REcast

Nehledě na špatně fungující stavební řízení vyhlížejí realitní hráči letošní rok s optimismem. Po loňských nenaplněných snech o výrazném zlevnění hypoték a s tím spojených vysokých prodejích bytů by se letos měl trend obrátit. Vyšší poptávka s sebou ale nese růst cen. V dalším díle REcastu uslyšíte nejen, jak to vypadá na trhu s bydlením, ale i do jakých komerčních realit se bude letos nejvíce investovat.

Zájem o hypotéky v Česku výrazně vzrostl. Banky  a stavební spořitelny loni poskytly hypoteční úvěry za 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Současný zájem však není ani tak tažen poklesem sazeb, nýbrž očekávaným růstem cen nemovitostí. V dalším díle REcastu s redaktorem e15 Jaroslavem Bukovským jsme se podívali na to, proč banky nedávno úrokové sazby zvýšily, kam zamíří v roce 2025 a jak dosáhnout na lepší nabídku než ostatní.

Stavební trh vyhlíží příští rok s velkým napětím. Úředníci v praxi vyzkouší nedávno přijatý legislativní a technický bypass, který má problematické digitální stavební řízení opět rozhýbat. Developerům tak nezbývá než čekat. Zato stavitelé silnic a železnic jsou spokojení, protože jejich stavby nově povoluje státní Dopravní a energetický stavební úřad, který pracuje o poznání rychleji než běžné stavební úřady. „Stát si vytvořil vlastní specializovaný úřad, aby mohl efektivněji stavět. A nás developery nechal v tom marastu. To není kritika toho úřadu, to je závist,” postěžoval si generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný na prosincové konferenci, kterou pořádala redakce e15.

Záznam ze dvou diskuzních panelů z konference (Ne)postavitelné Česko? Jak dál se stavebním zákonem nabízíme exkluzivně v novém díle REcastu.

Zatímco na Smíchově nebo Rohanu se pilně staví, na Žižkově se brzy začne a v Bubnech může investor na opuštěných pozemcích z dlouhé chvíle leda pěstovat rajčata, jedna z nejvýznamnějších změn nastane přímo v centru Prahy na Florenci. Rozdrobené území, přeťaté magistrálou i železnicí, čeká v příštích dekádách významná proměna, jejíž součástí bude patrně i nová železniční stanice. Nejen o tom se rozpovídal v novém díle REcastu pražský náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

Nemovitostní fondy v Česku jsou na vzestupu. Na trh vstupují velcí hráči, kteří mohou už v příštích měsících zahýbat realitním trhem. Vyplatí se do těchto podílových fondů investovat? Jaké segmenty táhnou? A jaký dopad může mít na české nemovitosti geopolitická situace? To a mnohem více jsme rozebrali v dalším díle REcastu, tentokrát s analytikem e15 Václavem Kinským.

Proměna starých průmyslových areálů na nové funkční čtvrtě je v Česku čím dál větším tématem. Jak vytvářet funkční město na místech, která jsou dnes mrtvá? V dalším díle REcastu jsme se rozhodli podívat do zahraničí, kde je možné najít spoustu inspirace.

Kultura byla vždy takovým nešťastným otloukánkem v městských a státních rozpočtech, bylo to první místo, kde se většinou začalo škrtat. Snad i proto byla poslední muzejní budova v Praze postavena před téměř osmdesáti lety a poslední koncertní síň před více než sto lety. To by se teď pomalu mělo začít měnit, peníze do kulturních institucí přitom nesype jen stát, ale i soukromý sektor. Kde všude se bude stavět? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.

Nový ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek už měl měsíc na to, aby se ve funkci rozkoukal. O období hájení se přitom mluvit nedá, kromě rozdělaných zákonů na něj spadlo i řešení nefunkčního digitálního stavebního řízení. Spolu s celou vládou rozhodl o tom, že nechá vytvořit systém úplně nový, i když to může trvat klidně tři roky a Česko kvůli tomu může přijít o evropské peníze. „Já nemyslím, že to je risk. Je to jediná cesta, která vede ke standardnímu digitalizovanému stavebnímu řízení,“ řekl ministr v novém díle REcastu.

Novinové titulky, které hlásají rekordní růst cen nemovitostí, jsou často zavádějící a neukazují celou realitu. Čísla, která dodávají developeři, představují jen výsek trhu a neřeší například to, že se v Praze a Brně staví čím dál luxusnější projekty. V dalším vydání REcastu jsme se podívali, co všechno zasahuje do statistik.

Až čtvrt milionu bytů v tuzemských bytových domech je neobsazených, často vinou špatného technického stavu. Však průměrné stáří českých bytů přesahuje čtyřicet let. Řešení bytové krize tak nespočívá jen v nákladném stavění na zelené louce, ale i rekonstrukcích stávajících nemovitostí: nejen bytových domů, ale i třeba hotelů, ubytoven, kanceláří, zámků nebo třeba i hospod. Komu se v dnešní době vyplácí rekonstruovat a co mají obce i soukromníci v příštích letech v plánu? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.