青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 128 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

December 08, 2024 不換房也能換心情！用室內軟裝輕鬆妝點你的家 ft. 【channel.deco】共同創辦人＆軟裝美感小仙女_Hailey海莉｜青埔夢想家Ep057｜房產補給站-27

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【本集節目圖文好讀版】

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居家空間的改造，其實並不需要大興土木，

只要透過「軟裝」適度妝點，就能讓整個家煥然一新！

本集節目邀請到【channel.deco】共同創辦人、

擅長用軟裝打造夢幻空間的「軟裝美感小仙女」——Hailey 海莉來到錄音現場，

與你分享如何透過室內軟裝來設計空間，

完美融合功能性、儀式感，以及居家環境中的許多小細節，

為生活注入讓人心動的滿滿幸福感！

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從北歐的簡約舒適、日式的禪意寧靜、韓系的清新唯美、中古風的復古優雅，

到巴洛克的宮廷華麗、INS風的網紅美感，以及包浩斯風格的理性美學——

無論你偏愛哪種風格，海莉都要告訴你：即使不換房，也能為自己換上好心情！

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【關於軟裝美感小仙女_hailey海莉】

✅「Channel deco」品牌共同創辦人

✅從品牌識別到空間設計可以一手包辦的設計師

📍海莉個人IG（歡迎直接洽詢委託！）

📍【channel.deco】官方網站

📍【channel.deco】Instagram

📍【channel.deco】Facebook

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【空間風格介紹】

📎北歐風

以簡約、實用和自然為特色，強調明亮的空間，常使用淺色調，如：白色、灰色和淡木色，營造出開放和通透的感覺。

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北歐風格崇尚自然材料，如：木材和羊毛，注重功能性與舒適性。此外，設計中常融入植物和自然光，追求與自然的和諧共處，展現出簡約而不失溫暖的居住環境。

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📎日式風

就像無印良品，強調簡約、自然、和諧的風格，常使用天然材料，如：木材、竹子和紙，並注重空間的開放性和流動感。色彩上偏向柔和的中性色調，營造出平靜的氛圍。

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日式風強調與自然的連結，常見的元素包括：榻榻米、拉門和庭園景觀，展現出一種簡約而富有深度的美學。

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📎韓系風

融合現代與傳統的室內設計風格，強調簡約、舒適和時尚感。這種風格常使用柔和的色調，如：米色、淺灰和粉色，搭配自然材料，如：木材和布料，營造溫馨的氛圍。

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韓風注重空間的功能性與實用性，常見開放式格局和多功能家具。此外，設計中常融入綠植和藝術品，增添生活氣息，並展現出一種清新、優雅的生活方式，深受年輕人喜愛。

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📎中古風

中古風是結合復古與現代元素的室內設計風格，源自於20世紀中期的設計潮流。強調獨特的藝術感和個性化，常使用鮮豔的顏色、幾何圖案和懷舊的家具。

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中古風格的精髓就是混搭，將不同時期的物件融合在一起，創造出富有故事感的空間。常見的元素包括：懷舊的燈具、復古的地毯和藝術裝飾，展現出一種隨性而不失品味的生活方式，吸引喜愛個性化設計的人士。

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📎INS風

源自於Instagram的流行趨勢，強調視覺美感和個性化。以明亮、柔和的色調為主，並注重簡約的設計與細緻的擺設。

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INS風格喜愛使用自然光，搭配綠植和藝術品，創造出舒適而富有生活氣息的空間。常見元素包括：北歐風家具、復古裝飾和手作藝術品，展現出一種隨性而時尚的生活方式。整體氛圍輕鬆愉悅，深受年輕人和網紅喜愛。

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📎包浩斯

包浩斯軟裝風格是一種深具影響力的設計流派，強調功能主義和簡約美學。其核心理念是「形式追隨功能」，每一件家具和裝飾品都必須具備明確的實用性，避免不必要的裝飾。

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包浩斯風格的線條簡潔，常以幾何形狀為主，展現出純粹而清晰的設計語言。在材料選擇上，包浩斯偏好使用木材、金屬、玻璃和混凝土等原材料，強調材料的真實性和自然特性，讓每一個元素都能在空間中發揮其獨特的魅力。

