Propriétaire Libre

Dans ce podcast spécial, on parle du PDG de Airbnb, Brian Chesky, et des ambitions du site de location courte durée pour 2018 et bien au-delà. […]

Faut-il confier la gestion complète de sa location courte durée à une société de conciergerie Airbnb ? Je réponds à la question de Clément dans le podcast du jour. […]

Dans ce nouveau podcast je réponds à une question de Thierry qui veut connaître mon avis sur le site de location de vacances Yougite. […]

J'organise ma première rencontre abonnés à Marseille pour échanger avec les lecteurs du blog sur la location courte durée. Je vous dis tout ! […]

Dans ce podcast je pousse un coup de gueule contre les raccourcis faciles de ceux qui critiquent la location de type Airbnb. […]

Comment recevoir le paiement à l’avance sur Airbnb avant même l’arrivée de vos locataires. C’est ce que vous allez découvrir dans ce podcast.

Transcription du podcast

Bonjour à vous ! Bienvenue dans ce nouveau podcast.  Alors aujourd’hui, c’est un podcast que j’ai décidé de faire. Ça fait vraiment longtemps que je n’avais pas repris ce type de format-là. Et je ne sais pas pourquoi. En fait, j’ai eu envie de vous parler aujourd’hui. Il fait beau, il y a un beau soleil ici en Normandie, et en fait, ça m’inspire. Et comme en plus, j’ai eu quelques petites questions, je m’étais dit que ce serait pas mal de faire ce petit… enfin, de prendre le temps pour vous parler un petit peu.

Ça change aussi des formats vidéo. Je trouve ça différent, il y a une autre façon de m’adresser à vous. Vous savez quand vous faites autre chose, par exemple, vous faites la cuisine, vous faites le repassage, vous faites votre sport, etc. Moi, je sais que ça m’arrive d’écouter des podcasts comme ça américains ou même en France. Et je trouve ça vraiment plus sympa puisqu’on a une autre relation en fait avec la personne qui nous parle et on est aussi plus à l’écoute. J’ai l’impression qu’on est plus à l’écoute. Donc, ça tombe bien, puisque j’ai décidé de répondre à quelques questions.  

Comment financer l’achat de mobilier et les travaux?

Alors aujourd’hui, je vais notamment prendre une question et on va commencer tout de suite. Une question de Zo qui m’a écrit, qui habite la commune, la ville de Blois, c’est dans le Loir-et-Cher si je ne me trompe pas. Et Zo qui me dit : « Alors voilà, moi j’ai un manque de budget pour financer le mobilier de l’appartement et les divers travaux, comment faire quand on n’a pas 10 000 € en gros sur son compte en banque ? ». 

Alors, là, c’est une question effectivement intéressante, parce que c’est vrai que quand on a des petites choses en fait à acheter – alors, ça peut être un canapé, ça peut être une table, ça peut être un élément par exemple d’électroménager, bouilloire, enfin non, peut-être pas une bouilloire, une bouilloire on peut se l’acheter – mais dès que ça commence un petit peu à chiffrer, qu’on dépasse les 2 000, 3 000, 5 000 € par exemple pour refaire une cuisine ou pour acheter un élément de cette cuisine-là ou de salle de bain par exemple. Parce que c’est important d’avoir ce type d’élément pour améliorer l’expérience de votre voyageur, pour avoir de meilleurs commentaires et puis après avoir aussi plus de réservations.  

Et quand on se rend compte qu’on a ce type de projet-là en tête et qu’on n’a pas les fonds, ben, c’est un petit peu frustrant. Parce qu’on se dit, soit je ne le fais pas et du coup, je vais peut-être prendre du retard par rapport à mes autres concurrents qui eux ont le meilleur équipement. Soit on racle un peu les fonds de tiroir, on vide les poches et ce n’est pas forcément la meilleure des solutions. Donc, je me suis posé un petit peu et j’ai regardé quelles étaient les solutions qui existent aujourd’hui et c’est ce que je voulais vous détailler dans cet – alors je ne sais pas comment on peut dire – podcast, émission… Enfin, bon, je ne vais pas nominaliser trop le truc, je vais juste répondre à vos questions. 

Piocher dans son épargne pour financer les travaux

Alors, la première des solutions qu’on peut trouver, c’est bien évidemment faire appel à son épargne si toutefois on en a. Mais encore une fois, Zo qui m’a envoyé cette question, visiblement, n’avais pas suffisamment de fond donc… Mais je voulais quand même, voilà, l’aborder puisque c’est ce qu’il y a de plus simple encore,

Dans cette nouvelle vidéo, j’aide Maxime à démarrer la location de son appartement sur Airbnb en lui donnant quelques conseils pour son annonce.

Yann : Maxime, bonjour ! 

Maxime : Bonjour à toi, tu vas bien ? 

Yann : Ecoute, ça va nickel, super !  

