本期PropTeaTalk节目探讨房产投资中一种”颇受争议“的融资策略，这个策略能够帮助投资者突破传统贷款限制，是的，就是无限贷大法。嘉宾Joan（资深贷款经纪人及房产投资者）从实战经验出发，解析这一策略的核心逻辑：它不仅是金融工具，更是一种灵活运用贷款架构的思维方式。通过合理搭配不同层级的金融机构（如银行、非银机构等），并结合特定的法律结构，投资者能够更高效地扩展资产组合。节目中，Joan还解答了一个常见疑问：“这一策略是否仅适用于特定模式？”答案或许会改变你的投资视角！

为何许多成功投资者能在较短时间内积累多套房产？关键在于合理的资产持有结构，既能优化税务，又能降低个人风险。Joan通过实际案例说明：如何利用特定架构，投资房产实现“自给自足”，从而突破传统收入限制。不过，这一策略也有需要注意的地方——节目中探讨了初始设立费用和年度维护成本，以及如何在高利率环境下调整策略，确保稳健增长。

无论是刚入门的投资者，还是希望扩大组合的资深玩家，这一策略都能提供帮助。Joan建议：早期寻求专业建议规划结构，能减少未来的调整成本。节目最后的彩蛋环节，Joan也分享了最近她自己客户的投资动向，还有悉尼的自住买家们可以通过自住房逐渐升级到最终的Dream House。

友情提醒：贷款方案因人而异，切勿套用他人结构和策略。有任何相关问题，欢迎联系嘉宾Joan进行个案咨询。（微信ID: Joanxliu）

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不知不觉，PropTeaTalk已经来到了52期，也意味着一周岁生日快乐！（主播OS: 还要熬多久才能变现呢？）

本期节目我们邀请到了播客《澳房有道》的主播布莱恩，他不仅是一位资深房产销售，更是一位致力于帮助更多人实现买房梦想的播客主理人。节目中，布莱恩分享了他如何从早期中文播客听众转变为悉尼中文播客社区的推动者——他在办公室开辟了共享录音空间，希望聚集本地主播“抱团取暖”，推动行业生态发展。他还回顾了14年前移居悉尼的经历，以及如何通过播客连接国内外信息，并观察到近年来北京、上海等地播客文化的兴起。

买房不是买“钢筋水泥”，而是买一座城市的未来

布莱恩提出一个鲜明观点：买房本质是购买“城市股票”。他以悉尼与其他偏远地区房价差异为例，强调 location 背后的发展规划才是核心价值。节目中，他犀利剖析了“大地破房 vs. House and Land”等争议话题，并调侃了“跟着印度人买房”，“Eastwood遍地Duplex”等行业梗，为听众提供接地气的投资视角。

十年房产老手的经验谈：谁在推动悉尼房价？年轻人如何上车？

作为见证悉尼房产十年变迁的从业者，布莱恩分享了最具潜力的增长区域、他最喜欢的客户类型（剧透：目标明确的新移民），以及给入行新人的建议。对于焦虑的年轻买家，他给出了务实的策略：从“城市股票”逻辑出发，关注政府基建和人口流动，而非单纯纠结房型。想要解锁更多行业洞察？点击收听完整对话！

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欢迎收听本期《PropTeaTalk》！

本期节目主打一个短平快，我们将用最短的时间，帮你快速掌握新手房产投资者常犯的5个错误，以及如何巧妙避开它们！

这5个错误分别是：

1. 没有做足够的研究；
2. 忽略隐藏成本；
3. 让情绪主导决策；
4. 忽视现金流；
5. 不寻求专业建议。

无论你是刚刚起步，还是已经踩过一些坑，这些注意点都能帮你少走弯路，做出更明智的投资决策！

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在本期节目中，我们再次邀请到我们的老朋友Junge老师，继续深入探讨澳洲房产投资的热点—— Mackay。Junge老师以她经典的“三步走”策略，为我们进行了精细的市场剖析，帮助投资者们更加清晰地认识到Mackay的投资潜力。她的分析框架不仅严谨而且非常实用，给大家带来了非常宝贵的市场洞察。

首先，Junge老师从Mackay的 区域基本面 入手，分析了该地区的基础设施建设、人口增长和就业机会等关键因素，揭示了这些因素如何支撑该市场的长期增长。接着，她结合市场数据，评估了Mackay的房价走势和租金回报率，帮助听众们了解如何在当前环境下进行明智的投资决策。最后，她综合考虑了区域的未来发展规划和政策支持，提供了一个全面的投资分析框架，帮助大家识别这个市场的未来潜力。

此外，Junge老师还透露了近期出现 复苏 迹象的几个城市，向投资者们展示了更多值得关注的市场。她的一句金句“每个时候都有一个值得投资的地方”也成为了本期节目的亮点，提醒听众无论市场如何变化，总有机会在正确的地方找到投资价值。通过本期节目，Junge老师不仅帮助大家深入了解Mackay，也让我们对澳洲房产市场的未来充满信心。

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在本期节目中，我们很高心邀请到墨尔本的资深房产投资人“澳洲房姐Elma“！她目前经营着一家租赁管理公司，同时自己也拥有接近两位数的房产投资组合。Elma分享了她的投资经历，回顾了从初期单身妈妈身份开始进入房产市场时的艰难时刻，以及她如何克服重重困难逐步建立起自己的投资组合（包括公寓，Townhouse，House）。她也透露了自己如何通过细致的市场研究和战略性决策，成功抓住了房产投资中的机遇，逐步积累起财富。

Elma还深入分析了墨尔本房产市场的现状与潜力，分享了关于价格走势、热门区域及潜力地段的见解，并为投资者提供了具体的投资策略。此外，作为跨州投资的实践者，Elma讲述了她如何评估不同州市场（如昆士兰州）的投资机会，并介绍了跨州投资的优势与挑战，从市场调研到物业管理的全流程，她提供了不少实战经验。

节目的最后，Elma讨论了如何管理投资组合中的风险与回报，确保每个投资物业的长期回报，并分享了如何应对市场波动和经济变化。她还对澳洲房产市场未来几年的趋势进行了展望，并给新手投资者提供了入门建议，提醒他们避免常见的错误并做好风险管理。

关注Elma的社交媒体（小红书id：澳洲房姐Elma）了解更多她的房产投资内容分享。

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在本期PropTeaTalk节目中，Junge老师重磅回归，为大家带来了2025年投资界的趋势预测。她指出，未来几年“可负担性”将成为投资市场的关键词，尤其是在经济环境充满不确定性的背景下，相对便宜的市场将持续受到追捧。无论是首次购房者还是投资者，affordable的市场将展现出强劲的韧性。这一趋势不仅反映了消费者对价格敏感度的提升，也揭示了市场结构的变化——性价比高的区域将成为新的投资热点。

节目中，Junge老师特别提到了墨尔本市场中的一个热点区域——Melton。作为墨尔本外西区的一个可负担性较强的区域，Melton近年来逐渐进入投资者的视野。尽管已经有一些买家代理（BA）开始布局，但Junge老师通过她的“数据筛子”视角，深入分析了这一区域的投资价值。

Junge老师以她经典的“三步走”策略，对Melton市场进行了庖丁解牛般的剖析。她首先从区域的基本面入手，分析了Melton的基础设施、人口增长和就业机会；接着，她结合市场数据，评估了该区域的房价走势和租金回报率；最后，她综合考虑了未来发展规划和政策支持，为听众提供了一个全面的分析框架。对于预算在40-50万之间、有意在维州购房或了解房市动态的听众来说，这期节目无疑提供了极具价值的参考。快来收听吧！

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今天光临 PropTeaTalk 的嘉宾是投资达人 William，本职工作在私募并购咨询，但他在工作之外已经成功打造了一个 悉尼 5 套房产 5 百万的投资组合。他最初买房是从自住的角度出发，后来意识到房产不仅仅是居住需求，更是强大的投资工具，于是采用 “以房养房” 的策略，不断扩张自己的房产组合。

🏡 Terrace 房产的独特魅力

在这期节目中，William 分享了他对 Terrace 房型 的偏爱，我们谈到居住体验与 House 的区别，并回顾了购买过程中与中介交涉、出价策略等实战经验。他的故事不仅有趣，更充满了实用的投资技巧，让人受益匪浅。

📉 风险与回报：投资的底层逻辑

作为一位长期浸润在 风险咨询和并购圈 的专业人士，William 对风控有着深刻的理解。他分享了自己在 评估房产投资风险时的独特视角，并解释了为什么相比于他每天接触的并购案，房产投资的风险反而显得可控且容易管理。

🎯 新手买家该如何起步？

最后，William 也为新手投资者提供了一个 不同于常规认知的建议：如果从头再来，他的第一套房产会不会选择传统意义上的自住房或投资房，或者是……（留个悬念，记得收听完整节目！😉）

📌 感谢嘉宾William的真诚分享！欢迎收听本期节目，解锁更多房产投资的实战经验！

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大家好，欢迎来到【PropTeaTalk】！我是你们的老朋友William。今天我们要聊一个关于“战略性调整”的故事——我为什么选择2025年卖掉珀斯的房子。这不是我一时兴起，而是深思熟虑之后的决定！

相信很多听众朋友都对澳洲的房地产市场有所关注，尤其是珀斯，这个曾经被称作“矿业之都”的城市，近年来房价也是坐上了火箭，一路飙升。但就在大家仍旧看好珀斯的时候，我却选择了“功成身退”，这是为什么呢？今天就来和大家聊聊我的思考过程。

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在本期播客中，我们邀请到了一位专注悉尼西区市场的投资达人，她的分析不仅犀利，还充满了个人魅力！她在小红书上分享了关于悉尼西区如Mt Druitt、St Marys、Penrith等热投资区域的系列帖子，吸引了很多投资者的关注。作为前Corelogic数据分析师、现在的大厂数据科学家，她不仅讲述了如何从数据分析中找到机会，还结合个人故事，揭示了如何从小额资金起步，在悉尼这个竞争激烈的市场中稳步前行。

嘉宾分享了她为何选择悉尼西区作为投资重点的原因。她提到，西区虽然相较于悉尼其他区域价格较为亲民，但随着基础设施的不断完善，已经逐步显现出巨大的投资潜力。例如，Penrith的房价在短短两年内涨幅显著，而Mt Druitt、St Marys等区域也表现出了强劲的增长势头。她还结合自己的投资经验，讲述了如何在这片充满活力的区域内从自住房到带Granny的现金牛，一步步构建自己的房产投资组合。

接着，嘉宾深入分析了悉尼西区几个关键区域的市场现状与投资前景。她特别提到，Mt Druitt虽然有些区域存在安全顾虑，但随着基础设施的提升，未来的潜力不容忽视；St Marys则是一个新兴热点，尤其是在2026年开通Metro后，区域发展前景可期；而Penrith的基础设施建设，包括新机场和西悉尼大学的扩展，将推动区域长期增值。在分享这些信息时，她不仅揭示了这些区域的机会，也提醒投资者要注意风险，如洪水隐患、航线噪音等。

在节目最后，嘉宾给那些准备进入西区市场的新投资者提供了几个金句：别让恐惧拖住你的脚步，行动永远比不行动更好。她还强调，买房要有耐心，选择好项目后不要再纠结，时间会给你最好的答案。她亲身经历的成功案例和经验分享，充分说明了只要你敢投资、肯学习，长期持有总能迎来意想不到的回报。

最后的最后，她还分享了一个评估房产价格的独门秘籍并推荐了一本改变她投资理念的好书Unlocking the Property Market - John Lindenman！听完这期节目，你可能会迫不及待想要开始自己的西区投资之旅了！

关注Fiona的社交媒体（小红书id：悉尼西区女王）了解更多西悉尼的故事。

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在本期的《PropTeaTalk》节目中，我们非常荣幸邀请到了“悉尼大外宣”John。John曾在新西兰生活了十多年，现已定居悉尼，并在本职工作之外，从事买家中介，专门帮助新西兰华人移民在悉尼置业，并寻找有开发潜力的土地。节目开始时，John分享了自己在新西兰的成长经历，特别是在“Dangerous Minds”电影的影响下，如何成为”13街区”的高中老师。后来，他移民到悉尼，随着家庭的建立和女儿的诞生，逐渐爱上了这座城市，并最终决定定居于此。

John进一步分享了他的投资之路，特别是通过升级自住房的方式，逐步将原本的自住房转变为投资房。他总结出了一套行之有效的投资方法论，并强调了在投资决策中的理性与谨慎。他坚定地认为，如果手头有200万的预算，他更愿意选择在悉尼购买一栋价值200万的房产，而不是将资金分散购买多处外州的投资房。

在节目中，John还特别提到了悉尼上北区的“丑小鸭”一些被市场忽视的投资机会，他大胆预测了这些区域未来的升值潜力。此外，作为一名斜杠青年，John分享了他的时间管理秘诀，帮助听众高效平衡生活与工作的压力。他还对刚踏入投资领域的新朋友提供了一些宝贵的忠告和建议，帮助他们在投资市场上避免常见的误区，并找到自己的投资方向。

如果你有需要，请联系John的微信账号JohnBuyersAgent。

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