Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Aujourd’hui, je te raconte une histoire assez unique que j’ai vécue récemment.

Deux transactions immobilières complètement séparées. Deux clients différents. Mais exactement les mêmes dates d’acte de vente et de prise de possession.

Un détail qui m’a fait réfléchir… et qui m’a amené à comprendre que ces deux vendeurs vendaient chacun leur maison pour aller vivre ensemble.

J’ai essayé de jouer le rôle de cupidon immobilier en utilisant cette information dans une offre.

Résultat? Une acceptée. Une refusée.

Une histoire qui montre que l’immobilier, c’est pas juste des propriétés. C’est du timing, de la stratégie… et des vies qui changent.

Timestamps
00:00:00 — Une transaction inhabituelle
00:00:29 — Deux offres avec les mêmes dates
00:00:55 — Le doute s’installe
00:01:23 — La découverte du lien entre les vendeurs
00:01:55 — Le résultat final

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel
Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠
📞 819-412-4840 (appel ou texto)
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Aujourd’hui, je te parle d’une erreur que je vois littéralement à chaque jour : des acheteurs qui commencent à visiter des propriétés sans savoir s’ils doivent vendre avant d’acheter.

Ça peut sembler banal… mais ça peut te faire perdre une maison ou vivre une grosse déception.

Dans cet épisode, je t’explique :
— Pourquoi appeler le courtier sur la pancarte est souvent une erreur
— L’importance de valider ta capacité avec un spécialiste hypothécaire
— La différence entre acheter avant de vendre et vendre avant d’acheter
— Comment structurer tes étapes pour éviter le stress et les refus

Le but?
Te mettre en contrôle de ta transaction, pas la subir.

Timestamps
00:00:00 — L’erreur que je vois tous les jours
00:00:22 — Appeler le courtier sur la pancarte
00:00:53 — La première vraie étape
00:01:24 — Acheter avant de vendre vs vendre avant d’acheter
00:01:55 — Le scénario le plus fréquent
00:02:31 — Le rôle du courtier hypothécaire
00:02:54 — Décider comment vendre
00:03:17 — Comprendre ton marché
00:03:46 — Mettre les étapes dans le bon ordre
00:04:17 — Le scénario qui fait mal

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Dans cet épisode, je te fais un wrap-up du début de l’année 2026 en immobilier en Estrie.

On regarde ensemble trois indicateurs clés :
le délai de vente, le prix de vente médian et la réalité des négociations.

Spoiler : le marché est encore rapide, compétitif… et favorable aux vendeurs.

Si tu es acheteur ou vendeur en Estrie (Sherbrooke, Magog, Bromont), cet épisode va t’aider à mieux comprendre où on en est réellement et comment te positionner.

Timestamps
00:00:33 — Mise en contexte et retour sur les stats
00:01:00 — Délai de vente en baisse : marché rapide
00:01:34 — Déséquilibre offre/demande
00:02:08 — Négociation moyenne vs réalité terrain
00:02:38 — Surchères encore présentes
00:03:10 — Hausse du prix médian
00:03:39 — Conseils pour les acheteurs
00:04:09 — Conseils pour les vendeurs
00:04:38 — Conclusion et suite

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Dans cet épisode, je te parle du moment critique où 80% des acheteurs et vendeurs arrêtent d’écouter leur courtier… et commencent à perdre de l’argent 😢💸. Que tu sois à Sherbrooke, Magog ou Bromont, je t’explique comment naviguer les dépôts d’offres, les inspections et les négociations pour éviter les erreurs coûteuses.

Tu vas apprendre :

• Comment écouter ton courtier peut te sauver des milliers 💡

• Pourquoi rester rationnel après une inspection est essentiel 🔍

• Les pièges à éviter pour fixer le juste prix et gérer les offres 🏡

Timestamps

00:00 — Introduction : le moment critique01:15 — Dépôt d’offre et choix du prix02:55 — Négociation après inspection04:00 — Pour les vendeurs : fixer le prix et recevoir des offres06:13 — Impact de refuser de petites réparations

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Le marché immobilier en Estrie bouge vite, à Sherbrooke, Magog et Bromont. Chaque maison intéressante attire une foule d’acheteurs. Dans cet épisode, je te montre comment te démarquer et maximiser tes chances de décrocher la maison de tes rêves.

