En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con el Dr. Eugenio Arriaga Cordero, especialista en estudios urbanos, vivienda, movilidad, gobernanza metropolitana y procesos de gentrificación, sobre una pregunta que cada vez se escucha más en Guadalajara:¿La Colonia Americana se está gentrificando… o estamos entendiendo mal el fenómeno?A lo largo de la conversación, Eugenio nos ayuda a distinguir entre gentrificación, filtración, renovación urbana, desplazamiento, inversión, vivienda, Airbnb y nuevos estilos de vida en la ciudad.Hablamos de:

• Qué significa realmente la gentrificación y por qué no todo cambio urbano debe llamarse así.
• El concepto de filtración y cómo puede explicar parte de la historia de la Colonia Americana.
• Cómo las grandes casas de la Americana pasaron de ser vivienda de élite a oficinas, escuelas, restaurantes, galerías y nuevos usos.
• Por qué una colonia se vuelve deseable, luego cara, y después puede volverse inaccesible para ciertos grupos.
• El papel de los artistas, profesionistas, emprendedores, nómadas digitales y nuevos habitantes en la transformación de los barrios.
• Airbnb: ¿oportunidad o amenaza para Guadalajara?
• La importancia de generar más opciones de vivienda, incluyendo vivienda en renta.
• Por qué barrios como Mexicaltzingo, Santa Tere, La Obrera o el Centro Histórico podrían vivir procesos similares.
• Y una idea clave: las ciudades siempre cambian, pero el reto es que ese cambio no destruya su identidad ni la calidad de vida de quienes ya viven ahí.

Este episodio abre un debate necesario: ¿cómo permitir que una ciudad evolucione sin perder el alma de sus barrios?👇 Pregunta para comentarios:
¿La Colonia Americana sigue siendo barrio o ya se convirtió en producto inmobiliario?#PatrimonioInmobiliario #RosyRuizVelasco #RemaxPuertadeHierro

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con la arquitecta y urbanista Lucía Ortiz Arellano sobre una pregunta clave para Guadalajara: ¿el Mundial dejará un verdadero legado urbano o solo será una burbuja temporal?A partir del Centro Histórico de Guadalajara, hablamos de barrios, vivienda, movilidad, patrimonio y ciudad caminable.Lucía nos comparte su visión sobre:

• Qué hace que un lugar sea barrio y no solo una “zona”.
• Por qué el Centro Histórico no puede vivir solo de comercio, turismo o entretenimiento.
• La importancia de recuperar vivienda para familias, personas mayores, jóvenes y diferentes niveles socioeconómicos.
• El riesgo de que el Mundial solo detone comercio, hoteles o Airbnb, pero no vivienda ni movilidad real.
• La diferencia entre una intervención puntual y una estrategia urbana de largo plazo.
• El ejemplo de Barcelona 1992 y cómo los grandes eventos pueden dejar legado cuando se planean con visión.
• La importancia de la Zona 30, la bicicleta pública, la ciudad caminable y el equilibrio con el automóvil.
• La rehabilitación de patrimonio, como Casa Rayón 121, obra temprana de Luis Barragán.
• Y una frase poderosa que atraviesa todo el episodio: “en la diversidad nos protegemos.”

Este episodio es una invitación a pensar qué ciudad queremos heredar y qué tipo de Centro Histórico queremos dejar a las próximas generaciones.

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con el Ing. Rodrigo Barba Franco, desarrollador de vivienda vertical asequible (Primer Cuadro), sobre una idea que cambia la conversación: hacer ciudad cerca del trabajo mejora la calidad de vida, reduce huella urbana y hace viable la vivienda para más personas. Hablamos de:

• El comparativo brutal: desarrollar vertical vs expandir horizontal (y lo que eso implica para territorio, traslados y contaminación).
• Por qué precio + ubicación es la fórmula que persiguen (y cómo se sostiene con operación real).
• El checklist para saber si eres candidato: ingresos comprobables, Infonavit en orden y perfil crediticio.
• La advertencia que muchos ignoran: un mal historial o un “pendiente” puede cerrarte la puerta del crédito.
• Condominios que funcionen: mantenimiento, reglas de convivencia y por qué ahora aceptan mascotas con condiciones.
• La visión de ciudad: reconquistar el centro y reactivar barrios con vivienda + movilidad + comercio.

