Prawnik na budowie

Ten odcinek podcastu to fragment webinaru, na którym wystąpiłem gościnnie u Pawła Preisnera, organizatora Akademii Dewelopera. 

Rozmawialiśmy o konkretnych rozwiązaniach, które deweloper może wpisać w umowie z generalnym wykonawcą. We fragmencie webinaru, który usłyszysz w tym odcinku poruszam wątek robót dodatkowych i zaniechanych.

Szerzej na temat konkretnych klauzul umownych do użycia w kontraktach budowlanych opowiem w trakcie Akademii Dewelopera 4.0. Akademia to cykl szkoleniowy adresowany do osób, które już działają na rynku deweloperskim albo myślą o tym, żeby wypłynąć na te wody.

Jeżeli chcesz poznać szczegóły wejdź na stronę https://zostandeweloperem.pl/produkt/akademia-dewelopera/

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Główne myśli z odcinka:

1. Profesjonalizm wykonawcy nie oznacza staranności „ponadprzeciętnej” 
2. Wykonawca jest profesjonalistą w wykonywaniu robót, a nie ich projektowaniu 
3. Wykonawcy robót specjalistycznych wiedzą więcej, ale też nie wszystko 
4. Od większej firmy nie powinno wymagać się więcej
5. „Zaprojektuj i buduj”? Staranność projektanta też ma swoje granice 

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

W rozmowie poruszono temat ryczałtu w umowach budowlanych, jego cech charakterystycznych oraz praktycznych aspektów związanych z rozliczeniami. Zwrócono uwagę na znaczenie rzeczywistego wykonania prac w kontekście umowy ryczałtowej oraz na rolę dokumentacji w procesie rozliczeń.

Keywords

ryczałt, umowy budowlane, budowa, rozliczenia, prawo budowlane, praktyka prawnicza

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Nagranie z wewnętrznego szkolenia w naszej kancelarii.

Mówię o problemach związanych z ryczałtem w budownictwie, w tym 

• mitach inwestorów i wykonawców, 
• proporcjonalnym obniżeniu wynagrodzenia, 
• roli inspektora nadzoru oraz sądu w sporach budowlanych. 
• polskim ryczałcie oraz jego konsekwencjach dla wykonawców i inwestorów.

Poruszane zagadnienia:
budownictwo, ryczałt, wynagrodzenie, inspektor, sąd, inwestor, wykonawca, odbiór robót, umowa, prawo budowlane

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Ten odcinek to darmowy fragment mojego szkolenia "Kary umowne w budownictwie".

Główne myśli

1. Przy odstąpieniu kary umowne mogą zostać naliczone też za wcześniejsze naruszenia umowy.
2. Wykonawcy nie dostaną kary umownej, jeżeli odstępują przez brak zapłaty
3. Nie rekomenduję stosowania kar gwarancyjnych.
4. Lepszym wyborem jest stawianie na pierwszym planie przyczyn odstąpienia innych niż brak zapłaty.
5. Kara umowna za odstąpienie to pieniądz, który powinien skompensować zamawiającemu wszystkie straty, także te sprzed odstąpienia.
6. Przy braku zapłaty odstąpienie będzie skuteczne, wykonawca nie dostanie jednak kary.

Poruszane wątki

odstąpienie od umowy, kary umowne, kara umowna za odstąpienie, kumulacja kar umownych, skuteczność odstąpienia, umowy budowlane

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Podsumowanie

W rozmowie poruszono kwestie związane z odstąpieniem od umowy, jego skutkami oraz odpowiedzialnością gwarancyjną. Omówiono różne scenariusze odstąpienia, zasady składania oświadczeń oraz praktyczne aspekty związane z realizacją umów. Podkreślono znaczenie dokumentacji oraz precyzyjnego formułowania oświadczeń, aby uniknąć problemów prawnych.

Kluczowe wnioski

Odstąpienie od umowy ma skutki na przyszłość.
Warto przewidywać rozwiązanie umowy ze skutkiem na przyszłość.
Odpowiedzialność gwarancyjna powinna być jasno określona w umowie.
Kary umowne mogą być egzekwowane do dnia odstąpienia.
Oświadczenia o odstąpieniu powinny być szczegółowe.
Nie można cofnąć skutecznego odstąpienia od umowy.
Kto pierwszy złoży oświadczenie, ten ma przewagę.
Czynności dokonane tego samego dnia są traktowane jako jednoczesne.
Dokumentacja jest kluczowa w procesie odstąpienia.
Każdy krok prawny powinien być rozpatrywany oddzielnie.

Słowa kluczowe

odstąpienie, umowa, odpowiedzialność, gwarancja, kary umowne, prawo cywilne, inwestycje, wykonawcy, zamawiający, praktyka prawna

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Wyroki, o których usłyszysz w odcinku:

1. Użycie w umowie słowa „ryczałt” nie oznacza, że strony ustaliły rozliczenie ryczałtowe. 

2. „Polski ryczałt” nie jest ryczałtem. 

3.  Nazwa inwestycji nie wyznacza zakresu robót do wykonania. 

4. Niewykonanie całości robót = proporcjonalne obniżenie ryczałtu. 

5. Dla ustalenia w kontrakcie ryczałtowym czy  całość zadania została wykonana ma znaczenie „przedmiotowe” zrealizowanie poszczególnych robót, a nie to ile prac „cząstkowych” przeprowadzono.

6. Zabawa w „ryczałtową wykreślankę” wciąż przekonuje też sądy. 

7. W pakiecie ryczałtu znajdują się prace, które są naturalną konsekwencją procesu budowlanego i w naturalny sposób z niego wynikają.

8. Ryzyko niedostatecznego opisu przedmiotu zamówienia zawsze = ryzyko zamawiającego.

9. W zaprojektuj i buduj zamawiający też musi z góry wiedzieć czego chce.

10. W zamówieniach publicznych swoboda układania warunków umowy nie jest absolutna.

11. Nieważne są postanowienia umowy przenoszące na wykonawcę ryzyka, które w praktyce są niestwierdzalne.

12. Inwestor kupuje benefity modelu ryczałtowego precyzyjnym zdefiniowaniem jakie roboty chce kupić. 

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram