Salut salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Les statistiques du marché immobilier peuvent parfois donner l'impression que rien ne fonctionne comme prévu. Plus de propriétés à vendre, des délais de vente rapides, des prix qui continuent de monter et pourtant moins de transactions... qu'est-ce qui explique tout ça?

Dans cet épisode, je décortique ces chiffres et je t'explique pourquoi les propriétés affichées au bon prix se vendent rapidement alors que d'autres restent longtemps sur le marché. Je partage aussi mes meilleurs conseils pour les vendeurs qui veulent maximiser leurs résultats et pour les acheteurs qui souhaitent profiter des meilleures occasions en Estrie.

Que tu sois à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, cet épisode va t'aider à mieux comprendre le marché immobilier actuel et à prendre de meilleures décisions.

Timestamps

00:00 — Pourquoi les statistiques semblent contradictoires

00:00:42 — Plus de propriétés disponibles, mais pourquoi?

00:01:41 — La vraie explication derrière le marché actuel

00:03:07 — Conseils aux vendeurs

00:04:00 — Conseils aux acheteurs

00:05:13 — Les points à retenir

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel

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Dans cet épisode, je compare les statistiques des 6 premiers mois de 2025 avec celles des 6 premiers mois de 2026pour les maisons unifamiliales et les copropriétés.

Les chiffres sont surprenants. Il y a plus de propriétés disponibles, le prix de vente médian continue d'augmenter, les délais de vente diminuent légèrement... mais le nombre de ventes est en baisse.

Alors, qu'est-ce que ça veut dire pour les acheteurs et les vendeurs?

Je te partage les statistiques, mais surtout le contexte derrière les chiffres pour t'aider à mieux comprendre le marché immobilier en Estrie.

Timestamps

00:00 — Introduction

00:16 — Pourquoi les statistiques sont particulières

00:35 — Délai moyen de vente

00:41 — Inscriptions en vigueur

00:50 — Prix de vente versus prix affiché

01:01 — Prix de vente médian

01:07 — Nombre de ventes réalisées

01:15 — Pourquoi il faut remettre les chiffres en contexte

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Dans cet épisode, je te présente les statistiques du marché immobilier en Estrie pour les six premiers mois de 2026 comparées à la même période en 2025.

On regarde ensemble l'évolution du délai de vente, le nombre de propriétés disponibles, le prix de vente médian, le ratio entre le prix affiché et le prix vendu, ainsi que le nombre de transactions réalisées.

Les chiffres sont parfois étonnants. C'est justement ce qui rend le marché aussi intéressant à suivre. Cette capsule te donne les données brutes pour mieux comprendre ce qui se passe actuellement dans le marché immobilier de Sherbrooke, Magog, Bromont et partout en Estrie.

Timestamps

00:00 — Introduction et objectif des statistiques

00:00:15 — Comparaison mi-2025 vs mi-2026

00:00:39 — Délai moyen de vente

00:00:48 — Inscriptions en vigueur

00:00:57 — Prix vendu vs prix affiché

00:01:08 — Prix de vente médian

00:01:15 — Nombre de ventes réalisées

00:01:22 — Pourquoi ces statistiques surprennent

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Dans cet épisode, je fais le point sur le marché immobilier de Granby en comparant les statistiques des six premiers mois de 2026 avec celles de la même période en 2025.

On regarde ensemble l'évolution du délai moyen de vente, des inscriptions en vigueur, du prix de vente moyen, du ratio prix vendu versus prix affiché ainsi que du nombre de transactions réalisées.

Ces données permettent de mieux comprendre le marché actuel, mais surtout de mettre les chiffres en perspective avant de prendre une décision immobilière.

