ODVÁŽNÍ

🔥 Britské reality, investice v Anglii, asistované bydlení, studentské bydlení, garantovaný nájem, čistý výnos 10,57 % – proč tohle všechno dává Čechům takový smysl? Adam Wojnar je na UK trhu téměř 20 let, má za sebou obchody za stovky milionů a ukáže, proč Británie umí nabídky, které se u nás nevidí. Kde se berou dvouciferné čisté výnosy, jak fungují dlouhé garance nájmu a proč „anglické cihly“ nejsou jen Londýn?V téhle britské jízdě projdeme celý britský trh: přísné segmenty (PBSA pro studenty, asistované bydlení, klasické rezidenční), roli správců i státu a mentalitu bank. Dozvíš se, proč Britové tradičně bydlí v domech, proč se teď víc staví byty a co to znamená pro investora, který hledá cashflow vs. růst. A hlavně — kde Adam vidí „tu“ oblast, která pro něj poráží sever Čech výnosem i tempem růstu.Nečekej instantní odpovědi v odrážkách. Uvidíš reálné situace: jak rychle se takové nabídky vyprodají, co všechno řeší správce místo tebe, jak se to financuje — ale hlavně, jak si český investor může najít cestu na trh, který je striktně rozškatulkovaný a zároveň plný příležitostí (když víš, kam sáhnout).💡 Co si z epizody odneseš:-Jak funguje asistované bydlení a studentské bydlení v UK (role státu/správce, smlouvy, garance).-Britský market mindset: domy vs. byty, regulace a proč se nabídky tak rychle vyprodávají.-Jak rozpoznat „správnou“ lokalitu v UK a proč to není Londýn.-Co znamená garantovaný nájem v praxi (inflace, náklady, neobsazenost) a na co si dát pozor.-Jak si nastavit strategii: cashflow vs. růst, horizont, počet jednotek a využití.🔗 Odkazy na HostaWeb: https://adamwojnar.cz/ a https://bohatydikyrealitam.cz/britske-reality/Instagram: https://www.instagram.com/wojnaradam/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/adam-wojnar-a27a2214/YouTube: https://www.youtube.com/@adamwojnar-anglie🏆 Propojme se Spolu: Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uAnebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMHNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #britskereality #bohatydikyrealitam #pasivniprijem #adamwojnar

🔥 Dalibor Klíč. Ex-Google, „chodící kalkulačka“ a pravá ruka Libora Váky dnes poodhalí, co znamená řídit mentoring, finance i celý ekosystém — a proč je MECH víc než jen další služba. Jak se zrodilo jejich partnerství? Co je za oponou Liborovy pověsti „tvrdého vyjednávače“? A v čem je MECH skutečná revoluce, ne buzzword?Z backstage zjistíš, jak si s Liborem Vákou rozdělili role: on dělá vizity, individuální konzultace a výkupy, Dalibor drží v rukou operativu, back-office a škáluje služby pro investory. Nečekej ale návod v bodech — spíš příběh o tom, jak funguje stroj, který musí běžet, i když šéf točí v televizi nebo je na kole, a proč právě tahle dynamika umožnila mentoring „zprofesionalizovat“.A MECH? Představ si „švýcarský nůž realitního investora“: jedna platforma, kde se potkává vzdělávání s praxí — od tipů na výkup přes financování až po komunitu lidí, kteří sami investují. Jak vypadá cesta od leadu k rezervaci, proč se do MECHu přelévá know-how a co to dělá s rychlostí obchodů? Tady to uvidíš na reálných situacích.💡 Co si z epizody odneseš:-Jak funguje tandem Libor Váka – Dalibor Klíč: rozdělení kompetencí, rozhodovací logika, „vizita“ v praxi.-Jak vypadá mentoring po „profesionalizaci“ a co to znamená pro klienty.- Co dělá z MECHu „revoluci“: propojení vzdělávání a služeb, tým investorů, kteří řeší realitu, ne teorii.- Jak se rodí rychlé obchody a proč se úspěch měří jinak než jen úrokem nebo poplatkem.- Co je za oponou: Libor Váka jako persona vs. soukromí, ambice vs. řemeslo, a proč „tvrdě profi“ ≠ bez emocí.ATTENTION: Kdo má zájem o Workshop Investování v Rizikových lokalitách, který jsem v Podcastu zmiňoval, tady je odkaz na registraci: https://www.mech.cz/seminare/ondrej-elterlein?ref=ondrae85🔗 Odkazy na HostaWeb: https://www.mech.cz/?ref=ondrae85Instagram: https://www.instagram.com/daliborkey/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/daliborklic/🏆 Propojme se Spolu: Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uAnebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMHNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #mech.cz #nemovitosti #investice #daliborklic

