Podcast immobilier - La famille

En septembre 2026, le marché immobilier québécois présente une situation un peu différente de celle de septembre 2025.

Il y a environ 18 % plus de propriétés inscrites, les propriétés prennent en moyenne 53 jours à vendre plutôt que 48, et le prix médian est passé de 455 000 $ à 464 000 $.

Mais est-ce que ça veut nécessairement dire que les acheteurs ont maintenant 18 % plus de choix intéressants?

Pas forcément.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi je nuance fortement le chiffre des inscriptions disponibles et pourquoi le prix auquel une propriété est affichée, sa présentation et sa stratégie de mise en marché deviennent particulièrement importants lorsqu’il y a davantage de compétition.

Je regarde aussi la baisse de 4,7 % des transactions et pourquoi je ne considère pas qu’une baisse sur un seul mois suffit à établir une tendance de marché.

Chapitres

00:00 Les statistiques de septembre 2025 vs 2026
00:21 Les propriétés prennent-elles plus de temps à vendre?
00:33 18 % plus d’inscriptions
01:13 L’exemple des poivrons
02:00 Prix affiché vs prix vendu
02:21 Le prix médian
02:31 Le nombre de transactions
02:52 Ce qu’il faut retenir

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel
Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠
📞 819-412-4840 (appel ou texto)
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Salut salut!

Septembre est terminé, alors je reprends mes statistiques immobilières pour voir ce qui s’est réellement passé en Estrie du côté des unifamiliales et des copropriétés.

On voit plus de propriétés inscrites sur le marché qu’à la même période l’an dernier, mais il faut faire attention à l’interprétation. Une partie de cette augmentation vient de propriétés qui restent disponibles plus longtemps et qui ne sont pas nécessairement positionnées au prix le plus stratégique.

Je regarde aussi les jours sur le marché, la négociation moyenne, le prix de vente médian et le nombre de transactions pour voir si la tendance est réellement en train de changer.

Chapitres

00:00 Introduction
00:17 Les jours sur le marché
00:22 Les inscriptions en vigueur
00:35 L’augmentation de l’inventaire à mettre en contexte
01:10 La négociation moyenne
01:35 Le prix de vente médian
02:04 Le nombre de ventes
02:15 Ce que je retiens du marché actuel
02:31 Tes questions sur le marché immobilier
02:43 Conclusion

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Je fais pour la première fois un épisode consacré aux statistiques immobilières de Drummondville, avec l’intention d’en faire un rendez-vous récurrent.

Pourquoi? Parce que je fais de plus en plus de transactions dans le secteur et que je veux mieux comprendre ce marché, mais surtout te donner des données qui peuvent réellement t’aider à réfléchir à ton projet immobilier.

Le marché affiche actuellement une moyenne de 36 jours sur le marché pour les propriétés vendues, mais le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 57 % en un an. Le prix médian est aussi passé de 390 000 $ à 420 000 $, et le nombre de ventes réalisées a augmenté de 41 à 49.

Je t’explique surtout pourquoi il faut être prudent quand on regarde uniquement le délai moyen de vente : cette statistique tient compte des propriétés qui se vendent, pas de celles qui restent affichées.

Chapitres

00:00 Les statistiques de Drummondville
00:30 36 jours sur le marché
01:11 283 inscriptions en vigueur
01:44 La question de la surévaluation
02:23 Prix affiché vs prix vendu
02:47 Le prix médian passe à 420 000 $
03:02 49 ventes en 2026
03:09 Ce que ça veut dire pour ton projet

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À Granby, le marché immobilier de septembre 2026 montre notamment une hausse du délai moyen de vente, qui passe de 36 à 55 jours par rapport à septembre 2025.

Mais est-ce que ça veut dire que le marché est devenu lent? Pas nécessairement. Je t’explique pourquoi il faut regarder les chiffres dans leur ensemble : le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 22 %, le prix de vente médian a progressé de 3,6 % et le nombre de transactions est passé de 41 à 51.

