ODVÁŽNÍ

O realitách ví PY⭐U? Ale o komunikaci všechno. Nauč se líp komunikovat a získat díky tomu výhodu v investování do nemovitostí. 🎯 Moderátor, herec, zpěvák a mentor Petr Vojnar otevřeně radí, jak zlepšit tvojí komunikaci, vybudovat si osobní značku a vyvolávat v druhých emoce bez laciných triků tak, abys je dostal, kam potřebuješ.Rétorika a neverbální komunikace je totiž zbraň. Ale můžeš ji použít eticky ve vlastní prospěch. Petr Vojnar vede vlastní Akademii sebevědomého řečníka a v otevřeném rozhovoru se mnou rozebírá:- Psychologii obchodu a vyjednávání- Jak si udržet klid a jistotu pod tlakem- Jak číst druhou stranu a předvídat její reakce- Proč být autentický neznamená být sám sebou bez filtru – a jak tuhle dovednost trénovat- Jak budovat osobní brand na sociálních sítích, aby tě neodepsali jako lacinou reklamu- Proč se nebát vzbuzovat emoce – a jak je udržet hodnotné- Jak vyvažovat provokaci, humor a seriózní obsah- Proč odvaha mluvit veřejně mění život i businessTahle epizoda je první ze série “softových” – ideální pro každého investora nebo podnikatele, který ví, že v realitách i obchodě rozhodují nejen čísla, ale i slova a gesta.Co si z epizody odneseš?- Praktické principy vyjednávání a ovlivňování- Tipy na práci s řečí těla a storytellingem- Jak překonat strach z trapnosti- Jak se připravit na sociální sítě a budovat osobní značku- Jak udržet morální kompas při používání „zbraní“ ovlivňování- Jak si nastavit vlastní hranice mezi viditelností a hodnotouKapitoly00:00:00 Chodící reklama na sebevědomí00:03:07 Komunikace je průsečík vším, co děláš00:04:54 Moje chyby na začátku00:08:32 Psychologie obchodu a ovlivňování00:15:39 Je morální a etické ovlivňovat druhé ve svůj prospěch?00:20:04 Jak nebýt trapnej00:21:55 Jak budovat sebevědomí00:25:57 Osobní brand v realitním investování00:30:01 Sociální sítě a podnikání00:33:55 Jak funguje na sítích Petr Vojnar00:35:16 AI trendy na sítích00:39:29 YouTube jako nejlepší platforma pro obchod00:44:08 Humor a Stand-up jako byznysová metoda00:47:11 Autenticita vs. Být sám sebou00:56:47 Akademie Sebevědomého řečníka01:01:12 Pasivní příjem v pojetí Petra Vojnara01:03:28 Hyperkorektnost ještě nikoho k reflexi nepřivedla01:06:25 Jak zůstat sebevědomý i pod tlakem01:08:54 Pravda, která zabolí, jako motor úspěchu01:12:35 Investování do nemovitostí v podání Petra Vojnara01:15:13 Co je odvaha pro Petra Vojnara?🔗 OdkazySEBA Academy (Akademie Sebevědomého řečníka): https://sebacademy.cz/Petr Vojnar Instagram: https://www.instagram.com/petrvojnar/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Přihlaš se k odběru, podívej se na další video ze série ODVÁŽNÝCH a napiš mi, co tě nejvíc zaujalo.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #nemovitosti #petrvojnar #komunikace #vyjednavani

Chceš vědět, jak na insolvencích vydělat chytře a nenaletět? Proč může být nájemník v insolvenci terno? Advokátka a insolvenční správkyně Lucie Kovářová otevřeně radí, jak využít příležitost, nepřijít o peníze a zda může být insolvence nebo exekuce šance, jak opravdu koupit levně nemovitost.Už přes 10 let řeší obchody s nemovitostmi a výkupy zadlužených nemovitostí pro velké pražské realitní kanceláře i pro realitní investory. V mojí zpovědi rozebírá krok za krokem, kde leží riziko, kde příležitost a jak si pohlídat, aby se z bájné „výhodné koupě“ nestal bezedný právní problém. Navíc, sdílí právní tipy a triky pro realitní investory, jak se nespálit. Tahle epizoda je takový právní masterclass pro začínající realitní investoryCo si z epizody odneseš?