Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Bojíte se koupit investiční nemovitost, protože nevíte, co všechno se může pokazit? Rezervační záloha přes milion korun. Katastr, který zamítne převod ze dne na den. Nájemník, který prostě přestane platit...a hypotéka jede dál.V této epizodě jdeme na rizika bez příkras: co se opravdu děje, jak se to řeší a kolik vás to reálně stojí.Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Roman, který o rizicích investičních nemovitostí přednášína vysoké škole i radí klientům — a dnes je rozebírá jedno po druhém.Struktura epizody:00:00 Intro00:58 Co opravdu riskujete při podpisu rezervační smlouvy03:30 Kupní smlouva: na co si dát pozor09:00 Katastr zamítl vklad16:00 Nájemník přestane platit22:00 Vytopení27:30 Volá policie. Co teď?Budeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč se na jeden malý byt v Praze ozvalo 150 zájemců za pouhé tři dny? A proč podle jednoho z nejprestižnějších developerů v Česku ceny nemovitostí v nejbližších letech rozhodně klesat nebudou?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Marek Jakeš ze společnosti JAK Development, developer, který letos předá klientům 140 bytů a dalších 300 má v přípravě.Struktura epizody:00:00 Intro01:57 Standard investičních bytů05:48 Ready to Rent a garantovaný nájem08:56 Nový stavební zákon10:28 Deficit 120 000 bytů v Praze16:45 150 zájemců o jeden byt za tři dny18:44 Nízkoenergetické byty: centrum vs. novostavba20:01 Praha vs. krajská města29:41 Ceny materiálů vs. cena lidské práce34:30 Mezigenerační projekty37:50 Vize JAK Development40:55 Závěr a poděkováníBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.czProč je pro investora největší jistotou bankovní financování developerského projektu?A jak vám zdánlivě výhodné „postupné financování“ z vlastních peněz může totálně zablokovat nákup dalších nemovitostí a pohřbít pákový efekt?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme zákulisí spolupráce s developery. Ukážeme vám, podle čeho pro naše klienty vybíráme ty nejbezpečnější investiční příležitosti.V této epizodě Martin vysvětlí, proč jsou z hlediska nájemní likvidity nejzajímavější malé jednotky (20–60 m²) a proč by měl mít projekt alespoň 8 bytů kvůli efektivní správě.Rozebereme také, jak pomáháme developerům splnit podmínky bank díky rychlé předprodanosti.Podíváme se na to, proč nekompromisně trváme na fixní ceně, která chránící investora před jednostranným zdražením. A nakonec vysvětlíme, proč je pro vaše LTV zásadní, aby byla provize součástí kupní ceny a plně financovaná bankou.Struktura epizody: 00:00 Intro 00:33 Hledání jistoty 01:12 Projekty s bankovním financováním 02:31 Ideální investiční jednotka03:48 Jak probíhá spolupráce05:49 Past jménem postupné financování11:02 Proč velké byty nedávají smysl14:06 Ochrana klienta16:53 Transparentní provize20:07 Závěr a výzva pro developeryBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč je páka u hypotečního úvěru naprosto odlišná (a bezpečnější) než riskantní investování do akcií? A z jakého důvodu by mohl dlouho očekávaný nový stavební zákon paradoxně zbrzdit výstavbu a tlačit tak ceny ještě více nahoru?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme téma, které pálí každého investora: budou ceny nemovitostí růst, klesat, nebo stagnovat? V této epizodě vyvrátíme mýty o klesající populaci, vysvětlíme masivní nárůst poptávky díky "single" domácnostem a podíváme se na to, proč vás dlouhodobý pokles výnosů z pronájmu nemusí děsit. Vysvětlíme také, proč je státní podpora nájemního bydlení obrovskou pastí pro budoucí generace.Struktura epizody: 00:00 Intro01:30 Kouzlo finanční páky 05:18 Nový stavební zákon08:01 Demografický vývoj10:58 Odvrácená strana investování do malých bytů13:24 Klesající procentuální výnosy z pronájmu15:59 Nájem vs. Vlastnictví17:44 Dlouhodobý růst20:25 Vaše argumentyBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč je podle profesionálů nákup rodinného domu na investici absolutní noční můra? A z jakého důvodu byste se měli velkým obloukem vyhnout bytům v malých činžácích s pár sousedy?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme téma, které rozděluje investory na dva tábory: jaký typ nemovitosti reálně vydělává nejvíce a přináší nejméně starostí? V této epizodě odhalíme, proč jsou často opovrhované přízemní byty s předzahrádkou skrytým zlatým dolem a jak vám může chybějící balkon zbytečně vyhánět nájemníky z menších bytů.Struktura epizody: 00:00 Intro02:32 Past malých činžáků 03:13 Proč lidé nenávidí (a milují) byty v přízemí 04:36 Předzahrádky jako lék na fluktuaci nájemníků 07:10 Nutnost balkonů u menších dispozic 09:22 Fenomén mikrobytů11:45 Diverzifikace13:26 Tajemství boháčů15:55 Proč se vyhýbáme komerčním nemovitostemBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Proč byste nikdy neměli vybavovat investiční byt nábytkem? A jaká nová zbraň vám umožní legálně a bleskově vyhodit neplatiče už během 15 dnů?

Vše se dozvíte v této epizodě!

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

Otevíráme ty nejpalčivější otázky, které nám píšete a které trápí snad každého majitele nemovitosti. V tomto dynamickém „minutovém rande“ odhalíme interní informace o tom, proč banky záměrně podstřelují odhady, jak vás může po letech zničit nevyplacená úročená kauce a proč je zákaz trvalého pobytu v nájemní smlouvě jen papírový drak. 