📊 Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

• Déposer ton offre au bon moment ⏱️

• Présenter une offre de qualité qui fait la différence 💼

• Être préparé avec tous tes documents et ta préautorisation 🧾

📲 Pour des conseils personnalisés, contacte-moi : [email protected]
👨‍💼 François Bérard-Dubois – Courtier immobilier résidentiel, Service Immobilier (Sherbrooke, Magog, Bromont, Estrie)

Timestamps

00:00 — Suivre les règles… ou suivre la loi
00:20 — Pourquoi le marché est si tough pour les acheteurs
00:53 — Le problème des préautorisations limitées
01:12 — Pourquoi attendre à la date officielle peut te nuire
01:30 — Conseil #1 : déposer une offre plus tôt
02:25 — Ce que le courtier du vendeur est obligé de faire
03:00 — Conseil #2 : miser sur une offre de qualité
04:13 — Conseil #3 : être ultra préparé
05:28 — Les risques réels de cette stratégie
07:00 — Pourquoi brasser les cartes peut tout changer

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Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier 2026 en Estrie et je t’explique pourquoi cette année va être chaude, rapide et stratégique pour acheteurs et vendeurs. Je décortique les statistiques 2025 vs 2024, le rôle de chaque acteur dans une transaction, et je te donne des conseils concrets pour maximiser tes chances : prix d’affichage, préparation de la maison, dossier complet, préautorisation hypothécaire, rapidité et vérifications intelligentes.

Que tu sois acheteur ou vendeur, cette capsule te prépare à prendre des décisions éclairées et à réussir ton projet immobilier en Estrie.

Timestamps
00:00 — Introduction : pourquoi écouter cette capsule
00:31 — Statistiques Québec et Estrie 2025 vs 2024
01:42 — Marché de vendeurs en 2026 : ce que ça change
02:18 — Vendeurs : prix, préparation et timing
04:50 — Acheteurs : préparation, préautorisation et stratégie
07:41 — Rapidité et vérifications : comment sécuriser ton projet
09:13 — Prédiction et conseils pour 2026

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Dans cet épisode, je te partage les stats du marché immobilier au Québec et en Estrie pour 2024 vs 2025. Pas de bla-bla, juste les chiffres pour t’aider à comprendre le marché si tu penses acheter ou vendre une maison ou un condo.

📊 Au menu :
00:00 — Pourquoi je te partage seulement les stats pour l’instant
00:27 — Délai moyen de vente : ça accélère (55 → 49 jours)
00:27 — Prix de vente vs prix affiché : moins de négociation (97 % → 98 %)
00:27 — Prix médian : 421 000 $ → 457 000 $
00:27 — Nombre de ventes : marché actif (95 790 → 102 817)
01:08 — La suite : conseils pour 2026

Ces chiffres te donnent un portrait clair et concret du marché immobilier en Estrie et Québec. Les conseils pour naviguer le marché, eux, je te les donne dans les prochaines capsules ou en direct si tu me contactes.

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Dans cet épisode, on regarde de près les chiffres du marché immobilier en Estrie entre 2024 et 2025. On parle de prix médian en hausse, de délai de vente qui diminue et de plus de ventes réalisées. Que tu cherches à vendre ou acheter à Sherbrooke, Magog ou Bromont, ces stats sont un must pour comprendre où ça bouge et comment te préparer pour 2026.

📊 À écouter dans cet épisode
00:00 — Intro et contexte : stats seulement, pas de conseils
00:27 — Jours moyens sur le marché et évolution
00:27 — Prix de vente vs prix affiché et négociation
00:27 — Prix médian et nombre total de ventes
01:05 — Pourquoi écouter l’autre capsule pour 2026
01:05 — Comment me contacter

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Dans cet épisode, je te fais un résumé des statistiques du marché immobilier Estrie 2025 vs 2024. On parle des délais de vente, des prix de vente médians et du nombre de transactions. Si tu veux savoir si c’est le bon moment pour acheter ou vendre à Sherbrooke, Magog ou Bromont, tu es au bon endroit.

Timestamps

00:00 — Introduction et contexte 2024 vs 2025
00:30 — Jours moyens sur le marché
00:30 — Prix de vente médian et négociation
01:11 — Nombre total de ventes
01:11 — Comment me contacter et conseils pour 2026

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Dans cet épisode, on décortique le marché immobilier de Bromont en 2024 vs 2025 : unifamiliales, condos, ventes, prix de vente médian, délais de transaction… Je te donne un vrai portrait du marché et ce que ça veut dire si tu veux acheter ou vendre en 2026.

📊 Statistiques clés
00:00 — Introduction et pourquoi Bromont est unique
00:27 — Jours sur le marché, prix médian et nombre de ventes
01:06 — Prochaines étapes et comment me contacter

Que tu sois acheteur ou vendeur, ces infos te donnent un avantage concret pour planifier ton prochain move immobilier en Estrie.

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