🔥 Váka, Kořenek, Bumbálek, Ponomarenko, Kučera. Od všech se učil. A utratil za ně 700 tis. Kč. Na základě získaných znalostí dneska Honzu vystihují následující pojmy: investice do nemovitostí, reflipy v Praze, dlouhodobé pronájmy v Ústeckém kraji, financování z banky, síť makléřů, rychlé nákupy (jako ten v Praze na Pankráci). 

Honza Svášek přešel z IT platu (nižší stovky tisíc měsíčně) a hypotéky 13 mil. na vlastní bydlení k full-time investování, portfoliu v hodnotě 60+ mil. Kč za 18 měsíců a umí z banky opakovaně získat desítky milionů korun na osobu. Jak? Příběhem, vzděláváním, rychlostí a daty – a taky pokorou a respektem, který mu drží ego při zemi.

Na konkrétních případech ukáže, jak staví a diverzifikuje portfolio: 16 dlouhodobých nájmů v Ústeckém kraji, rodinný dům ve Středočeském na zpětný leasing (win-win: majitelka zůstává v domě), i spekulativní apartmán v Dubaji se splátkovým kalendářem. Proč mu dnes dává větší smysl likvidní Středočeský kraj a rychlé otočky? Protože teď potřebuje cash – a flippy ho baví i živí.

Jeho „playbook“? Učit se. Volat na všechno, co dává smysl, během 10–15 minut si udělat analýzu (Sreality, Valuo, realizované ceny), jednat rychle a udržovat vztahy s makléři. Díky tomu zarezervoval byt na Pankráci do půl hodiny, i když bylo 20 zájemců. Teď kumuluje hotovost pro lokalitu Středních Čech a Prahu, zvažuje balík 10 bytů a míří výš: činžovní dům na Vinohradské!

💡 Co si z epizody odneseš:

-Co učí jednotliví konzultanti jako Libor Váka, Martin Kořenek, Tomáš Bumbálek, Maxim Ponomarenko nebo Tomáš Kučera.

-Jak z IT profíka udělat investora a vyjednat u banky desítky milionů (opakovaně).

-Stavba portfolia: dlouhodobé nájmy + flippy + zahraničí (SAE) a kdy co dává smysl.

-Zpětný leasing rodinného domu jako etický i výnosný win-win.

-Rychlost a data: analýza do 15 minut, rezervace do 30 minut, práce s makléři.-Kam dál: Proč dnes Praha / Střední Čechy.

🔗 Odkazy na Hosta

Email: [email protected] 

Instagram: https://www.instagram.com/ves_mes_development/

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jan-sv%C3%A1%C5%A1ek/

🏆 Propojme se Spolu: 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#nemovitosti #investice #reflipy #praha #jansvasek

🔥 Jak vybudovat pasivní příjem z nemovitostí, i když začínáš v „rizikových lokalitách“? Ondra Jerman vlastní už 40 jednotek, jeho portfolio mu generuje téměř půl milionu měsíčně, a přesto tvrdí, že skutečně rizikové lokality u nás neexistují. V epizodě otevřeně sdílí, jak začínal v Mostě, Bílině nebo Děčíně, proč dnes investuje i v Liberci a co pro něj znamená rozdíl mezi obratem a skutečným ziskem, když se započítají energie a poplatky.

