Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Dans cet épisode, je te parle du moment critique où 80% des acheteurs et vendeurs arrêtent d’écouter leur courtier… et commencent à perdre de l’argent 😢💸. Que tu sois à Sherbrooke, Magog ou Bromont, je t’explique comment naviguer les dépôts d’offres, les inspections et les négociations pour éviter les erreurs coûteuses.

Tu vas apprendre :

• Comment écouter ton courtier peut te sauver des milliers 💡

• Pourquoi rester rationnel après une inspection est essentiel 🔍

• Les pièges à éviter pour fixer le juste prix et gérer les offres 🏡

Timestamps

00:00 — Introduction : le moment critique01:15 — Dépôt d’offre et choix du prix02:55 — Négociation après inspection04:00 — Pour les vendeurs : fixer le prix et recevoir des offres06:13 — Impact de refuser de petites réparations

François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel

Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋

Le marché immobilier en Estrie bouge vite, à Sherbrooke, Magog et Bromont. Chaque maison intéressante attire une foule d’acheteurs. Dans cet épisode, je te montre comment te démarquer et maximiser tes chances de décrocher la maison de tes rêves.

📊 Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

• Déposer ton offre au bon moment ⏱️

• Présenter une offre de qualité qui fait la différence 💼

• Être préparé avec tous tes documents et ta préautorisation 🧾

📲 Pour des conseils personnalisés, contacte-moi : [email protected]
👨‍💼 François Bérard-Dubois – Courtier immobilier résidentiel, Service Immobilier (Sherbrooke, Magog, Bromont, Estrie)

Timestamps

00:00 — Suivre les règles… ou suivre la loi
00:20 — Pourquoi le marché est si tough pour les acheteurs
00:53 — Le problème des préautorisations limitées
01:12 — Pourquoi attendre à la date officielle peut te nuire
01:30 — Conseil #1 : déposer une offre plus tôt
02:25 — Ce que le courtier du vendeur est obligé de faire
03:00 — Conseil #2 : miser sur une offre de qualité
04:13 — Conseil #3 : être ultra préparé
05:28 — Les risques réels de cette stratégie
07:00 — Pourquoi brasser les cartes peut tout changer

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Dans cet épisode, je te parle du marché immobilier 2026 en Estrie et je t’explique pourquoi cette année va être chaude, rapide et stratégique pour acheteurs et vendeurs. Je décortique les statistiques 2025 vs 2024, le rôle de chaque acteur dans une transaction, et je te donne des conseils concrets pour maximiser tes chances : prix d’affichage, préparation de la maison, dossier complet, préautorisation hypothécaire, rapidité et vérifications intelligentes.

Que tu sois acheteur ou vendeur, cette capsule te prépare à prendre des décisions éclairées et à réussir ton projet immobilier en Estrie.

Timestamps
00:00 — Introduction : pourquoi écouter cette capsule
00:31 — Statistiques Québec et Estrie 2025 vs 2024
01:42 — Marché de vendeurs en 2026 : ce que ça change
02:18 — Vendeurs : prix, préparation et timing
04:50 — Acheteurs : préparation, préautorisation et stratégie
07:41 — Rapidité et vérifications : comment sécuriser ton projet
09:13 — Prédiction et conseils pour 2026

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Dans cet épisode, je te partage les stats du marché immobilier au Québec et en Estrie pour 2024 vs 2025. Pas de bla-bla, juste les chiffres pour t’aider à comprendre le marché si tu penses acheter ou vendre une maison ou un condo.

📊 Au menu :
00:00 — Pourquoi je te partage seulement les stats pour l’instant
00:27 — Délai moyen de vente : ça accélère (55 → 49 jours)
00:27 — Prix de vente vs prix affiché : moins de négociation (97 % → 98 %)
00:27 — Prix médian : 421 000 $ → 457 000 $
00:27 — Nombre de ventes : marché actif (95 790 → 102 817)
01:08 — La suite : conseils pour 2026

Ces chiffres te donnent un portrait clair et concret du marché immobilier en Estrie et Québec. Les conseils pour naviguer le marché, eux, je te les donne dans les prochaines capsules ou en direct si tu me contactes.

