Salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier de Magog au mois de mai 2026 — et je te préviens, c'était pas un mois ordinaire.

Moins de ventes qu'en mai 2025, plus de propriétés disponibles sur le marché, et des délais de vente qui s'étirent. Je te décortique les chiffres un par un pour que tu comprennes ce qui se passe vraiment dans ta région, et ce que ça change pour toi, que tu sois acheteur ou vendeur.

On parle de données concrètes : jours sur le marché, inscriptions actives, prix médian, ratio prix affiché vs prix de vente, et nombre de transactions. Rien d'inventé — juste les faits, bien expliqués, à la bonne vitesse.

Et je te donne rendez-vous dans un prochain épisode pour l'analyse complète des 6 premiers mois de 2026. Ce sera le portrait le plus complet du marché immobilier en Estrie depuis le début de l'année.

Reste branché. Like, abonne-toi, et si t'as des questions — tu sais où me trouver.

Timestamps

00:00 — Magog, mai 2026 : quelque chose d'inhabituel s'est passé 00:07 — Moins de transactions que l'an passé — explications 00:16 — Jours moyens sur le marché : de 62 à 68 jours 00:23 — Plus d'inscriptions disponibles : 214 → 236 00:37 — Prix de vente vs prix affiché : toujours à 97 % 00:46 — Prix médian : 564 000 $ → 541 000 $ (et pourquoi ça trompe) 01:02 — Nombre de ventes : 42 → 40, un recul rare 01:15 — Ce que ça veut vraiment dire pour la suite 01:32 — Prochaine vidéo : analyse des 6 premiers mois de 2026

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠 📞 819-412-4840 (appel ou texto) 🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

Salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, je te décortique les statistiques immobilières de mai 2026 à Sherbrooke. Unifamiliales, copropriétés, prix médian, délai de vente, nombre de transactions… on passe à travers tout ça ensemble.

Et je te préviens : les chiffres sont weird. Vraiment weird. Parce que cette année, il y a plus de propriétés sur le marché qu'en 2025, les prix ont monté de façon significative, les maisons se vendent plus vite, et pourtant il s'est conclu moins de ventes. Ça va à l'encontre de la logique habituelle de l'offre et de la demande. Alors qu'est-ce qui se passe vraiment à Sherbrooke?

C'est ce qu'on explore dans cet épisode, avec les vrais chiffres, sans filtre.

Chapitres

00:00 — Introduction : mai 2026, un mois particulier 00:24 — Délai de vente moyen : 28 jours, plus rapide qu'en 2025 00:33 — Inscriptions en vigueur : plus de propriétés disponibles 00:52 — Ratio prix de vente vs prix affiché : 100 %, zéro négociation 01:07 — Prix médian : de 412 500 $ à 458 000 $ 01:31 — Nombre de ventes : moins de transactions conclues 01:39 — Le paradoxe du marché sherbrookois 02:01 — Un vent de changement en Estrie? 02:07 — Comment rejoindre l'équipe Service Immobilier

Bonne écoute, et si t'as des questions après l'épisode, tu sais où me trouver.

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Salut salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, je décortique une stratégie qu'on voit souvent sur les listings immobiliers au Québec : la date de présentation d'offre d'achat. Tu sais, cette phrase — « Les vendeurs s'engagent à ne pas répondre aux offres avant lundi 19h. »

Ce que peu de gens réalisent, c'est que personne n'est obligé de la respecter. Ni l'acheteur, ni le vendeur.

Je t'explique les deux côtés : l'impact pour le vendeur qui veut maximiser son prix de vente, et la stratégie concrète que l'acheteur peut utiliser pour se démarquer avant la date. On parle aussi de comment le marché immobilier en Estrie et au Québec a évolué depuis le COVID — et pourquoi cette stratégie demande plus de nuance aujourd'hui qu'elle en demandait en 2020-2024.

C'est un épisode court, punché, et bourré d'infos pratiques que tu peux appliquer tout de suite.

