O mercado imobiliário brasileiro enfrenta uma alta de custos, que pode atingir o setor e afetar a demanda por imóveis. Mas existe uma oportunidade para os compradores. Além disso, alguns projetos habitacionais podem perder viabilidade econômica. Confira como isso afeta o mercado e quais são as chances de negociação."

A CBIC Câmara Brasileira da Industria da Construção prevê aumentos significativos em materiais básicos a partir de abril. Isso pode levar a uma revisão nos projetos habitacionais, especialmente nos programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, que tem meta de três milhões de unidades. A alta de custos é resultado de três fatores: turbulências globais no petróleo, revisão tarifária do governo federal e um gargalo estrutural importante no abastecimento.

O aumento de custos pode afetar a demanda por imóveis, principalmente em projetos habitacionais. Isso pode levar a uma revisão nos projetos existentes e, possivelmente, a um aumento nos preços dos próximos lançamentos. No entanto, também pode criar oportunidades para o comprador, especialmente nos próximos dois a três meses, quando algunas construtoras podem acelerar a venda do estoque atual para fazer caixa antes de reajustar os preços dos próximos lançamentos.

Para quem quer comprar, existe um ponto de atenção que pode virar oportunidade. Além disso, alguns projetos habitacionais podem perder viabilidade econômica, o que pode abrir uma boa janela de negociação para os compradores. No entanto, é importante considerar o timing e avaliar as oportunidades antes de tomar uma decisão.

O maior risco é que muitos projetos habitacionais percam viabilidade econômica. Além disso, o mercado imobiliário é complexo e está sujeito a mudanças repentinas, então é fundamental estar informado e ajustar as estratégias de acordo.

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## Detalhes

O que esperar do mercado imobiliário após o recente corte da Selic? A resposta não é simples e traz consigo riscos e desafios que merecem atenção.

O Comitê de Política Monetária anunciou uma redução na taxa Selic para 14,75% a.a., um movimento que, embora promissor à primeira vista, acontece em um contexto de incertezas externas e crescimento modesto projetado para a economia brasileira de apenas 1,83% em 2026. A inflação, apesar de uma ligeira contenção, continua elevada, com o IPCA crescendo 3,81% nos últimos 12 meses.

Para o setor imobiliário, a realidade é desafiadora. O acesso ao crédito permanece restrito, com um indicador de 39,0 pontos no último trimestre de 2025, indicando dificuldades significativas. Este cenário se agrava com custos de construção elevados, refletidos em um INCC de 5,68% e aumentos em materiais e mão de obra, que superam a inflação. A demanda permanece fraca, tornando os lançamentos um esforço arriscado.

As oportunidades no setor imobiliário são limitadas e muitas vezes restritas a nichos específicos. Investidores podem encontrar alternativas, mas a cautela é essencial, dado o cenário geral de desafios persistentes.

Os riscos são claros: a manutenção de taxas de juros elevadas pode continuar a restringir o crédito, enquanto os custos de construção e a baixa demanda pesam sobre as decisões de investimento. Também existe o descompasso entre a política monetária e as condições reais de financiamento, o que pode dificultar ainda mais a recuperação do setor.

Diante desse panorama, é fundamental adotar uma postura cautelosa. Embora o corte da Selic possa indicar uma intenção de aliviar as condições monetárias, as dificuldades no acesso ao crédito e os altos custos de construção sugerem que a espera por um verdadeiro destravamento do mercado é prudente. Sem um alinhamento mais efetivo entre as políticas e as necessidades do setor, recomenda-se um acompanhamento cuidadoso antes de entrar em novas iniciativas no mercado imobiliário.

## Details We are facing a tax transition that could redefine the real estate sector, but uncertainty and complexity still bring significant risks and challenges. The ongoing tax reform in Brazil, with the introduction of the Dual VAT, radically changes how consumption taxes are applied. Although there is an expectation of tax rate reductions, the general economic conditions remain challenging, with still high interest rates and limited credit, impacting financing capabilities and the dynamics of real estate investment. In the sector, the 50% reduction in the standard rate for properties and 70% for rentals represents an important evolution. However, the necessary accounting adjustments and adaptation to new systems could be significant bottlenecks. Credit remains restricted, construction costs are high, and demand is still weak, diminishing the certainty that tax changes will immediately translate into increased real estate transactions. Opportunities should be viewed with caution. Fiscal relief may ease the environment, but the accounting complexity demands a proactive and adaptable business profile. Thus, opportunities appear to be limited to well-prepared companies. Risks include the complexity of the new legislation that may hinder immediate actions and the high costs associated with the transition. Financing remains expensive, and demand is still moderate, indicating a scenario where market reactions may take time to materialize, with mismatches between monetary policy and real conditions. In this context, it is prudent to maintain a cautious stance. Waiting for a more favorable credit environment and necessary adjustments to the new tax regime should be priorities. The market should not be accelerated by immediate improvement expectations. Entry should be considered only for specific profiles with clear planning in light of the new tax reality. --- Thiana Imóveis Site: www.thianaimoveis.com.br Phones: (12) 99704 0404 · (12) 3882-5600 Address: Avenida Arthur Costa Filho, 573 - Centro, Caraguatatuba/SP - CEP: 11660-005

## Thiana Imóveis — market opinion

The Brazilian real estate market is currently in a challenging phase characterized by rising construction costs, high inflation, and limited credit access. The proposed work hour reductions in the construction sector exacerbate the situation, potentially resulting in significant cost increases for buyers. While there are opportunities for cash buyers or those purchasing off-plan properties, the overall environment remains unfavorable for most, particularly first-time homebuyers or those reliant on financing.

## Buying environment

The current real estate market in Brazil is facing several challenges, making it generally unfavorable for the majority of potential buyers. The proposed reduction in work hours in the construction industry could increase labor costs by up to 15%, leading to an expected annual increase of R$ 20 billion in construction expenses. Additionally, inflation in the construction sector continues to rise, compounded by restricted access to credit. These factors create a difficult environment for buyers, particularly those in lower income brackets or looking for financing options.

## Risks

The primary risks include escalating construction costs due to labor increases, limited access to credit, and high inflation rates (INCC at approximately 5.81%). Buyers may also face uncertainty regarding the future values of properties, particularly as market growth projections remain modest (around 2% for 2026) and economic stability is fragile.

## Opportunities

If buyers have sufficient cash reserves, they may negotiate better deals as sellers might be eager to close transactions in a sluggish market. Those with the capability to purchase off-plan properties could find pricing benefits, though this carries risks tied to project completion and quality. Financing options might become slightly more favorable if economic policies drive down interest rates further.

## Ways to buy

Purchasing in this scenario may occur through cash deals, which can provide leverage in negotiations. Mortgages could be an option, but with credit conditions currently restricted, higher interest rates could make them less attractive. Utilizing FGTS can also be a valuable resource for eligible buyers, though awareness of the broader economic context is crucial when considering this approach. The market for off-plan developments may offer potential savings, but buyers need to thoroughly assess each project’s viability and developer reliability.

## Details

The timing is critical; potential buyers should be cautious about entering the market now, as the economic landscape is marked by high inflation and potential for rising prices in construction. Conditions such as location and property type will heavily influence individual circumstances. Prospective buyers should also evaluate their long-term financial capabilities, given the uncertain trajectory of credit availability and ongoing economic factors that could impact housing demand.

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## Opinião Thiana Imóveis

Atualmente, o mercado imobiliário brasileiro apresenta um cenário desfavorável para a maioria dos compradores, caracterizado por custos de construção crescentes e crédito restrito. A proposta de alteração na jornada de trabalho pode agravar ainda mais esta situação. Embora existam algumas oportunidades para compradores à vista, o ambiente geral de inflação alta e baixa demanda sugere um horizonte desafiador. O crescimento modesto projetado para o setor em 2026 acentua as incertezas sobre sua recuperação no curto prazo.

## Ambiente para compra

O ambiente atual é desfavorável para a maioria dos compradores de imóveis, especialmente devido ao crédito restrito e ao aumento significativo nos custos de construção. A proposta de redução da jornada de trabalho na construção civil pode elevar os custos de mão de obra em até 15%, contribuindo para uma pressão adicional sobre o preço final dos imóveis. Sem uma melhora substancial nas condições econômicas e de crédito, a aquisição de imóveis será uma tarefa complexa para a maioria dos compradores.

## Riscos

Os principais riscos incluem a continuidade do encarecimento dos imóveis, impulsionado por custos de construção crescente e a restrição de crédito. Além disso, o ambiente econômico geral fraco, com previsões de crescimento do PIB em apenas 1,83% para 2026, pode resultar em baixa demanda, afetando negativamente o valor dos investimentos imobiliários.

## Oportunidades

A possível redução da taxa Selic a 14,75% pode oferecer uma leve oportunidade para alguns compradores que conseguem acesso ao crédito, mas a realidade de elevado INCC e custos de mão de obra ainda é um grande impedimento. Aqueles com capital disponível ou que podem negociar à vista podem encontrar oportunidades em imóveis com preços mais baixos, em regiões menos procuradas.

## Formas de compra

Em termos de formas de compra, aqueles que podem adquirir imóveis à vista terão uma vantagem clara em um ambiente de crédito restrito. O uso do FGTS também pode proporcionar uma oportunidade, no entanto, a avaliação e os limites do fundo devem ser considerados em um cenário onde os preços estão em alta constante. Para compradores que dependem de financiamento, a prudência é essencial, avaliando cuidadosamente as taxas e condições oferecidas pelas instituições financeiras.

## Detalhes

Adicionalmente, o consumo de crédito está sob pressão devido ao cenário de alta inflação e custos de construção. A falta de novos projetos imobiliários e a retirada de investimentos podem resultar na continuidade da escassez de oferta, o que é um fator a ser observado. Há incertezas sobre a capacidade de recuperação do setor nos próximos anos, levando a um quadro de alta volatilidade.

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