Ondra jde cestou „self-managementu“. Nájemníky řeší osobně, komunikuje s nimi přes WhatsApp nebo Messenger a jednou týdně vyráží do terénu, aby měl přímý přehled. Přísně ale rozděluje byznys a soukromí – volno tráví s rodinou, ne na telefonu s nájemníky. Vysvětluje, proč je lepší v krátkém období koupit rovnou 3–4 jednotky, než začínat s jednou, a jak diverzifikace mezi byty, domky, rekreační nemovitosti i menší bytovku pomáhá vyrovnávat rizika. Ukazuje, jak se i „ošklivé“ čtvrti postupně zvedají díky revitalizacím, a proč právě tenhle moment umí nejvíc zvednout kapitálový výnos.

Pro Ondru není investování jen o číslech. Jeho FIRE přístup nestojí na „nicnedělání“, ale na dosažitelných krocích: od úrovně „důchodové renty“, přes průměrnou mzdu, až po finanční svobodu s jasnými mantinely. Věří, že investování má dávat smysl, nejen peníze – proto i pomáhá ostatním investorům formou full-service správy a sdílí vlastní zkušenosti bez příkras.

💡 Co si z epizody odneseš:

- Jak číst a využívat potenciál „rizikových lokalit“.

- Self-management v praxi: nástroje, komunikace, osobní přístup.

- Obrat vs. zisk: na co si dát pozor u nájmů.

- Proč začít s více jednotkami najednou místo jedné.

- FIRE mindset: svoboda krok za krokem a proč peníze samy o sobě nestačí.

🔗 Odkazy na Hosta

Web: https://www.ondrejjerman.cz/

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-jerman-1a621a67/

🏆 Propojme se Spolu: 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

🔥 Daňový poradce miliardářů a finfluencer Zbyšek Faja srozumitelně ukáže, jak optimalizovat daně z nemovitostí, jak vybrat mezi fyzickou osobou a s.r.o., kdy přejít na holding, včetně konkrétních modelů, které šetří daně i nervy. Zjistíš, taky, jak posílit bonitu u banky, a kdy už z optimalizace hrozí zneužití práva. Nakonec otevřeme holding: prodej firem bez daně, přesuny zisků v rámci skupiny bez 15% srážky a proč „žít v holdingu“ dává větší smysl a odkdy.

Zbyšek na příkladech ukáže, proč je FO u dlouhodobého držení výhodná (odpisy proti nájmu a osvobození po 10 letech, takže nezdaňuješ ani nájem, ani prodej) – a kdy je už lepší přepnout do s.r.o. (flipy, development, spoluvlastnictví s partnery, odpovědnost). Český systém je v tomhle unikát – a on popíše, jak z něj dostat legálně maximum.

Rozebíráme také důkazní břemeno a prakticky, čím u finančáku prokazovat realitu (co tvrdíš v přiznání, musíš doložit – fotky, emaily, svědci), a kde přesně vede čára zneužití práva (když převažuje daňový, ne ekonomický důvod transakce). Časová osa a „příběh“ transakce jsou klíčové.

V podnikatelské rovině Zbyšek vysvětlí holding „bez magie“: co znamená matka–dcera, proč lze prodat s.r.o. po 5 letech bez daně (přímo pod sebou) nebo už po roce (z holdingu, ale peníze tečou do holdingu), a jak se díky skupině dají přelévat zisky bez 15% daně z dividend do jiných projektů. Přidá i bankovní realitu: proč některé banky radši vidí zisk ve firmě „pod tebou“ než až v holdingu.

Nechybí ani „chuťovky“: DPH u pozemků vs. výstavba (jak snížit 21 % na 12 % přes sociální bydlení), převody do s.r.o. a kdy dávají ekonomicky smysl, nebo jak Airbnb účet v s.r.o. zvedá hodnotu „going concern“ při exitu.

💡 Co si z epizody odneseš:

-FO vs. s.r.o. u investic: kdy co použít-Airbnb model: legální optimalizace a vyšší bonita-Důkazní břemeno a hranice zneužití práva-Holding: prodej bez daně, přesuny zisků bez 15 %-Praktické daňové tipy (DPH, převody do firem)

🔗 Odkazy na Hosta

Web: https://zbysekfaja.cz/

Instagram: https://www.instagram.com/zbysekfaja/

Linkedin: linkedin.com/in/zbysek-fajaYouTube: https://www.youtube.com/@ZbysekFaja

🏆 Propojme se Spolu: 

Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #danovaoptimalizace #holding #zbysekfaja

🔥 Jak se z kluka, co v roce 2011 začínal od nuly, stal investor spravující téměř 1000 bytů? Tomáš Kučera, zakladatel Spravujeme.cz, Zvládneme.cz (brzy Repilot) a konzultant ze Strategického mentoringu, který vede s Pavlem Tomkem, odhaluje zákulisí nákupu téměř 200 bytů za bezmála 250 milionů v Mostě a okolí. Proč vzal celé portfolio i s rizikovými lokalitami, jak proběhl obchod stvrzený podáním ruky a kde sehnal 80–90 milionů v hotovosti?

Vysvětluje, jak buduje důvěru a síť lidí, která mu otevírá dveře k dalším velkým obchodům. Sdílí svůj plán zefektivnění portfolia — od prodejů neefektivních jednotek až po rekonstrukce s dotacemi a technologickými úpravami. Ukazuje rozdíly mezi správou bytů v prémiových a rizikových lokalitách a proč vyšší výnos často vyžaduje zcela odlišný přístup.

Bavíme se také o jeho vlastním software pro správu nemovitostí, který rutinní práce zrychluje na vteřiny a dává tak investorům dokonalý přehled. A na závěr prozrazuje, jak podle něj téměř každý může získat z banky 20–50 milionů, když zná správný postup.

💡 Co si z epizody odneseš:

Jak zvládnout obří realitní transakci a financování.

Proč férové vztahy a network rozhodují o byznysu.

Jak efektivně spravovat byty od Prahy po rizikové lokality.

Technologie, která zrychlí správu a zvýší zisky.

Tipy, jak získat od banky desítky milionů na investice.

🔗 Odkazy

Web Tomáše Kučery: https://www.tk1.cz/

Projekty: https://www.spravujeme.cz/ ; https://www.zvladneme.cz/ ; https://strategickymentoring.cz/

Tomáš Kučera na Instagramu: https://www.instagram.com/tk1.cz/

Tomáš Kučera na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/tomas-kucera/

Tomáš Kučera na YouTube: https://www.youtube.com/@tomaskucera_tk1

Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/

Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/

Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

Nebo na APPLE podcasts tady:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #spravujeme.cz #zvladneme.cz #strategickymentoring #tomaskucera

🔥 Jak najít a koupit nemovitosti o 40 % levněji než na běžném trhu? A proč je podílové spoluvlastnictví nemovitostní příležitostí i v roce 2025?

V této epizodě podcastu se Jaroslav Bellada dělí o unikátní know-how flipování podílů na nemovitostech. Odhaluje, jak díky podílům a právním komplikacím získává domy a byty za zlomek tržní ceny, a to dokonce i v době, kdy jiní investoři mluví o nedostatku příležitostí.

Jaroslav zároveň popisuje, jak na sebe bere odpovědnost za řešení komplikovaných vztahů mezi spoluvlastníky, jak využívá právníků ve svůj prospěch a jak minimalizuje riziko pomocí předem promyšlených scénářů.

Připrav se na nový pohled na nemovitostní trh!

🧠 Co si z epizody odneseš?

• Jak systematicky vyhledávat podílové vlastnictví a nemovitosti zatížené právními problémy

• Konkrétní příklady transakcí, kdy Jaroslav koupil nemovitosti o desítky procent levněji

• Postup, jak právně efektivně vypořádat spoluvlastníky a zvýšit hodnotu podílů

• Techniky vyjednávání s vlastníky, kteří mají často nereálná očekávání

• Jak identifikovat nemovitosti s nejvyšším potenciálem pro rychlý obrat kapitálu

⏱️Kapitoly

00:00:00 Jak správně nacenit celek a podíl pro výkup?00:06:32 Jak probíhá konkrétně analýza výkupní příležitosti?00:10:02 Spolupráce výkupní společnosti s investory 00:15:21 Kde získává výkupní společnost příležitosti00:21:29 Etika výkupního byznysu00:25:42 Jak legálně vyjednávat se spoluvlastníky po koupi podílu 00:36:18 Statistiky úspěšnosti výkupní společnosti00:40:34 Insolvence DB fond s.r.o.

00:50:45 Být odvážný znamená být sebevědomý i neúspěchu navzdory

🔗 Odkazy

Jaroslav Bellada na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jaroslav-bellada/Přihlášení k newsletteru Smartko: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSddeYDV_6QStgqeVFHduu2jNPCYSzgYXfjDVOlZeh3bKrqarw/viewform

Aktuální investiční příležitosti: https://sites.google.com/smartko.cz/smartko-investiniprilezitosti?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExUWtYeWw0YW81RnpabGcwdQEeoww-9vmGkJUKzXhUGHES9Dd0atuLwhRq1nS9k5Gco_iN3-7Av9qqK8DK2z8_aem_jy3ee3ZwwNYoVgOW5qS_QA

Web Smartko Investment Property: https://www.sipreal.cz/

Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.e

Ondřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 

Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u

Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:

https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH

👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. SDÍLEJ tuto epizodu do své sociální bubliny, DEJ ODBĚR a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.

#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #smartko #flipovanipodilu #jaroslavbellada

🔥 Jak uspět s rychlými otočkami na tak odlišných místech? A je možné financovat život v ráji na zemi z bytů v rizikových lokalitách?O tom všem se v nové epizodě podcastu rozpovídala Terka Dittrichová. Bourá mýty o „přepáleném trhu“: v roce 2025 za 300 000 Kč kupuje byty v nechvalně proslulém bloku 93 v Mostě a během tří dnů je prodává skoro za dvojnásobek – na inzerát jí volá 80 zájemců, i když otevřeně přiznává, že jde o „nejhorší dům ve městě“.V Praze‑Dejvicích pak současně kupuje byt o výměře 85 m² za 10 mil. Kč, rekonstruuje za  1,4 mil. Kč a cílí na prodej za 14,5 mil. A podobný model opakuje ve Středních Čechách. Řídí se heslem - raději „dvě rychlé otočky ročně“ než čekat na extra marži.Současně drží 15‑20 severočeských jednotek s výnosem 10‑18 % a využívá kapitál investorů za 10 % ročně krytý zástavou; klíčem k její odvaze je otázka „Co je to nejhorší, co se může stát?“Jestli tě tohle nenakopne 🙂🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak v inzerci i na prohlídce rozpoznat podceněný byt a přečíst skrytý potenciál změny dispozice- Vyjednávací techniku, která srazí cenu o stovky tisíc a otevře balíčkový nákup více nemovitostí najednou- Model financování přes soukromé investory se zástavním právem a fixním výnosem 10 % p.a.- Proč rychlost obratu kapitálu často poráží maximalizaci marže a jak to správně počítat- Mentální „kill‑switch“ na strach: scénář nejhoršího případu a jeho reálné dopady ⏱️Kapitoly00:00:00 Jak flipovat v Mostě, i když tam člověk nikdy nebyl?00:06:23 Zisk z bytu v Dejvicích, který nikdo nechtěl00:11:21 Portfolio v Severních Čechách, které umožňuje život na Kostarice 00:22:54 Jak Terka vyhledává příležitosti k nákupu nemovitostí 00:26:33 Bankovní financování bytů v rizikových lokalitách00:28:16 Terka a její spolupráce s investory 00:30:54 Jak poznat, že se hodíš na makléře00:34:57 Žena investorka: výhoda či nevýhoda? 00:38:18 Jak začít investovat do nemovitostí jako žena00:43:43 Odvaha jako životní nutnost, pokud chce mít člověk finanční svobodu🔗 OdkazyEmail na Terku: [email protected] se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej tenhle příběh, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rizikovelokality #financnisvoboda #tereziedittrichova