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色彩方面，包浩斯風格通常運用中性色調，搭配一些鮮明的色彩來突出重點，營造出視覺上的平衡和和諧。此外，包浩斯設計注重空間的開放性，常常採用開放式布局，使得空間感更加寬敞，促進了人與人之間的互動。這種設計理念也體現了人性化的考量，致力於滿足使用者的需求，設計出符合人體工學的家具和環境。

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包浩斯軟裝風格不僅是對美的追求，更是對生活方式的重新思考，強調藝術、設計和工藝的融合，至今仍然影響著現代設計的發展。

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33min
December 01, 2024 城市美學在青埔！來聊聊青埔的大樓外觀｜青埔夢想家Ep056｜羅姐聊青埔-28

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【本集節目圖文好讀版】

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你知道嗎？

大樓的顏色決定了它在街景中的識別度，

面寬、高度決定了樓層視野及空間感，

內部的坪數規劃，則是直接影響了居住的舒適度與功能性～

這些看似微小的設計，無形中建構出一座城市的獨特風貌，

進而展現居住者生活的質感與氛圍。

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週一早！本週又來到「羅姐聊青埔」單元，

本集節目由羅姐帶你欣賞青埔的大樓外觀，

探究建築外觀與城市美學之間的關係。

無論你是不是青埔人，都邀請你走過路過趁機觀察這些社區，

一起用建築的視角，看見專屬於青埔重劃區的美！

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【本集節目提及社區】

🏠拾光隱

🏠青墨集

🏠璞園那山階

🏠宜雄大名鑄

🏠嘉鼎綻

🏠京懋敦和

🏠川睦叡極

🏠大華畔

🏠興富發新森活

🏠聯上淳

🏠青塘四季

🏠宜誠大容

🏠鴻築馥麗

🏠新大南青山

🏠太子馥1

🏠布拉格之鷹

🏠順儷維多利亞

🏠威均園舞曲

🏠宜誠青埔市二期

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

-青埔的風水究竟有多好？ft. 日月郁馨地理堪輿舘李俊德老師｜青埔夢想家Ep030｜房產補給站-14

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23min
November 24, 2024 限貸令打炒房！為何你更該買房？（下）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep055｜房產補給站-26

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【本集節目圖文好讀版】

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限貸令打炒房！為何你更該買房？

頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？

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牛哥說：

「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。

有計畫首投的朋友，學會配置資產。

無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」

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嗨～各位聽眾早安，延續牛哥上一集專訪，

讓財商教練牛哥繼續與你分享「買房永遠不嫌晚」的原因，

啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！

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❗注意❗

本集節目錄製時間為2024/8/18，

當時央行的第七波信用管制政策尚未公布、也尚未有鬆綁訊息，

因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，

請搭配收聽「青埔夢想家」第46集、第49集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！

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【延伸收聽】

-央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22

-央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24

-限貸令打炒房！為何你更該買房？（上）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep048｜房產補給站-23

-限貸令打炒房！為何你更該買房？（中）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep053｜房產補給站-25

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【關於財商思維牛哥】

✅好牛學院創辦人

✅33歲財務自由

✅財商教練

✅勵志幫助100萬人，獲得真正財務自由。

✅勵志幫助100位人，達成百萬被動收入。

📍電子名片：https://taplink.cc/goodcowboss

📍歡迎交流，聯絡方式：https://lin.ee/JPZ65AK

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21min
November 17, 2024 買這間可以貸幾成？如果房仲「這樣說」，你千萬別當真！｜青埔夢想家Ep054｜羅姐聊青埔-27

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【本集節目圖文好讀版】

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「這間房子可以貸到八成，保證沒問題！」

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你是不是常聽到房仲這樣說，但實際申請貸款時，

卻發現核貸成數跟預期有落差，甚至直接被銀行打槍？

其實房貸不僅決定你買房的成敗，也與你的財務規劃密切相關！

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週一早！本週又來到「羅姐聊青埔」單元，

今天由羅姐深入頗析貸款申請的眉角，

為你拆解銀行、房仲常見的話術陷阱～

究竟影響貸款成數的關鍵因素有哪些？

如何判斷房仲說法的真偽？

我們又該如何避免在貸款過程中踩雷？

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如果你正準備買房，或對銀行放貸的思路感到疑惑，

本集節目絕對能讓你收穫滿滿～

現在就點擊播放，一起揭開房貸的真相！

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

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36min
November 10, 2024 限貸令打炒房！為何你更該買房？（中）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep053｜房產補給站-25

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【本集節目圖文好讀版】

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限貸令打炒房！為何你更該買房？

頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？

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牛哥說：

「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。

有計畫首投的朋友，學會配置資產。

無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」

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嗨～各位聽眾早安，延續牛哥上一集專訪，

讓財商教練牛哥繼續與你分享他的投資理財、資產配置心法，

啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！

.

❗注意❗

本集節目錄製時間為2024/8/18，

當時央行的第七波信用管制政策尚未公布、也尚未有鬆綁訊息，

因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，

請搭配收聽「青埔夢想家」第46集、第49集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！

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【延伸收聽】

-央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22

-央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24

-限貸令打炒房！為何你更該買房？（上）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep048｜房產補給站-23

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【關於財商思維牛哥】

✅好牛學院創辦人

✅33歲財務自由

✅財商教練

✅勵志幫助100萬人，獲得真正財務自由。

✅勵志幫助100位人，達成百萬被動收入。

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November 03, 2024 買房收租穩賺不賠？在青埔當房東好棒棒！？｜青埔夢想家Ep052｜羅姐聊青埔-26

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【本集節目圖文好讀版】

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嘿！你名下有房嗎？

你的房子是用來自住，還是放著持續收租，打算用來長期置產呢？

自從2023年1月10日《平均地權條例》三讀通過，

讓不少想靠短期買賣房屋賺價差的投資客紛紛縮手，

那現在的你～心裡又是怎麼想的呢？（微笑）

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當包租公、包租婆是許多人的夢想，

只要管理得當，加上精準的市場定位，

在青埔當房東的確能坐享穩定的租金收益，

以及潛在的房產增值空間，但～

「在青埔當房東」真有那麼容易嗎？

當房東又需要有哪些準備呢？

無論你是否看好青埔的租屋市場，

都建議你要仔細評估金流、風險、供需是否平衡，

才能安全達到理想的投報率。

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買房收租真的穩賺不賠？在青埔當房東真的好棒棒！？

今天我們就來輕鬆聊聊青埔租屋市場的大小事吧！

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

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34min
October 27, 2024 青埔房仲菜雞2024年賺多少？狂賀「青埔夢想家」播出滿一週年啦！｜青埔夢想家Ep051

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【本集節目圖文好讀版】

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「青埔夢想家」播出滿一週年啦！

今天不聊青埔、不看格局、不談房市，

單純聊聊我從事房仲業滿一年的心路歷程～

本集沒啥八卦，只有滿～滿～的～辛酸血淚（？）

希望與你分享，也順便幫我自己做個紀錄囉！

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重點是！

每週更新節目真的頗累，也相當花時間，

（我目前沒有外包，全部都自己做）

所以～如果你喜歡這個節目，歡迎推薦給親朋好友，

也別忘了按讚、訂閱、分享，然後持續收聽，多多留言給我唷！：）

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ＰＳ：節目中提到的業績數字僅是「成交業績」，不是我的實際收入喔～

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【延伸欣賞】

-日文老師轉行做房仲是怎麼回事！？聊聊「青埔夢想家」的創立緣起｜青埔夢想家Ep000

-EP128 青埔房價飆漲！現在買還來得及嗎？許久沒聊的區域行情 ft. 青埔房仲立萍

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19min
October 20, 2024 「這些」青埔嫌惡設施，真有那麼令人嫌惡？｜青埔夢想家Ep050｜羅姐聊青埔-25

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【本集節目圖文好讀版】

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看房子時，除了屋況條件，

周邊環境也必須一併考慮才行，

那這些「青埔嫌惡設施」～你可以嗎？

歡迎來留言分享，一起來討論唷！

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【本集節目提及的青埔區內或周邊嫌惡設施】

📍麥當勞（大園高鐵南餐廳）

人流、噪音、汽車廢氣，以及招牌燈箱的光害，都可能影響周邊住戶的生活品質。

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📍加油站（福懋青埔加油站、全國加油站桃園高鐵站）

站內的油槽不僅有油氣、空污，也存在火災發生等潛在的安全隱患。

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📍學校（青埔國小、青園國小、青埔國中、大園國際高中）

學校的鐘聲、活動噪音難免嘈雜，上下學的接送時段也可能導致交通堵塞。

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📍醫院、診所（青埔區內沒有醫院，僅有診所）

醫院雖方便就醫，但救護車鳴笛聲、就診的來往人潮和停車需求，可能打擾住戶安寧。

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📍墓地或殯儀館（除了少數家墓，大江購物中心旁有中壢第五公墓）

有些人會因宗教文化、民俗觀念等因素而感到心裡不安，銀行鑑價也可能因此較低。

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📍軌道（桃園高鐵、機捷A17～A19軌道沿線）

捷運、高鐵運行時會產生噪音和震動，若軌道又為高架橋設計，沿線住戶也要留意隱私曝光等問題。

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📍棒球場（樂天桃園棒球場）

每逢球賽、演唱會等活動時期，現場的觀眾喧嘩、廣播音效易形成惱人噪音，人流、車潮激增帶來的交通壅塞，也是無法忽略的問題。

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📍納骨塔（廣天寺）

對於有特定信仰或忌諱的人而言，住在納骨塔附近可能引起心理不適。

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【如何避免嫌惡設施？】

✅提前瞭解周邊環境

先利用Google Map確認周邊環境，同時到各大論壇平台搜尋相關資訊。

✅評估設施潛在影響

實地現場勘查，感受該設施的距離、噪音、光害、污染等是否會對自己造成影響。

✅左鄰右舍多多打聽

和周邊鄰居閒聊交流，瞭解他們對周邊設施的看法，有時更能獲得實質的參考資訊。

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【本集節目提及社區】

🏠寶徠花園

🏠聯上世界

🏠站前新銳

🏠實德璞園的家

🏠京懋睿和

🏠璞園那山階

🏠威均天翔（國際商務城）

🏠新潤A18

🏠宜誠世界極

🏠海德公園

🏠冠德青璞匯

🏠新潤君頤

🏠上城捷境

🏠聯上世紀

🏠幸福捷境

🏠鋒橋淳光

🏠丰城秀景

🏠川睦叡極

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

https://www.books.com.tw/products/0010887209

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28min
October 13, 2024 央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24

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【本集節目圖文好讀版】

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央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！