Timestamps

00:00 — La phrase qu'on voit sur tous les listings 00:16 — On décortique : vendeur ET acheteur 00:34 — Côté vendeur : le scénario idéal 01:19 — Le revers : quand l'urgence disparaît 02:05 — L'urgence naturelle sans date de présentation 02:43 — Côté acheteur : tu n'es pas obligé d'attendre 03:03 — Ton courtier doit te présenter l'offre quand même 03:21 — L'exemple concret : 475 000 $ au lieu de 450 000 $ 04:07 — Pourquoi c'était populaire pendant le COVID 05:14 — Aujourd'hui avec l'inventaire qui revient 05:43 — Mon conseil final

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Une propriété reçue en succession. Une vendeuse prête à vendre. Une offre directe arrive. Pas de courtier. Pas de mise en marché.

Sur le coup, ça peut sembler avantageux.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi vendre sans courtier, juste pour “sauver la commission”, peut te coûter beaucoup plus cher.

Et quand on remet une propriété sur le marché avec une vraie stratégie ?
Les résultats parlent d’eux-mêmes.

Timestamps
00:23 — L’offre hors marché et le début des problèmes
00:50 — Une transaction qui s’étire et échoue
01:19 — Le mythe de sauver la commission
01:42 — L’importance de la visibilité et du réseau de courtiers
02:07 — Pourquoi les acheteurs veulent être accompagnés
02:57 — Comprendre la vraie valeur marchande
03:57 — Le rôle stratégique du courtier
04:26 — Remise en marché et multiples offres
05:01 — Le conseil final

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Dans cet épisode, je te raconte une situation que je vois encore trop souvent : des vendeurs qui veulent obtenir un prix sans prendre le temps de rencontrer leur courtier.

Je t’explique pourquoi une évaluation marchande, c’est bien plus qu’un simple chiffre. On parle d’analyse du marché immobilier en Estrie, de comparables, de stratégie de prix et surtout, de collaboration entre vendeur et courtier.

Tu vas comprendre pourquoi la confiance dès le départ change tout dans une transaction immobilière, et pourquoi éviter la rencontre peut nuire directement à ton résultat.

On aborde aussi les différentes réalités des vendeurs : séparation, succession, déménagement, et comment ça influence la stratégie de vente.

Bref, si tu veux vendre intelligemment en Estrie, cet épisode est pour toi.

Timestamps
00:00 — Mise en situation : “donne-moi ton prix”
00:28 — L’évaluation après la visite
00:49 — Refus d’envoyer le prix sans rencontre
01:18 — Le “red flag” perçu par les vendeurs
01:45 — Décision de ne pas aller de l’avant
02:12 — L’importance de la confiance
02:41 — L’investissement requis pour vendre
03:07 — Analyse du marché et des comparables
03:36 — La méthode du “sandwich”
04:36 — Pourquoi la rencontre est essentielle
04:58 — Les dynamiques entre vendeurs
05:21 — Conclusion

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Aujourd’hui, je te raconte une transaction qui avait tout pour bien aller… jusqu’à ce qu’un détail vienne compliquer la game.

Offre acceptée en situation multiple.
Inspection faite.
Négociation en cours.

Mais là, une erreur classique arrive : vouloir mélanger plusieurs demandes dans une seule négociation.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi séparer tes conditions peut littéralement protéger ta transaction et augmenter tes chances de succès.

Un conseil simple, mais ultra stratégique si tu veux acheter ou vendre en Estrie.

Timestamps :
00:00:00 — Mise en contexte de la transaction
00:00:29 — Inspection et demande d’expertise
00:00:55 — Enjeu avec les dates de prise de possession
00:01:19 — Contraintes du vendeur
00:01:51 — Négociation suite à l’inspection
00:02:25 — Pourquoi éviter de tout mélanger
00:02:57 — La stratégie de négociation en silo
00:03:28 — Réaliser les conditions séparément
00:04:01 — Importance de la clarté dans les demandes
00:04:23 — Conclusion et résultat final

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Aujourd’hui, je te raconte une transaction pas ordinaire :
deux familles qui veulent acheter ensemble une maison bigénérationnelle… mais qui doivent vendre chacune leur propriété avant.