- Checklist due-diligence dlužníka (veřejné i placené rejstříky, plné moci)- Praktický návod, jak vykoupit nemovitost před dražbou: rezervační smlouva → smlouva o smlouvě budoucí → vyplácení exekutorům- Rozdíl mezi exekucí, konkurzem a oddlužením – pro investora i pronajímatele- Proč nájemník v oddlužení může být tvoje terno- Burza správců: kde hledat podíly, byty i “kuriozity” jako auta, firmy a pistole pod cenou- Nejčastější právní “prasárničky” ve smlouvách: skryté vady, asymetrické pokuty, úschovy- Kuriozní případy zatajeného majetku (chaty, podniky, Instagram)- Kolik dnes stojí balíček převodních smluv a jak bezpečně nastavit advokátní úschovu- Odvaha: jak se rozhodovat a stát si za svýmKapitoly00:00:00 Advokátka a Insolvenční správkyně00:01:17 Jak funguje insolvence00:03:24 Jak se dostane nemovitost do insolvence00:04:59 Jak funguje prodej z insolvence00:07:45 Prodej za nižší než odhadní částku00:09:22 Oslovení zajištěného věřitele jako příležitost pro levný nákup00:10:39 Prodej více nemovitostí zadluženého dlužníka00:12:14 Postup prodeje ze strany insolvenčního správce00:15:34 Burza správců jako skrytý trh00:17:47 Insolvenční prodeje firem a družstevních bytů00:20:14 Insolvenční kuriozity00:23:54 Výkup zadlužené nemovitosti bez exekuce00:27:40 Výkup zadlužené nemovitosti v exekuci před dražbou00:32:22 Nájemník v exekuci vs. v insolvenci00:35:39 Největší právní prasárničky ve smlouvách00:40:08 Jak vybrat advokáta00:42:35 Ideální postup nákupu nemovitosti00:44:52 Prodávající zemřel, co teď právně s tím?00:46:50 Pozor na právní past - Potvrzení o bezdlužnosti00:51:10 Koupě bytu s nájemníkem se smlouvou na dobu neurčitou00:55:37 Koupě bytu se služebností dožití01:01:22 Cena právních služeb01:03:06 Co je odvaha pro advokáta a insolvenčního správce?🔗 OdkazyBurza správců: https://www.burzaspravcu.cz/kategorie/nemovite-veci/Insolvenční rejstřík: https://isir.justice.czJUDr. Ing. Lucie Kovářová, LL.M.: https://kovarovalegal.cz/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Dej like, sdílej, přihlas se k odběru a napiš, který právní tip tě nejvíc překvapil – nebo na co by ses Lucie zeptal příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #jakfungujeinsolvence #výkupzadluženénemovitosti #luciekovarova

Může existovat investice do nemovitostí, na které nelze prodělat? Podnikatel a investor Pavel Bambásek si to myslí – pokud víte, jak číst územní plán, jak jednat s obcí a u pozemků si ohlídáte pětiletou lhůtu. Na základě svých zkušeností se 100+ nemovitostními obchody sdílí svou cestu: jak ve 13 letech začal prodávat trička turistům v Praze na Karlově mostě a jak dnes skládá své investiční portfolio z pozemků, domů, bytů, zlata i akcií, aniž by přišel o klidný spánek.V otevřeném rozhovoru se dozvíte jak na:- pozemky krok za krokem: první filtry, red flags a proč “stavební” ještě neznamená stavební- diverzifikaci v praxi: kdy do portfolia přidat zlato, akcie nebo garáže a co všechno může zablokovat soused s 8 m² u cesty- investice bez bank: modely spolupráce s investory - zisk 50/50, pevný úrok a jak jednat s majitelem, aniž byste investovali vlastní kapitál- krizové scénáře: pětiletá lhůta v územním plánu, stavební uzávěra, územní studie a proč se “stavební” parcela může změnit v bezcenné pole- a co je to Podnikatelská dílna: proč Pavel staví na dlouhodobých vztazích a jak poznat, jestli vás víc láká pasivní příjem, nebo podnikáníCo si z epizody odnesete?- Praktický checklist pro nákup pozemku- Vzorec na určení ceny, při které nelze na investici prodělat - Tři modely spolupráce s investorem- Analýzu, kdy čekat na pád trhu a kdy raději nakupovat ihned- Mentální nástroje pro klidný spánekKapitoly:00:00:00 Klidné spaní jako metrika úspěchu00:01:04 Investice, na které nelze prodělat00:02:30 Zlato, Bitcoin a další aktiva00:06:47 Development a investice do pozemků00:09:23 Rizika při investování do pozemků00:16:38 Investice do garáží00:18:13 Typy spolupráce s investory a majiteli00:22:24 Jak číst územní plány a Checklist nákupu00:28:05 Soused blokuje 300 