Timestamps

00:00 — Introduction et statistiques de mi-année

00:17 — Délai moyen de vente

00:25 — Inscriptions en vigueur

00:34 — Prix vendu versus prix affiché

00:46 — Prix de vente moyen

00:51 — Nombre de ventes

00:55 — Ce que ces statistiques signifient réellement

01:03 — La prochaine capsule pour comprendre le marché

Merci d'être à l'écoute! Si tu prépares un projet immobilier ou que tu veux simplement mieux comprendre le marché en Estrie, je suis là pour t'accompagner.

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Dans cet épisode, je fais le bilan du marché immobilier à Bromont en comparant les six premiers mois de 2026 avec la même période en 2025.

On regarde ensemble l'évolution du délai de vente, du nombre d'inscriptions, du prix de vente médian, du pourcentage entre le prix affiché et le prix vendu ainsi que le nombre de ventes réalisées.

L'objectif n'est pas seulement de regarder les chiffres, mais surtout de comprendre ce qu'ils signifient pour les propriétaires, les acheteurs et tous ceux qui suivent le marché immobilier en Estrie.

Timestamps

00:00 — Introduction et objectif de la comparaison
00:20 — Délai de vente moyen
00:28 — Évolution des inscriptions
00:33 — Prix vendu versus prix affiché
00:45 — Hausse du prix de vente médian
00:49 — Nombre de ventes réalisées
00:56 — Comment interpréter ces statistiques
01:03 — Où trouver l'analyse complète

Merci d'être à l'écoute! À bientôt pour une nouvelle capsule sur le marché immobilier en Estrie.

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Dans cet épisode, je fais le point sur les statistiques immobilières de Magog en comparant les 6 premiers mois de 2026 avec ceux de 2025.

On parle notamment de l'évolution du prix de vente médian, du délai de vente, du nombre de propriétés disponibles et du volume des ventes. Tu vas aussi comprendre pourquoi certaines statistiques doivent toujours être interprétées avec prudence, surtout dans un marché comme celui de Magog.

Si tu veux mieux comprendre le marché immobilier en Estrie avant d'acheter ou de vendre, cet épisode est pour toi.

Timestamps

00:00 — Comparatif de la mi-2025 et de la mi-2026

00:13 — Le délai moyen de vente

00:19 — Les inscriptions disponibles

00:27 — Le prix vendu versus le prix affiché

00:42 — Le prix de vente médian

00:49 — Pourquoi Magog est un marché particulier

00:57 — Le ralentissement du nombre de ventes

01:03 — Comment bien interpréter ces statistiques

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Dans cet épisode, je compare les statistiques immobilières des six premiers mois de 2026 avec celles de la même période en 2025 pour t'aider à mieux comprendre le marché immobilier de Sherbrooke.

On parle notamment du délai de vente, du nombre de propriétés disponibles, du prix de vente médian, du rapport entre le prix affiché et le prix vendu ainsi que du nombre de transactions réalisées.

Les chiffres racontent une histoire... mais c'est le contexte qui permet de bien les comprendre. Mon objectif est de te donner une lecture simple et concrète du marché immobilier en Estrie afin que tu puisses prendre de meilleures décisions.

Timestamps

00:00 — Comparaison des six premiers mois de 2026 et 2025

00:18 — Les délais de vente

00:32 — L'augmentation des propriétés disponibles

00:44 — Les négociations sur les prix

00:52 — Le prix de vente médian

00:57 — Le nombre de ventes

01:03 — Comment interpréter ces statistiques

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Dans cet épisode, je réponds à une question que mes clients me posent souvent : pourquoi mon courtier est jamais là pendant les visites?

La réponse, c'est une question d'éthique et d'efficacité. En tant que courtier vendeur, mon rôle c'est de représenter les intérêts du vendeur — pas ceux de l'acheteur. Conseiller les deux en même temps, c'est un conflit d'intérêts direct que je refuse de créer.

Ce que je fais à la place, c'est préparer le terrain : bonne plateforme, photos pro, vidéo de visite virtuelle, dossier complet, gestion rapide des demandes. Ensuite, le courtier de l'acheteur prend le relais pendant la visite. Et c'est exactement comme ça que ça devrait fonctionner.

