W nowej ustawie deweloperskiej wprowadzono pojęcie **wady istotnej**. Jej stwierdzenie uprawnia nabywcę do odmowy dokonania odbioru, a w konsekwencji może też prowadzić do powstania po stronie nabywcy prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej . Ustawa nie precyzuje jednak, jak pojęcie wady istotnej należy rozumieć. Jest to klauzula generalna, która ma prowadzić do tego, aby każdy przypadek był indywidualnie oceniany i rozpatrywany .
Zgodnie z ustawą, stanowisko dewelopera co do uznania lub odmowy uznania wady istotnej przedmiotu odbioru powinno znaleźć się już w protokole odbioru . W przypadku wykrycia wady istotnej przedmiotu odbioru i uznanie jej przez dewelopera w protokole odbioru, zastosowanie znajduje procedura naprawcza, jak przy stwierdzeniu wad nieistotnych z tym zastrzeżeniem, że uprawnienie nabywcy do wykonania zastępczego zastępuje uprawnienie do odstąpienia od umowy .
W przypadku wykrycia wady istotnej, a deweloper nie uznał jej w protokole odbioru, nabywca może odmówić odbioru, a odmowa ta nie ma wpływu na bieg 120 dniowego terminu, którego upływ jest konieczny, by nabywca mógł odstąpić od umowy ze względu na niedokonanie przez dewelopera przeniesienia własności w terminach umownych.
Serdecznie zapraszam do posłuchania