mil. Kč00:32:54 Nejvýnosnější investice00:36:20 Druhá nejvýnosnější investice :)00:38:32 Proč cena nemovitostí i nadále poroste00:41:09 Do čeho investovat v roce 202500:42:59 Mám 500 tis. Do čeho investovat?00:46:46 Investovat nebo podnikat?00:49:20 Podnikatelská dílna00:54:53 Být realitní makléř je dřina00:57:56 Jak mi Pavel zachránil obchod01:01:17 Odvaha je dělat si život jednoduchý :D 🔗 OdkazyZDE si můžete stáhnout ZDARMA Pavlovu knihu Jak investovat sám a bez bank: https://pavelbambasek.cz/kniha/Tady najdeš Pavlův YouTube kanál Podnikatelská dílna: https://youtube.com/@PodnikatelskaDilna?si=z4wzDiJ7Z0MQvBrdPropojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Dej Like, sdílej, přihlas se k odběru a napiš, která “pozemková” lekce tě nejvíc překvapila – nebo na co by ses Pavla zeptal příště.#ondrejelterlein #investicedonemovitosti #nemovitostnipodcast #jakzacitpodnikat #investicedopozemku

Jak vybudovat portfolio 290 bytů v rizikových lokalitách jako Most a Obrnice? Honza Zedník v dalším dílu podcastu.Začal jedním skromným 2+1, šetřil roky, nevěřil na rychlé zbohatnutí, považuje se za průměrného a obyčejného kluka od Jindřichova Hradce – a přesto se vypracoval na majitele téměř tří stovek jednotek. Dnes mluví o finanční nezávislosti, FIRE, diverzifikaci a svobodě, kterou mu investování do nemovitostí přineslo. V otevřeném rozhovoru Honza Zedník detailně popisuje:- První kroky – jak koupil první byt bez hypotéky a proč to byla chyba- Most & sever Čech – tři faktory, které srazily ceny a vytvořily „neopakovatelnou“ příležitost- Řetězec omylů (a co si z nich odnést) – od „bytu, kde bych chtěl bydlet“ až po „nájem zaplatím příští měsíc, teď nemám“- Správa vs. exekutiva – proč jsou vztahy s nájemníky cennější než dokonalá nájemní smlouva- Odvaha na exit – rodina, geopolitické riziko a diverzifikace do cenných papírů v Lichtenštejnsku- Návod pro začátečníky – na kolik si vás banka „oskoruje“, kde dnes ještě funguje páka a proč nemusíte čekat, než ušetříte milion- Mindset – jak se promění priority, když vám peníze z prodeje portfolia dorazí na účetCo si z epizody odnesete?- Konkrétní čísla: ceny bytů v Mostě 2012 vs. 2025, cash-flow, výnosy, páka- Check-list pro nákup v „rizikových“ lokalitách (budíky, energie, sousedé, SVJ)- 5 způsobů, jak se dostat k off-market nemovitosti- Jak vypadá den D, když prodáte stovky bytů a proč „nejbohatší nebožtík“ není cíl- První kroky s 200–500 tis. Kč – jak si udělat bonitu, kde hledat, s kým mluvitKapitoly:00:00 Honzova hra na realitní portfolio04:21 Největší chyby při koupi prvního bytu06:32 Strach z investování do nemovitostí08:41 Začátky budování portfolia10:24 Proč investoval v Mostě12:20 Makroekonomická analýza Mostu19:23 Budoucnost Mostecka24:00 Kontroverzní: třída Budovatelů a Obrnice32:05 Klíč k úspěchu při investování v Mostě42:45 Finanční nezávislost58:55 Jak začít investovat do nemovitostí v roce 202501:05:10 Odvaha vs. čísla: jak přepočítat strach na ROI🔗 Odkazy:Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85Honzu můžete sledovat na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jan-zedn%C3%ADk-4a925a56/a na Facebooku: https://www.facebook.com/jzednikNebo kontaktovat na tomto emailu: [email protected]šechny díly podcastu najdete zde: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=W_2fSNVPUptWnb04👍 Líbilo? Dejte Like, přihlaste se k odběru a napište do komentářů, co vás z Honzy nejvíc inspirovalo – nebo na co byste se ho zeptali příště.#ondrejelterlein #rizikovelokality #nemovitostnipodcast #financninezavislost #investovanivmoste #janzednik