👇 Pregunta para comentarios: ¿tú qué priorizas para tu primer depa: ubicación o metros?
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En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con el Arq. Álvaro Moragrega sobre una idea que cambia cómo entendemos el valor de un inmueble: la arquitectura no solo pasa adentro… pasa en el umbral, donde lo privado se encuentra con lo público. Hablamos de Guadalajara y de lo que hace que un edificio “haga ciudad”:

• Por qué la transición (terraza, balcón, zaguán, banqueta) es donde sucede el verdadero urbanismo.
• La diferencia entre una ciudad que se comparte… y una ciudad de muros, casetas y cotos.
• Cómo integrar un edificio a la avenida: plazoletas, jardines, banqueta que “penetra” y espacio urbano real.
• Qué debe tener un departamento bien pensado (más allá de “se ve bonito”).
• La parte más humana: el consejo a arquitectos jóvenes sobre trayectoria, límites reales y hacer lo mejor posible con lo que sí se puede.
• Y el caso EGL 1916: origen, decisiones y por qué un proyecto consciente termina marcando el barrio.

👇 Pregunta para comentarios: ¿qué barrio de Guadalajara te inspira más y por qué?
#PatrimonioInmobiliario

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con el Arq. Graziano Brau Pani @graziano_brau_pani , investigador y docente, sobre la idea que cambia por completo cómo entendemos el patrimonio y la inversión: la vivienda colectiva no es solo “departamentos”… es ciudad y es comunidad. Hablamos de temas que hoy definen el futuro de Guadalajara (y de cualquier ciudad):

• Por qué la vivienda representa la mayor parte de lo que construimos y, por tanto, es el corazón del problema y de la solución.
• Derecho a la vivienda y derecho a la ciudad: qué significa en la vida real (más allá del discurso).
• La crítica a la vivienda como “valor de cambio” (y cómo eso termina inflando precios).
• Por qué la expansión horizontal sale carísima para la ciudad… y cómo densificar sin destruir calidad de vida.
• La propuesta de densidad media (4–6 niveles), la ciudad de 15 minutos y el papel de la movilidad.
• El legado social de Alejandro Zohn y la responsabilidad del arquitecto frente a la vivienda popular.

👇 Pregunta para comentarios:

¿Prefieres una ciudad de torres o una ciudad de barrios densos (4–6 pisos), caminables y con servicios cerca?

#PatrimonioInmobiliario #RemaxPuertadeHierro

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, #RosyRuizVelasco conversa con el Arq. Miguel Echauri sobre Guadalajara y una pregunta que define el futuro de cualquier ciudad: ¿seguimos diseñando para el coche… o volvemos a diseñar para la gente? Hablamos de historias y decisiones urbanas que se sienten en la vida diaria:

• Cómo el Centro llegó a ser un lugar donde cruzar era “un acto de fe”: mini banquetas, ruido y rutas de camiones.
• Qué significa cerrar/transformar una avenida (y por qué el costo político puede valer la pena cuando recuperas espacio público).
• El caso Mercado Corona: cuando un proyecto no es solo un edificio, sino la conexión urbana que le da vida.
• Y la joya: el monumento de Luis Barragán que estuvo “guardado en un cajón” por décadas… hasta encontrar su lugar.

📍 Invitado: @echaurimoralesarquitectos
👇 Pregunta para comentarios: ¿Tú cerrarías una avenida si eso devolviera banquetas, plaza y vida al Centro? Sí / No (y por qué). #PatrimonioInmobiliario #RemaxPuertadeHierro #Guadalajara #Arquitectura #Urbanismo

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, Rosy Ruiz Velasco conversa con el arquitecto Paolino Di Vece (fundador de Di Vece Arquitectos y Asociados) sobre una idea que incomoda pero es clave para cualquier inversionista y ciudadano: no basta con construir bonito… hay que construir con conciencia, para que funcione, dure y mejore el barrio. Paolino pone sobre la mesa temas que pocos dicen así de directo:

• Por qué la construcción (según su mirada) es una de las industrias más contaminantes, y cómo el diseño puede cambiar el impacto.
• La “ciudad jardín” y el modelo del automóvil: cómo nos vendieron el paraíso… y terminamos con fragmentación social.
• La ciudad densa y vertical: transporte público, uso mixto y calidad de vida (no solo metros cuadrados).
• Y el giro más brutal: cuando “el Excel manda”… cómo se toman decisiones reales de vivienda (sí: hasta eliminar el comedor para ganar una terraza).

