejich systém „Sale and Leaseback“, díky kterému mohou investoři koupit byt, ale okamžitě ho pronajmout zpět Salutem Group s garantovaným výnosem a bez starostí o nájemníky. 🤝 Jaroslav také popisuje svou filozofii přeměny „popelek na princezny“ – tedy jak revitalizace jedné budovy dokáže pozvednout celou lokalitu – a proč je podle něj tento typ „impact investingu“ bezpečnější než sázky na akcie nebo krypto.

💡 Co si z epizody odneseš:

🏢 Praha vs. Regiony: Proč se v hlavním městě už nevyplatí investovat kvůli nízkým výnosům a kde hledat skryté příležitosti.

🔄 Garantovaný nájem: Jak funguje model, kdy máte smluvně zajištěný výnos a nenesete riziko výpadku nájemníka.

👸 Z popelek princezny: Strategie revitalizace zchátralých domů, která nejen vydělává, ale i zlepšuje prostředí pro místní obyvatele.

🛡️ Bezpečné investování: Jak se zbavit starostí s opravami a správou nemovitosti díky profesionálnímu managementu.

💰 Zapojení drobných investorů: Jak začít budovat portfolio nemovitostí i s menším kapitálem nebo pomocí úvěru ze stavebního spoření

🔗 Propojme se Spolu: 

ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj

ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na TikToku: https://www.tiktok.com/@ondrae85

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #jaroslavton #salutemgroup #pasivniprijem #garantovanyvynos #garantovanynajem

✅ ZAJÍMÁ TĚ KOMERCE, ENERGETIKA, SENIOR HOUSING A OBECNĚ VÝNOSY 12%+ VE FONDU? Tak běž na web Pontiro fondu ➡️ https://www.pontiro.cz/chci-investovat (A pokud při vyplnění registračního formuláře napíšeš do kolonky “Zpráva” heslo ODVÁŽNÍ, dostaneš nejen speciální fondovou péči 🤩, ale k tomu navíc ZDARMA konzultaci od Richarda k Investování do nemovitostí).

Chceš být k tomu všemu také součástí Richardovy komunity? Say no more! A přidej se 😊

WhatsAppová skupina here ➡️ https://chat.whatsapp.com/Bj3uFZfQ8re2dAFS0YF1uP?mode=r_t  

Facebooková skupina here ➡️ https://www.facebook.com/groups/1104930387581881

🎁 PŘIHLAŠ se k odběru ODVÁŽNÉHO Newsletteru tady 👉 https://1url.cz/XJ0gj 👈a kromě shrnutí 5 Klíčových Myšlenek vč. Akčních Kroků z každé epizody na Tebe čeká DÁREK.

💰 ODEBÍREJ ODVÁŽNÉ TIPY 👉 https://1url.cz/SJ0gT 👈 Nemovitosti, které bych sám obchodoval, kdybych měl neomezený kapitál. Jsi právě TY 🫵 můj nový investorský parťák? 🤩

🔥 Richard Běláč je známou tváří české investiční scény, který roky buduje propojující komunity online i offline. V tomto rozhovoru otevřeně sdílí svůj příběh o tom, jak vybudoval jednu z největších Facebookových skupin o nemovitostech, jak se vypořádal s jejím náhlým zablokováním a proč nyní sází na sílu WhatsAppu. 📱 Řeč ale nebude jen o sociálních sítích – Richard popisuje svou investorskou cestu od malého bytu v paneláku v Plzni až po nákup komerční budovy od ČEZu a založení vlastního nemovitostního fondu. 🏢

V druhé části jdeme hluboko do čísel. Richard vysvětluje, proč mu dnes běžné investiční byty s výnosem okolo 3–5 % nedávají smysl a proč se svým fondem Pontiro cílí na 12 %+ ročně skrze komerční nemovitosti, senior housing a energetiku (bateriová úložiště). ⚡️ Dozvíte se, jak se mu podařilo vybrat od komunity 17 milionů korun v hotovosti za pouhý půlrok a jak funguje spoluvlastnictví velkých projektů pro menší investory.

💡 Co si z epizody odneseš:

Síla komunity: Jak funguje propojování investorů a proč Richard přesouvá těžiště z Facebooku na WhatsApp.

Fuckup s Facebookem: Příběh o tom, jak přišel o skupinu s 11 000 členy kvůli algoritmu a jak rychle vybudoval novou.

Investiční strategie: Proč Richard přešel z rezidenčních bytů na komerční nemovitosti a v čem vidí jejich výhodu.

Projekt Pontiro: Jak vznikl nápad koupit chátrající budovu od ČEZu v Plzni a vybrat na ni 17 milionů od malých investorů.

Budoucnost trhu: Proč je velký potenciál v senior housech a energetice spojené s nemovitostmi.

🔗 Propojme se Spolu:

ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj

ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na TikToku: https://www.tiktok.com/@ondrae85

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE:

https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #richardbelac #komercninemovitosti #pontiro #cashflow #investujemedonemovitosti

🎁 PŘIHLAŠ se k odběru ODVÁŽNÉHO Newsletteru tady 👉 https://1url.cz/XJ0gj 👈a kromě shrnutí 5 Klíčových Myšlenek vč. Akčních Kroků z každé epizody na Tebe čeká DÁREK.

