Investing in Mexico Without Guesswork

The International Investor’s Guide to Mexican Real Estate

Before you invest in Mexico, know what you’re buying—and why.

Welcome to Investment in México, a special series by Real Estate y Negocios and your starting point for understanding real estate investment in Mexico.

I’m Dolores Pérez Islas, founder of SILMÉXICO. Drawing on my experience investing, developing projects and guiding real estate transactions, I share the questions, frameworks and lessons that help you look beyond an attractive property and evaluate the investment behind it.

Throughout this guide, we explore:
• Your investor profile and financial goals.
• Local markets and destination selection.
• Cash flow, appreciation and liquidity.
• Ownership structures and the buying process for foreign investors.
• Due diligence, closing costs and exit strategies.

Whether you’re considering your first property or expanding your portfolio, this series helps you approach your next move with greater clarity and purpose.

Your investment starts before you buy. It starts with the right questions.

PRESENTED BY SILMÉXICO
Ready to explore an investment or development project in Mexico? Connect with SILMÉXICO for investment consulting, property sourcing and development advisory.

Tell us your target location, investment budget and goals—and mention “Investment in México” so our team can direct your inquiry.

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Antes de seguir hablándote de propiedades, rendimientos, desarrollos e inversión en México, quiero contarte algo importante: desde dónde te estoy hablando.

Mi historia en los bienes raíces no comenzó con una gran inversión. No comenzó con capital, inversionistas ni una empresa consolidada.

Comenzó conmigo.

Con una mujer joven entrando a una industria donde muchos ya habían decidido hasta dónde podía llegar. Me dijeron que probablemente no duraría. Que mi papel sería vender propiedades. Incluso que algún día aparecería alguien con dinero que resolvería mi vida y entonces dejaría de trabajar.

Pasaron los años. Llegaron las propiedades, las empresas, los socios, los inversionistas, los aciertos… y también errores que me costaron dinero, tiempo y algunas de las lecciones más importantes de mi vida.

Hoy entiendo que construir patrimonio va mucho más allá de acumular activos.

El verdadero patrimonio es desarrollar la capacidad de crear valor una y otra vez.

Este episodio es el comienzo de una nueva serie de Real Estate y Negocios sobre invertir en México. Vamos a hablar de bienes raíces desde la experiencia real: oportunidades, riesgos, números, errores, aspectos legales y fiscales, desarrollo, hospitalidad y todo aquello que normalmente no aparece en un brochure de venta.

Pero antes de hablar de cómo invertir, quería empezar por el principio.

Por mi primera inversión.

Apostar por mí.

Bienvenidos a esta nueva etapa de Real Estate y Negocios.

🎧 Soy Dolores Pérez Islas y esta es la historia de cómo empezó todo.

En este episodio converso con Roberto Luna, fundador de Pinche Gringo BBQ, sobre una idea que ha marcado su manera de emprender: negociar bonito también genera millones.

Hablamos de liderazgo, empatía, crecimiento empresarial y de cómo elegir ubicaciones, negociar con propietarios y construir relaciones de largo plazo puede convertirse en una verdadera ventaja competitiva.

Roberto comparte las decisiones, aprendizajes y momentos de inflexión que lo llevaron a transformar una idea en una marca reconocida, demostrando que la firmeza no está peleada con la humanidad.

Una conversación honesta sobre negocios, bienes raíces, cultura de equipo y el poder de crear acuerdos donde todas las partes encuentren valor.

🤝 PATROCINADO POR SILMÉXICO

Este episodio es presentado por SILMÉXICO Investment Properties, firma especializada en inversión inmobiliaria, estructuración de proyectos y oportunidades patrimoniales en Oaxaca y la costa mexicana.

Si quieres conocer nuestras oportunidades de inversión y formar parte de nuestra red de inversionistas:

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Proyecto Lupita es un proyecto creado para brindar atención especializada, dignidad y acompañamiento a personas con discapacidad.

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Cada contribución, sin importar su tamaño, ayuda a generar un impacto real en la vida de quienes más lo necesitan.

Gracias por formar parte de esta misión.

🎙️ Real Estate y Negocios con Dolores Pérez Islas

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Real Estate y Negocios con Dolores Pérez Islas

Episodio 71 – El costo oculto de decir que síCrecer también significa aprender a elegir

¿Cuántas veces has dicho que sí por compromiso, miedo, culpa o por no dejar pasar una oportunidad?

En este episodio te hablo de uno de los aprendizajes más importantes que me ha dejado crecer como empresaria: entender que cada “sí” tiene un costo. Aceptar un proyecto, una sociedad, un cliente o una responsabilidad implica destinar tiempo, dinero, energía y atención que ya no estarán disponibles para algo más importante.

