REcast

Zakladatel architektonického studia Perspektiv Ján Antal přebírá stoprocentní kontrolu nad firmou a se skupinou Framework plánuje expanzi do zahraničí i vstup na pole developmentu. Vedle zakázkového navrhování se chce soustředit na vlastní výstavbu a zajištění celého řetězce – od návrhu přes výrobu nábytku až po prodej bytů.

Architektonické studio Perspektiv, známé třeba návrhem kanceláří pro STRV na Rohanském nábřeží, stojí na prahu nové etapy. Jeho zakladatel Ján Antal odkoupil podíl od spoluzakladatele Martina Stáry a firmu plně začlenil pod svou skupinu Framework, do níž patří i výrobní závod ve Zlíně a realizační firma  Arkhe. „Chceme mít kontrolu nad celým řetězcem. Naší ambicí je dělat vlastní projekty – navrhnout je, zrealizovat a prodat,“ říká Antal.

Nemovitostní fondy v Česku přitahují čím dál víc pozornosti drobných i institucionálních investorů. V době, kdy akciové trhy kolísají a inflace stále není jen historickou vzpomínkou, působí cihla jako sázka na jistotu. Ale je tomu opravdu tak? Kolik taková investice reálně vynáší, jaká nese rizika a na co si dát pozor, když některé fondy slibují dvouciferné zhodnocení?

V novém díle REcastu jsme mluvili s analytikem e15 Václavem Kinským o tom, jak se českým nemovitostním fondům daří, kam právě teď tečou investice, jaké sektory rostou a proč. Došlo i na to, proč se vyplatí nepodceňovat diverzifikaci, reputaci správce ani míru zadlužení. Nejde ale jen o čísla – řeč přišla i na generační změnu v přístupu k bydlení, budoucnost obchodních center jako zážitkových míst nebo realitní expanzi do Polska, Chorvatska a dalších zemí.

Sekyra Group miliardáře Luďka Sekyry výrazně promlouvá do proměny hlavního města. Jak pokračuje výstavba na Smíchově a Rohanském ostrově a jak výrazně se promění Žižkov? O tom přišel do podcastu REcast promluvit Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group. Ten mimo jiné popisuje, jak problém nedostatku stavařů začíná komplikovat výstavbu, která se kvůli tomu prodlužuje.

Paralýza města, nečinný stát. Palička, Anderle, Soural a Kunovský o systémových chybách brzdících výstavbu

Praha potřebuje stavět, ale místo toho stagnuje. Co za tím stojí? Speciální díl podcastu REcast přináší záznam panelové diskuze z realitní konference REsummit, kterou pořádala redakce e15. Čtyři klíčové postavy českého developmentu odhalují, proč je bytová výstavba v hlavním městě tak pomalá – a co by ji mohlo konečně nakopnout.

Místo dynamického rozvoje stagnace. Praha má obrovský potenciál, ale výstavba vázne. V panelové diskusi během realitního summitu REsummit, který pořádala e15, vystoupili čtyři hybatelé trhu: Dušan Kunovský (Central Group), Marcel Soural (Trigema), Leoš Anderle (Sekyra Group) a Petr Palička (EP Real Estate). Shodli se, že stát selhává v roli investora i koordinátora.

V Česku zoufale chybí lůžka pro lidi s Alzheimerovou chorobou. Martin Fojtík z fondu PFFL se rozhodl tenhle problém řešit – výstavbou moderních zařízení, která jsou důstojná pro klienty a zároveň výhodná pro investory. V novém díle REcastu vysvětluje, proč má jeho fond ambici stát se největším soukromým vlastníkem Alzheimer center v zemi, jak vypadá návratnost a co všechno obnáší budování těchto specifických nemovitostí.

Fojtík do projektu vstoupil s osobní motivací – po smrti svého otce chtěl spojit byznys se společenským přesahem. Společně s partnery se pustil do budování zařízení, která nejsou odkladištěm na periferii, ale součástí městské struktury a komunitního života. Dnes PFFL provozuje už přes 500 lůžek a plánuje výstavbu až šesti tisíc dalších po celé republice.

Společnost Heluz patří mezi největší výrobce cihel v Česku a její ředitel Jan Smola má za sebou náročné období, které stavební sektor poznamenalo energetickou krizí, vysokými úroky i poklesem poptávky. V rozhovoru pro realitní podcast REcast na e15 přiznává, že poslední tři roky firma využila ke klíčovým investicím do technologií a udržela plnou zaměstnanost. „Jsme na tom dobře. Zatímco poptávka padala, my jsme modernizovali závody a připravili se na návrat trhu,“ říká Smola.

V rozhovoru se vymezuje vůči surovinové politice vlády, která zvýhodňuje dřevostavby – podle Smoly ale ve skutečnosti podporuje konstrukce, které s dřevem mají společného jen minimum. „Takzvané dřevostavby často obsahují jen 5 až 15 procent dřeva. Pokud chceme skutečně podpořit české dřevo, měli bychom si nejdřív říct, co to vůbec dřevostavba je,“ vysvětluje. Kritizuje zároveň, že zvýhodňování jednoho segmentu deformuje konkurenční prostředí a ve výsledku nepřináší ani ekologické benefity. „Po osmi letech provozu už zděné domy dohánějí dřevostavby i v uhlíkové stopě. A když dřevostavbu bouráte, většinu materiálu stejně nespálíte ekologicky, ale prostě spálíte,“ dodává.