🧠 Stačí 10 řádků v Excelu a v roce 2031 bude miliardářem. 🎯 Martin dorazil do studia rovnou z letiště, po třech hodinách spánku — a rovnou vytáhl svůj plán, jak se stát do roku 2031 miliardářem. Vychází z aktuálního portfolia v hodnotě 420 milionů a konzervativního ročního růstu. I bez další aktivity by mu to vyšlo. Ale on zrychluje.Jeho strategie? Investice do podceňovaných regionů jako Most, Bílina nebo celý pás pod Krušnými horami. Podle něj se tam každý den objevují nové příležitosti – díky levnějším cenám, zlepšující se infrastruktuře a odlivu z přepálené Prahy.Nejvíc ale překvapí jeho přístup k zápornému cash-flow. Tvrdí, že to není problém, ale motor růstu: pár tisíc měsíčně navíc může znásobit hodnotu nemovitosti. S tímto mindsetem dnes sleduje pasivní růst přes 60 milionů ročně.🎧 V epizodě se dozvíš:- Jak si postavit vlastní scénář růstu pomocí pár řádků v Excelu- Proč se nebát regionů se špatnou pověstí – a jak tam najít hodnotu dřív než ostatní- Jak funguje bankovní páka i při dočasně záporném cash-flow- Jak ti inflace, demografie a infrastruktura můžou hrát do karet⏱️Kapitoly00:00:00 Jak vypadá plán na miliardu v nemovitostech do 6 let?00:04:29 Proč má smysl investovat v Severních Čechách i v roce 2025?00:15:44 Změní nemovitostní trh vymírající generace babyboomers? 00:19:08 Martin Kořenek a vyloučené lokality00:23:58 Systém investování Martina Kořenka00:31:24 Masterclass o financování 00:39:36 Negativní cash-flow není hřích ale akcelerátor bohatství00:45:49 Jak Martin Kořenek diverzifikuje00:55:50 Mindset Martina Kořenka a jeho největší faily01:10:27 Společný rys všech úspěšných lidí a a jak vnímá odvahu Martin Kořenek🔗 OdkazyWeb Martina Kořenka: https://www.martinkorenek.cz/Martin Kořenek na Instagramu: https://www.instagram.com/martin_korenek_investorMartin Kořenek na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/martin-korenek-8954b6/Martin Kořenek na YouTube: https://youtube.com/@MartinKorenekInvestorPropojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #nemovitosti #finance #martinkorenek #miliardar

🎯 Chceš umět vyjednávat chytře, kupovat levněji a prodávat s jistotou? Dominik Válka otevřeně radí, jak komunikovat bez emocí, budovat vztahy a ušetřit miliony – nejen při investování do nemovitostí, ale i v byznysu a životě.Vyjednávací trénink mu vydělal a jeho klientům ušetřil stovky milionů korun. Z korporátu a jistoty zaměstnání odešel bez investorů s cílem vybudovat vlastní mediální agenturu – a povedlo se. Teď developuje zapomenuté objekty, staví byty říká, že odvaha není absence strachu, ale schopnost jednat i přes něj.Tahle epizoda je pro všechny investory, podnikatele a lidi, co chtějí začít i když se bojí. Dominik otevřeně popisuje, jak udělat první krok, přestat se vymlouvat a vytrénovat dovednosti, které ti otevřou dveře kdekoliv – ať je to obchod, development nebo úřad.🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak vyjednávat s klidem a odstupem- Proč emoce ve vyjednávání škodí – a jak je zvládnout- Jak spustit emoce u druhé strany bez manipulace- Praktické příklady z médií, developmentu a realit- Jak budovat vztahy i s úředníky a investory- Strategie růstu v podnikání bez velkého kapitálu- Proč je trénink největší zbraň- Jak dělat první kroky i když nemáš všechno připravené⏱️Kapitoly00:00:00 Intro00:02:26 Principy vyjednávání00:15:41 Dominikův příběh: začátky podnikání 00:24:35 Jak se buduje úspěšný podcast00:36:19 Jak funguje komunita re-flipařů Tomáše Bumbálka00:52:06 Proč je investice do mindsetu a seberozvoje klíčová00:59:54 Společný rys všech úspěšných realitních konzultantů a investorů01:04:36 BONUS: o zákulisí podcastů, než jsme začali natáčet naostro🔗 OdkazyThe OTHERS Podcast CZ: https://www.youtube.com/@theothers.podcastThe OTHERS Instagram: https://www.instagram.com/theothers_podcast/Dominik Válka Instagram: https://www.instagram.com/dominik_valkaa/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #nemovitosti #vyjednavani #dominikvalka #theotherspodcast