Desde mi experiencia como empresaria, inversionista y desarrolladora, comparto decisiones que parecían oportunidades, pero que terminaron generando desgaste, distracción y pérdidas. También reflexiono sobre la dificultad de establecer límites cuando sentimos que debemos resolverlo todo, demostrar nuestra capacidad o aprovechar cada posibilidad que aparece.

Crecer no siempre significa hacer más. A veces significa aprender a elegir mejor, proteger nuestra energía y tener la claridad necesaria para decir que no.

Súmate a esta conversación sobre decisiones, límites y el verdadero costo de crecer.

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¿Vives o viviste en el extranjero y estás pensando en regresar a México?

Este episodio es para ti.

Cada vez más mexicanos que migraron a Estados Unidos, Canadá o Europa están volviendo con una nueva visión: dejar de enviar remesas y empezar a construir patrimonio en su país de origen.

Hoy quiero contarte cómo tú también puedes invertir en México de forma estratégica, con menos complicaciones de las que imaginas.

Y aprovecho para presentarte a Coliving, nuestra empresa especializada en administración de rentas vacacionales y unidades llave en mano, ideal para quienes quieren invertir en destinos turísticos como Oaxaca, Puerto Escondido o San Miguel sin vivir en México a tiempo completo.

Desde la compra y remodelación, hasta la operación y atención al huésped, Coliving lo hace todo por ti.

En este episodio te explico:

✅ Cómo puedes invertir en tierra social si eres mexicano, sin fideicomisos ni representantes legales

✅ Por qué el mercado de rentas vacacionales en México es una de las mejores oportunidades para cobrar en dólares y vivir en pesos

✅ Qué ventajas fiscales y legales tienes por ser ciudadano mexicano, aunque vivas fuera

✅ Consejos prácticos para estructurar tu inversión con propósito y visión patrimonial

Este episodio fue patrocinado por:

🔹 SILMÉXICO Investment Properties, especialistas en proyectos inmobiliarios con propósito

🔹 Coliving, expertos en convertir propiedades en experiencias rentables bajo el modelo llave en mano

📩 ¿Listo para invertir desde el extranjero? Agenda una sesión con uno de nuestros expertos:

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🎧 Escúchalo ya y compártelo con quien esté listo para volver a México con estrategia.

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¿De qué sirve encontrar una gran oportunidad inmobiliaria si no tienes el control necesario para protegerla?

En este episodio, te hablo de una parte de la inversión que pocas veces se menciona: lo que sucede después de comprar. Controlar una inversión significa conocer sus números, supervisar presupuestos, contratos y avances, anticipar riesgos y comprobar que la operación realmente esté generando los resultados esperados.

Desde mi experiencia como inversionista y desarrolladora, y a través del trabajo de SILMÉXICO, comparto algunos de los controles que considero indispensables para evitar que una buena oportunidad termine convirtiéndose en una pérdida. Porque delegar la administración, la construcción o la operación de un inmueble nunca debe significar perder visibilidad ni capacidad de decisión.

También reflexiono sobre las señales de alerta que no debemos ignorar, las preguntas que debemos hacer y la importancia de contar con información clara, reportes periódicos y responsabilidades bien definidas.

Súmate a esta conversación sobre inversión, control y protección patrimonial.

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El verdadero lujo ya no consiste únicamente en tener más, sino en pertenecer a algo que nos representa.

En este episodio reflexiono sobre una nueva forma de entender el lujo inmobiliario: espacios con historia, identidad y propósito; lugares capaces de crear comunidad y generar una conexión emocional que va mucho más allá de los metros cuadrados.

Hablamos de arquitectura, hospitalidad, patrimonio y de por qué los proyectos más valiosos no solo se compran: se viven, se comparten y se convierten en parte de nuestra historia.

También te cuento cómo esta visión está presente en Cocoon Oaxaca, un inmueble histórico rehabilitado para quienes buscan invertir en algo excepcional y formar parte de una colección limitada de propietarios.

Porque el lujo verdadero no está en poseer un lugar, sino en sentir que perteneces a él.

Durante años, el desarrollo inmobiliario se ha medido por una sola variable: construir más.

Más habitaciones. Más metros cuadrados. Más densidad.

Pero ¿y si esa lógica ya no fuera suficiente?

En este episodio de Real Estate y Negocios, comparto por qué los inversionistas más sofisticados del mundo están cambiando su forma de evaluar un activo. Hablamos de escasez, autenticidad, patrimonio y de cómo encontrar el equilibrio entre un excelente retorno sobre la inversión (ROI) y la preservación del valor de largo plazo.

Porque sí, existen proyectos donde aumentar el número de habitaciones mejora la rentabilidad y hace financieramente viable una inversión. Sin embargo, aplicar esa misma fórmula a cualquier terreno puede destruir justamente aquello que hace único al activo.

A partir de mi experiencia invirtiendo en real estate en México y particularmente desarrollando Cocoon Oaxaca , un inmueble histórico rehabilitado con una visión de largo plazo, reflexiono sobre una pregunta que marcará el futuro del sector:

¿Debemos seguir maximizando la construcción o empezar a maximizar el valor?

En este episodio descubrirás:

* Por qué la escasez es uno de los mayores generadores de valor en bienes raíces.

* Cuándo construir más tiene sentido… y cuándo no.

* Cómo las grandes marcas hoteleras están apostando por experiencias auténticas en lugar de proyectos masivos.

* Qué buscan hoy los inversionistas patrimoniales más sofisticados.

* Por qué el crecimiento sostenible del sector inmobiliario necesita replantearse.

Si eres desarrollador, inversionista o simplemente quieres entender hacia dónde se dirige el futuro del real estate, este episodio te dará una perspectiva diferente.

Porque el mejor proyecto no siempre es el que construye más.

Muchas veces, es el que tiene la visión de construir exactamente lo necesario.

Sígueme para más conversaciones donde los negocios, el patrimonio y el desarrollo inmobiliario se analizan con una visión humana, financiera y de largo plazo.

Vivimos en una época donde todo parece abundante: información, oportunidades y proyectos. Sin embargo, las grandes fortunas inmobiliarias rara vez se construyen sobre lo que cualquiera puede tener.

Se construyen sobre aquello que el tiempo vuelve cada vez más escaso.

En este episodio comparto por qué la escasez es uno de los principios más poderosos para crear patrimonio: desde edificios históricos y ubicaciones irrepetibles hasta activos con identidad, historia y un valor que no puede replicarse.

También te cuento cómo esta filosofía ha guiado el desarrollo de Cocoon Oaxaca Founder Collection, un proyecto que nació con la convicción de preservar un patrimonio histórico y transformarlo en un legado para las siguientes generaciones.

Si quieres dejar de perseguir tendencias y empezar a identificar activos que realmente incrementan su valor con el tiempo, este episodio es para ti.

🎧 Escúchalo en Spotify, Apple Podcasts, YouTube y todas las plataformas.

❤️ Este episodio también tiene un propósito. Si su mensaje te inspiró, considera hacer una donación a Lupita Project, una organización que brinda atención médica y cambia la vida de niños y familias en comunidades vulnerables de Oaxaca. Andrew Glassman y su equipo están demostrando que los negocios también pueden ser una herramienta para servir.

📲 Escanea este código QR para donar directamente. Cada aportación, por pequeña que sea, puede cambiar una vida.

Si este episodio te aportó valor, compártelo con alguien que esté construyendo patrimonio… y ayúdanos a construir también un mejor futuro para quienes más lo necesitan.

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¿Qué significa realmente tener éxito?

En este episodio de Real Estate y Negocios converso con el Dr. Andrew Glassman, inversionista, desarrollador y fundador de Casa Lupita, un proyecto creado para brindar atención especializada, dignidad y apoyo a personas con discapacidad.

A lo largo de esta conversación hablamos sobre su llegada a México, la influencia de su familia y su fe, su transición de médico a desarrollador inmobiliario, y la filosofía que ha guiado su vida: servir a los demás.

El Dr. Andrew comparte cómo una experiencia profundamente personal con su padre lo llevó a comprender las necesidades de las personas con discapacidad y eventualmente a crear Casa Lupita, una iniciativa que busca generar un impacto positivo y duradero en la vida de muchas familias.

También hablamos sobre liderazgo, filantropía, propósito, legado y por qué la verdadera riqueza no se mide por lo que acumulamos, sino por el impacto que dejamos en los demás.

Temas que abordamos:

• De médico a desarrollador inmobiliario.

• La llegada del Dr. Andrew a México.

• Familia, fe y valores.

• El papel de la filantropía en los negocios.

• La visión detrás de Casa Lupita.

• Cómo una experiencia personal se convirtió en una misión de vida.

• El verdadero significado del éxito y el legado.

Apoya la misión de Casa Lupita

Si esta conversación te inspira y deseas contribuir a la misión de Casa Lupita, te invitamos a realizar una donación.

Tu apoyo ayuda a continuar brindando atención, accesibilidad, dignidad y oportunidades a personas con discapacidad y a sus familias.

📌 Haz clic aqui para realizar tu donación.

Cada contribución, sin importar su tamaño, ayuda a generar un impacto real en la vida de quienes más lo necesitan.

Gracias por formar parte de esta misión.

🎙️ Real Estate y Negocios con Dolores Pérez Islas

CEO, SILMÉXICO

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