Odstąpienia od umowy o roboty budowlane w ostatnim czasie jest jednym z najczęściej poruszanych tematów. Podyktowane jest to przede wszystkim zmianą warunków rynkowych oraz trudną sytuacja gospodarczą.

W tym odcinku postaram się zasygnalizować kluczowe aspekty prawa do odstąpienie od umowy po stronie inwestora jak również wykonawcy.

Samo prawo  odstąpienia od umowy przewidziane jest w kodeksie cywilnym i może być ono zrealizowane na warunkach w nim wskazanym ale może również zostać zrealizowane na  warunkach wskazanych w samej Umowie. 

Bezspornie jednak inwestor oraz wykonawca mogą wówczas zastrzegając prawo odstąpienia od umowy, ustalić skutki prawne w sposób odmienny niż wynika to bezpośrednio z przepisów prawa, na co pozwala zasada swobody zawierania umów.

Zapraszam do posłuchania.

Aktualnie w obrocie gospodarczym kary umowne stanowią element niemalże każdej umowy zawieranej w branży budowlanej. Są skutecznym narzędziem do dyscyplinowania drugiej strony umowy do należytego i terminowego wykonania zobowiązania. 

Zgodnie z art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego kara umowna to zastrzeżenie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy. 

Niedocenioną pozostaje instytucja kary gwarancyjnej, która nie jest instrumentem wprost uregulowanym w przepisach prawa, ale jej zastrzeżenie jest możliwe na podstawie regulacji przewidującej swobodę umów.

W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie przepisy nowelizujące ustawę Prawo budowlane, w tym przepisy przewidujące uproszczone zasady legalizowania samowoli budowlanej. 

Jednym z warunków jej zastosowania jest upływ, co najmniej 20 lat od zakończenia budowy inwestycji.

Jak przeprowadzić legalizację samowoli budowlanej i czym w ogóle jest samowola budowlana opowiem w dzisiejszym odcinku, na który serdecznie zapraszam.

Planujesz realizację inwestycji budowlanej, na przykład budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku biurowego lub budynku przemysłowego? Realizacja takiej inwestycji może wymagać pozwolenia na budowę. 

Posłuchaj jak je uzyskać.

Jaki jest zakres obowiązków architekta w procesie inwestycyjnym?

Jakie obowiązki wynikają wprost z przepisów prawa budowlanego a co możemy doprecyzować w umowie?

Kiedy architekt ponosi odpowiedzialność za wykonany projekt?

Na te  pytania znajdziecie Państwo odpowiedź w dzisiejszym odcinku.

Serdecznie zapraszam

Umowa z architektem to dokument, jaki inwestor zawiera w celu ustalenia zasad współpracy z nim w zakresie opracowania projektu architektonicznego. Dowiedz się, co powinno znaleźć się w umowie z architektem,  jak określenie i przeniesie praw autorskich wpływa na realizację procesu budowlanego.

Świadectwo energetyczne budynku od kwietnia 2023 roku będzie obowiązkowe dla wszystkich budynków, nawet tych starszych.

Jest to efekt nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane. Każdego właściciela nieruchomości czeka więc nowy obowiązek. 

Za brak świadectwa energetycznego przewidziane zostały kary.

W dzisiejszych czasach już chyba nikt nie wyobraża sobie umowy o roboty budowlane, do której – oprócz oczywiście kary umownej, nie zostałyby wprowadzone również inne zabezpieczenia chroniące inwestora jak również wykonawcę. 

Najbardziej powszechnym zabezpieczeniem umowy o roboty budowlane jest kara umowna. 

Warto jednak pamiętać również o innych dostępnych instrumentach, w kontekście przykładowo ograniczeń dla ustanawiania kary umownej  czy zapewnienia sobie możliwości egzekwowania swoich roszczeń również od banku, który wystawił gwarancję.

Najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest zatrzymywanie przez generalnego wykonawcę części płatności z każdej faktury częściowej na poczet utworzonej w ten sposób kaucji gwarancyjnej. Podlega ona zwrotowi po upływnie okresu gwarancji lub rękojmi za wady.

Czy przy uregulowanej w taki sposób kaucji podwykonawca może skutecznie dochodzić od Inwestora na podstawie art. 6471 Kodeksu cywilnego (solidarna odpowiedzialność inwestora za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy).

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zarówno inwestor, jak i wykonawcy odpowiadają solidarnie za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy robót budowlanych. Zasada ta pozwala na skuteczną ochronę interesów słabszej strony kontraktów o wykonanie tego rodzaju prac, jakimi są właśnie podwykonawcy.

Na czym polega solidarna odpowiedzialność inwestora oraz wykonawcy? Co jest jej przedmiotem? Na jakich zasadach jest ona ponoszona? Na wszystkie te pytania odpowiem w dzisiejszym odcinku.