🎓 Bez peněz, bez zkušeností – a přesto úspěšný mladý investor.Mario Elia byl student, který nečekal na ideální podmínky. Po škole, bez kapitálu, se pustil do světa nemovitostí – a během jediného roku zobchodoval garáže, byty, spoluvlastnické podíly a vyjednal příležitosti pro větší investory jako je Tomáš Bumbálek nebo Jaroslav Gongala.💬 Jak to dokázal? V tomhle rozhovoru ti ukáže svou cestu od úplné nuly, včetně konkrétních čísel, výnosů, taktik, strategií i slepých uliček. Dozvíš se:- Kolik mu bylo, když udělal první obchod – a co ho k tomu vedlo- Jak flipoval první garáže a byty, BEZ PENĚZ- Co to znamená hledat příležitosti „nohama v terénu“- Jak se staví ke strachu, nejistotě a budování sebevědomí- Jaké strategie mu fungují při hledání dealů- Co si myslí o hype kolem spoluvlastnických podílů- Co je podle něj nejdůležitější, pokud chceš taky začít s 0,- Kč na účtu- A co by poradil někomu, kdo chce začít – ale pořád váháNa závěr tě čeká BONUS, který jsme neplánovali, ale přišel sám od sebe, tak jsme ho v epizodě nechali :)Kapitoly pro snazší orientaci v rozhovoru:00:00:00 Kdo je Mario Elia00:05:12 Nemovitosti bez zkušeností a bez kapitálu00:09:16 Strategie BEZ PENĚZ00:12:35 Nákup bytu pod cenou00:16:41 Spolupráce s investory00:19:11 Peníze jsou to poslední co je potřeba00:20:52 Kolik je provize za zprostředkování00:27:51 Tipařská provize00:28:50 Flipování garáží00:35:06 Know-how dopisní kampaně00:42:27 Garáž v Praze za 60 tis.00:48:30 Řešení spoluvlastnických podílů00:55:16 Jak vydělat na podílu na garáži00:57:25 Průšvih se spoluvlastnickým podílem na domě01:06:38 Poučení z podílů01:08:39 Akce rozpouští strach01:12:26 Garáž, strom a flexa?!01:14:11 Odvaha není nebát se, ale i přes nejistotu udělat první krok01:15:21 BONUSKontakt na Maria: [email protected] nebo +420737488472. Maria můžeš taky sledovat zde: https://www.instagram.com/marioelia111/ 💡 Tenhle rozhovor je o odvaze udělat první krok, i když nemáš perfektní přípravu. O mindsetu, který předchází penězům. O tom, jak si otevřít dveře tam, kde většina lidí ani nezaklepe.👇 Napiš nám do komentářů: Co tě nejvíc zaujalo – a co tě doteď brzdilo začít?Dej like, sdílej s někým, kdo právě hledá start – a klikni na odběr. Každý týden nový rozhovor s investory, kteří dělají věci jinak.#ondrejelterlein #investicedonemovitosti #nemovitostnipodcast #flipovanigarazi #spoluvlastnickepodily

Honza Špireng je účetní realitních investorů, podnikatel, otec samoživitel a odvážný investor, který se rozhodl jít proti proudu. Místo jistoty v centru Prahy investuje v regionech, které ostatní považují za ztracené. Ztratil manželku 💔, zůstal sám s malou dcerou – a přesto vybudoval vlastní firmu, finanční podcast 🎙️ a postupně staví investiční portfolio tam, kde většina lidí jen kroutí hlavou.V této epizodě uslyšíš:- Proč investoval ve Vintířově a co ho k tomu vedlo- Kolik ho stála první nemovitost a jaký má výnos, nájem i obsazenost- Jak se vyrovnal s osobní ztrátou a přetavil ji v nový začátek- Co dělá jinak jako účetní pro investory – nejen čísla, ale i psychologie- Účetní a daňové tipy a triky 💡co mohou ušetřit statisíceJednotlivé kapitoly pro snazší orientaci v rozhovoru:00:00 Intro 01:21 Vintířov 03:52 Konkrétní čísla 08:59 Smysl rizikových lokalit11:35 Podcast Účto, daně, hurá na ně!13:47 Tipy a triky pro realitní investory18:10 Od píky v účetnictví a daních25:31 Byznys po úmrtí manželky30:20 Spolupráce účetního a investora34:41 Diverzifikace alkohol a Scramble37:59 Paralela rybaření a života42:22 Investorský a podnikatelský výhled44:32 Odvaha v Honzově pojetí47:52 OutroSilný příběh odvahy, konkrétní data a inspirace pro každého, kdo podniká, investuje, nebo právě hledá nový směr. Kontaktovat Honzu můžeš zde: [email protected]. Sledovat ho můžeš tady: https://www.instagram.com/jan_spireng/ A poslechnout si jeho podcast je možné tu: https://ucetnictvi-madatidal.cz/podcast/Pokud se zajímáš o reality, daně nebo jen chceš slyšet poctivý lidský příběh, tohle je epizoda pro tebe.