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Nicht erlaubter Umbau mit Konsequenzen

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Sind Detektivkosten erstattungsfähig?

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Schönheitsreparaturklausel unwirksam?

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In dieser Folge beschäftigen sich Peter und Florian mal wieder mit einer Reihe aktueller Themen. Wir steigen ein mit einem aktuellen Rechtsspruch im Fall von Nacktbaden eines Vermieters. Dann beschäftigen wir uns mit dem aktuellen Mietmarkt und wie sich das Thema auf die Vermietung auswirkt. Außerdem sprechen wir über eine Klage des Verbandes Haus&Grund gegen die neueGrundsteuerreform, sowie dem Ende der Makler-Reservierungsgebühr.
Florian & Peter reden über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

In dieser Folge teilt Florian seine persönlichen Erfahrungen mit einem Messie-Mieter und über die Herausforderungen, die Vermieter in so einem Fall überwinden müssen. Er spricht über den Zustand der Wohnung, wie er versucht dem Mieter zu helfen und wie er mit der Situation umgeht.

Wir sprechen ebenfalls über die Auswirkungen, die das Messie-Syndrom auf das Leben des Mieters und auf die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter haben können. Welche Strategien können helfen? Was gibt es für Optionen als Vermieter bei Problemen, die nicht alleine mit dem Mietrecht zu regeln sind.

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Zusätzliche Kaution für den Hund?

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Gefälschte Betriebskostenabrechnung

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Mietminderung wegen Kochgerüchen?

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Robert Habecks Heizungshammer oder neue Vorgaben zur Zwangssanierung von der EU – es droht eine Kostenlawine, die ungebremst auf uns Vermieter zu rollt. Die Erkenntnis zu den Auswirkungen der Energiewende lautet: unsanierte Immobilien verlieren massiv an Wert, die Bundesregierung lässt die Wohnungseigentümer mit enormen Kosten im Regen stehen. Eine Immobilieninvestment wird in Zukunft deutlich komplexer werden und viele Kennzahlen zur CO2- und Energie-Bilanz von Gebäuden zu berücksichtigen haben. Die Lage ist ernst, deshalb reden wir auch über konkrete Forderungen der Eigentümer an die Politik.

Wir haben gestaunt und waren begeistert: Unser Gast Markus Diliberto ist privater Vermieter und berichtet, wie er in seinen Mietshäusern dank der Installation von Sensoren und digitaler Technik lästige Anfahrten und nervende Anrufe von Mietern vermeidet, die Energieeffizienz steigert und am Ende sogar die Kosten senkt. Von überall und zu jederzeit hat der in Frankreich lebende Vermieter Zugriff auf eine Vielzahl von Daten zu seinen Immobilien. Damit ist Markus zu jeder Zeit und von überall immer informiert über alles, was in seinen Immobilien passiert. Faszinierend wie Markus mit Laptop und Smart Phone seine Immobilien steuert wie Captain Picard sein Raumschiff Enterprise.

Taucht Schimmel in einer Wohnung auf, führt das unweigerlich zu Konflikten zwischen Vermieter und Mieter. Die Auseinandersetzungen driften häufig ab ins Unsachliche. Wir gehen das Thema nüchtern an. Was sind die Ursachen? Was kann man als Vermieter tun gegen das ungebetene Naturereignis? Wieso wird im Hochsommer der Grundstein für Schimmel gelegt und wieso lüften die meisten Mieter vermutlich falsch?

Unser Gast, Dr. Wolfgang Lorenz, hat langjährige Erfahrung als Schimmelgutachter vor Gericht und ist in der Forschung tätig. Außerdem ist Dr. Lorenz Vorstandsmitglied des Bundesverbandes Schimmelsanierung e.V. (BSS). Unser Schimmelexperte hat gerade eine Studie erarbeitet, die verblüffende Erkenntnisse bringt, warum in diesem Jahr das Schimmelproblem so groß geworden ist.

Link zum Merkblatt "Heizen und Lüften" des BSS: https://bss-schimmelpilz.de/energiekrise-heizen-und-lueften-niedrige-raumtemperatur/

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Müssen Vermieter:innen einem Balkonkraftwerk zustimmen?

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Dürfen Baubehörden Schottergärten verbieten?

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Mietminderung wegen Bauarbeiten in der Nachbarschaft?

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Peter und Florian haben sich diese Woche angeschaut wie es ist ganz frisch Vermieter zu werden. Dazu haben sie sich Shari ins Studio eingeladen, der seinen Weg von der Idee über den Kauf bis zur ersten Nebenkostenabrechnung für seine Mieterin schildert.

Zusätzlich gibt es eine ganze Menge Ratschläge aus der Community, worauf man achten sollte bevor man privater Vermieter wird. Was sind Tipps die langjährige Vermieter geben würden, wenn jemand ganz neu anfängt? Was sind die no-go's und die wirklich wichtigen Infos für ein erfolgreiches Dasein als Vermieter?

In der heutigen Folge geht es mal nicht um typische Vermieterthemen, sondern um das Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft. Peter und Florian wühlen sich durch das Dokument und gehen vor allem auf die Analyse zum Wohnimmobilienmarkt ein. Ja, es kann etwas trocken sein, wenn man sich durch den Zahlenwald wühlt, aber der Bericht gibt einen hervorragenden Einblick in den derzeitigen Stand und untersucht sowohl Gründe als auch Lösungsansätze um der Situation Herr zu werden.

Seit 2003 sorgt der im Herbst 2002 gegründete „Rat der Immobilienweisen“ durch seine Frühjahrsprognosen für mehr Transparenz auf den Immobilienmärkten. In 2022 sah sich der deutsche Wohnungsmarkt neuen Herausforderungen gegenüber. Der annähernd zeitgleiche drastische Anstieg der Baupreise und der Zinsen ließ viele Projektkalkulationen zerbröseln und regelrechte Angst kehrte unter den Wohnungsmarktakteuren ein. Von einem dramatischen Einbruch der Neubauaktivitäten, von einbrechender (Käufer-)Nachfrage nach Wohnungen, von einer Energie- und Baukrise, von einbrechenden Baufinanzierungen und von Stornierungswellen, die durch Deutschland branden, ist die Rede. Gleichzeitig steigen die Mieten (Angebotsmieten, Bestand, hedonisch) bereits wieder schneller als zuvor.

Link zum kompletten Dokument: https://zia-deutschland.de/fruehjahrsgutachten/