居然短短不到一個月就鬆綁？

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【第七波信用管制 10/9後三大鬆綁族群】

1️⃣自然人繼承房屋者

新申請購房貸款（非高價住宅）時，貸款可不受影響

2️⃣自然人有實質換房需求者

經與貸款銀行簽署承諾後，

新的第一或第二戶購房（非高價住宅）時，貸款可不受影響

3️⃣自然人已簽訂購屋合約（含成屋及預售屋），即將申辦貸款者

符合上述兩項規定，

或申辦新青安優惠貸款（非高價住宅）時，貸款可不受影響

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嗨！各位聽眾早安～

2024/09/19第七波限貸令公布後，

在台灣房市掀起巨大波瀾，

產業鏈遭到各種衝擊，民間怨聲載道已不足以形容。

豈料才短短不到一個月，央行又在10/09開記者會，

說明相關調整措施，並提出房貸三大鬆綁方向：

包括繼承取得房屋、換屋族、已簽訂購屋合約者

皆可「在特定前提下」不受限貸令影響，

自9/19起申辦的貸款案件均適用。

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本週「青埔夢想家」非常榮幸，再度邀請到

燦坤地政士事務所_林淑菁地政士來到錄音現場，

和羅姐以遠端形式談2024/10/09的這一波限貸令鬆綁消息。

無論你是自住換屋＆投資置產一族，

只要你關心房市、擔心房貸、憂心自備款，

都必須收聽本集節目！也歡迎在臉書粉專、Youtube留言，

或是透過【青埔夢想家】官方帳號私訊，一起來討論因應對策！

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當然～也別忘了👇先收聽第46集👇喔！

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【前情提要】

央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22

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【第七波信用管制與「自然人」相關的五大重點】

1️⃣名下有房（包含無貸款）再買房：第一戶房貸無寬限期

2️⃣第二戶房貸：最高只能貸5成，無寬限期，全國一體適用

3️⃣自然人買第三戶以上、豪宅：最高只能貸3成，無寬限期

4️⃣建商餘屋貸款：最高只能貸3成

5️⃣銀行提高存款準備率：再次限縮銀根，更多資金流回銀行

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【第七波信用管制最受影響族群】

1️⃣名下有房首購買中古屋者：房貸無寬限期

2️⃣買預售屋即將交屋、尚未對保者：可貸7成變成5成，突然要多準備2成自備款

3️⃣買中古屋第二戶者（投資置產＆自住換屋）：可貸7成變成5成，要多準備1成自備款

4️⃣換屋使用重購退稅者：需確實留意必須在兩年內取得權狀，否則可能收不到退稅

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【燦坤地政士事務所】

地址：桃園市中壢區福州路261號

電話：03-438-1438

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【延伸欣賞】

-（數位時代）央行鬆綁房貸管制！3類人可解套「限貸令」：繼承房屋者、換屋族、已簽約購屋者

-（中央社新聞）鬆綁「最強打房」原因曝　央行強調立場不變：不會對投資客網開一面

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

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October 06, 2024 限貸令打炒房！為何你更該買房？（上）ft. 財商思維牛哥｜青埔夢想家Ep048｜房產補給站-23

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【本集節目圖文好讀版】

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限貸令打炒房！為何你更該買房？

頭期款遠遠不足，究竟該怎麼辦？

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牛哥說：

「有夢想首購的朋友，趕快積極存錢。

有計畫首投的朋友，學會配置資產。

無論你現在幾歲，都一定要學會存錢！」

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嗨～各位聽眾早安，本週我們不只聊房地產，

更要聚焦「財商思維」，讓你的人生更進階！

讓財商教練牛哥與你分享他的投資理財、資產配置心法，

啟發你的財商腦袋，積極打造財務自由之路！

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❗注意❗

本集節目錄製時間為2024/8/18，

當時央行的第七波信用管制政策尚未公布，

因此節目中提及的房屋貸款相關數據「不是」最新資訊，

請搭配收聽「青埔夢想家」第46集，確實釐清申貸條件，以確保自身權益喔！

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【延伸收聽】

央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22

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【第七波信用管制與「自然人」相關的五大重點】

1️⃣名下有房（包含無貸款）再買房：第一戶房貸無寬限期

2️⃣第二戶房貸：最高只能貸5成，無寬限期，全國一體適用

3️⃣自然人買第三戶以上、豪宅：最高只能貸3成，無寬限期

4️⃣建商餘屋貸款：最高只能貸3成

5️⃣銀行提高存款準備率：再次限縮銀根，更多資金流回銀行

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【財商思維牛哥_Live免費公開直播課程】

日期：2024/10/13（日）

時間：晚上19:00（台北時間）

主題：為什麼富人積極配置保險，而窮人總覺得保險是騙子？

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✅事實的真相是：

沒錢更要買對保險，

你不可不知的保險知識。

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主講：保險規劃達人簡振益

報名：https://forms.gle/c8yTXgiKTVNpxH79A

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