Je parle aussi d’un élément que je vois régulièrement sur le terrain : une propriété affichée sur le marché n’est pas automatiquement une propriété qui représente un vrai choix pour les acheteurs. Le positionnement et le prix ont leur importance.

Chapitres

00:00 Les statistiques de septembre à Granby
00:20 Le délai moyen passe de 36 à 55 jours
00:37 22 % plus d’inscriptions
00:56 Plus d’offre ne veut pas dire plus de vrais choix
01:21 La surévaluation des propriétés
01:51 Prix affiché et prix final
02:05 Le prix médian passe à 435 000 $
02:15 Le nombre de transactions
02:20 Le chiffre à retenir

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Dans cet épisode, je regarde les statistiques immobilières de Bromont pour septembre 2026 et je les compare au même mois en 2025.

Le délai moyen sur le marché est passé de 52 à 92 jours. Le nombre de propriétés disponibles a diminué, mais ça ne veut pas nécessairement dire que les acheteurs ont beaucoup moins de choix. Je regarde aussi le prix de vente médian, qui est passé de 675 000 $ à 635 000 $, et surtout pourquoi cette donnée doit être interprétée avec prudence.

Avec seulement 31 ventes dans le mois et des propriétés qui peuvent aller de quelques centaines de milliers de dollars à plusieurs millions, la composition des ventes peut avoir un impact important sur le prix médian.

Chapitres

00:00 Les statistiques de septembre à Bromont
00:13 Le délai moyen sur le marché
00:25 Les inscriptions en vigueur
00:37 La rareté et le nombre de propriétés disponibles
01:00 Prix affiché vs prix de vente
01:19 Le prix de vente médian
01:25 Pourquoi il faut être prudent avec cette statistique
01:42 Le nombre de ventes
02:00 L’état du marché à Bromont
02:07 Une question sur ton projet?

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Dans cet épisode, je regarde ce qui s’est passé sur le marché immobilier de Magog entre septembre 2025 et septembre 2026.

Je compare les propriétés unifamiliales et les copropriétés à partir de cinq statistiques : les jours moyens sur le marché, le nombre de propriétés disponibles, le rapport entre le prix affiché et le prix vendu, le prix de vente médian et le nombre de ventes.

La statistique qui ressort le plus clairement? Les propriétés sont restées en moyenne 46 jours sur le marché en septembre 2026, contre 69 jours l’an dernier. Je parle aussi de l’augmentation de l’inventaire, du prix médian et surtout de la raison pour laquelle il faut être prudent avant de tirer une conclusion à partir d’une seule statistique mensuelle.

Chapitres

00:00 — Les statistiques de septembre à Magog
00:14 — Les jours moyens sur le marché
00:23 — Les propriétés disponibles
00:35 — Prix affiché versus prix vendu
00:52 — Le prix de vente médian
01:25 — Le nombre de ventes
01:33 — La statistique qui ressort
01:40 — Conseils et questions

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Dans cet épisode, je regarde les statistiques immobilières de septembre 2026 à Sherbrooke et je les compare à celles de septembre 2025.

Il y a davantage de propriétés disponibles sur le marché : 407 inscriptions en vigueur cette année contre 329 l’an dernier. Pourtant, ça ne veut pas nécessairement dire que les acheteurs ont 23 % plus de bonnes options. Une partie des propriétés actuellement sur le marché sont simplement affichées à un prix que les acheteurs ne considèrent pas nécessairement comme cohérent.

Je regarde aussi le délai moyen sur le marché, le ratio entre le prix de vente et le prix initial, le prix de vente médian et le nombre de transactions. Le portrait est intéressant, notamment parce que le nombre de ventes est exactement le même d’une année à l’autre.

Chapitres

00:00 Les statistiques de septembre 2026
00:21 Les jours sur le marché
00:28 Plus d’inscriptions en vigueur
00:39 Est-ce que les nouvelles propriétés sont au bon prix?
01:02 Le prix de vente vs le prix initial
01:16 Le prix de vente médian
01:25 Ce que la baisse du prix médian veut vraiment dire
01:48 Le nombre de ventes
01:55 La prochaine capsule sur le marché immobilier

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Dans cet épisode, je fais un petit tour d’horizon des statistiques immobilières et surtout, je t’explique ce qu’elles veulent dire concrètement si tu es acheteur ou vendeur.