📌 Si vas a comprar o invertir, este episodio te da un filtro poderoso: qué exigir, a quién preguntarle y qué señales sí importan. 👇 Pregunta para comentarios: ¿Cambiarías comedor por terraza? Escribe “COMEDOR” o “TERRAZA” y dime por qué. #RosyRuizVelasco #PatrimonioInmobiliario #RemaxPuertadeHierro #Arquitectura #Guadalajara

En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, Rosy Ruiz Velasco conversa con el arquitecto Xavier Iturbide (creador de Revisiones GDL, desarrollador e inversionista con formación en arquitectura y real estate) sobre la pregunta que incomoda pero urge: ¿estamos construyendo ciudad… o fabricando “anti-barrios”?

Hablamos de:

• Por qué el “barrio” es donde sucede la vida (y por qué los cotos muchas veces la apagan).
• La trampa del coche como estatus y cómo eso se refleja en banquetas, transporte y seguridad.
• El walkability index y la ciudad de 15 minutos: cómo elegir dónde vivir/invertir con criterio.
• Obra pública (Minerva, vialidades) y el punto clave: hacer vs. mantener.
• Centro histórico: potencial enorme… pero reglas que hoy empujan a lo ilegal.
• Mundial 2026: ¿qué se arregla para 30 días y qué se queda para el tapatío todos los días?

👉 Si esto te hizo ruido, comenta: ¿tu zona es barrio o anti-barrio… y por qué?
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En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, Rosy Ruiz Velasco conversa con el Arquitecto Modesto Aceves, especialista en restauración y patrimonio arquitectónico, sobre un tema urgente para nuestras ciudades: cómo redensificar y regenerar sin destruir la calidad de vida, el espacio público y la identidad urbana. Hablamos de:

• La diferencia entre congelar una ciudad y restaurarla con usos adaptativos (patrimonio vivo que se sostiene económicamente).
• Por qué la sobre-densificación y las torres sin infraestructura colapsan drenaje, agua y movilidad.
• Especulación inmobiliaria y cómo decisiones de autoridad pueden disparar el valor del suelo.
• Gentrificación: qué la acelera y por qué el “barrio” y la vida comunitaria importan.
• Lo que realmente da plusvalía: banquetas, accesibilidad universal, transporte eficiente y espacio público.
• Checklist práctico para dueños/compradores de fincas antiguas: humedades, madera, mantenimiento, y consultar límites de intervención antes de comprar.

📌 Si te interesa invertir, vivir o desarrollar en zonas con valor histórico, este episodio te va a dar claridad y criterio.
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En este episodio de Patrimonio Inmobiliario, Rosy Ruiz Velasco conversa con el arquitecto Abraham Cota Paredes sobre cómo la arquitectura impacta directamente el valor, la plusvalía y la experiencia de vivir un espacio. Desde lo que aprendió viajando (y por qué “no todo lo que ves es para tu estilo”), hasta la diferencia real entre diseñar bonito vs. diseñar funcional y duradero.

Hablamos de materiales y mantenimiento (concreto, pintura, ladrillo), de por qué todo requiere cuidado, y de cómo una buena obra se sostiene en firmeza, utilidad y belleza. También aterrizamos un tema clave para inversionistas y propietarios: rehabilitar y desdoblar vivienda en Guadalajara (hacer 2–3 viviendas donde antes había una), como solución para re-habitar barrios y aumentar el rendimiento sin expulsar a la gente a la periferia.

Cerramos con un vistazo a su proyecto en Arabia Saudita, donde diseñar implica entender cultura, privacidad y operación del día a día.