在这一期节目里，我邀请到了上沅生活馆的馆主Jessie——一位真正把风水、命理和投资实践结合起来的思考者。

她不是传统意义上的“风水师”，而是用一种更现代、更贴近生活的方式，去理解空间、时间和人的关系。她的视角很特别：既有对东方术数的深厚理解，也有在澳洲房地产市场的实战经验。她会告诉你，风水不是迷信，而是一种关于空间能量的科学；算卦不是玄学，而是一种帮助我们厘清思路、做出决策的工具。

这一期，我们聊了很多：

• 🏡 风水怎么看盘？什么样的房子“气场”好？
• 📈 算卦怎么择时？什么时候买房更合适？
• 🔮 八字怎么选盘？不同命格适合什么样的投资策略？
• 📍 在澳洲，怎么用买家听得懂的语言讲风水？
• 📊 Jessie 的实战案例：她是怎么帮客户选到“旺宅”的？

她也分享了一个很打动我的观点：所有的术数，最终是为了确认我们内心的答案。我们其实早就知道自己想要什么，只是需要一个方式去看清楚。

如果你对房地产投资感兴趣，又想在决策中加入更多维度的思考，这一期你一定不能错过。

🔥🔥🔥同时上沅生活馆位于悉尼北区，即将对外试营业，目前推出一系列感官互动，身心灵疗愈以及亲子活动等体验活动，有兴趣的听友可以前往小红书（账号：miss_chloe1）报名体验。

节目内容仅为一般知识分享，不构成任何财务建议。 如果你有任何反馈、想加入我们的节目或社群🚀“澳洲房研社”，欢迎联系微信 PropTeaTalk，邮件 [email protected]，或小红书账号 PropTeaTalk。

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在本期节目中，我非常荣幸地邀请到了我一直十分仰慕的一位同行——《小麦读书》播客主理人 小麦校长 Max。

如果要用几个关键词来形容他，可能远远不够，因为他的身份和经历实在太多元了：资深商业咨询顾问、数字游民、财富学院校长、前 Domain 中文版专栏作家……更重要的是，他在澳洲房地产领域深耕多年，亲身经历并洞察了多个市场周期的起伏变化。现在他已经不在这个行业了，他的分享和分析更显独立。

在聊天的过程中，你会感受到 Max 不只是一个投资人，更是一个以学习和分享为人生底色的思考者。他在社群和播客中持续分享阅读心得与投资理念，用一本本书、一个个真实案例，启发更多普通人学会管理财富、拓宽认知边界，从而拥抱更自由的人生。他相信，阅读不仅是认知升级的工具，更是财富增长的长线驱动力。

在这期节目里，我们将带你深入：

• 透视市场现状：当前澳洲房地产市场的真实风向与隐藏的趋势
• 区域掘金地图：未来几年有潜力“跑赢大盘”的热门投资区域
• 普通人的投资攻略：如何结合自身条件制定可落地、可执行的投资路径
• 实战策略精华：Max 总结出的关键投资原则与风险应对方法
• 长期主义的底层逻辑：为什么持续学习与认知迭代，才是穿越周期的核心能力

🎙 节目最后，Max 也分享了他自己的一个“小目标”：未来几年内读完并分享 1000 本好书，并通过《小麦读书》播客和财富学院，将这些智慧与方法论传递给更多人。

如果你希望不断提升自己的投资能力与财商水平，不想错过任何一次认知升级的机会，那么这一期，你一定不能错过。

所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。

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如果你是投资新手，或者已经开始但在选区、布局上还有困惑，我们专门建立了一个澳洲房产投资交流群【澳洲房研社】：

群内福利包括：

• 播客精选内容 & 实操笔记首发
• 真实投资案例拆解 & off-market 房源推送
• $40–70 万投资预算地图
• 每月选区报告
• 不定期线上线下分享会
• 投资工具折扣信息

📩 想加入群或获取资料？加我微信：PropTeaTalk

大家好，欢迎收听这一期的 PropTeaTalk 播客。今天我们来聊聊一个很多投资人迟早都会面对的课题：如何把一套投资房，扩展成一个真正能带来现金流和资本增长的投资组合？

在澳洲，投资房是实现财务安全和被动收入的有效方式之一。但光有一套房还不够，关键是你要懂得怎么扩张、怎么组合、怎么优化。这就像你已经会做一道菜了，接下来你要学会搭配菜单、备料、控火，才能做出一桌好菜。

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这一集播客，我们的嘉宾是PropTeaTalk听众朋友强烈要求邀请的一位。

我们邀请到Frank——一位从注册会计师转身成为澳洲专业财务规划师的人。他带来对“财务自由”的全新诠释。他直言：“理财，从来就不是关于钱，而是关于你要如何过这一生。”这集内容不仅聊“怎么赚钱、怎么投资”，更深入到：你如何做选择、如何与人相处，以及如何活出你真正想要的状态。

从留学生到理财顾问，Frank的人生经历可谓跌宕起伏。他首次公开分享，自己曾在车祸中与死神擦肩，也正因此顿悟人生方向，下定决心走进“第三阶段”的人生。结合多年来与成百上千个客户的深度访谈与陪伴，他整理出一套独立开发的“财务健康四象限”模型：现金流、净资产、风险管理、关系管理。在他看来，收入再高、资产再多，也可能活得焦虑；真正的自由，是你能清楚自己要什么，并敢于为此负责。

这一集你还会听到许多实用、接地气的建议：如果你是理财小白，第一步该怎么开始？如果你已经有房产，却不知道如何整合资源、梳理全局？甚至，如何不尴尬地和伴侣开启“谈钱”这个话题？Frank也毫无保留地分享了他在房产配置上的思路——为什么在澳洲，买房并不只是投资行为，更是财务规划中不可忽视的一环。他还特别提醒：在准备生孩子之前就开始做财务规划，是对家庭最基本的负责，否则等到真正需要用钱时，往往会手忙脚乱、措手不及。

他的新书《财务自由从这里开始：Frank的澳洲理财秘籍》目前正在热销中，而我们也为PropTeaTalk的听众准备了10本免费签名书的福利！只要添加微信 PropTeaTalk 并私信关键词「理财自由」，就有机会免费获得一本（数量有限，先到先得）

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欢迎收听本期的 PropTeaTalk，这集我们来点特别的。

我找来了4位投资人朋友，他们有一个共同点：都在达尔文买了房。

有的是一开始完全没听说过达尔文，

有的是在跟家人激烈讨论后才做的决定，

也有人是听了播客、小红书、做了一堆功课之后，决定“试试看”，结果比想象中顺利得多。

我很好奇——

到底是什么让他们从怀疑、观望，走向真正出手？

又是什么信息、什么契机、哪一个瞬间，让他们觉得——“OK，可以了”？

这一集，我们不做理论、不讲框架，

就让这4位真实的声音，带你走进他们的决策现场。

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有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，又或者又进一步合作的意向，可以通过以下方式联系我们:

• 微信：PropTeaTalk
• Email: [email protected]
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你可以在以下平台收听我们的节目：

• Apple Podcast: https://podcasts.apple.com/au/podcast/propteatalk/id1739866934
• Spotify: https://open.spotify.com/show/2BKal7zNmBfkPtRQ8SSaAV?si=3kis3hpSTxiWcnoda-64Dw
• 小宇宙：https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/666ad6c6c26e396a368c1c55

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本期 PropTeaTalk 我们请来了澳洲头部贷款机构的创始人 Thomas。他不仅是帮客户贷款的顾问，更是陪客户一起制定投资策略的实战派。这集我们不只是聊贷款，更是从他的视角，重新理解什么才叫做“走得远的投资人”。

Thomas 服务过上千位客户，见过太多“背景很强、资产不少”的人踩坑，也见过一群默默无闻、系统规划做得非常好的投资者不断复制成功。他把这些真实故事和反思都写进了新书《Retire on Rent》。在节目中，他也点出了华人投资者在贷款结构、资金规划上的几个常见盲区。

作为投资人，Thomas 自己也走过不少弯路。从当年在墨尔本闭眼买楼花、钓鱼小镇开Airbnb，到开发项目的“理想碰撞现实”，一路试、一路踩，他慢慢归纳出一套属于自己的节奏——注重可复制性，兼顾现金流和增值，关键是“要留活口”，不断迭代。

关于2025年的贷款趋势，Thomas 提醒大家：2025年的贷款市场，门槛变高、节奏更快， 比拼的不再是“你能不能贷”，而是“你准备得够不够早、够不够全”。一个好的贷款顾问，绝不仅仅是比哪家利率低，而是能从结构、现金流、长远目标三个层面陪你规划下一步。

节目最后，Thomas 也送出了一波福利：通过我们的平台联系他的听友，可以免费领取《Retire on Rent》一本。联系邮箱：[email protected]。记得备注关键词：“PropTeaTalk”——限量10本，先到先得！

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这集的嘉宾是一位让我印象深刻的投资者。Angela在台湾宜兰曾拥有一块非常大的农庄，但在多年的生活实践中发现，“房子太大也是一种负担”。清洁、维护、琐碎的生活成本让她开始思考：真正理想的资产形式，应该是轻巧、灵活、能服务生活的。于是，她在卖掉宜兰的农庄之后，带着约400万澳币来到澳洲，开启了完全不同的投资策略 —— 只买 apartment，不再碰 house。

她的第一套房，是为了孩子未来在澳洲读书而准备的。但还没入住前，先租了出去。没想到租金表现非常可观，这让她意识到：apartment 并非“投资禁区”，反而能提供稳定的现金流和灵活的调度空间。于是，她没有把所有资金押在一套 house 上，而是将大笔资金拆分成多套 apartment，分布在不同城市和地段，一方面兼顾出租回报，另一方面也为未来的家庭需求保留选择权。

这集我们不仅聊到了她的投资策略，更深入探讨了一个关键问题：买房，是为了什么？ 是为了资产升值，还是为了减轻生活负担？是想让房子服务你，还是被房子管理？她的故事提醒我们，投资从来都不是“模板化”，而是对自己生活状态、人生阶段的诚实回应。也许你并不需要追逐“别人都说最保值的产品”，而是找到最适合自己的那种方式。

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这一集我们邀请到了Emma，一位在澳洲房产市场从零起步的买家。她从首次置业起步，到后来决定认真对待“投资这回事”，在真实经历中踩过坑，也逐渐总结出一套属于自己的判断方式。她用两年时间买入三套房产，如今正一步步迈向十套的目标。

我们聊了她早年首次购房时的经验不足、曾因信息差做出的错误选择；也聊到她是怎么意识到“买房”和“投资房”其实是两码事，从自住思维走向投资思维的那场转变。她分享了第一套投资房是怎么选出来的，过程中又遇到哪些挑战，怎么做取舍，以及她如何在有限的时间和预算下，逐渐培养出风险评估能力。

如果你是正在考虑第一套投资房，或是在买过房之后才开始真正思考“我要的到底是什么”的朋友，相信Emma的故事会让你有所共鸣。这不是一个“一步到位”的成功故事，而是一个真实买家，从试错中学会自我修正、构建投资判断力的过程。

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这一集真的厉害了！我们邀请到珀斯本地投资者 Christy，和我们分享她如何与丈夫从打工族起步，靠着14套物业实现了真正意义上的“半退休生活”。他们的投资旅程从一套Rivervale的普通独立屋开始，走过高利息贷款的阵痛，也踩过管理失误的坑，如今拥有稳定现金流和多元资产组合。

本集内容涵盖她从第一套房如何选区、踩坑，到后期如何判断市场时机、优化贷款结构，以及为何选择旧但稳定的物业作为主要策略。我们也深入聊到她在“租客管理”和“维修灾难”中学会的实战经验，如何建立本地可靠的维护团队、应对意外状况。

Christy 也分享了她们投资商业物业背后的思考逻辑，包括租约稳定性、空置周期管理等与住宅截然不同的挑战。她坦诚面对市场起伏，强调投资节奏和长期持有心态，比任何一次所谓的“低买高卖”更重要。

最后的快问快答环节，Christy 给出了她对新手投资者的建议、目前她关注的潜力区域，以及她个人财务自由后的心态转变。欢迎关注她们的小红书专栏《我的投资黑皮书》（小红书ID: 南纬31度房东），了解更多房东视角的投资笔记。

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最近某悉尼校园安全事件的报道，像一记重锤敲在每个家长心上。当最信赖的校园也不再安全，我们除了愤怒和焦虑，更需要冷静思考：如何用孩子能理解的方式教会他们保护自己？怎样在每天放学后的闲聊中，敏锐察觉那些欲言又止的瞬间？这些看似平常的对话，往往是守护孩子的第一道防线。

作为父母，我们都懂那种想为孩子遮挡所有风雨的心情。但现实是，我们需要教会他们在风雨中行走的勇气与智慧。这期节目里，我们会分享具体可操作的方法——从认识身体自主权到建立信任的亲子对话，从了解学校安全措施到寻求专业心理支持。我们今天很荣幸邀请到一位勇敢的热心网友来分享她对这类事件的思考。

而对于关注房产的朋友，这件事提醒我们：一个社区真正的价值，在于它能否让父母们安心送孩子上学。因为在这个世界上，没有什么比孩子的安全更能牵动父母的心——这份牵挂，最终会体现在每一个安家置业的选择里。关注校园安全，更是守护我们共同的未来。