Developerská společnost Redstone na sebe v poslední době upoutala pozornost díky některým významným realitním akvizicím, stačí jmenovat třeba Palác Myslbek nebo Atrium Flora. Co skupina chystá dál? Jaký je její investiční apetit? A jak se Redstone dívá na trh? Nejen o tom v dalším díle našeho realitního podcastu mluvil Jiří Medřický, finanční ředitel společnosti.

Investice penzijních fondů do bydlení se blíží. Šéf jejich asociace Aleš Poklop v podcastu REcast popisuje, proč fondy nebudou skupovat byty, jaké projekty je zajímají – a proč výnos zůstává na prvním místě.

Změna zákona o podpoře bydlení otevírá penzijním společnostem možnost investovat až pětinu prostředků z vybraných fondů do nájemního bydlení. „Je to začátek. Důležitý signál, že stát umožňuje těmto fondům zapojit se do řešení bytové krize,“ říká Aleš Poklop, prezident Asociace penzijních společností a šéf penzijní společnosti České spořitelny.

Obava, že penzijní fondy začnou vykupovat celé bloky bytů, je podle Poklopa lichá. „Nebudeme skupovat nemovitosti ani řešit jejich správu. Investice budou probíhat přes fondy kvalifikovaných investorů nebo jako podíl na výstavbě větších nájemních projektů,“ říká. Penzijní společnosti podle něj budou mířit na hotové či téměř dokončené nájemní domy, které už generují stabilní příjmy.

V podcastu jsme se mimo jiné probírali:

* Jak a do jakých projektů budou penzijní společnosti investovat

* Proč nebudou skupovat byty a kdo bude spravovat nemovitosti

* Co musí fondy splnit, než začnou investovat do bydlení

* Jaký výnos očekávají a proč nemohou jít „pod cenu“

* Proč nelze čekat, že jejich vstup na trh zlevní nájmy

* Jaké typy penzijních fondů se do nemovitostí zapojí

* Kolik peněz může časem do bydlení směřovat

* Jaký vliv mohou mít tyto investice na developerský trh

* Proč mladí investoři rostou a co je k penzijku táhne

* Jaké další změny v systému penzijního spoření už začaly platit

Reico investiční společnost skupiny Erste spravuje majetek za téměř 40 miliard korun. Její předseda představenstva Dušan Sýkora přitom trvá na konzervativní strategii, která klientům zajišťuje klidné spaní – fondy zatím nikdy neprodělaly. Přesto přichází změna: rezidenční nájemní bydlení se má do pěti let stát novou významnou složkou portfolia.

V dalším díle podcastu REcast mluvíme o tom, proč se Reico rozhodlo vstoupit právě do tohoto segmentu, jaká jsou pravidla jejich investičního výběru a proč nakupují výhradně projekty s platným stavebním povolením. Dušan Sýkora zároveň popisuje, jak firma reagovala na výzvy minulých let – pandemii, růst úrokových sazeb nebo konkurenci spořicích účtů – a co je podle něj reálný výnos v době, kdy jiné fondy slibují i 18 procent ročně.

Zajímá vás, proč Reico nechce hotely, ale pokukuje po obchodních parcích? A jak vidí budoucnost realitního trhu ve střední Evropě? Poslechněte si nový díl REcastu s Adamem Váchalem.

V Polsku trvá získat stavební povolení  půl roku, v Česku to zabere i dlouhá léta. V dalším dílu realitního podcastu REcast se Adam Váchal a Karolína Blažková zaměřují na to, proč výstavba v Česku drhne a co bychom si z polského modelu mohli vzít. Zároveň ale připomínají, že ani sousedé na severu nemají všechno ideální — trh s nájemním bydlením tam skřípe.

Polsko zažívá stavební boom. Díky jednoduchým pravidlům a ochotě politiků uvolnit ruce developerům se tamní bytová výstavba rozjela nebývalým tempem. Získat stavební povolení trvá běžně jen pár měsíců a počet nových bytů prudce roste. Oproti tomu v Česku naráží developeři na zdlouhavé schvalovací procesy, nejednotný výklad předpisů a často i odpor samospráv.

V podcastu ale zaznívá i druhá strana mince. Polský nájemní trh za dynamikou výstavby výrazně zaostává. Nájemní bydlení je tam málo dostupné, legislativně nechráněné a pro investory nepříliš atraktivní. „Polsko je důkazem, že rychlost výstavby ještě neznamená dobře fungující trh s bydlením,“ říká redaktorka Karolína Blažková, která letos pro e15 připravuje sérii reportáží z Polska. Co se tedy od Poláků naučit – a co raději nedělat?