Zjistíte také, kolik bytů reálně potřebujete k dosažení vysněné finanční svobody a proč je zamilovat se do vlastního investičního bytu ta nejdražší chyba, jakou můžete vůbec udělat.

Epizodu si můžete pustit i na Spotify: ODKAZ

Struktura epizody: 

00:00 Nová zbraň na neplatiče 

02:41 Úroky z kauce a co u pronájmů vítězí

08:32 Kdy konečně tržní nájem zaplatí hypotéku? 

12:47 Tajemství bank 

14:14 Finanční svoboda 

20:35 Vybavený vs. nevybavený byt

Budeme se na vás těšit v příští epizodě! 

Tým Investory

Jak postavit realitní portfolio za 10 milionů, aniž byste použili jedinou korunu z vlastních úspor? A proč byste měli dobrovolně platit bankám a státu na daních víc, abyste ve finále pohádkově zbohatli?

Vše se dozvíte v této epizodě!

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

Odkrýváme to, o čem se na realitních školeních chodí jako kolem horké kaše – konkrétní a přesné modely financování. V roli typických klientů si ukážeme legendární "2+2 strategii", vysvětlíme si, proč je obří chybou použít na první investici vlastní hotovost, a rozebereme úskalí využití volné zástavy od rodičů. Zjistíte také, jak hacknout vlastní bonitu, i když zrovna extrémně optimalizujete daně, a jak z nemovitostí legálně "vytahovat" zisk, aniž byste je museli prodat.

Struktura epizody: 

00:00 Úvod do toho nejdůležitějšího: Jak přesně na financování 

02:04 Strategie 2+2: Portfolio za 10 milionů bez vlastních úspor 

05:12 Proč je nákup jedné drahé nemovitosti ta nejhloupější strategie 

14:06 Zástava v rodině: Obrovská výhoda, nebo zkouška rodinných vztahů? 

29:24 Nemáte bonitu? Jak obětovat 50 tisíc na daních a získat miliony od banky 

34:29 Jak si užít zisk z nemovitostí v restauraci a přitom je neprodat 

38:20 Bonusový scénář: Návod na portfolio za 50 milionů 

40:49 Závěr a výzva pro posluchače

Budeme se na vás těšit v příští epizodě! 

Tým Investory

Jak vypadá cesta od prodeje zmrzliny v osmi letech až k budování obřího realitního portfolia? A co mají s investicemi do nemovitostí společného nefunkční kabely z Číny, margin call před maturitou a prozření v korporátu?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Rozebíráme Romanovu cestu od prvního kšeftu se zmrzlinou, přes tvrdé lekce na akciovém trhu a v e-commerce, až po první (ne úplně ideální) hypotéku. Dozvíte se, proč mu práce v korporátu dala zásadní "aha moment", jak převzal rodinné žezlo a proč dnes se svým týmem staví nemovitostní portfolia pro klienty tak, jako by je stavěl pro sebe.Struktura epizody:00:00 Úvod01:10 První byznys v osmi letech03:40 Kšeftování s iPhone kabely05:08 První nemovitost v Růžové ulici06:18 Strategická chyba při nákupu 4 bytů08:30 Kariéra v korporátu a proč “Prací nezbohatneš"13:53 Plný přechod k nemovitostem15:19 Evoluce byznys modelu17:34 Tajemství úspěchu19:18 Proč se začátečníci zbytečně brzdí22:10 Názor na rozjíždění nových byznysůBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Jak vypadá cesta od brigády v McDonald's až k budování úspěšné realitní firmy? A co mají s investicemi do nemovitostí společného seznamovací kurzy, dotovaná školka a únikové hry v mobilu? Vše se dozvíte v této epizodě! Vše se dozvíte v této epizodě!

__________________________________________________________________________

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

__________________________________________________________________________

Rozebíráme Martinovu cestu od práce v McDonald's přes první podnikatelské projekty až po realitní firmu. Dozvíte se, jak vznikl nápad na garantovaný nájem, proč skončil a jak do jeho podnikání zapadají mobilní únikové hry Get Out Fun, i proč po letech miluje podnikání, ale nenávidí administrativu.Struktura epizody:00:00 Úvod01:10 Začátky v McDonald's03:50 Proč Martin odešel z mekáče06:20 První projekt08:20 Dotovaná venkovská školka10:00 Objev sociálního bydlení14:30 Spojení s mentorem 17:30 Proč garance nájmu po 6 letech skončila19:10 Get Out Fun22:40 Co Martina na podnikání (ne)bavíBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Chcete vědět, proč většina lidí při vyjednávání selže ještě dřív, než vůbec padne první nabídka? Vše se dozvíte v této epizodě!

_______________________________________________________________

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

_______________________________________________________________

V této epizodě rozebíráme vyjednávání tak, jak skutečně probíhá. Bez pouček. Bez motivačních frází. Sledujeme dvě realistické simulace nákupu nemovitosti za 2 miliony korun a ukazujeme, proč jeden přístup vede k okamžitému zablokování obchodu, zatímco druhý otevírá prostor pro slevu.Struktura epizody00:00 Úvod – proč většina lidí vyjednává špatně01:00 Simulace #1 – tlak na cenu, mrtvý bod06:00 Analýza chyb – proč vztah nebyl vybudován08:00 Simulace #2 – práce s motivací prodávajícího12:00 Jak funguje dlouhodobá páka15:00 Proč techniky nefungují, když je hrajeteBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory