Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, on parle de commission de courtier acheteur : est-ce vraiment gratuit? 🤔💸 Je t’explique clairement comment ça fonctionne, ce qui est partagé par le courtier du vendeur et quand toi, l’acheteur, pourrais devoir payer en plus.

On passe en revue :

• 💸 Le mécanisme de la commission du vendeur

• 🤝 Le partage avec le courtier collaborateur

• 😮 Quand l’acheteur paie la différence et comment négocier

Que tu achètes à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, comprendre ce processus peut t’éviter des surprises coûteuses et te donner le contrôle sur ta transaction.

⏱️ Timestamps00:00 — Payer plus que le prix de la maison : acceptable ou non?00:19 — Comment fonctionne la rétribution du courtier du vendeur00:32 — Exemple concret : la commission et le fameux 4 %00:50 — Le partage avec le courtier collaborateur (acheteur)01:28 — Le contrat de courtage achat expliqué simplement01:45 — Quand l’acheteur doit payer une différence

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

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Dans cet épisode, on parle du momentum crucial quand tu mets ta maison sur le marché. Trois offres en moins de 7 jours? Oui, ça arrive, mais refuser peut te coûter cher. On décortique pourquoi la première semaine est essentielle pour sécuriser la meilleure offre et éviter un prix négocié à la baisse.

📌 Ce que tu vas apprendre :

• 00:00 — Trois offres… et des attentes plus élevées

• 00:17 — L’effet de nouveauté et son importance

• 01:25 — Le vrai message des acheteurs

• 02:28 — Comment ils perçoivent ta maison

• 03:31 — La définition de la juste valeur marchande

• 04:13 — Pourquoi les exceptions restent rares

Accepte les offres quand elles reflètent la vraie valeur, sois rationnel et sécurise ton meilleur deal.

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Dans cet épisode, je te raconte une transaction marquante avec un vendeur de Granby, J-S. On s’est rencontrés via Youbi et dès la première rencontre, la connexion était là. On a bâti un plan clair, réaliste, aligné sur le marché immobilier en Estrie, et il a appliqué chaque recommandation avec précision.

On parle de :
– Comment une bonne préparation influence directement les visites
– Pourquoi la confiance est l’élément central d’une transaction réussie
– Comment pivoter intelligemment quand le marché ou les comparables changent
– Les hauts et les bas normaux d’une vente résidentielle
– Et comment, ensemble, on a réussi à conclure la transaction dans les meilleures conditions possibles

Une histoire de présence, de transparence et de stratégie.
Bonne écoute!

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Aujourd’hui, je te raconte une visite qui a pris une tournure surprenante : je me suis fait filmer sans m’y attendre. Et ça amène une question essentielle pour les acheteurs et les vendeurs : qu’est-ce que les caméras changent vraiment dans une transaction?

On parle du ressenti des acheteurs, de l’émotivité des vendeurs, et du rôle crucial du courtier quand la technologie vient brouiller les cartes. Si tu achètes ou vends en Estrie, tu dois absolument connaître ça.

00:00 — Introduction
00:22 — L’histoire de la caméra
01:05 — Caméras en visite : impact sur les acheteurs
02:10 — Les vendeurs et la surcharge émotionnelle
03:00 — Pourquoi désactiver les caméras
03:45 — L’importance du courtier
04:20 — Conclusion et conseils

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Dans cet épisode, je décortique le marché immobilier en Estrie pour novembre 2025. Le marché est rapide, parfois imprévisible et ce que tu dois savoir pour réussir ton projet, que tu sois acheteur ou vendeur.

📊 On parle :

• Du marché bipolaire et pourquoi certaines maisons explosent en offres alors que d’autres stagnent

• De la stratégie de prix pour les vendeurs : comment éviter les erreurs qui coûtent cher

• De l’importance de l’analyse pour les acheteurs : sécuriser le meilleur achat avec un expert

Le marché bouge vite, mais avec les bons conseils, tu peux naviguer facilement et prendre les bonnes décisions.

Ce qu'on va couvrir :
00:27 — Analyse rapide du marché
00:59 — Statistiques Québec : ventes et inscriptions
01:31 — Offre et demande : le moteur du marché
02:04 — Prix médian et négociation
02:36 — Le marché bipolaire expliqué
03:36 — Pourquoi c’est weird mais ça bouge vite
04:09 — Conseil vendeur : stratégie de prix
06:48 — Conseil acheteur : analyse et expert immobilier
08:51 — Comment nous contacter pour ton projet immobilier

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Dans cet épisode, on décortique les dernières statistiques du marché immobilier en Estrie. Tu vas voir comment les délais moyens, le nombre de maisons disponibles, le prix de vente médian et le volume des ventes ont évolué en 2025. Que tu sois acheteur ou vendeur, ces chiffres te donnent un vrai avantage pour prendre des décisions éclairées.

📊 Au programme :
00:00 — Introduction et contexte
00:25 — Moyenne de jours sur le marché et inscriptions en vigueur
00:58 — Prix de vente médian et nombre de ventes
01:33 — Comment me contacter pour des conseils personnalisés

Ne reste pas dans le doute, écoute et découvre ce que ces chiffres signifient pour toi!

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Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. On parle de prix de vente médian, de nombre de ventes, et du temps moyen passé sur le marché. Si tu veux comprendre comment ces chiffres peuvent influencer ton achat ou ta vente, tu es au bon endroit !

📊 Stats clés
00:29 — Moyenne de jours sur le marché : 60 → 52
00:45 — Inscriptions en vigueur : 2286 → 2204
00:55 — Négociation moyenne : 3 %
00:58 — Prix de vente médian : 482 500 $ → 467 000 $
01:05 — Nombre de ventes : 401 → 464

À la fin, tu sauras exactement ce que ça veut dire pour toi et comment tirer avantage de ces tendances.

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Dans cet épisode, on décortique Granby – Novembre 2024 vs Novembre 2025.
Pas de bla-bla inutile, juste les stats essentielles pour comprendre le marché local et ce que ça veut dire pour toi, que tu sois acheteur ou vendeur.

📊 Statistiques clés

• ⏱️ Jours sur le marché : 49 ➜ 51

• 🏘️ Propriétés disponibles : 194 ➜ 195

• 🎯 % prix obtenu vs affiché : 99 % ➜ 96 %

• 💰 Prix médian : 405 000 $ ➜ 421 250 $

• 🔄 Nombre de ventes : 58 ➜ 60

Tu veux prendre des décisions éclairées? Suis ces chiffres et reste à l’affût des prochaines tendances de l’Estrie.

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Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier à Bromont, novembre 2025 vs novembre 2024. On décode les chiffres : ventes, prix médians, jours sur le marché et négociation moyenne. Bref, tout ce qu’il faut savoir si tu veux acheter ou vendre dans la région.

📊 Statistiques clés

• Jours sur le marché : 106 ➜ 69

• Inscriptions en vigueur : 242 ➜ 212

• Négociation moyenne : 3 % ➜ 2 %

• Prix de vente médian : 640 000 ➜ 555 000

• Ventes réalisées : 29 ➜ 29

💡 Les chiffres sont clairs, mais leur interprétation est encore plus importante. Écoute jusqu’au bout pour comprendre pourquoi le marché reste actif et ce que ça veut dire pour toi.

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Dans cet épisode, on décortique les statistiques immobilières de novembre 2025 vs novembre 2024 pour les unifamiliales et copropriétés en Estrie. Pas de bla-bla : juste les chiffres qui font bouger le marché et qui t’aident à comprendre ce qui se passe si tu veux acheter ou vendre.

Ce qu’on couvre dans l’épisode

00:00 — Intro + salutations à Magog
00:06 — Comparatif novembre 2025 vs novembre 2024
00:12 — Délai moyen sur le marché : 74 jours → 48 jours
00:25 — Inscriptions en vigueur : 224 → 210
00:32 — Marge de négociation : 5 % → 3 %
00:44 — Prix de vente médian : 469 000 $ → 496 000 $
00:50 — Nombre de ventes : 31 → 36
00:58 — Où trouver mes conseils pratiques dans une autre vidéo

Comprendre ces chiffres, c’est avoir un avantage réel sur le marché immobilier estrien. Que tu sois acheteur ou vendeur, ça t’aide à prendre les bonnes décisions au bon moment.

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