On parle aussi de double représentation — ce que c'est, pourquoi c'est problématique, et pourquoi éviter de se retrouver dans cette situation, c'est dans l'intérêt du vendeur autant que de l'acheteur.

Un épisode court, direct, et qui change la façon de voir le rôle d'un courtier immobilier en 2026.

Timestamps00:34 — Pourquoi le courtier vendeur ne fait pas visiter les acheteurs01:05 — En 2026, l'immobilier commence sur un téléphone01:38 — La bonne plateforme : pourquoi Centris, c'est clé02:04 — Photos, vidéos et dossier bien monté : la base03:00 — La gestion des demandes de visite, ça compte aussi03:34 — Je représente le vendeur, pas l'acheteur — voilà pourquoi04:15 — L'exemple concret : quand un acheteur non représenté visite avec moi05:27 — Le conflit d'intérêts financier que je refuse d'avoir06:45 — La double représentation expliquée simplement07:09 — Ce que ton courtier devrait (et ne devrait pas) faire pendant les visites

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Dans cet épisode, je te raconte une histoire vraie qui s'est passée récemment : une cliente — qu'on va appeler Lucy — voulait faire une offre sur une magnifique maison complètement rénovée en Estrie. Nouvelles installations septiques, puits reforé, fenêtres, toiture, revêtement, cuisine, salles de bain, planchers, solarium — la maison avait tout.

Sauf que le prix affiché ne racontait pas la bonne histoire.

Après mon évaluation sur le terrain et l'analyse des vrais comparables, j'ai dit à Lucy que la propriété allait sortir 110 000 $ de plus que ce qui était affiché. Elle n'a pas eu la maison. Mais elle a pris la meilleure décision possible parce qu'on avait une relation de confiance solide.

C'est exactement ce dont je parle dans cet épisode : pourquoi la confiance entre un client et son courtier, c'est pas juste agréable à avoir — c'est ce qui protège ton investissement et t'évite des erreurs coûteuses sur le marché immobilier en Estrie.

Que tu sois acheteur ou vendeur à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, ce conseil-là s'applique à toi.

Bonne écoute 🎙️

Timestamps

00:00 — 110 000 $ de plus que le prix affiché en 2026 : ça existe encore
00:39 — La visite avec Lucy : une maison top sharp, complètement rénovée
01:40 — Mon travail d'évaluation sur le terrain
02:04 — J'annonce le montant réel à Lucy
02:35 — Les comparables qui prouvent tout, chiffres à l'appui
03:03 — Pourquoi Lucy n'a pas eu la maison
03:34 — Les dossiers que j'aime le moins : quand la confiance est absente
04:28 — La confiance, base de toute bonne transaction immobilière
04:53 — Comment bien choisir ton courtier immobilier en Estrie

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Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières du Québec en comparant mai 2025 à mai 2026.

Les résultats sont surprenants.

Les propriétés se vendent plus rapidement.

Les prix continuent d'augmenter.

L'inventaire est en hausse.

Mais le nombre de ventes est en baisse.

Est-ce le début d'un changement de cycle immobilier? C'est exactement ce que j'analyse dans cet épisode.

On parle notamment du délai moyen de vente, du prix de vente médian, du nombre d'inscriptions disponibles et de ce que ces chiffres peuvent signifier pour les acheteurs et les vendeurs au Québec.

Si tu prépares un projet immobilier à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, cette analyse pourrait t'aider à mieux comprendre ce qui s'en vient.

Timestamps

00:00 — Les statistiques immobilières du Québec
00:15 — Les propriétés se vendent plus vite
00:36 — Hausse importante des inscriptions
01:00 — Prix affiché versus prix vendu
01:17 — Le prix médian continue de grimper
01:32 — Le nombre de ventes diminue
01:47 — Le vent de changement dans le marché
02:17 — Préparer son projet immobilier

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