新宿区にお住まいのフォロワーさんから、「主人に郊外に住みたいと言われているけど、利便性や通学時間を考えると環境を変えたくない」というお悩みをいただきました。

家の価格を理由に郊外を勧めるご主人さまと、生活の質を大事にしたい奥さま。よくある夫婦のすれ違いですが、実はお互いが"何を守りたいか"を言葉にできていないだけかもしれません。

今日は、「絶対に譲れない条件」を書き出すワークと、資産性という視点を交えながら、この意見の違いをどう紐解いていくかをお話しします。

内見でチェックするのは、広さ・間取り・日当たり・駅からの道のりなどわかりやすい部分が中心。でも実は、それだけじゃ気づけない落とし穴があるんです。特に築古の物件は、エアコンのアンペア数不足、光回線が引けずVDSLのみ、防水パンはOKでも開口が狭くてドラム式が入らない、1970年代物件にありがちな梁下低さ。今日は、申込み前に知っておくと安心な4つのポイントをお話しします。気になる条件がある方は、内見前に確認しておくのがおすすめ。

「この物件どう思いますか？」というお客様からのご質問をきっかけに、今日は旧耐震物件との向き合い方について。

旧耐震は絶対NGではありません。でも、1階が駐車場かどうか、耐震補強工事や耐震適合証明書の有無、管理状態や修繕履歴は必ず確認が必要です。実際にあった、相場より安い・広い・駅近だった物件を「なんとなく不安」で見送ったお客様のエピソードもご紹介。安すぎる物件には、必ず理由があります。「絶対大丈夫」と言われて安心するのではなく、エビデンスを出してくれる人かどうか。信頼できる担当者選びのヒントにもなる回です。

「“この物件すぐなくなりますよ”は営業トークだから気をつけて」というSNSの投稿、見たことありませんか？0年間、300組以上のお客様と物件を見てきて感じるのは、いい物件が本当に早く動くのは事実だということ。週末を待っている間に、複数組が申込に入ってしまうことも珍しくありません。今日は、その理由と、焦らずに動くための準備についてお話しします。

「頭金って、いくら入れればいいんですか？」

本当に多いこのご相談。今日は、複利の力を実感するAさんとBさんの話から始めて、頭金600万円を入れる場合と、手元に残して運用に回す場合を実際に計算してみました。

そして「頭金を入れるとしたらどこまで入れるか」の目安になる、金利優遇ラインの話も。「なんとなく頭金」から一歩進んで、自分なりの判断軸を持ちたい方に聞いてほしい回です。

家探しの条件というと、駅距離・広さ・築年数・価格を思い浮かべませんか？もちろん全部大事。でも子育て世帯には、その表に載らない条件があります。今回は、以前サポートしたご夫婦のリアルなエピソードを交えながら、「間取り図の上でなく、時間の中で暮らす」という視点をお話しします。物件サイトを開く前にやってほしいこと、それは家族の平日タイムテーブルを書き出すこと。暮らしから逆算して条件をつくる、その具体的な方法をお届け。

「住み替え前提でいいなら、買わずにずっと賃貸でよくない？」というご質問に、お答え。65歳から30年、月15万円の賃貸に住み続けたら家賃だけで5,400万円。しかも東京23区のファミリー向け家賃は18か月連続で最高値更新中、定期借家も増えていて、再契約は"権利"じゃありません。さらに歳を重ねると、賃貸そのものが借りにくくなるという現実も。賃貸を否定する話ではなく、知った上で選んでほしいというお話。

「家が回るかどうかなんて、住めば何とかなる」—正直、私もそう思っていました。でも、回らない家は最初は気合いでカバーできても、続かなくなると働き方で調整することになります。しかもそのしわ寄せは、まだまだ女性に来やすいのが現実。今日は、生涯所得の試算データをもとに、家選びが働き方や子どもの選択肢にどれだけ影響するかをお話しします。「働くべき」「辞めるべき」という話ではなく、大切なのは、自分が納得してその選択をできているかどうか。もやもやを抱えたまま過ごすことは、日々のご機嫌にも関わってきます。都心のコンパクトな暮らしから、住まいと人生の優先順位について考えるヒントをお届けします。

今日でこのポッドキャストも100本目になりました！今回は「コツコツ続けるためのコツ」について、気合いや根性ではなく、続けられる"仕組み"をつくったお話しをしました。マイクをすぐ出せる環境、場所と時間の固定、疲れた日は休むと決めていること、人に宣言すること。そして聞いてくださる皆さんの存在。継続の方法は人それぞれ違うからこそ、自分に合うやり方を見つけるヒントになれば嬉しいです。

「ゆかさん、ずっと今の家にすみますか？」—お客さまからよく聞かれる質問です。住み替え前提で家を選ぶという考え方と、その大前提となる"売れる家"の話をします。中古マンションの値段は、新しさでも広さでもなく「場所」と「管理の状態」で決まること。そして、内見のときにぜひ足してほしい、たった1つの質問。資産性というと堅い話に聞こえますが、本質は「家族に選択肢を残せるかどうか」です。