Il y a davantage de propriétés disponibles sur le marché, mais attention : plus d’inscriptions ne veut pas nécessairement dire plus de véritables occasions. Une partie de l’augmentation vient de propriétés qui sont affichées trop cher.

Je te donne donc deux conseils très concrets.

Si tu vends, je te parle de l’importance de faire évaluer ta propriété, de comprendre les comparables et de bien positionner ton prix.

Si tu achètes, je t’explique pourquoi une propriété qui est sur le marché depuis plus de 10 jours mérite une analyse différente et pourquoi une offre réfléchie peut parfois être envisagée sous le prix affiché.

L’objectif dans les deux cas : prendre une décision basée sur des faits et une vraie analyse plutôt que sur les opinions de l’entourage.

Chapitres

00:00 — Petit survol du marché immobilier
00:46 — Plus de propriétés disponibles
01:59 — Prix affiché, prix vendu et évolution de la valeur
02:43 — Mon conseil aux vendeurs
03:46 — Mon conseil aux acheteurs
04:38 — Décider à partir des faits
04:56 — Conclusion

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Je me fais poser cette question régulièrement : « François, c’est quoi le bon moment pour vendre? »

Ma réponse? Il n’y a pas un mois magique qui convient à tout le monde. Le bon moment commence par ton projet : quand tu es prêt, quand ta propriété est prête et quand tu es prêt à regarder les vraies statistiques et la vraie valeur de ta maison.

Dans cet épisode, je regarde les dix dernières années de marché pour identifier les périodes où le nombre de transactions est généralement plus élevé. Je parle notamment de mars et avril, du ralentissement entre juillet et janvier, du fameux mois de décembre et du timing à prévoir selon que tu veux déménager avant Noël, au printemps ou pendant l’été.

Je parle aussi d’un élément essentiel : même dans un bon marché, le prix doit avoir du sens.

Parce qu’attendre simplement « le bon client » ne transforme pas nécessairement un mauvais prix en bon prix.

Enfin, je te donne mon plan de match pour préparer une vente : analyse de prix, documents, photos, vidéo, drone lorsque pertinent et stratégie de mise en marché.

Chapitres

00:00 Le bon moment pour vendre, c’est quand?00:55 Les 10 dernières années de marché immobilier01:11 Les mois les plus actifs01:38 Le mois à éviter pour vendre01:56 Le timing pour une transaction au printemps02:34 Le projet avant le timing02:45 Vendre avant Noël : quand mettre sa maison en vente?03:19 Vendre entre mars et juillet03:47 Alors, c’est quoi le bon moment?04:03 Le marché actuel et l’importance du prix05:13 Mon plan de match pour vendre

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Dans cet épisode, je regarde les statistiques immobilières du Québec pour août 2025 contre août 2026, pour les propriétés unifamiliales et les copropriétés.

Je regarde notamment les délais de vente, le nombre de propriétés disponibles, la négociation moyenne, le prix médian et le nombre de transactions.

Et surtout, je réponds à une question qu'on pourrait naturellement se poser en voyant certains de ces chiffres : est-ce que le marché immobilier est en train de crasher?

Ma réponse est non. Je vois plutôt un marché qui demeure rapide, mais dans lequel le positionnement d'une propriété — particulièrement son prix d'affichage — joue un rôle important.

Chapitres

00:00 Les statistiques d’août 2025 vs août 202600:16 Les délais de vente00:39 Les inscriptions en vigueur00:52 La négociation moyenne01:00 Le prix médian01:08 Le nombre de ventes01:14 Le marché est-il en train de crasher?01:30 Les propriétés mises en vente trop cher01:56 Comment bien profiter du marché comme vendeur02:12 Conclusion

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