💸 TIP na diverzifikaci: Partnerem této epizody je estonský fintech Scramble - investiční platformu, která nabízí investice do P2P půjček firmám, a to už od 10 €.Při registraci přes odkaz 👉 https://scr.ink/elterlein0625 získáš s promo kódem: elterlein0625 🎁bonus 10 € za registraci.A jestli hledáš komunitu investorů, kteří vidí potenciál tam, kde druzí vidí jen problémy, přidej se k nám. Tenhle kanál je místo pro lidi, kteří chtějí přemýšlet jinak, budovat s rozmyslem a nebojí se podívat i do koutů, kam světlo reflektorů obvykle nedopadá.📲 Sleduj mě na Instagramu – dávám tam zákulisí rozhovorů, krátké tipy, realitní postřehy i osobní momenty: 👉 https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/📺 Nechceš, aby ti unikla další inspirace? Dej odběr tady na YouTube a klikni na 🔔 Každý týden tu pro tebe mám nový rozhovor, novou zkušenost, nový pohled na svět investic a nemovitostí.Díky, že jsi byl s námi.Zůstaň odvážný, hledej příležitosti tam, kde většina nehledá – a my se uvidíme v další epizodě.#OndřejElterlein #investicedonemovitostí #rizikovélokality #nemovitostnípodcast, #investování #nemovitosti #investice #investovánídonemovitostí #investičnípodcast #pasivnípříjem #podcast #byznys #mindset #JánŠpireng

🎙️ Z pěšce králem realit. Teodor Holtman a jeho šachová strategie, která přinesla 170 nemovitostí za 2 roky.Dnešním hostem podcastu je Teodor Holtman – investor, stratég a zakladatel NUWA Estate, který přenáší šachové myšlení do světa realit. Vyvinul vlastní metodu Chess-Flip, díky které plánuje každou transakci na šest tahů dopředu – a dosahuje zhodnocení přes 100 %.💡 V epizodě uslyšíš:Jak funguje Chess-Flip v praxi a jak ho můžeš využít i tyJak nakupovat nemovitosti se slevou 30 % a vícProč je laserová koncentrace klíčem k miliardovému portfoliuKolik investoval do vzdělání a co je největší zkratkaJak vypadá jeho focus routine a mindset šachového mistra🎯 Teodor odkrývá karty a popisuje svou cestu od prvního bytu až po rozjeté projekty s miliardovým potenciálem. Pokud tě zajímá investování do nemovitostí, off-market strategie, práce s kapitálem a mindset úspěšných investorů, tenhle díl je pro tebe.🔑 Zmiňovaná témata:Investování do nemovitostíOff-market dealsRealitní strategieŠachové myšlení v byznysuPrivátní kapitálPodnikatelský mindsetNUWA Estate📲 Spoj se s Teodorem: LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/teodor-holtman/ Web NUWA Estate: https://nuwaestate.com/📌 Chceš být součástí komunity odvážných investorů?Sleduj mě na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ , přihlas se k odběru kanálu a nenech si ujít další rozhovory s investory, kteří dělají věci jinak.#investování #nemovitosti #rizikovélokality #pasivnípříjem​ #podcast #byznys #mindset #TeodorHoltman

Kristián sdílí, jaká byla jeho motivace vyrazit z online marketingu do offline světa nemovitostí a jak se dostal do rizikových lokalit.Prozradí, jaké lokality, konkrétně, kupuje a které už jsou pro něj no-go. Investuje převážně na Severní Moravě a podělí se o své poznatky z terénu.Dozvíš se, jak pracuje s nájemníky, aby minimalizoval riziko neplatičství, vybydlení bytu či jiných strašáků pro pronajímatele v těchto oblastech a jak v jeho pojetí vypadá správa nemovitostí. Kristián ti také poví, jaký výkon má jeho aktuální portfolio, jak ti může pomoct jeho program generování leadů CloseDeal, co najdeš v komunitě Milionový investor a jaký je jeho dlouhodobý cíl.Kristiána můžete kontaktovat zde: https://kristiansanca.cz/book-a-callPodívejte se také na Kristiánův web, kde najdete zdarma školení na podnikání a investování: https://kristiansanca.cz/Pokud máte zájem o další tipy ohledně rizikových lokalit, odebírejte tenhle kanál a sledujte mě na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/#investování #nemovitosti #rizikovélokality #pasivnípříjem