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Dans cet épisode, on regarde de près les chiffres du marché immobilier en Estrie entre 2024 et 2025. On parle de prix médian en hausse, de délai de vente qui diminue et de plus de ventes réalisées. Que tu cherches à vendre ou acheter à Sherbrooke, Magog ou Bromont, ces stats sont un must pour comprendre où ça bouge et comment te préparer pour 2026.

📊 À écouter dans cet épisode
00:00 — Intro et contexte : stats seulement, pas de conseils
00:27 — Jours moyens sur le marché et évolution
00:27 — Prix de vente vs prix affiché et négociation
00:27 — Prix médian et nombre total de ventes
01:05 — Pourquoi écouter l’autre capsule pour 2026
01:05 — Comment me contacter

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Dans cet épisode, je te fais un résumé des statistiques du marché immobilier Estrie 2025 vs 2024. On parle des délais de vente, des prix de vente médians et du nombre de transactions. Si tu veux savoir si c’est le bon moment pour acheter ou vendre à Sherbrooke, Magog ou Bromont, tu es au bon endroit.

Timestamps

00:00 — Introduction et contexte 2024 vs 2025
00:30 — Jours moyens sur le marché
00:30 — Prix de vente médian et négociation
01:11 — Nombre total de ventes
01:11 — Comment me contacter et conseils pour 2026

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Dans cet épisode, on décortique le marché immobilier de Bromont en 2024 vs 2025 : unifamiliales, condos, ventes, prix de vente médian, délais de transaction… Je te donne un vrai portrait du marché et ce que ça veut dire si tu veux acheter ou vendre en 2026.

📊 Statistiques clés
00:00 — Introduction et pourquoi Bromont est unique
00:27 — Jours sur le marché, prix médian et nombre de ventes
01:06 — Prochaines étapes et comment me contacter

Que tu sois acheteur ou vendeur, ces infos te donnent un avantage concret pour planifier ton prochain move immobilier en Estrie.

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Dans cet épisode, on revient sur les statistiques 2024 vs 2025 à Magog pour les maisons et copropriétés. Tu vas voir : le marché bouge vite, le prix de vente médian grimpe légèrement et les ventes augmentent. Ces chiffres te donnent un aperçu clair de la dynamique du marché et de ce qu’il faut savoir pour planifier ton achat ou ta vente en Estrie.

Timestamps

00:00 — Introduction et contexte
00:32 — Comparatif 2024 vs 2025 : jours sur le marché, prix, ventes
01:08 — Conseils pour 2026 et prochaines étapes

Ces infos sont la base pour prendre les bonnes décisions immobilières.

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Dans cet épisode, je te partage les statistiques complètes du marché immobilier à Sherbrooke pour 2025, en comparatif direct avec 2024.
On parle de maisons unifamiliales et de copropriétés, avec des chiffres clairs pour comprendre ce qui s’est réellement passé sur le terrain.

Tu vas voir :
– Les propriétés se vendent plus rapidement
– La négociation est presque inexistante
– Le prix de vente médian a augmenté de façon marquée
– Le nombre de transactions est en hausse

C’est l’épisode parfait pour comprendre le portrait actuel du marché immobilier en Estrie avant de passer à l’action ou d’écouter mes conseils stratégiques pour 2026.

Timestamps
00:00 — Intro et objectif de l’épisode
00:32 — Comparaison 2024 vs 2025 à Sherbrooke
00:32 — Délai de vente, négociation et prix médian
01:08 — Où trouver les conseils pour 2026
01:40 — Comment me contacter

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Dans cet épisode, je te parle d’un truc crucial : faire une offre d’achat sans préautorisation hypothécaire. Sérieusement, c’est risqué. Je t’explique comment les vendeurs voient ton offre, pourquoi la préparation est la fondation de ton projet immobilier, et comment éviter le refus ou les mauvaises surprises. Que tu cherches une maison à Sherbrooke, Magog ou Bromont, cet épisode te donne les étapes clés pour sécuriser ton achat.

Timestamps00:00 — Offre sans préautorisation : le parallèle du parachute00:16 — Les acheteurs pas pressés : erreurs fréquentes01:14 — Appeler le courtier immobilier : première étape01:27 — Rôle clé du courtier hypothécaire03:07 — Comment les vendeurs analysent les offres04:05 — Refus et erreurs à éviter05:07 — Préparation = fondation du projet

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