💰 ODEBÍREJ ODVÁŽNÉ TIPY 👉 https://1url.cz/SJ0gT 👈 Nemovitosti, které bych sám obchodoval, kdybych měl neomezený kapitál. Jsi právě TY 🫵 můj nový investorský parťák? 🤩

🎥 A pro zákulisí z natáčení, možnost pokládat hostům otázky a ovlivňovat tvorbu Podcastu mě sleduj na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

🔥 Marek Čačka (www.marekcacka.cz) je investor a podnikatel, který dokazuje, že pasivní příjem není mýtus, ale výsledek chytrého systému. Vybudoval portfolio nemovitostí v Brně, kde cílí na specifickou strategii pronájmu starších bytů 2+1 studentům, která mu nese o 20–30 % vyšší výnosy než běžný trh. Zároveň řídí holding šesti firem (Čačkon Group), které fungují v dokonalé synergii a vyžadují jeho pozornost jen minimálně. V rozhovoru prozrazuje, jak to všechno stíhá, jak deleguje správu majetku tak, že mu zabere jen dva týdny v roce, a proč je podle něj povinností úspěšných předávat zkušenosti dál (https://www.linkedin.com/in/marekcacka/).

Kromě vlastního podnikání založil Marek klub Činžovníci (www.cinzovnici.cz) – mastermind skupinu pro zkušené pronajímatele, kde členové sdílí know-how a společně nakupují nemovitosti od developerů za lepší ceny. V této epizodě se podíváme na to, jak ustát nástup velkých institucionálních hráčů, kteří mění pravidla hry na realitním trhu, a jaký vývoj Marek očekává v nadcházejících letech. Probereme také nastavení hlavy: proč je klíčové začít s byznysem dříve, než přijdou závazky, a jakou roli v tom hraje překonávání komfortní zóny.

💡 Co si z epizody odneseš:

Investiční strategie v Brně: Proč se Marek zaměřuje na byty 2+1 pro studenty a jak díky tomu dosahuje o 20–30 % vyššího výnosu, než kdyby cílil na rodiny.

Efektivní správa portfolia: Návod, jak spravovat nemovitosti v hodnotě desítek milionů s časovou investicí pouhé dva týdny v roce díky delegování na "hodinového manžela" a realitní makléře.

Synergie v podnikání: Jak Marek propojil 6 různých firem v holdingu (od kopírování po reklamní plochy) tak, aby si navzájem dodávaly služby a fungovaly bez jeho denní operativy.

Budoucnost realitního trhu: Jaký vliv mají developeři, kteří si ponechávají byty na pronájem, a proč je pro drobné investory nutné se sdružovat.

Mindset a příprava: Proč nelze spoléhat jen na "start-upové nadšení", jak důležitá je příprava na krizové scénáře a jakou lekci dává investorům Spartan Race.

🎁 PŘIHLAŠ se k odběru ODVÁŽNÉHO Newsletteru tady 👉 https://1url.cz/XJ0gj 👈a kromě shrnutí 5 Klíčových Myšlenek vč. Akčních Kroků z každé epizody na Tebe čeká DÁREK.💰 ODEBÍREJ ODVÁŽNÉ TIPY 👉 https://1url.cz/SJ0gT 👈 Nemovitosti, které bych sám obchodoval, kdybych měl neomezený kapitál. Jsi právě TY 🫵 můj nový investorský parťák? 🤩🎥 A pro zákulisí z natáčení, možnost pokládat hostům otázky a ovlivňovat tvorbu Podcastu mě sleduj na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/🔥 Oldřich Turner, sdružování bonity, invest-sharing, „legálně bohatnu z cizích peněz“, 30 bytů za 9 měsíců, tempo 1 byt týdně. Co to znamená v praxi a jak začít, i když „na to sám nemáš“? V téhle epizodě Olda poodhalí systém, díky kterému propojuje kapitál, banky a lidi – a ukáže, jak se rozhoduje, když běží víc akvizic najednou.Zůstáváme u reality, ne u mýtů: jak si vybírá partnery, jak s nimi nastavuje pravidla, jak krotí riziko a proč dobré dealy často vznikají dávno před podpisem. Uslyšíš konkrétní situace z nákupů, financování i provozu – od toho, kdy si „půjčit cizí bonitu“, až po okamžik, kdy je lepší brzdit než akcelerovat.💡 Co si z epizody odneseš:Jak funguje sdružování bonity a kdy dává smysl.Invest-sharing v praxi: role, pravidla, exitové scénáře.Jak nastavit spolupráci tak, aby byla fér a škálovatelná.Jak řídit riziko při tempu 1 byt týdně.Kdy je „cizí kapitál“ dobrý sluha a kdy už hrozí problém.🔗 Propojme se Spolu: ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gjODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondra na TikToku: https://www.tiktok.com/@ondrae85Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uAnebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMHNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #oldrichturner #investsharing #sdruzovanibonity #nemovitosti #investice