Pour vous qui nous regardez, qui nous écoutez, donc Maxime, c’est un ami que j’ai rencontré il y a pas très longtemps à Biarritz. Et il m’a demandé – puisque je lui ai un peu parlé de la location courte durée, je lui ai expliqué quelle était mon histoire, on a parlé ce matin  – et il m’a demandé si je pouvais regarder son annonce Airbnb pour voir ce qui allait et ce qui n’allait pas. Et du coup, c’est ce qu’on va faire là, en live. 

Je vous préviens, c’est totalement de l’impro. J’ai à peine regardé son annonce, mais bon, je pense que… 

Maxime : Elle est faite là donc… 

Yann : Mais écoute, on part comme ça, puis on verra après. 

Maxime : C’est ma toute première, donc j’imagine qu’il y a plein plein plein d’erreurs partout, mais voilà, c’est pour ça que ton expertise est très importante.  

Yann : C’est le but ! Ecoute, ce qu’on va faire c’est que je vais partager mon écran et on va se loger sur ton annonce tout simplement.  

Maxime : OK ! 

Yann : On va faire ça. 

Maxime : Il te faut l’adresse ? Non, je te l’ai envoyé. 

Yann : J’ai l’adresse, c’est bon. Est-ce que tu vois mon écran là ? 

Maxime : Oui ! 

Yann : Super ! On va le faire tout de suite. En fait, on ne va même pas faire ça, on va faire un truc tout con, on va se mettre à la place du voyageur. 

Maxime : Carrément ! 

Yann : Donc, là on va taper tout simplement, donc toi tu as une location à Pornichet. 

Maxime : Voilà, en fait c’est la location dans laquelle je suis moi-même locataire. 

Yann : Ok ! 

Maxime : Alors, j’ai regardé les textes et tout et c’est autorisé depuis 2014. Si c’est un appart que j’ai depuis avant 2014, on a le droit de faire de la sous-loc. Et puis même, il suffit de demander l’avis au propriétaire, il est d’accord. Je regarde juste sur les assurances s’il y a un truc à faire, mais apparemment, pas forcément. 

Yann : Oui, il faut que tu sois assuré en habitation classique. 

Maxime : Oui, voilà, c’est le cas donc, a priori, c’est vraiment facile. 

Yann : Bon, c’est cool. Et du coup est-ce que tu as contacté ton propriétaire ? Comment tu lui en as parlé ? Est-ce que c’était formalisé ou pas du tout ? 

Maxime : Je lui ai envoyé un texto, je lui ai demandé, parce qu’on devait parler il y a longtemps de ça. Je lui avais dit que j’allais partir mais que je pouvais m’occuper pour lui du roulement. Puisqu’on s’entend bien. Si tu veux, je l’apprécie cet homme, donc je ne veux pas l’embêter, je veux qu’on s’entende le mieux possible, et je lui ai dit que moi je voulais partir le plus vite possible et que du coup, je ne voulais pas attendre un préavis, mais que par contre, il ne faut pas que lui… il ne faut pas qu’il ait un manque à gagner si tu veux.  

Eh bien, je pouvais m’occuper de le louer, le temps que lui trouve quelqu’un d’autre. Et je lui ai parlé d’Airbnb, puis c’est là qu’il m’avait dit : si tu veux louer sur Airbnb, tu le fais. Et c’était resté comme ça. En suspens. Et là, je lui ai juste envoyé un texto, je lui ai demandé s’il était toujours d’accord pour que je le loue sur Airbnb, et il m’a répondu oui, s’il y a une assurance.  

Yann : Super alors, c’est une excellente façon de faire, toujours formaliser quand même à l’écrit. Je ne sais pas du tout où tu as trouvé cette idée-là, mais on en avait parlé rapidement et je t’avais dit effectivement de le faire quand même à l’écrit. 

Maxime : Et donc j’ai fait par texto, alors je ne sais pas si c’est très officiel, mais au moins c’est un écrit en effet. 

Yann : Oui, ça marche aussi. 

Comment faire des économies sur la facture pour de petits travaux de rénovation pour sa location saisonnière (appartement, villa, gîte, chambres d’hôtes) ?

Dans ce nouveau podcast, on s’écarte de la stratégie pure pour parler… de travaux ! Je vais vous présenter une solution originale pour payer moins cher la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains pour votre location de vacances. N’hésitez pas à partager vos autres sites et bons plans à la fin de l’article !

Ce que vous allez découvrir

Ce podcast fait partie de mon défi fou de réaliser 52 interviews d’experts en lien avec la location saisonnière en 52 semaines.

Vous connaissez le principe des ventes privées dans le prêt-à-porter. Dans le bâtiment aussi on peut faire des économies en achetant sur Internet ses fournitures pour refaire une cuisine ou une salle de bains.

Qui cause dans le poste ?

Maxime-Benjamin Hermetet présente Batiwiz, un service qui peut être utile aux propriétaires bailleurs qui se lancent dans des travaux. Je suis transparent : je n’ai pas encore moi-même testé ce service… mais les avis semblent plutôt bons, et j’espère avoir vos retours

Ce podcast est le tout premier de la série de 52 interviews d’experts de la location courte durée, qui constitue mon défi de 52 semaines ! (woops… ça fait un peu officiel tout ça