Je t’explique comment on a structuré la transaction, sécurisé les conditions et réussi à mener les trois transactions à terme.

Timestamps
00:00 — Deux familles, un projet commun
00:31 — Le défi de vendre deux maisons
01:02 — Préautorisation et stratégie
01:27 — Trouver la bonne propriété
01:53 — Conditions et négociation
02:25 — Offre acceptée
02:51 — Inspection et stress
03:22 — Mise en marché
03:46 — Conditions croisées
04:21 — Transactions complétées
04:57 — La clé du succès

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Aujourd’hui, je te raconte une histoire assez unique que j’ai vécue récemment.

Deux transactions immobilières complètement séparées. Deux clients différents. Mais exactement les mêmes dates d’acte de vente et de prise de possession.

Un détail qui m’a fait réfléchir… et qui m’a amené à comprendre que ces deux vendeurs vendaient chacun leur maison pour aller vivre ensemble.

J’ai essayé de jouer le rôle de cupidon immobilier en utilisant cette information dans une offre.

Résultat? Une acceptée. Une refusée.

Une histoire qui montre que l’immobilier, c’est pas juste des propriétés. C’est du timing, de la stratégie… et des vies qui changent.

Timestamps
00:00:00 — Une transaction inhabituelle
00:00:29 — Deux offres avec les mêmes dates
00:00:55 — Le doute s’installe
00:01:23 — La découverte du lien entre les vendeurs
00:01:55 — Le résultat final

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Aujourd’hui, je te parle d’une erreur que je vois littéralement à chaque jour : des acheteurs qui commencent à visiter des propriétés sans savoir s’ils doivent vendre avant d’acheter.

Ça peut sembler banal… mais ça peut te faire perdre une maison ou vivre une grosse déception.

Dans cet épisode, je t’explique :
— Pourquoi appeler le courtier sur la pancarte est souvent une erreur
— L’importance de valider ta capacité avec un spécialiste hypothécaire
— La différence entre acheter avant de vendre et vendre avant d’acheter
— Comment structurer tes étapes pour éviter le stress et les refus

Le but?
Te mettre en contrôle de ta transaction, pas la subir.

Timestamps
00:00:00 — L’erreur que je vois tous les jours
00:00:22 — Appeler le courtier sur la pancarte
00:00:53 — La première vraie étape
00:01:24 — Acheter avant de vendre vs vendre avant d’acheter
00:01:55 — Le scénario le plus fréquent
00:02:31 — Le rôle du courtier hypothécaire
00:02:54 — Décider comment vendre
00:03:17 — Comprendre ton marché
00:03:46 — Mettre les étapes dans le bon ordre
00:04:17 — Le scénario qui fait mal

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Dans cet épisode, je te fais un wrap-up du début de l’année 2026 en immobilier en Estrie.

On regarde ensemble trois indicateurs clés :
le délai de vente, le prix de vente médian et la réalité des négociations.

Spoiler : le marché est encore rapide, compétitif… et favorable aux vendeurs.

Si tu es acheteur ou vendeur en Estrie (Sherbrooke, Magog, Bromont), cet épisode va t’aider à mieux comprendre où on en est réellement et comment te positionner.

Timestamps
00:00:33 — Mise en contexte et retour sur les stats
00:01:00 — Délai de vente en baisse : marché rapide
00:01:34 — Déséquilibre offre/demande
00:02:08 — Négociation moyenne vs réalité terrain
00:02:38 — Surchères encore présentes
00:03:10 — Hausse du prix médian
00:03:39 — Conseils pour les acheteurs
00:04:09 — Conseils pour les vendeurs
00:04:38 — Conclusion et suite

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